湖北省房地产经纪人《制度与政策》物业服务合同的性质和类型试题Word格式.doc

湖北省房地产经纪人《制度与政策》物业服务合同的性质和类型试题Word格式.doc

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环境噪声污染

辐射污染

固体废物污染

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。

单边义务

双边义务

主次义务

多边义务

工厂的生产设备

6、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。

新建商品房经纪

一手房经纪

存量房经纪

房地产租赁经纪

客户资金代收代付风险

7、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。

购买力

需求程度

购买决策

目标物业偏好

8、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。

商业信用

银行信用

政府信用

国际信用

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。

电话铃声响后及时接听

以专业语言积极答复客户

及时做好客户记录

通话完毕先挂掉电话

10、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。

家庭人口规模及构成

消费者民族与宗教信仰、社会风俗等

居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

项目所在地区人口及其就业状况、就学条件

工厂的生产设备

11、卖方独家代理是以为前提的。

确定委托价格

确定委托人需求

不损害卖方利益

适应房地产市场环境

12、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。

担保的期限

被担保债权的种类和数额

抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

债务人履行债务的期限

13、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。

价格围绕价值上下波动，并趋向于价值

商品价格是价值的货币表现

商品价值是价格的内在尺度

商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径

14、从问号产品转化为明星产品需要。

增加企业利润

扩大目标市场容量

提高市场占有率

提高销售增长率

15、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件

对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件

国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效

16、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

信息欠缺引起的风险

道德风险

承诺不当引起的风险

操作不规范引起的风险

17、职工可以提取住房公积金的情形是。

迁往异地工作

大修自住住房

购买商铺

支付物业管理费

18、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。

一对一解答

个案解答

房地产全程法律服务

商业文书审查

19、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

纳税人

课税对象

税率

加成和减免

20、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

一级资质

二级资质

三级资质

四级资质

21、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

20％

30％

40％

50％

22、房地产经纪机构最主要的收入来源是。

佣金

信息费

介绍费

销售收入

23、信息具有许多特性，其主要特性不包括。

可量度性

可连续性

可转换性

可识别性

24、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。

10

28

权利型房地产投资信托

25、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。

佣金结算

产权调查

产权过户

售后服务

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

购买的时间范围

经济承受能力

购买意向的强弱

对物业品质要求的程度

购买的区域范围

2、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。

黏液质消费者

多血质消费者

抑郁质消费者

胆汁质消费者

3、下列属于担保贷款的房地产贷款有。

信用贷款

保证贷款

抵押贷款

质押贷款

短期贷款

4、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。

主观的、非个人

客观的、非个人

客观的、个人

主观的、个人

5、下列关于物权的表述中，正确的有。

物权具有优先效力

任何情况下的物权均优先于债权

物权的设定必须公示

不动产物权的公示方式是登记

动产物权的公示方式是占有

6、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。

底薪与奖金分离

简明扼要，易于执行

管理方便，符合经济原则

公平合理，有激励作用

适时静态调整

7、企业的个别风险包括等。

政策风险

经营风险

市场风险

财务风险

决策风险

8、反映房屋交易状况的主要统计指标包括。

商品房批准预售面积

商品房住宅减少面积

商品房可预售面积

商品房结转可售面积

商品房实际销售面积

9、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。

集体土地上建设的房屋

已出租的房屋

已办理房屋初始登记的房屋

已被法院查封的房屋

权属有争议的房屋

10、担保物权具有的特征是。

担保物权以确保债务的履行为目的

担保物权具有优先受偿的效力

担保物权具有从属性和可分性

担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的

11、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％），其中新区建设不应低于。

155

25％

12、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。

购房需求强烈

购房能力较强

对房屋要求较高

了解市场行情

出价合理

13、MLS系统的特点包括。

鼓励广泛协作

采用会员联盟的形式

缩短交易时间，提高交易效率

保证信息的全面性和时效性

抬高市场价格

14、房地产中介服务的主要特点包括。

人员特定

委托服务

服务有偿

代理服务

服务无偿

15、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。

转让

使用

处分

占有

收益

16、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。

经济折旧

物质折旧

质量折旧

功能折旧

外形折旧

17、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。

自营性贷款

委托性贷款

短期贷款

浮动利率贷款

18、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。

缔约过失造成的纠纷

合同不规范造成的纠纷

产权不明确造成的纠纷

房地产经纪人违规操作造成的纠纷

房地产经纪人不实相告造成的纠纷

19、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。

国有建设用地使用权证书

工程施工合同

建设工程规划许可证

房屋拆迁许可证

建设工程施工许可证

20、中国民法的基本原则包括。

平等、诚实信用原则

公序良俗、自愿原则

禁止滥用权利原则

公开、客观原则

强制原则

21、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。

现代计算机技术

现代通信技术

现代地理信息技术

现代控制技术

现代图形显示技术

22、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。

聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的

与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的

物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的

擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的

23、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。

后向一体化

前向一体化

横向一体化

纵向一体化

水平一体化

24、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：

观察法

假买法

网上查询法

比较法

电话咨询法

25、房地产市场衰退期的特征包括。

投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大

新房销售困难

大批房地产开发项目开工

房屋空置率上升