湖北省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题文档格式.doc

湖北省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题文档格式.doc

《湖北省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题文档格式.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖北省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题文档格式.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

3

7

4、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。

担保的期限

被担保债权的种类和数额

抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

债务人履行债务的期限

权利型房地产投资信托

5、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。

新法优先于旧法原则

特别法优先于普通法原则

上位法优先于下位法原则

法律文本优先于法律解释原则

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

单店经营模式

无店铺经营模式

连锁经营模式

混合经营模式

7、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

2

8、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。

自然风格

现代风格

后现代风格

传统风格

9、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

9

12

权利型房地产投资信托

10、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

两级

一级

三级

四级

客户资金代收代付风险

11、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。

品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

品牌管理的目标是提升品牌价值

品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

12、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

建立监察稽核体系

权限的控制与分配

风险的转移

对外承诺标准化

工厂的生产设备

13、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。

房地产管理

房地产管理或土地管理

土地管理

房地产管理和土地管理

14、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。

房地产经纪人查验房屋

协调客户解决房屋纠纷

协助客户代办产权转移登记

协助潜在客户作出交易决策

15、物业管理活动的依据是。

物业服务合同

物业交易合同

物业经纪合同

物业咨询合同

16、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。

租赁合同对受让人不具有约束力

租赁合同是否有效经双方协商决定

租赁合同是否有效由受让人决定

租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

17、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。

补偿性

惩罚性

强制性

严惩性

18、常见的城市功能区不包括。

城市规划区

中心商务区

居住区

工业区

19、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。

保障性

互助性

公平性

义务性

20、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执（职）业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。

房地产经纪人和物业管理师

房地产经纪人和房地产估价师

房地产估价师和物业管理师

房地产经纪机构和房地产经纪人

21、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。

公司规定

业务区域

执业规范

业务性质

22、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。

行业自治模式

行政主管模式

计划审批模式

行政与行业自律并行管理模式

23、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。

本层的公有电梯

本层的共有走廊

本层的共有楼梯间

本层的共有大堂

24、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

等价有偿

公平、公开

协商一致

平等自愿

25、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。

以客户为中心

积极与客户沟通

恪守职业道德

遵守职业规则

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。

已存在债权的合同

其他登记原因证明材料

登记时间

抵押当事人、债务人的名称

抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料

2、房地产法律咨询服务的方式主要有。

个案解答

房地产经营咨询

商业文书审查

土地开发投资咨询

房地产全程法律服务

3、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。

互补式

品牌式

衍生式

系统式

综合式

4、获取房地产经纪信息的间接渠道有。

电话接听

媒体广告

网络信息

熟人推介

门店接待

5、促销调查的主要内容包括等。

人员促销的配备状况

房地产广告的时空分布及广告效果测定

房地产商品广告计划和预算的拟定

房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定

房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择

6、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。

起价

成交价

表格价

成交价的平均价格

7、物权的权利不包括。

法定原则

优先原则

公示原则

公开原则

8、保险的职能主要包括。

代理和咨询

分散危险

组织经济补偿

融通资金

社会投资

9、售楼处包装和展示过程中，对于洽谈区展示的技术要点有。

能够形成相对安静私密的空间

预留足够的人流停驻空间

保持灯光的适度柔和

洽谈区整体空间适中

有足够的集中照明

10、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

不得收取佣金

可酌情收取佣金

可根据完成情况按比例收取佣金

可与委托人协商确定是否收取佣金

11、按照使用用途分，房源一般可以分成．

住宅

办公楼

厂房

已购公房

房屋使用权公房

12、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。

品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策

品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领

13、房地产经纪机构的业务领域包括。

区域选择

业务类型选择

市场范围选择

目标客户选择

业务规模选择

14、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。

低压管网

中压管网

次高压管网

高压管网

15、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。

房地产经纪业执业规范

房地产经纪收费

各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益

房地产经纪交易

房地产经纪行业竞争

16、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统（MLS系统）的表述中，正确的有。

所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心

系统鼓励会员开展广泛的协作

系统分为强制性系统和自愿性系统

佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配

MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业

17、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。

住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段

住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力

住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

18、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：

注目、兴趣、联想、欲望、比较、。

检讨

信赖

行动

询问

满足

19、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于万元。

58902

58947

56845

56803

20、属于物业管理定义表明的是。

物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

物