国土资源局招聘考试试题.doc

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2018年国土资源局招聘考试试题

一．填空题

1、动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该 约定生效 时发生效力。

2、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效 时发生效力。

3、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就 时发生效力。

4、无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求 返还原物 。

5、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分 的权利。

6、征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补

偿费 等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

7、国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地 ，控制建设用地总量。

不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

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8、国有财产由国务院代表国家行使所有权 ；法律另有规定的，依照其规定。

9、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家 所有，但法律规定属于集体所有的除外。

10、农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体 所有。

11、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有

共有和共同管理 的权利。

12、建筑区划内的道路，属于业主共有 ，但属于城镇公共道路的除外。

13、业主大会或者业主委员会 的决定，对业主具有约束力。

14、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例 确定。

15、不动产权利人应当为相邻权利人 用水、排水提供必要的便利。

16、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分

之二以上 的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

17、共有人可以协商确定分割方式。

达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、

变卖取得的价款 予以分割。

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18、农村集体经济组织实行家庭承包经营 为基础、统分结合的双层经营体制。

19、农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营 制度。

20、设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨 等方式。

21、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价 方式出让。

22、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系 不受该抵押权的影响 。

23、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配

宅基地 。

24、《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日 起施行。

25、国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部 受理，依法向权利人核发不动产权属证书。

26、除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

27、物权的种类和内容，由法律 规定。

28、因抢险、救灾 等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。

29、遗失物自发布招领公告之日起六个月 内无人认领的，归国家所有。

30、耕地的承包期为三十年，林地的承包期为三十年至七十年 。

二判断题

1、地役权人应当按照合同约定的目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

（√）

2、地役权自办理登记之日起设立。

（×）

3、根据我国物权法规定，林地的最高承包期限高于草地和耕地。

（√）

4、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。

（×）

5、共同共有中更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通，对重大修缮行为，需经过一半以上共同共有人的同意才可以。

（×）

6、国有土地上不得设立宅基地使用权。

（√）

7、即使根据公示生效主义，在履行公示方法之前，物权也可以发生变动。

（×）

8、甲、乙、丙各自出资50万购买丁的房屋，则甲、乙、丙是房屋的共同共有人。

（×）

9、建设用地使用权的抛弃无需经过注销登记就有效力。

（×）

10、李某建房挖地基时挖出三件古代陶器，经有关部分鉴定具有很高的价值，这三件陶器应归李某所有。

（×）11、留置权人负有妥善保管留置物的义务，因保管不善致使留置物毁损灭失的，应当承担赔偿责任。

（√）

12、买卖不破租赁突破了物权优先于债权的原则。

（√）

13、买卖合同无效，不知无效事由的买受人的有权占有为善意占有。

若买卖合同的标的物为不动产而且已经登记，或标的物为动产且已经交付，则买受人属于善意有权占有。

（×）

14、土地承包期内，承包人不得将土地交回发包方。

（×）

15、土地上若已设立土地承包经营权，不得再设定地役权。

（×）

16、土地所有权人享有或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

（√）

17、物权具有独占性，因此一物之上只能有一个所有权，但可以有多个物权。

（√）

18、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

（√）

19、以划拨方式取得的土地使用权一般没有使用期限的限制。

（√）

20、因共有物产生的债务，共有人承担按份责任。

（×）

21、住宅建设用地使用权期间届满的续期，应按照法律的规定进行办理。

（×）

22、按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承。

（√）

23、在不动产买卖中，更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通。

当事人未办理物权登记的，买卖合同无效。

（×）

24、共有人对共有的不动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，视为按份共有。

（×）

25、共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产。

（√）

26、建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人享有优先购买权。

（×）

27、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

（√）

28、申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。

（√）

29、因为土地的空间所有权包括地上所有权和地下所有权，更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通所以它违反了一物一权的原则。

（×）

30、债权确定期间已经登记最高额抵押的，不用变更登记。

（×）

31、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

（√）

32、主物与从物的关系以“从随主”为原则。

（√）

33、基于事实行为取得物权称为继受取得，基于他人既存的权利而取得物权称为原始取得。

（×）

34、《物权法》是规范物权行为的全部法律。

（×）

35、《物权法》明确规定，其他法律如果对物权有特别规定，要按其他法律的规定办。

（√）

36、为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

（√）

37、林地的承包期为三十年至五十年。

（×）

38、根据我国物权法规定，更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通。

耕地的承包期限最高。

（×）

39、拾得遗失物可以向物主请求报酬。

（×）

40、建设用地使用权抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

（√）

三单项选择题

1、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（A ）

A、相邻关系 B、地役权 C、地上权 D、建设用地使用权

2、对当事人创设的法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，下列说法正确的有：

（ C ）A、无效 B、有效

C、生效，但不发生物权效力 D、如法无明文禁止，则有效

3、陈平是某村村民，有房屋三间。

大学毕业后，陈平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陈进替自己代管房屋。

半年后，陈进因做生意资金周转不灵，便擅自将陈平的房屋以3万元的价格卖给

同村的王林，但没有办理房产登记。

不久后，陈平得知自己的房屋被卖。

以下说法正确的是哪一

项?

（ B ）

A、陈平只能要求陈进返还3万元房款 B、陈平有权要求王林返还三间房屋

C、陈进与王林签订的房屋买卖合同无效 D、陈进与王林签订的房屋买卖合同有效

4、甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质?

（ D ）

A、甲将此房做抵押进行贷款 B、甲制止欲侵占此房的乙

C、甲居住于此房的行为 D、甲出卖此房后要求买主支付房款的行为

5、2004年2月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款5万元，期限二年，并以自己所有的一辆小

轿车设定了抵押，办理了抵押登记。

2005年4月，乙向丙购买了一批价值4万元的原材料，但因

没有资金周转，更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通。

便决定将自己对甲的5万元债权全部转让给丙，作为合同款。

以下说法正确的是哪一项?

（ A ）

A、乙必须将抵押权也一并转让给丙 B、乙不必将抵押权一并转让给丙

C、乙可单独将抵押权转让给其他人 D、以上说法都不对

6、某酒店为8月8日的开业典礼，于8月7日向租赁公司租借一台摄像机，开业典礼当日，酒店

工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店遂决定将其买下，并于8月9日致电租赁公司负责人表明上述意思，对方同意。

8月15日。

酒店依约向租赁公司支付了价款。

请问摄像机的所有权于何时转

移?

（C ）

A、8月7日 B、8月8日 C、8月9日 D、8月15日

7、甲、乙共同出资购买了一辆汽车，后乙因出国欲将自己的份额卖出。

甲、丙都想购买，甲出价

1．5万元，丙出价2万元。

下列说法正确的是?

（ B ）

A、应当卖给甲，因为甲享有优先购买权

B、应当卖给丙，因为丙的出价比甲高

C、应由法院根据两人的实际需要情况决定判给谁

D、以上说法都不正确

8、甲、乙系父子，二人分别出资3万元、4万元建造了一栋二层的小楼，两人约定房屋建成后，

甲住一楼，乙住二楼，但对所有权的归属未予明确。

楼房建造完成后，两人对楼房的权属发生纠纷，如两人无法协商解决，则：

（ A ）

A、推定两人共同共有 B、推定两人按份共有

C、推定两人区分所有 D、认定甲对房屋有所有权，乙有使用权

9、某广告公司利用某小区的楼顶设立广告牌，每年支付费用200万元，则该200万元应归谁所有?

（ B ）

A、归物业公司 B、归业主 C、物业公司与业主平分 D、以上说法均不对

0、海淀某小区的开发