深圳市建设工程施工合同范本.docx

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深圳市建设工程施工合同范本

工程编号：

合同编号：

深圳市建设工程施工合同

工程名称：

深圳市南方中集东部工厂二期工程厂房一、厂房二土建工程工程地点：

深圳市龙岗区坪山镇

发包人：

深圳市南方中集集装箱制造有限公司

承包人：

中国建筑第二工程局深圳分公司

编制说明

本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律以及深圳市相关的法规，借鉴国际通用的工程施工合同和国家建设部制定的建设工程施工合同示范文本，针对深圳市现行施工合同文本中存在的不足，由深圳市建设工程造价管理站编制而成的。

本合同由《协议书》、《通用条款》和《专用条款》三部分组成。

《协议书》作为合同文本的第一部分，是发包人与承包人就合同内容协商达成一致意见后，相互承诺履行合同而签署的协议。

《协议书》包括工程概况、合同工期、质量标准、合同价款等合同主要内容，明确了组成合同的所有文件，并约定了合同生效的方式及合同订立的时间、地点。

《通用条款》是根据法律、行政法规制定，同时考虑了工程施工中的惯例和管理中的通常做法，具有较强的普遍性和通用性，是通用于建设工程施工的基础性合同条款。

《专用条款》是针对不同工程内容和特点，对应通用条款的内容，对不明确的条款作出具体约定，对不适用的条款作出修改，对缺少的内容作出补充，使合同更具可操作性，便于理解和履行。

招标投标工程，合同当事人应当依据招标投标文件订立合同，合同条款不得与招标投标文件有实质性背离。

本合同适用于建设工程施工承发包单价合同（固定单价合同或可调单价合同。

）

任何人未经编制人同意，不得以任何形式复制、抄袭本合同的任何部分。

第一部分协议书…………………………………………………………1

一、工程概况……………………………………………………………………………1

二、合同工期……………………………………………………………………………2

三、质量标准……………………………………………………………………………2

四、合同价款……………………………………………………………………………2

五、组成合同的文件……………………………………………………………………2

六、词语含义……………………………………………………………………………3

七、承包人承诺…………………………………………………………………………3

八、发包人承诺…………………………………………………………………………3

九、合同生效……………………………………………………………………………4

第二部分通用条款………………………………………………………5

一、词语定义和解释…………………………………………………………………5

1词语定义………………………………………………………………………………5

2标题和旁注……………………………………………………………………………7

3书面形式………………………………………………………………………………8

二、合同文件…………………………………………………………………………8

4合同文件组成及解释顺序……………………………………………………………8

5语言文字和适用法律、法规…………………………………………………………8

6适用标准、规范………………………………………………………………………9

7图纸……………………………………………………………………………………9

8通知……………………………………………………………………………………9

三、发包人和承包人………………………………………………………………10

9发包人…………………………………………………………………………………10

10承包人………………………………………………………………………………11

四、工程管理人员…………………………………………………………………11

11工程师…………………………………………………………………………………11

12项目经理………………………………………………………………………………13

五、转让、分包和指定分包…………………………………………………………13

13转让……………………………………………………………………………………13

14分包……………………………………………………………………………………13

15指定分包………………………………………………………………………………14

六、施工准备工作……………………………………………………………………15

16施工组织设计和进度计划……………………………………………………………15

17施工准备………………………………………………………………………………15

七、开工、暂时停工、工期及延误………………………………………………17

18开工及延期……………………………………………………………………………17

19暂停施工和复工………………………………………………………………………18

20工期及延误……………………………………………………………………………18

八、材料、设备供应…………………………………………………………………19

21发包人供应材料设备…………………………………………………………………19

22承包人采购材料设备…………………………………………………………………20

23材料设备的检验………………………………………………………………………21

九、质量、安生和文明施工………………………………………………………21

24工程质量和检验………………………………………………………………………21

25安全文明施工…………………………………………………………………………23

26工程的保护……………………………………………………………………………24

十、合同价款、工程量确认和工程款支付………………………………………25

27合同价款………………………………………………………………………………25

28工程量确认……………………………………………………………………………26

29工程款支付……………………………………………………………………………27

十一、工程变更………………………………………………………………………28

30工程变更………………………………………………………………………………28

31变更价款确定…………………………………………………………………………29

十二、竣工验收和结算………………………………………………………………30

32竣工验收………………………………………………………………………………30

33竣工结算………………………………………………………………………………31

十三、违约、索赔和争议……………………………………………………………32

34违约……………………………………………………………………………………32

35索赔……………………………………………………………………………………32

36争议……………………………………………………………………………………34

十四、工程质量缺陷保修……………………………………………………………34

37工程质量缺陷保修……………………………………………………………………34

十五、不可抗力………………………………………………………………………35

38不可抗力………………………………………………………………………………35

十六、保险和担保……………………………………………………………………35

39工程保险………………………………………………………………………………35

40工程担保………………………………………………………………………………36

十七、合同的生效、终止和解除…………………………………………………37

41合同的生效、终止……………………………………………………………………37

42合同的解除……………………………………………………………………………37

43合同份数………………………………………………………………………………38

44合同备案………………………………………………………………………………38

第三部分专用条款……………………………………………………39

二、合同文件…………………………………………………………………………39

4合同文件组成及解释顺序……………………………………………………………39

5语言文字和适用法律、法规……………………………………………………………39

6适用标准、规范…………………………………………………………………………40

7图纸和技术资料………………………………………………………………………40

8通知……………………………………………………………………………………40

三、发包人和承包人…………………………………………………………………41

9发包人…………………………………………………………………………………41

10承包人…………………………………………………………………………………42

四、工程管理人员的职责和权力………………………………………………43

11工程师…………………………………………………………………………………43

12项目经理………………………………………………………………………………44

五、转让、分包和指定分包…………………………………………………………44

14分包……………………………………………………………………………………44

15指定分包………………………………………………………………………………44

六、施工准备工作……………………………………………………………………44

16施工组织设计和进度计划……………………………………………………………44

17施工现场准备…………………………………………………………………………45

七、开工、竣工、工期和暂时停工………………………………………………45

20工期及延误……………………………………………………………………………45

八、材料、设备供应…………………………………………………………………46

21发包人供应材料设备…………………………………………………………………46

22承包人采购材料设备…………………………………………………………………46

23材料设备的检验………………………………………………………………………46

九、质量、安全和文明施工…………………………………………………………47

24工程质量和检验………………………………………………………………………47

十、合同价款、工程量确认和工程款支付………………………………………47

27合同价款………………………………………………………………………………47

28工程量确认……………………………………………………………………………49

29工程款支付……………………………………………………………………………49

十一、工程变更………………………………………………………………………49

31变更价款的确定………………………………………………………………………49

十二、竣工验收和结算………………………………………………………………50

32竣工验收………………………………………………………………………………50

十三、违约、索赔和争议……………………………………………………………50

34违约……………………………………………………………………………………50

36争议…………………………………………………………………