奥鹏南开20秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业1标准答案Word文件下载.docx

奥鹏南开20秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业1标准答案Word文件下载.docx

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2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（）日内作出是否受理申请的书面答复。

A.90

B.30

C.60

D.7

D

3.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于（）。

A.25%

B.35%

C.45%

D.50%

B

4.基本农田征收，必须由（）批准。

A.国务院

B.国土资源部

C.省政府

D.市政府

5.房地产开发资金的来源不包括（）。

A.自有资金

B.预售款

C.银行贷款

D.社会福彩

6.房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容，是指（）设立的房地产交易管理部门及其他相关部门通过法律、行政、经济等手段，对房地产交易活动进行的组织、指导、监督等活动。

A.房地产市场

B.房地产企业

C.社会公共组织

D.政府

7.投资估算的精确度为±

20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

8.房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定（）。

A.一级资质

B.资质等级

C.二级资质

D.一次等级

9.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取（）方式供应。

A.二级转让

B.一级出让

C.行政划拨

D.租赁

C

10.业主是指（）。

A.拥有物业的产权人

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人

二、多选题（共10道试题,共20分）

1.房地产开发建设阶段的质量控制手段有（）。

A.旁站监督

B.测量

C.指令文件

D.支付控制

ABCD

2.挂牌出让的优势有（）。

A.有利于理性决策和竞争

B.操作简单

C.有利于土地有形市场形成

D.出让价格高

ABC

3.房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有（）。

A.编制成本计划，确定成本控制目标

B.审查施工组织设计和施工方案

C.控制工程款的动态结算

D.控制工程变更

4.房地产市场研究的方法有（）。

A.定量分析法

B.定性分析法

C.投入产出法

D.敏感性分析法

AB

5.招标代理机构的资质条件包括（）。

A.有从事招标代理业务的经营场所和相应资金

B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量

C.有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库

D.与国家行政机关存在相应的隶属关系

6.房地产市场的发展政策的建立应遵循（）原则。

A.目标确定性原则

B.政策的连续性与协调性原则

C.政策的针对性和导向性原则

D.政策的公平性和效率原则

7.房地产交易管理机构的主要任务是（）。

A.对房地产经营进行指导和监督

B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续

C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

D.为房地产交易提供信息

E.建立定期信息发布制度

ABCDE

8.根据转让的方式，房地产转让可分为（）。

A.有偿

B.无偿

C.地面上有建筑物的转让

D.地面上无建筑物的转让

E.出让方式取得的土地使用权转让

9.居住区规划技术指标包括（）。

A.容积率

B.居住建筑密度

C.居住面积密度

D.绿地覆盖率

E.建筑层高

10.开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费用。

开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同，主要有（）。

A.土地征用拆迁费

B.土地出让地价款

C.土地转让费

D.土地租用费

E.土地投资折价

三、判断题（共30道试题,共60分）

1.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。

A.错误

B.正确

2.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。

3.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。

4.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。

5.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。

6.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

7.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。

8.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。

9.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。

10.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。

11.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。

12.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。

13.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。

14.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。

15.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。

16.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。

17.房地产按其构成可分为土地和房屋两类

18.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。

19.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门

20.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。

21.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。

22.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。

23.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。

24.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。

25.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。

26.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。

27.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。

28.城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。

29.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。

30.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。