吉林省2015年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试卷Word文档下载推荐.doc

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1000

1100

2000

时间因素

4、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营

B．无形资产转让

C．固定资产出租

D．其他应收款的回收

E．多种经营

5、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。

A．比例相对指数

B．强度相对指数

C．结构相对指数

D．比较相对指数

6、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

【2008年考试真题】

当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正

当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正

当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

7、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。

A.距离&

nbsp;

B.原料产地&

C.运输费&

D.原料费用

8、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

标准深度

标准宗地

路线价区段

地价指数

9、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

街道转角处的宗地

矩形宗地

容积率为所在区段代表性容积率

一面临街的宗地

10、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

1

2

3

6

11、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

课税价格

申报地价

公告地价

基准地价

12、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省（自治区、直辖市）人民政府

D．各省（自治区、直辖市）人民政府发展改革委

13、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，每个国家土地督察局__。

A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员（司局级）若干名

B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员（司局级）若干名

C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员（司局级）若干名

D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员（司局级）若干名

14、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：

依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

合法性

15、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。

1．8

2．8

4．6

10．0

16、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。

A．行政机关

B．事业单位

C．企业单位

D．中介机构

17、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。

A．前期工作一申报一审查一批复

B．前期工作一审查一申报一批复

C．前期工作一申报一批复一审查

D．前期工作一批复一申报一审查

18、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。

土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。

A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价

C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格

D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格

19、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标

C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

20、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__

A．所有权

B．所有制

C．使用制度

D．使用权

21、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】

建安费用

管理费用

财务费用

销售费用

土地

22、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

数理统计法

多因素分值加和法

层次分析法

修正法

合法性

23、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】

国有土地使用权的协议出让

新建房地产的买卖

国有土地使用权的拍卖出让

征用集体所有土地

24、乡（镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级

B．市级

C．省级人民政府授权的市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

25、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。

A．根据过去的数据水平确定现在的数据

B．根据实际发生的数据水平确定

C．根据统计的数据水平确定

D．根据当前的数据水平确定未来的数据

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。

政治风险

人事风险

经济风险

经营风险

取得开工许可证

2、土地利用年度计划应当包括__等内容。

A．农地转用计划指标

B．土地开发整理计划指标

C．耕地保有量计划指标

D．占用耕地计划指标

3、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《农业法》

4、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。

为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验

剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自由度V=n-2，若统计量（a，n-2），则样点数据为异常值，反之为正常值

不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

5、征收15亩蔬菜生产基地，应当。

由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批

由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

未发生权属转移

6、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。

A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格

C．土地价格主要由购买者决定

D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定

E．任何土地价格都可运用替代原则

7、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

8、房地产间接投资的形式包括。

购买房地产投资信托基金

向银行贷款购买土地进行开发

购买房地产企业发行的债券

购买物业用于出租和经营

购买住房抵押支持证券

9、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是。

土地利用效益资料

市场地价资料

路线价资料

成本资料

定级分值

10、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。

A．相同区域

B．相同性质

C．相同级别

D．相同用途

11、土壤污染主要来源于。

工业和城市的废水及固体废物

农药和化肥的大量使用

生物残体

农家肥的大量使用

大气中二氧化硫和氢氧化物

12、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地超过70公顷的

D．其他土地不超过35公顷的

E．其他土地超过70公顷的

13、耕地占用税是对__征收的一种税。

A．对占用耕地建房的单位和个人

B．对从事其他非农业建设的单位和个人

C．对占用耕地建房的单位，不包括个人

D．对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

E．对从事其他非农业建设的单位，不包括个人

14、征收土地实行__级审批制度。

A．一

B．两

C．三

D．四

15、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有。

土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入

土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍

消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

16、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。

地租是土地使用权借以实现的经济形式