超市承租意向书Word格式文档下载.doc

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1、租赁地点：

芗城区新华北路28号

2、租赁范围与面积：

标的物设计的房屋和场地总面积约3039平方米，其中宾馆用二楼以上面积约2270平方米，底层店面（包括现宾馆使用的大堂面积约769平方米（正式合同以双方实测面积为准））。

3、租赁期限：

期限十二年，从第五租赁年起，因前期投入大，要求自从第六年起递增，每年年租金递增2%。

（租赁期限另行约定，具体以市国资委审批同意期限为准）

4、意向租金：

第一租赁年人民币110万元整（咏福宾馆年50万，余店面60万），之后按约定的年递增率递增。

5、租金每季度缴交一次，缴交时间为每租赁年季度前1个月内。

6、甲、乙双方在正式合同签订之日起5天内，乙方须向甲方交纳履约保证金人民币20万元，履约保证金在租赁期间不计利息。

三、租赁条件意向约定：

1、甲方仅以现有标的物原状提供给乙方，作为乙方宾馆运营及店面经营性之用。

其改造的各种费用均由乙方自行承担，改造及经营中涉及相关审批手续由乙方负责办理，甲方提供相应帮助。

由此产生的一切经济责任和法律责任均由乙方全部承担，甲方概不负责。

2、宾馆场地移交：

自宾馆撤离腾空交还甲方验收之日起开始计算，要求六个月时间为乙方改造装修免租期。

3、店面移交：

底层店面腾空改造由甲方通知现有各相关租户，并负责清理现租户腾空。

每腾空一间，交予乙方接收后，乙方从即日起以原租户租金标准开始计算租金（要求六个月改造装修时间）。

4、因宾馆改造装修需要，对现有店面的租户的装修、搬迁以及未到期的违约补偿等费用均由乙方承担。

（如租户有不合理要求，甲方可将已清理腾空的店面先移交乙方使用，余下部分甲乙双方另行考虑洽谈。

）

5、本租赁标的仅作为宾馆及店面营业固定适用，不得改变租赁用途；

不得经营舞厅、酒吧、洗浴、网吧、游戏机、娱乐服务业以及其他高污染、高噪音等行业。

不得在空地、通道、建筑物周围搭盖和堆放物品，确保场地防火安全、环境卫生质量。

6、乙方在租赁期内如需转租，须事先征得甲方同意。

方可将改造后的部分房屋转租第三方，乙方与第三方所签的转租合同必须明确第三方与乙方就本合同约定的乙方义务承担连带责任，并向甲方报备。

7、甲方交付使用后，现有房屋的维修以及租赁期间房屋和场地等由乙方负责维修。

乙方如需装饰装修或改造，其装饰装修或改造的方案必须报经甲方同意之后，乙方才有权进行装饰装修或改造，否则甲方有权收回已交付使用的房屋和场地，乙方已缴交的全部租金和履约保证金不予退还。

经甲方同意装饰装修或改造的，必须聘请有资质的工程师进行安全评估和设计，所需费用由乙方承担；

同时乙方需将设计及施工图纸等相关材料报甲方审核同意后备案。

在不破坏房屋建筑主体和承重结构，符

合相关部门的施工要求，确保安全无隐患的前提下才能施工，一切费用由乙方自理。

如发生安全事故或造成他人经营损失，乙方必须承担一切经济责任和法律责任。

8、乙方经甲方同意装饰装修或改造的，租赁期届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由乙方拆除；

因拆除造成房屋毁损的，乙方应当承担恢复原状义务；

乙方经甲方同意装饰装修或改造的，租赁期届满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿收归甲方所有，甲方不予补偿。

9、水电费计算：

甲方为乙方提供的用电用水以装表按实际使用量计算，电表以甲方原有的总表、甲乙双方认定移交的底数作为计数基础，按照供电部门的收费标准，并随供电部门的调整而变化，增加的线损老化更换维护费、电气设备维护费，均由乙方承担；

水费按甲方的总表、甲乙双方认定移交的底数作为计数基础，水价按供水部门规定的价格收取，并随供水部门的调整而变化。

双方约定在甲方送达乙方用电用水缴费通知单3日内由乙方将水电费缴交甲方财务。

10、租赁期间合同范围内的值班、卫生、城监、消防安全、计生和劳动等责任及相关费用由乙方承担，所需手续由乙方负责办理。

因租赁场所使用所产生的一切水电费、税费、卫生费、通讯费、维修费等费用均由乙方承担。

11、租赁期届满，甲方对乙方的原有装修、搬迁费、经营损失一概不予补偿。

12、租赁期届满，甲方如欲继续出租，如乙方在承租期间无违约行为，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

如果乙方不能续签租赁合同，租赁期届满5日内，乙方必须腾房搬出。

否则，甲方有权停止对乙方的水电供应，关闭乙方营业、仓储、办公等场所，由此产生的一切损失甲方概不负责。

同时，甲方有权将履约保证金收归甲方所有，直至诉诸有关部门，要求乙方赔偿损失，由此产生的一切后果均由乙方负责。

13、若乙方以承包形式承包宾馆，乙方须以保持宾馆的名义进行运营，并按照甲方运营的有关要求及有关财务制度进行管理（具体以承包形式及承包的有关要求另行约定承包条款）。

四、乙方为表示承租甲方提供的标的物之诚意，同意于签订租赁意向书时，同意向甲方支付人民币50万元整作为租赁该标的物的认租意向金，并在本意向书签订之日一次性想甲方付清。

本意向金并非定金性质，仅系乙方前往甲方处洽谈价格条件的确认依据。

1、甲方除政府征迁需要，甲方应将此标的物作为乙方唯一承租方，不得以任何理由反悔。

2、如甲方同意乙方以上的租赁条件或该租赁条件虽经改变但获得双方一致同意，该租赁意向金则在双方签订租赁合同时自动转入合同中的履约保证金。

3、如甲方不同意乙方以上的租赁条件或甲方对该租赁条件部分或全部改变未获得乙方同意，则甲方须在本意向书有效期结束后五个工作日内将该租赁意向金无息退还乙方，各方均不承担违约责任。

五、本意向书签订后至2014年5月31日止为有效期，在有效期内甲、乙双方未能对本意向书相关条款达成一致意见，则该意向书自动失效，甲方在本意向书有效期结束后五个工作日内将该租赁意向金无息退还乙方。

六、在意向书之有效期内，由甲方按照乙方提供的联络信息以电话形式通知乙方，乙方必须于接到通知三日内，即携本《意向书》、身份证或公司证明文件及出租方要求出具的证件与相关款项到甲方指定地点：

芗城区打铜街40号五交化站办公大楼三楼资产公司物业部签署由甲方拟定之《租赁合同书》及有关文件并支付租金和相关费用。

如乙方在甲方通知后有反悔不租赁或不按约定前来签订租赁合同等其他行为，致无法完成签订租赁合同之情形，则视为乙方自动放弃认租权，甲方有权另行处理该意向标的物无需事前知会乙方，而乙方事先支付给甲方的意向金则作为甲方的服务报酬，不予退还。

七、本意向书有关租赁房屋、租赁期限、租金等事项为双方正式签订租赁合同的基本事项，未尽事宜以双方正式签订的租赁合同为准，届时本意向书自动作废。

八、本意向书一式两份，甲、乙双方各执一份。

篇三：

商业物业租赁意向书（详细版）

__________________________________________

租赁意向书

二○○八年月日

目录

第一条租赁场所情况第二条租赁用途第三条租赁期限第四条验收及进场

第五条租赁场所的设计变更方案及乙方装修方案第六条租金及租金缴纳第七条定金及押金

第八条其他费用的承担及缴纳第九条延迟付款责任第十条物业管理及费用

第十一条其他场所及乙方单独使用的设备设施的提供第十二条甲方的责任与义务第十三条乙方的责任与义务第十四条新增资产的所有权第十五条投保责任

第十六条租赁场所的再租赁或转租

第十七条租赁场所产权转让、租赁合同的转让及他项权利的设定第十八条违约责任第十九条租赁场所的交还第二十条不可抗力第二十一条合同纠纷的解决第二十二条合同的签署及生效第二十三条其他

附件一：

甲乙双方证明文件及提供证明文件时间表。

附件二：

租赁场所总平面图、总平面图（局部）、各层平面图、机动车及非机动车停车位位置图、乙方独占使用及免费使用区域图。

附件三：

甲方提供乙方的《单独使用的设备设施清单及其状况说明》和《共用设备设施清单》

附件四：

房屋交接技术条件附件五:

乙方广告、招牌位置图附件六：

物业服务合同

附件七：

设备台帐

本租赁意向合同（以下简称“合同”）由下述双方于2008年月日在中华人民共和国市签订：

出租方：

（以下简称甲方）注册地址：

营业执照号：

法定代表人：

通讯地址：

联系电话：

传真：

承租方：

（以下简称乙方）注册地址：

通讯地址：

联系电话：

传真：

鉴于：

1.甲方拟同意在商业广场建设完成后将其中的九号楼一、二层建筑物（见附件二总平面图所示，以下简称“租赁场所”）租赁给乙方使用，乙方同意承租该租赁场所。

2.双方董事会已分别通过决议同意按本租赁意向书的条件出租、承租租赁场所（见附件一）。

甲乙双方为明确各自的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其他有关法律、法规、规章之规定，经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成本意向性书，以兹共同遵守。

第一条租赁场所情况

1.1租赁场所地址

1.2租赁场所面积

1.2.1租赁场所建筑面积为平方米，各层建筑面积（附件二各层平

面）明细如下：

地上一层：

建筑面积平方米地上二层：

建筑面积平方米

1.2.2以上面积为按甲乙双方确认的平面图（见附件二）计算出的建筑

面积（以下简称“图测建筑面积”），最终建筑面积以甲乙双方共同委托的专业测量机构依照双方共同认可的原则实地测定的建筑面积（以下简称“实测建筑面积”）为准。

1.3在本合同约定的时间（见附件一）内，甲方应向乙方提供企业法

人营业执照、企业法人组织机构代码证、法定代表人身份证明、房地产开发企业资质证明、租赁场所之房地产权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可通知、建筑工程施工许可证、建筑工程竣工验收备案表、消防设施检测合格证明书、消防验收合格证明书、环境影响报告表的审批意见、室内空气质量检测报告、房屋建筑面积检验及测绘报告等相关文件或经政府有关部门认可的替代性文件之复印件；

乙方应向甲方提供企业法人营业执照、企业法人组织机构代码证、法定代表人身份证明。

双方提供的文件（见附件一）需盖章予以确认。

第二条租赁用途

乙方将在租赁场所只以作为百货零售及配套的超市之用，非经甲方书面同意，乙方不得在租赁期内变更租赁用途。

第三条租赁期限

3.1租赁期为个租约年，自乙方开始支付租金的起始日（以下简称“租金起租日”）起计算。

3.2续租

租赁期届满,甲方若欲继续将租赁场所出租，在同等的条件下，乙方享有优先的承租权。

甲方应在租赁期届满的12个月前向乙方发出书面通知，与乙方协商租赁期限的续展及租赁条件。

在租赁期限届满前六个月内，甲方提前3日书面通知乙方后，有权和租赁场所潜在的承租方或使用人察看、了解租赁场所及其设施、设备，乙方应当予以配合。

第四条验收及进场

4.1双方确认