最新物权法练习题1.docx

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最新物权法练习题1

物权法试题1

一、单项选择题

1、对当事人创设的法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，下列说法正确的有：

（）

A.无效B．有效C.生效，但不生物权效力D．如法无明文禁止，则有效

2、陈平是某村村民，有房屋三间。

大学毕业后，陈平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陈进替自己代管房屋。

半年后，陈进因做生意资金周转不灵，便擅自将陈平的房屋以3万元的价格卖给同村的王林，但没有办理房产登记。

不久后，陈平得知自己的房屋被卖。

以下说法正确的是哪一项?

（）

A.陈平只能要求陈进返还3万元房款B．陈平有权要求王林返还三间房屋

C.陈进与王林签订的房屋买卖合同无效D．陈进与王林签订的房屋买卖合同有效

3、甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质?

（）

A．甲将此房做抵押进行贷款B.甲制止欲侵占此房的乙

C．甲居住于此房的行为D．甲出卖此房后要求买主支付房款的行为

4、2004年2月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款5万元，期限二年，并以自己所有的一辆小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。

2005年4月，乙向丙购买了一批价值4万元的原材料，但因没有资金周转，便决定将自己对甲的5万元债权全部转让给丙，作为合同款。

以下说法正确的是哪一项?

（）

A．乙必须将抵押权也一并转让给丙B．乙不必将抵押权一并转让给丙

C．乙可单独将抵押权转让给其他人D．以上说法都不对

5、某酒店为8月8日的开业典礼，于8月7日向租赁公司租借一台摄像机，开业典礼当日，酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店遂决定将其买下，并于8月9日致电租赁公司负责人表明上述意思，对方同意。

8月15日。

酒店依约向租赁公司支付了价款。

请问摄像机的所有权于何时转移?

（）

A．8月7日B．8月8日C．8月9日D．8月15日

6、甲、乙二人结婚已有十年，甲为一机关单位干部，乙为个体户，乙的经营收入用于家庭消费和储蓄。

一次乙驾车送货时发生车祸，造成货物损失13万元，债主找甲要账。

甲有存款14万元，是其多年的工资收入以及二年前继承其父亲财产所得。

以下说法正确的是哪一项?

（）

A．乙的债务是个人债务，依《婚姻法》的规定，应由乙自己承担，甲没有还债义务

B．甲的14万元虽然是个人财产，但夫妻之间有相互扶养的义务，故甲有义务偿还乙所负债务

C．应按乙的经营收入用于家庭消费的比例，确定甲在该债务中所应承担的适当份额

D．14万元存款是夫妻共同财产，乙所欠债务是共同债务，甲有义务偿还

7、甲、乙共同出资购买了一辆汽车，后乙因出国欲将自己的份额卖出。

甲、丙都想购买，甲出价1．5万元，丙出价2万元。

下列说法正确的是?

（）

A．应当卖给甲，因为甲享有优先购买权

B．应当卖给丙，因为丙的出价比甲高

C．应由法院根据两人的实际需要情况决定判给谁

D．以上说法都不正确

8、甲、乙系父子，二人分别出资3万元、4万元出资建造了一栋二层的小楼，两人约定房屋建成后，甲住一楼，乙住二楼，但对所有权的归属未予明确。

楼房建造完成后，两人对楼房的权属发生纠纷，如两人无法协商解决，则：

（）

A．推定两人共同共有B．推定两人按份共有

C．推定两人区分所有D．认定甲对房屋有所有权，乙有使用权

9、某广告公司利用某小区的楼顶设立广告牌，每年支付费用200万元，则该200万元应归谁所有?

（）

A．归物业公司B．归业主C．物业公司与业主平分D．以上说法均不对

10、海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。

对此，业主应如何维护自己的权利?

（）

A．开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有

B．物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益

C．物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议

D．开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租

11、下列关于自诉案件的表述哪一项是正确的？

（）

A.自诉案件的自诉人可以提起反诉

B．自诉人在宣告判决前可以同被告人自行和解或者撤回上诉

C．反诉的案件只能是属于人民法院直接受理的告诉才处理的案件

D．原自诉人撤诉的，反诉案件不得继续审理

12、甲在路边拾得一只木箱，将其带回家。

晚上，乙闯入甲的家中，将该木箱偷走。

后甲在乙家发现该木箱，遂要求乙返还，乙拒绝，下列说法正确的是：

（）

A．甲已经丧失了对木箱的占有，故其无权要求返还

B．甲拾得遗失物，理应返还失主，不能取得对木箱的占有

C．甲是木箱的直接占有人，可向乙主张占有物返还请求权

D．乙拒不返还的，甲不能行使自力救济权

13、农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利?

（）

A．相邻权B．住宅所有权C．宅基地使用权D．宅基地所有权

14、甲因全家外出打工，将自己承包经营的土地“包”给乙种。

该村水力资源甚为丰富，使得私人企业家丙想到该村投资兴建水库，因修建水库而需要建一条公路以运送材料，于是丙委托村里的几个干部“征收”一部分土地，甲的A块土地就在被“征收”的范围之内。

在向乙仅支付了很低的补偿费后，甲的土地的一部分就被用于修建公路了，但还有一部分没用上，村长的弟弟丁就在上边种上了蔬菜。

‘甲回家过年时，发现自己的A块土地已经被征收了，没用作道路的部分也被丁占了。

此外，甲包给乙种的B块土地，被因修公路而堆砌的泥土填没，也没法耕种了。

请问下列选项中正确的是：

（）

A.甲与乙之间形成转包关系，土地征收的补偿费应该归乙所有

B．村委会对A块土地的征收是合法的

C.丁有权在A块土地上种植蔬菜

D.甲可以就B块土地要求停止侵害、妨害并赔偿损失

15、以下不属于特许物权的有：

（）

A．取水权B．渔业权C．地役权D．海域使用权

16、甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：

乙不在自己的土地上设立高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。

3年后，乙将其土地使用权转让给了丙。

丙奉该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。

对此纠纷，下列判断哪一个是正确的?

（）

A.甲对乙的土地不再享有地役权

B．甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元

C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

17、世纪城住宅小区为建筑面积相同的小别墅，共60户。

乙为其中一住户，对于下列业主大会做出的决定，表述正确的是：

（）

A.业主大会关于解聘甲企业作为其物业服务企业的提议应由40位以上的用户同意才能通过

B．业主大会可以通过35位住户关于修建地下停车场的提议

C.业主大会做出的禁止用户养狗的决定，对乙没有强制性的约束力

D.对于业主大会做出的禁止用户养狗的决定，乙可以请求人民法院撤销

二、简答题

1、简述按份共有和共同共有的区别。

2、简述抵押权的含义和法律特征。

3、简述权利质权与动产质权的区别。

4、简述宅基地使用权消灭的原因。

5、简述让与担保的生效要件。

6、简述善意取得的构成要件

三、案例分析

1．甲、乙各出资100万元，注册成立了丙公司，基于经营需要，丙公司通过出让方式以80万元购人300平方米的国有土地使用权。

后为了扩大销售规模，丙公司以其所有的国有土地使用权300平方米作抵押，向工商银行贷款60万元。

同年，丙公司又以该300平方米的国有土地使用权作抵押，向交通银行贷款10万元。

以上两项抵押均办理了抵押登记。

后因丙公司无力清偿两家银行的贷款，两银行就行使抵押权产生纠纷。

请问：

（1）丙公司能否在同一财产上设定两项抵押权?

（2）工商银行、交通银行享有何种权利?

其客体是什么?

2．甲公司分批向乙公司购买自行车，双方约定必须使用丙公司的某型号的轮胎。

乙公司在第三批自行车交付后，发生了财务困难，无力从丙公司购买轮胎来组合自行车。

为了使乙公司能如期交付货物，甲公司向丙公司订购了某型号的轮胎一批，约定由丙公司直接交付给乙公司，甲公司与乙公司约定将来交付的自行车单价不包括轮胎价格。

丙公司将轮胎交付于乙公司后，因为一场意外火灾，致使轮胎全部毁损。

请问：

（1）谁对该批轮胎享有所有权?

（2）该批轮胎的损失应由谁承担?

3．甲将其房屋一套出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。

甲依约定将房屋交付给乙，乙支付了约定的房款，并将房屋装修后准备入住。

不料甲在与乙签订合同后又将该房屋出卖给丙，并办理了产权过户登记手续，但尚未交付购房款。

现丙向法院提起诉讼，请求责令乙向其返还房屋。

乙即提起反诉，请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效。

请对本案提出处理意见并说明理由。

4、甲、乙系夫妻关系，双方于2006年购买了一块日本产的豪华手表，价值1万元。

后因二人产生家庭矛盾，乙未经甲同意，擅自把手表拿走，并同丙协商以1.1万元的价格卖给了丙。

丙得到手表后，因一时大意将手表丢失。

手表被丁捡到，并以8000元的价格卖给了邻居戊。

后戊在佩戴该表时被丙发现，并就手表的归属发生了冲突。

请问：

（1）丙能否取得该表的所有权?

为什么?

（2）丙是否有权要求戊归还手表?

5、甲公司分批向乙公司购买自行车，双方约定必须使用丙公司的某型号的轮胎。

乙公司在第三批自行车交付后，发生了财务困难，无力从丙公司购买轮胎来组合自行车。

为了使乙公司能如期交付货物，甲公司向丙公司订购了某型号的轮胎一批，约定由丙公司直接交付给乙公司，甲公司与乙公司约定将来交付的自行车单价不包括轮胎价格。

丙公司将轮胎交付于乙公司后，因为一场意外火灾，致使轮胎全部毁损。

请问：

（1）谁对该批轮胎享有所有权?

（2）该批轮胎的损失应由谁承担?

四、论述题

试述民事上物权的保护。

物权法1答案

一、单选

1.答案：

C2．答案：

B3.答案：

D4.答案：

A5.答案：

C6.答案：

D7.答案：

B8.答案：

A9.答案：

B10.答案：

A11.答案：

D12.答案：

C13.答案：

A14.答案：

D15.答案：

C16.答案：

A17.答案：

D

二、简答题

1、简述按份共有和共同共有的区别。

答案：

按份共有，亦称分别共有、通常共有，是共有的基本类型，是指两个或者两个以上的权利主体，对同一项财产按照应有部分，共同享有权利、分担义务的共有关系。

2、简述抵押权的含义和法律特征。

答案：

抵押权是指债权人对债务人或第三人不转移占有而为债权提供担保的抵押财产，于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。

抵押权的特征表现为

（1）抵押权在性质上属担保物权。

抵押权是在财产所有权上设置的他物权，目的在于担保债权的实现，且抵押权人对抵押权具有支配和优先效力，故属担保物权。

（2）抵押权的标的物为债务人或第三人的动产、不动产或权利。

{3）抵押权的标的物无需转移占有。

抵押权的成立、存续不以转移占有为必要，这一特征是抵押权与其他担保物权如质权、留置权的显著区别。

（4）抵押权的价值功能在于就抵押财产的变价款优先受偿。

此种优先受偿性，表现为：

第一，抵押权人就抵押财产的变价款优先于普通债权人受偿；第二，已登记的抵押权之间，按登记绚先后顺序受偿。

顺序相同的，按债权比例受偿；第三，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。

无须登记的抵押权，如均未登记的，按债权比例受偿；第四，在债务人破产时，抵押权人享有别除权。

3、简述权利质权与动产质权的区别。

答案：

权利质权与动产质权的区别，首先，最基本者为标的不同。

后者之标的为有形的动产，前者之标的则为无形之权利。

其次，二者在质权的设定方式或公示方式、质权的保全与实行方式等方面也有不同。

（1）在设定方式上，动产质权中移转质物的占有，只有交付一种方式，而动产占有的移转，是有形的、外在的，公示性较