江苏省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)试题Word文档格式.doc

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商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。

采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略

采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略

采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略

客户资金代收代付风险

5、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

管理规约对全体业主具有约束力

管理规约是由业主经过民主协商和表决通过

权利型房地产投资信托

6、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。

这说明房地产经纪信息具有的特征。

共享性

积累性

多维性

复杂性

客户资金代收代付风险

7、房地产经纪人最基本的职责是。

提供优质服务

充分掌握市场信息

促成交易双方成交

具备良好的品质

8、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。

二分之一

五分之三

三分之二

五分之四

9、汇率按照制定方法分类，有。

基本汇率

固定汇率

官方汇率

贸易汇率

10、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。

单一市场模式

复合市场模式

产品专门化模式

完全市场覆盖模式

工厂的生产设备

11、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。

成本租金

合同租金

商品租金

标准租金

12、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。

连续梁

简支梁

圈梁

主梁

13、墙体按照，可分为纵墙和横墙。

在建筑物中的位置

受力情况

在建筑物中的方向

使用的材料

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。

工商

国土资源

房地产

财政

15、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。

房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

商品住宅可以分割拆零销售

16、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。

均衡目标

品牌目标

速度目标

成本目标

17、税收所具有的特征是。

强制性、无偿性、特殊性

强制性、无偿性、固定性

强制性、固定性、特殊性

固定性、无偿性、特殊性

18、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。

先租后售策略

售后返租策略

分割式销售策略

拍卖销售策略

19、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。

卖方的净得为元。

3680

3800

4200

4320

20、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。

外部环境

内部优势和劣势

产品定位

销售策略

21、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

2

3

5

8

22、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。

修剪整齐的草坪

雕塑

凉亭

座椅

23、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。

社区环境

经济环境

政治法律环境

社会文化环境

24、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。

区域信息

竞争项目信息

目标市场房地产销售信息

目标客户消费行为

25、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。

以营利为目的

掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出

通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足

推进房地产业以及社会经济的整体发展

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。

享有房地产优先购买权的人包括。

房地产共有人

房屋承租人

房地产估价师

房地产策划专员

房地产投资顾问

2、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。

有符合公司法人登记的名称和组织机构

有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

注册资本80万元以上

有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

有2名以上持有资格证书的专职会计人员

3、业态定位需考虑因素有。

项目整体功能组合、单层功能组合设计

要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营

商圈融合性

要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

项目整体市场需求

4、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。

角色交往

间接交往

单向交往

书面语言交往

5、合同的争议条款都是。

普通条款

必要条款

程序条款

明示条款

6、品牌定位的原则包括。

“可行”

“独特”

“有价值”

“稳定”

“量力而行”

7、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。

地震保险

工程保险

洪水保险

火灾保险

8、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。

生理需要

安全需要

爱与归属需要

尊重需要

自我实现需要

9、可以减少房地产当前需求的情形包括。

该种房地产的替代品价格较低

该种房地产的互补品价格较低

消费者收入增加

消费者对该种房地产的偏好增强

消费者预期该种房地产的价格会下降

10、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。

套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积

各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积

套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积

靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

11、下列行为中，应缴纳契税的有。

国有建设用地使用权出让

国有建设用地使用权赠与

国有建设用地使用权交换

房屋使用权转移

房屋所有权继承

12、墙体应满足的基本要求主要有。

具有足够的强度和稳定性

满足热工方面的要求

符合美观经济的要求

具有一定的隔声性能

具有一定的防火性能

13、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。

承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

坡度超过20％的坡地

经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地

受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

14、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。

100～500

300～1000

3000～5000

10000～16000

15、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。

传真

电子邮件

表情语言

体态语言

短信

16、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。

建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

工程竣工验收合格证明

房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

17、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。

费用预算

媒体配合宣传计划

销售目标

销售方式

销售条件

18、建筑外立面色彩的影响因素有。

经济因素

建筑使用要求

地域因素

建筑功能

建筑周边环境

19、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。

个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

个人将购买超过3年