建筑工程评估课程设计模板Word文件下载.docx
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7、20厚水泥砂浆粉楼梯,现浇阳台,型钢栏杆普通调和漆。
8、楼梯塑料扶手,型钢栏杆,普通调和漆。
9、YKB图纸工程量16.5m3,运距5km,不考虑钢筋。
二、计算内容及要求
1、土方工程量计算。
（掌握场地平整、人工挖土的区别和各自的计算方法）。
2、砌筑工程量计算。
（包括砖砌基础、砖砌墙、砖砌柱基和砖柱;
其它砌体所砌的墙、柱、基础等）
3、钢筋混凝土工程量计算。
（包括现浇混凝土工程的柱、梁、板、及其它特殊部件的模板工程量计算,现浇混凝土工程量计算,钢筋工程量计算）。
4、楼地面工程量计算。
（包括地面垫层、楼地面面层、找平层工程量计算。
）。
5、装饰工程量计算（包括内、外墙、天棚、独立柱、阳台、楼梯、挑檐、雨蓬、零星工程、和各种装饰线条工程量的计算）
6、门窗工程量计算（按门窗洞口面积计算）
三、图纸
四、工程量计算清单
序
号
编码
名称
单
位
工程量计算式
数量
m
（9.9+13.4）x2
46.60
46.6+4x0.24
47.56
13.16x2+3.96x7-2.16+1.26x4
56.92
13.64x10.14
138.31
138.31-46.6x0.24-56.92x0.24
113.47
1
010101
001001
平整场地
Ⅱ类土;
弃土运距5km
2
003001
挖基础土方
条基;
挖土深0.9m;
[46.6+56.92-26x（1.0-0.24）]/2-1.4]x1.0x0.9
83.02
3
010103
素土回填
基础回填
83.02-41.5-20.53
20.99
4
001002
室内回填
（113.47-2.16x4.2）x0.52
54.29
5
010301
砖基础
机制红砖;
M5水泥砂浆;
450厚3:
7灰土垫层41.5
室外地坪上砖基础:
（46.6+56.92-2.16）x（0.6-0.25）x0.24=8.51
室外地坪下砖基础:
（46.6+56.92-2.16）x（0.45+0.394）x0.24=20.53
29.04
6
010302
一砖内墙
M5混合砂浆;
[56.92x（5.32-0.25）-43.2-9.6]x0.24
56.59
7
一砖外墙
机制红砖
[46.6x（5.2-0.12-0.25）-21.34-9.0-6.48-1.4x2.16]x0.24-（2.16+0.5）x0.24x0.25
44.30
8
010403
004001
地圈梁
梁顶标高-0.06;
截面240x250;
C20普通砾石混凝土;
（46.6+56.92-2.16）x0.24x0.25
6.08
9
004002
圈梁
C20普通砾石混凝土
46.6x（0.24x0.25+0.24x0.35+0.12x0.12）+
56.92x（0.24x0.25+0.24x0.35）+0.24x0.25x
0.24x3
15.62
10
005001
过梁
（2.16+0.5）x0.24x0.25
0.16
11
010405
006001
挑檐板
板厚平均80
（47.56+4x1.4）x1.4x0.08
5.95
12
008001
阳台板
板厚100
（3.4-0.24）x（1.2-0.24）x0.1x2+
[（1.2-0.24）x3+（6.8+0.24）]x0.24x
0.25
1.20
13
010406
直形楼梯
2.16x4.2
9.07
14
010407
散水
60厚C15混凝土撒1:
1沙
子压实赶光;
150厚3:
7灰土垫层,宽
出面层300
（47.56+4x0.8）x0.8
40.61
15
010412
00
空心板（<
4m）
C30
16.50
16
010416
现浇混凝土钢筋
10mm以内HPB235
t
见表8-9
0.074
17
10mm以上HRB335
0.258
18
010702
屋面卷材防水
SBS防水卷材（热熔法）;
20厚1:
3水泥砂浆找平;
（10.14+2x1.4）x（13.64+2x1.4）
212.73
19
010803
保温隔热屋面
20厚水泥砂浆找平;
现浇1:
6水泥焦渣找坡
（最薄处60mm）;
60厚水泥蛭石板保温;
20
01
水泥砂浆地面
60厚C10混凝土垫层;
20厚水泥砂浆
113.47-0.258x4x2.16/2
113.19
21
水泥砂浆楼面
113.47-4.2x2.16
104.40
22
06
楼梯水泥砂浆
23
07
阳台扶手、栏杆
金属扶手;
型钢栏杆;
普通调和漆两遍
6.8+1.2x2=9.20
9.20
24
楼梯扶手、栏杆
塑料扶手;
型钢栏杆,普通调和漆两遍
6.68
25
020201
内墙面抹灰
14厚1:
3水泥砂浆,2厚
纸筋罩面
56.92x（5.2-0.12）-9.6-43.2-2.16x
5.2x2+46.6x（5.55-0.12）-2.16x1.4
-21.3-9-6.48-0.24x30+4.2x0.6x2
701.16
26
020301
天棚抹灰
7厚水泥石灰砂浆
1:
0.3:
3;
3厚纸筋石灰浆;
素水泥浆一道
113.47x2-9.072+2x0.35
X2.16
216.36
27
020401
镶板木门M-1
底油一遍、刮腻子、调和
漆两遍
樘
28
夹板装饰门M-2
29
005002
夹板装饰门M-3
30
020405
木质子平开窗C-1
漆两遍;
带纱
31
木质子平开窗C-2
漆两遍、带纱
五、建筑物的功能评价
1、主因素体系
可归纳为交易因素、期日因素、区位状况因素、权益状况因素和实物状况因素。
其中:
区位状况（也称区域因素）主要包括:
繁华程度、交通便捷度、环境景观、公共设施完备程度（指评估对象以外的部分）、临路状况等。
权益状况是指对房地产有影响的房地产权益因素的状况,主要内容包括占用土地的使用性质（划拨还是出让）、土地使用年限、规划限制条件以及房地产设置的出租、抵押等她项权利。
实物状况主要包括:
建筑结构、建筑规模、建筑格式（层高、开间、层次）、附属设施设备、装修、朝向、平面布置及成新状况等。
在现行市场法评估操作中,一般把权益状况和实物状况归结为个别因素。
2、因子体系
因子体系是指建立在主因素体系下,并对房地产价值影响明显的功能评价指标。
用途不同的房地产,因子的体系也不同（由于交易情况、期日因素影响较为单一,因此下文不对其因子进行分析）。
如:
（1）商业房地产
区位状况包括临街状况、繁华度、交通、环境等因子。
个别状况包括建筑格式〔分开间、层高、层次等）、平面布局、装修、面积规模、设施等因子。
（2）住宅房地产
区位状况包括交通条件、生活服务设施、教育医疗配套设施、环境质量等因子;
个别状况包括建筑格式、装修、设施设备与朝向等因子。
（二）主因素和因子的重要性系数确定
上述已分析了影响建筑价值的主要功能因素,但由于不同的功能因素对房地产价值的影响不同,既是相同的功能因素对不同的房地产（包括不同地段、不同用途的房地产）的价值影响也不同。
因此客观合理评定房地产的价值,不但仅要对影响房地产价值的功能因素、因子进行分析,而且要对各因素、因子的影响程度进行分析,即确定功能指标重要性权数。
由于在市场法评估中,对上述四个主因素的比较是分别单独进行的,既四个主因素对房地产的价值影响是各自独立的,因此在确定市场法评估中的修正系数不对四个主因素赋予权重,只是在分析比较因子对主因素影响程度上进行功能重要性权数的确定。
参照建筑功能评价方法,因子重要性权数的确定方法有:
强制打分法（0-1评分法或0-4评分法）、多比例评分法、逻辑评分法、环比评分法。
以上确定重要性权数方法各有优缺点。
鉴于篇幅关系,这里对各种方法的原理不再进行叙述。
在评估实务中,多比例评分法比较简单易行。
多比例评分法是将各功能要素一一对比,并根据对比后的重要程度,按（0,10）,（1,9）,（2,8）,（3,7）,（4,6）,（5,5）六种比例来评定重要性权数。
（三）功能评价方法在比较法评估中运用的步骤
下面仅就市场法中区位因素修正系数的确定步骤,来进行说明:
第一步:
确定影响区位因素的因子
假设评估专业人员经分析后认为影响区位因素的主要因子为:
繁华度、临街状况、交通和环境四个。
第二步:
选择功能评价方法
这里我们选用多比例评分法（即采取上述六种比例对各因子之间相正确重要性进行比较）。
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