房产公证书的有效期(共8篇)Word下载.doc

房产公证书的有效期(共8篇)Word下载.doc

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房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

房产公证是公证机关的一项传统业务。

房产遗赠公证书样本

公证书

（）×

×

字第×

号

查×

于×

年×

月×

日在×

（地名）死亡，死亡后在×

（地名）留有遗产房屋×

间，死者生前立有遗嘱。

北京市×

公证处

公证员（签名）

日

赠与合同公证书

（）хх字第хх号

兹证明赠与人ххх（男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村）与受赠人ххх（男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村）于хх年х月х日来到我处（或在хх地），自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上签名（盖章或按手印）。

中华人民共和国хх省хх市公证处

хх年х月х日

私有房屋买卖合同公证书

（______）___字第___号

公证处：

__________

公证员：

____年____月____日

□◆公证书有效期是多久

□◆专家疑难解答

房产公证书相关问题?

中顾网律师解答：

相关法律知识：

如何办理房产证?

-房产证办理流程和费用

--房产证办理流程和费用

两种方法：

一、委托开发商或代理公司办理房产证

二、自己办理房产证

办理房产证注意：

一、委托开发商或代理公司办理

适用条件

办理流程

（一）

适用范围：

开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：

签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是两证分离的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）;

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

第二步：

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

第三步：

按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对他项权利一栏记载的抵押事项;

办理流程

（二）

自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

缴纳房产证代办费

自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

提示：

及时查询房屋产权状态

二、自己办理

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

办理流程

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。

确定开发商已经进行初始登记，即完成大确权

开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》

这个填写好之后需要开发商签字盖章。

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。

拿测绘图（表）

第四步：

填写表格、盖章、领取相关文件

填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。

这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

第五步：

缴纳公共维修基金、契税

第六步：

提交申请材料

材料主要包括以下几种：

（1）盖章的申请表;

（2）房屋买卖合同;

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;

（5）专项维修资金专用收据;

（6）契税完税或减免税凭证;

（7）购房人身份证明（复印件核对原件）;

（8）共有的提交共有协议;

不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。

第七步：

按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：

第八步：

办理抵押登记

需要提交的文件通常包括：

（1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;

（2）国有土地使用证;

（3）借款合同、抵押合同;

（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;

通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。

第九步：

将房产证交给银行扣押

篇四：

房产公证的类型

房产公证的类型核心内容：

房地产合同公证，是国家公证机关依法证明当事人之间签订的房地产合同的真实性、合法性的活动。

房地产合同公证主要包括房户买卖（预售、转让）合同公证、房产赠与合同公证、房屋租赁合同公证、房屋拆迁补偿合同公证以及土地使用权出让合同公证、土地使用权转让合同公证和合作建房合同公证等。

1、房产买卖合同公证：

当事人应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。

2、房屋租赁合同公证：

当事人应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。

3、房产赠与合同公证：

当事人申请办理房产赠与合同公证，必须亲自到公证处提出申请，不得委托他人申请。

当事人应携带房产赠与合同，填写房产赠与合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。

4、合作建房合同公证：

合作建房是指一方出地，一方出资或一方出地，双方或多方出资合作开发经营房地产，合作各方对建成的房产进行产权分成，或以土地入股，合作开发经营房地产后进行利润分成的行为。

5、房产委托公证：

篇五：

办理各类房产公证须知

办理各类房产公证须知核心内容：

本文主要介绍办理房产公证的须知，即房产公证应该注意什么？

各类不同的房产公证又需要准备什么材料?

下面，法律快车小编为您详细介绍相关的知识内容。

房产赠与合同公证：

房产买卖契约公证：

当事人申请办理房产买卖契约公证必须亲自到公证处提出申请，如当事人不能亲自办理的，需提交经公证机关出具的授权委托书公证书，可由受托人代为办理。

房屋产权互换协议公证：

当事人申请办理房屋产权互换协议公证必须亲自到公证处提出申请，如当事人不能亲自办理的，需提交经公证机关出具的授权委托书公证书，可由受托人代为办理。

篇六：

房产公证的作用

房产公证可以维护买卖双方的合法权益。

经公证机关证明有强制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。

（一）公证可确保房产交易行为的真实性

民事行为的真实性包括两层意思：

一是该行为确系行为人所为；

我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。

据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。

而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。

随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。

（二）公证可确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。

确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。

而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。

篇七：

房产公证的法律效力

房产公证的法律效力，是指公证证明在法律上具有的效能和约束力，有时也称为公证效力或公证文书的效力。

揭阳资深房产律师表示，纵观整个房产公证制度，公证的法律效力占有举足轻重的地位。

从目前的情况看，将房产进行转让或赠与的方式主要有三种。

一是双方进行协议，约定将房产进行平分或其他处置，其形式等同于合同，但这种方式存在的问题是，协议可以撤销。

二是过户，即在房产证上“加名”，这种方式又涉及契