个人坟地买卖协议范本.docx

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个人坟地买卖协议范本

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1.谁有一个坟地买卖协议

大哥，国家有明文规定，即任何单位和个人不得买卖土地，这种行为是属于违法行为。

至于你的这种状况，只能说是租用土地来作为墓地。

当然，我不认同你的这种做法，由于这是没有保障的，假如是在火化区，政府是不允许私自买地来进行土葬的，假如你爷爷是火化了之后再进行土葬的，那现在部分地区还没有明文禁止（或者抓得不严），最好是进公墓，那样比较有保障，至多来说既平安又有人维护。

假如你们真的是签一个租赁协议的话，协议模式你本人到网上去搜，也可以参照其他买卖协议，我就不多说了。

我只给你说要留意到的几点：

一是使用年限，二是占地面积，三是周边的一个环境，即不允许建的一些东西，否则很简单影响到墓地的，四是使用期中可能消失的一些问题，分客观或者客观缘由，假如遇上占地或者其想收回这块地怎样赔偿等等，还有好多细节的，针对你本人的状况，反正把以后可能消失的事都写进去就错不了。

本人留意点啦，很可能你们的协议不是受法律爱护的，最好询问一下律师。

2.墓地协议书

购买墓地协议书合约编号：

_________甲方：

_________乙方：

_________身份证号码：

_________地址：

_________联系电话：

_________依据国家有关殡葬改革的条例法规、法律法规及规定。

为保障本公司和用户的合法权益，促进本公司管理的稳定和进展，经甲乙双方共同协商，就购买_________墓地事宜达成本协议，供双方共同恪守。

第一条甲乙双方必需严格恪守国家及各级管理部门对殡改方面的规定和要求。

其次条乙方必需恪守甲方的_________及有关规定。

第三条乙方依据甲方的统一规划，选择购买了甲方_________号的墓穴，面积_________平方米。

第四条乙方向甲方领取以下费用（币别：

_________）墓穴（地）：

_________元整。

管理费（类别：

_________）：

_________元整。

墓碑（_________）：

_________元整。

其它：

_________元整。

合计：

_________元整。

上述费用在签订合同时一次付清。

第五条乙方在获得甲方核发的《墓地使用证》后，即获得该墓穴的永久使用权。

第六条乙方所购的墓穴由甲方担任绿化、清洁、保安等管理工作，并担任对乙方购置的墓面及小件的看护、保管。

如因甲方责任而形成损失，由甲方担任修补及更换。

第七条乙方应爱惜甲方墓园内的设备（包括墓园、小件及墓穴绿化），如有损坏，则须按实际损失赔偿给甲方。

第八条不行抗力条款1.由于不行抗力致使不能履行合同，免除履行义务方的责任；2.如遇国家或政府政策变化或调整致使合同不能履行，免除履行义务方的责任。

第九条本公司供应定期供奉服务，客户如需要须另行缴交服务费。

购买墓地协议书合约编号：

_________甲方：

_________乙方：

_________身份证号码：

_________地址：

_________联系电话：

_________依据国家有关殡葬改革的条例法规、法律法规及规定。

为保障本公司和用户的合法权益，促进本公司管理的稳定和进展，经甲乙双方共同协商，就购买_________墓地事宜达成本协议，供双方共同恪守。

第一条甲乙双方必需严格恪守国家及各级管理部门对殡改方面的规定和要求。

其次条乙方必需恪守甲方的_________及有关规定。

第三条乙方依据甲方的统一规划，选择购买了甲方_________号的墓穴，面积_________平方米。

第四条乙方向甲方领取以下费用（币别：

_________）墓穴（地）：

_________元整。

管理费（类别：

_________）：

_________元整。

墓碑（_________）：

_________元整。

其它：

_________元整。

合计：

_________元整。

上述费用在签订合同时一次付清。

第五条乙方在获得甲方核发的《墓地使用证》后，即获得该墓穴的永久使用权。

第六条乙方所购的墓穴由甲方担任绿化、清洁、保安等管理工作，并担任对乙方购置的墓面及小件的看护、保管。

如因甲方责任而形成损失，由甲方担任修补及更换。

第七条乙方应爱惜甲方墓园内的设备（包括墓园、小件及墓穴绿化），如有损坏，则须按实际损失赔偿给甲方。

第八条不行抗力条款1.由于不行抗力致使不能履行合同，免除履行义务方的责任；2.如遇国家或政府政策变化或调整致使合同不能履行，免除履行义务方的责任。

第九条本公司供应定期供奉服务，客户如需要须另行缴交服务费。

第十条后继立法除法律本身有明确规定外，后继立法（本协议生效后的立法）或法律变更对本协议不应构成影响。

各方应依据后继立法或法律变更，经协商全都对本协议进行修改或补充，但应实行书面形式。

第十一条送达方式1.甲方地址：

_________传真：

_________电话：

_________2.乙方地址：

_________传真：

_________电话：

_________3.任何一方的联系方式发生变更，必需在变更后3个工作日内书面通知对方。

否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。

第十二条争议的处理1.本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以处理。

2.假如经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条协议附件_________为协议附件，效力同于本协议。

第十四条本协议合约经双方签字后，即时生效。

第十五条本合约一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

_________乙方（盖章）：

_________代表人（签字）：

_________代表人（签字）：

__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：

_________签订地点：

_________。

3.墓地买卖合同属于无效合同吗

【合同效力】墓地买卖合同属于无效合同前几年，墓地买卖悄然成风，部分购买者作为投资，欲得到巨额升值而不惜出重金购买。

几年后，得到的结果不是墓地格位没有交付，就是无法转让没有得到报答，预备索回已经交纳的款项，但又考虑拘于合同的商定，无法实现权利。

实际上墓地买卖合同是无效合同！

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：

“有下列情形之一的，合同无效：

（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。

《国务院办公厅转发民政部关于进一步加强公墓管理看法的通知》：

“二、要进一步加强对公墓的管理，严格掌握公墓的进展（五）严禁传销和炒买炒卖墓穴和骨灰存放格位。

要合理确定墓穴和骨灰存放格位的价格，明码标价；要凭用户出具的火化证明（火葬区）或死亡证明（土葬改革区），供应或出售墓穴和骨灰存放格位，使用规范的安葬、安放赁证，建立严格的销售、登记制度，严禁传销和炒买炒卖；要爱护群众的正值权益。

”

《民政部关于进一步加强公墓管理的紧急通知》再次强调“骨灰存放设备不是一般商品，要凭用户出具的火化证明和死亡证明办理购买和使用手续，公墓不得预售、传销和炒买炒卖，购买者不得私自转让、买卖。

”因而，依据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同属无效合同。

《合同法》第五十八条规定：

“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因而所遭到的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任”，由此，目的买卖合同因违反过规定而无效，其后果是不受法律爱护，双方应返还财产，依据过错程度赔偿损失。

买受者可诉请法院确认合同无效，由墓地单位返还款项，赔偿损失。

部分学者及实务界熟悉认为，合同能否有效是严格责任，只要“违反法律、行政法规的强制性规定”的行为才属于无效行为，《中华人民共和国立法法》七条规定：

“全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会行使国家立法权。

全国人民代表大会制定和修改刑事、民事、国家机构的和其他的基本法律。

全国人民代表大会常务委员会制定和修改除应当由全国人民代表大会制定的法律以外的其他法律”第五十六条：

“国务院依据宪法和法律，制定行政法规。

行政法规可以就下列事项作出规定：

（一）为执行法律的规定需要制定行政法规的事项；

（二）宪法第八十九条规定的国务院行政管理职权的事项”，第六十一条：

“行政法规由总理签署国务院令公布”，也就是全国人民代表大会及其常务委员会制定的属于法律，国务院依据需要作出的规定并由总理签署国务院令公布的才属于行政法规。

基于《立法法》的规定，国务院办公厅转发民政部的看法非行政法规，《民政部关于进一步加强公墓管理的紧急通知》更谈不上，因而，不能依据非行政法规确认合同无效，墓地买卖合同属于有效合同，笔者对此不能。

《中华人民共和国刑法》其次百二十五条规定：

“违反国家规定，有下列非法运营行为之一，扰乱市场次序，情节严峻的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特殊严峻的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产”即构成非法运营罪，其前提条件是违反国家规定，而何为“国家规定”？

《中华人民共和国刑法》第九十六条：

“本法所称违反国家规定，是指违反全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和打算，国务院制定的行政法规、规定的行政措施、发布的打算和命令”，即是只要国务院制定、发布的打算和命令才属于国家规定。

本案中国务院办公厅转发民政部的看法绝不是国务院制定、发布的，即便倒买盗卖墓地阁位情节严峻也不符合刑法非法运营罪的犯罪构成，由于其没有违反国家规定即法律、行政法规。

笔者曾作为北京十三陵天堂别墅涉嫌非法运营一案被告人孙某的辩护人参与辩护工作，孙某在运营北京十三陵天堂别墅期间，出售骨灰存放格位，经昌平区人民法院认为，被告人非法炒买炒卖骨灰存放格位，违反国家规定，以高额报答或日后升值为诱饵，扰乱市场次序，情节严峻，其行为均已构成非法运营罪，均应依法惩处。

北京市第一中级人民法院终审判决认定被告人违反国家规定，以高额报答为诱饵，以北京十三陵天堂别墅名义销售或变相销售骨灰格位，扰乱市场次序非法牟利，因而一、二审法院均认定国务院办公厅转发民政部的看法就是国家规定，就是行政法规，因而，作为民事案件，同样应认定为行政法规，其民事行为无效。

同样，2004年2月，房山区人民法院受理了北京市首例非法运营骨灰存放格位案，北京房山静安墓园利用骨灰格位变相传销、非法运营被提起公诉，房山静安墓园共预售骨灰格位1。

7万多个，非法收入8000多万元。

2004年15日，房山法院以非法运营罪判处北京房山静安墓园罚金人民币6000万元。

以非法运营罪判处该单位法人代表、总经理有期徒刑六年，并惩罚金人民币1000万元，其他责任人也得到了相应惩罚。

4.墓地协议

微力课件库墓地协议书篇一：

购买墓地协议书购买墓地协议书甲方：

_________代表人：

乙方：

_________乙方为了安葬双亲骨骼需向甲方购买一块墓地，经甲乙双方共同协商，就买卖墓地事宜达成本协议，供双方共同恪守。

第一条乙方经甲方同意，选择在甲方的（）坡地中购买一块地作为墓穴，面积（）平方米。

其次条乙方向甲方领取墓穴（地）费：

（）元/平方米，共计人民币（）元。

在签订协议书时一次付清。

第三条乙方在获得甲方代表人签字后，即获得该墓穴的永久使用权。

第四条乙方所购的墓穴（地）自协议书生效之日起，甲方不能在这块地中种植任何植物和安放任何物品。

如因甲方责任而形成墓穴（地）损失，由甲方担任修补及更换。

第五条乙方应爱惜墓穴（地）四周甲方的果树和