吉林省房地产经纪人《经纪实务》房地产市场细分依据考试题Word文档下载推荐.doc

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综合性的全职服务

委托性的特约服务

权利型房地产投资信托

4、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。

取得房地产开发企业尾盘的销售权

取得大型企事业单位待处理房地产的销售权

取得银行不良资产的销售权

取得老客户推荐房源的销售权

工厂的生产设备

5、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。

采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略

采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略

采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略

客户资金代收代付风险

6、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。

封闭缝隙和黏结

填充间隙和定位

密封缓冲和固定压紧

用于骨架型材之间的连接

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、不属于植物营养物的是。

氪

氮

钾

硫

8、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。

‘

绿地率

建筑密度

容积率

绿化覆盖率

9、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

当事人身份证明（原件及复印件）

购房人缴付费用计算表（原件）

房地产权证（原件）

房地产交换合同（原件）

10、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

单店经营模式

无店铺经营模式

连锁经营模式

混合经营模式

客户资金代收代付风险

11、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。

工作丰富化

因事设岗、因岗设人

资源最优化

利润最大化

12、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是

住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

13、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。

落尘

粉尘

飘尘

烟尘

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。

经验法

德尔菲法

成本法

对比法

15、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。

1

2

3

4

16、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。

单店模式、多店模式和连锁经营模式

无店铺模式、有店铺模式和多店模式

单店模式、多店模式和有店铺模式

无店铺模式、多店模式和连锁经营模式

17、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。

与标的物业相关的市场信息

购买方信息

委托方信息

标的物业信息

18、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。

特点

结构

用途

性质

19、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。

核实产权

进行公证

询问最低销售价格

收取委托费用

20、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。

法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责

制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则

制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

选聘、解聘物业服务企业

21、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。

市场价值

成本价值

残存价值

重置价值

22、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。

掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

尽可能给客户分析房屋的优缺点

不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户

尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度

23、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。

起价

标价

成交价

均价

24、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

5

25、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。

明确企业经营方向

初步为各细分市场定名

进行筛选

对整体市场初步细分

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。

鼓励自由竞争，促进市场活跃

遵循行业规律，实施专业管理

营造良好环境，鼓励行业发展

严格依法办事，强化行业自律

顺应市场经济，维护有序竞争

2、房地产可以转让的条件有。

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的

属于房屋建设工程的

按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的

应完成开发投资总额的20％以上的

形成工业用地或者其他建设用地条件的

3、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。

工程投资控制

工程进度控制

工程劳务控制

工程施工控制

工程质量控制

4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。

面积误差比绝对值在5％以内（含5％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持

面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

5、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。

制订示范合同文本

加强房地产经纪人员的道德建设

制订法律法规

制订服务标准，明确服务要求和内容

加强对房地产经纪合同的监督管理

6、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。

债权的种类、数额、履行债务的期限

抵押当事人的姓名、名称、住所

保证的方式

抵押担保的范围

房屋的权属和其他基本情况

7、属于农民集体范围的有。

村内两个以上农民集体

村农民集体

未开发的土地

乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有

村委会集体

8、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

《住宅质量保证书》

《工程建设项目报建表》

《建筑工程施工许可证申请表》

《住宅使用说明书》

《商品房销售管理办法》

9、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。

互补式

品牌式

衍生式

系统式

综合式

10、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。

房地产经纪收费

房地产经纪业的诚信管理

房地产交易差价

房地产经纪纠纷管理

行业竞争与协作的管理

11、战略管理，主要是指的过程。

战略制定

战略分析

战略计划

战略研究

战略实施

12、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。

价值尺度职能

流通手段职能

贮藏手段职能

支付手段职能

13、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。

平等原则

自愿原则

公平原则

诚实信用原则

优先原则

14、房源的特征主要包括等。

独家性

动态性

完整性

可替代性

系统性

15、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。

城镇人口数／农村人口数

城镇企业生产总值／国内生产总值

工业总产值／农业总产值

城镇人口数／总人口数

16、组织管理能力属于。

一般能力

操作能力

认知能力

社交能力

17、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的就可以识别。

数额

形式

手段

程序

客户资金代收代付