碧水豪庭房地产建设工程项目Word格式文档下载.docx

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根据《中华人民国环境保护法》、《中华人民国环境影响评价法》及国务院第号令《建设项目环境保护管理条例》、国家环保部令第号《建设项目环境影响评价分类管理名录》中的有关规定，该建设项目需编制环境影响报告书，从环保角度论证项目建设的可行性，提出防止或最大限度削减环境污染的对策与措施。

为此，建设单位银都房地产开发委托煤炭科学研究总院环保研究院承担该项目的环境影响评价工作。

我单位接受委托后，在建设单位的配合和协助下，进行了现场踏勘、监测和调查，在此基础上根据相关技术导则和规要求，编制完成了环境影响报告书。

建设项目基本情况

1.2.1建设项目地点、容等基本信息

项目名称：

建设地点：

项目位于市路桥区桐屿街道（立新村、新保村）。

建设性质：

新建

建设单位：

银都房地产开发

建设容及生产规模：

本项目总用地面积平方米，净用地面积平方米，根据国有建设用地使用权出让合同，该地块用地性质为住宅用地、商服用地。

项目总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，商业部分建筑面积为平方米（商业初步定为服装、咨询、文印等，不引进、餐饮等高噪声、油烟的商业），居住部分建筑面积为平方米；

表1-1主要经济技术指标

项目

指标数值

单位

总用地面积

㎡

代征用地面积

其中

代征绿化用地

代征道路用地

净用地面积

总建筑面积

地上建筑面积

住宅面积

商业面积

物业经营用房

商业店铺面积

配套设施面积

幼儿园

物业办公用房

消防水箱间

开闭所

公共厕所

门卫

消控室

地下建筑面积

地下车库

自行车库

游泳池设备用房

地下储藏间（含商业）

新风机房

配电间（强电，弱电）

公用变配电房

物业专用变配电房

柴油发电机房

人防地下室

容积率

占地面积

建筑密度

绿地面积

绿地率

户均人口

人户

总户数

户

总人数

人

机动车总停车位

辆

地上停车位

商业停车位

访客停车位

办公停车位

幼儿园停车位

无障碍停车位

地下停车位

住宅停车位

非机动总停车位

商业

访客

1.2.2项目组成及建筑功能布置

项目商业部分主要为小型商业，不引进、餐饮等。

总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，商业部分建筑面积为平方米，居住部分建筑面积为平方米；

居住总户数户，约人。

地块的具体功能设置及建构物情况详见表。

表1-2功能设置一览表

类别

名称

总层数

楼层

功能布置

主楼

、

地下层，地上层，

建筑高度54.55m

地下1F

储藏室、地下车库

1F

2F～17F

住宅

建筑高度52.40m

、、

建筑高度55.70m

储藏室、地下车库、设备夹层

1F2F

商业、物业经营用房

3F～17F

、、、、

建筑高度57.15m

配电室、地下车库、非机动车库

入口大堂

2F～18F

建筑高度45.15m

2F～14F

建筑高度43.70m

储藏室

1F～3F

商业、大厅

4F～14F

地上层，

建筑高度13.70m

活动室、寝室、卫生间、更衣储藏、厨房、备餐区、更衣室

2F

活动室、寝室、卫生间、更衣储藏、办公室、会议室、专用活动室

3F

活动室、寝室、卫生间、更衣储藏、

多功能活动室、专用活动室

裙楼

楼与楼中间的裙楼

设备夹层、汽车库

建筑高度17.50m

1F～4F

楼与楼中间的裙楼、

建筑高度9.70m

1F～2F

建筑高度6.40m

表1-3主要设备布置表

功能

设备名称

规格型号

数量

布设位置

供水

生活泵房

供水设备套

座

住宅楼地下室南侧

消防

消防水池

——

消防泵房

消防泵台

防火分区

3911m2

个

地下室

汽车库、设备用房、储藏室

供电

楼东侧

变压器

（配电房）

地下一层东侧、

地下一层南侧、

地下一层东侧

通风

风机房

、、、、、、住宅楼地下室各处

空调

空调室外机

变冷媒流量空调系统（）

各住宅楼、办公、沿街商业等

室外机设置于室外设备平台，分层摆放，自行安装

分体式空调

其余配套商业及物业用房等

其他

游泳池①

420m3

处

位于，，楼间

注：

本项目游泳池仅服务于小区住户，不对外经营。

表1-4其他有关环保功能汇总表

容

出入口

编号

规格

所在位置

与最近建筑距离

地下车

库出

入口

一号出入口

车道宽8.55m，坡道长20m

住宅楼底层北侧

二号出入口

住宅楼底层南侧

三号出入口

车道宽.36m，坡道长20m

住宅楼底层东侧

化粪池

住宅楼西侧

45m

8m

住宅楼西北侧

30m

住宅楼北侧

12m

表1-5项目排烟情况

排放高度（）

烟道面积（）

风量（）

地下车库尾气井

住宅楼屋顶

油烟井

楼幼儿园屋顶

建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性

1.3.1法律法规、政策符合性分析

本项目为房地产开发项目，属非生产型项目，在查阅了国家发展改革委第号令《产业结构调整指导目录（年本）（修改）》、省计委和环保局发布的严格限制建设污染生产项目目录等文件，本项目不属于淘汰、禁止建设、限制建设类。

因此本项目符合国家、地方的产业政策。

同时，项目不属于国土资源部和国家发改委发布的《限制用地项目目录（年本）》和《禁止用地项目目录（年本）》规定的项目，符合省环保局“关于严格执行房地产项目环境影响评价制度的通知”（浙环发〔〕号）的相关要求。

因此，项目建设符合国家及地方产业政策要求。

.2建设项目选址合理性及规划协调性分析

．根据本项目所在区域规划，项目拟建地块规划用地性质为商业兼容住宅用地，根据国有建设用地使用权出让合同，地块用地性质为住宅用地、商服用地。

因此，项目选址符合区块土地规划要求，项目性质符合区块定位。

．项目拟建地原为路桥区桐屿街道新保村及立新村的农杂地，项目建设不涉及居民拆迁，地块没有遗留的工业污染源或工业固体废弃物。

目前拟建地块已完成“三通一平”。

项目符合环境保护部办公厅下发的《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》（环办[]号）和原省环境保护局下发的《关于严格执行房地产项目环境影响评价制度的通知》（浙环发〔〕号）要求。

1.3.3生态功能区划符合性分析

根据《市区生态环境功能区规划调整方案》，项目拟建地属于“桐屿—螺洋城市和汽车产业发展生态环境功能小区（-31004C）”，为重点准入区。

本项目为房地产开发项目，本项目的实施将依托地域优势，营照环境优美、生活舒适的居住和商业环境，建成居住及商业配套服务设施的综合体，对照该小区“产业导向和环保准入条件”和“主要污染控制措施”，能够符合生态环境功能区规划要求。

第章建设项目周围环境现状

建设项目所在地的环境现状

2.2.1环境空气质量现状评价

根据市路桥环境监测站提供的监测数据，本项目所在区域整体空气环境质量较好，监测期间，各监测点位、小时浓度值和日均浓度值均能达到《环境空气质量标准》二级标准要求。

2.2.2地表水环境质量现状评价

根据监测结果表明：

南官河城区段上游坝头断面除总磷有所超标外（Ⅳ类水质），其他检测因子：

、高锰酸盐指数、能达到《地表水环境质量标准》中Ⅲ类标准；

南官河城区段下游游下里桥断面、高锰酸盐指数、能达到《地表水环境质量标准》中Ⅲ类标准，其余指标均超标，其中总磷达到了Ⅳ类水质，为劣Ⅴ类。

因此，附近地表水质总体水质一般。