湖北省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记概念考试试题Word文件下载.doc

湖北省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记概念考试试题Word文件下载.doc

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4、”区位”是指某一房屋的地理位置，包括__。

A．在城市或区域中的地位

B．与其他地方往来的便捷性

C．与市中心的距离

D．周围环境、景观

5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于__日。

A．7

B．10

C．15

D．30

6、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为__元/m2。

A．500

B．2500

C．1000

D．1250

7、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。

A．过去数据简单算术平均法

B．过去数据加权算术平均法

C．未来数据简单算术平均法

D．未来数据资本化公式法

8、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。

某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。

如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。

2.4％

3.0％

3.8％

7.2％

9、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。

A．施工单位

B．建设单位

C．监理单位

D．设计单位

10、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。

在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买与应付给卖方元／㎡。

2020.80

2214.29

2336.45

2447.37

11、在需求曲线图上，需求曲线是一条倾斜的曲线。

自左上方向左下方

自左上方向右下方

自右上方向右下方

自右上方向左下方

12、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A．土地总价

B．土地单价

C．楼面地价

D．商品房价格

13、债券偿付方式不包括__方式。

A．担保

B．偿还

C．转换

D．转期

14、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。

已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。

A．2427元/m2

B．2500元/m2

C．2575元/m2

D．2632元/m2

15、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2005年考题】

路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格

16、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。

调查评估出的各地价区段在某一时点的（）。

A．基准价格

B．平均价格

C．正常价格

D．市场价格

17、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价（土地单价）为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　矩形土地平均深度价格修正率表

A．临街深度/英尺

B．25

C．50

D．75

E．100

F．125

G．150

H．175

I．200

J．平均深度价格修正率（%）

K．160

L．140

M．120

N．100

O．87.2

P．78.0

Q．70.8

R．65.0

18、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。

在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。

A．2020.80

B．2214.29

C．2336.45

D．2447.37

19、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】

估价师声明

估价的假设和限制条件

估价方法

估价对象

20、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。

估价目的、估价原则、估价对象

估价目的、估价原则、估价时点

估价原则、估价对象、估价时点

估价目的、估价对象、估价时点

21、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。

A．房屋竣工

B．房屋质量验收合格

C．房屋交付用户使用

D．业主委员会成立

22、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。

路线价法

成本法

假设开发法

市场比较法

房地产估价机构必须加盖公章

23、《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在万元以上。

50

100

150

200

24、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。

该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。

A．1667元/m2

B．1765元/m2

C．1875元/m2

D．2000元/m2

25、单位活期存款每季末月日为结息日。

20

25

28

30

执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。

（2009年试题）

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准

房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

2、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（）等。

A．房地产改扩建费用

B．抵押贷款还本付息额

C．房屋设备折旧费

D．所得税

E．房屋装修折旧费

3、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。

那么，当前房地产投资的折现率为__。

A．10.3%

B．7.17%

C．9.75%

D．8.59%

4、项目融资主体的组织形式主要有。

既有项目法人融资

新设项目法人融资

商业性法人融资

政策性法人融资

自然人融资

5、房屋登记机构应进行实地查看的情形有。

房屋所有权初始登记

房屋所有权转移登记

最高额抵押登记

在建工程抵押权登记

地役权登记

6、下列关于房产分丘图，表述正确的有。

房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图

房产分丘图是房产分幅图的局部明细图

房产分丘图的比例尺为1：

100—1：

1000

房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记

房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细

7、下列关于土地使用权终止，说法错误的是。

土地使用权因土地灭失而终止

因土地使用者的转让而终止

因土地使用者的抛弃而终止

因土地使用者的出租而终止

因土地使用者的抵押而终止

8、衡量房地产泡沫常用的指标有。

房价收入比

租金售价比

实际价格与理论价格之比

房地产供求比

房地产价格指数与居民消费价格指数之比

9、关于房地产价格中的房价与地价的关系是__。

A．相互影响论

B．相互补充论

C．相互制约论

D．需求带动论

E．成本决定论

10、拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有__。

A．线条图

B．散点图

C．网络计划技术

D．统筹法

E．抛物线

11、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A．选址规划意见通知书

B．规划设计条件通知书

C．建设用地规划许可证

D．建设工程规划许可证

12、以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的有。

城市基础设施用地

公益事业项目用地

重要旅游项目用地

经济适用房用地

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

13、房地产平面图包括。

房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图

房产分幅平面图

房产分丘平面图

房屋分层分户平面图

房产分幅位置图

14、物业管理市场的供需主体是。

政府职能部门

物业服务企业

业主及使用人

房地产开发公司

业主公约

15、变更合同价款的确定方法包括。

合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款

合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款

合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经承包人确认后执行

合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行

合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

16、建筑材料的性质有等。

物理性质

力学性质

耐久性

耐热性

耐湿性

17、制定租售方案的工作内容主要包括。

租售选择

宣传手段选择

租售进度安排

广告设计及安排

租售价格确定

18、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来