古镇文化产业园部分项目计划书Word文档格式.docx

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第九部分必要说明………………………………………………29

第一部分公司基本情况

公司名称：

--注册资本：

1000万元

下属企业：

唐山坦达商贸有限公司

--酒业有限公司

唐山市方泰酿酒厂

遵化市香泽园农业合作社

府君山庄度假村

方泰之家俱乐部

涉及行业：

商务贸易

酒类生产、销售

生态农业、农业产业化

餐饮、休闲、旅游

健康产业、种植、养殖

公司机构设置：

公司现有职工：

目前公司员工总数为82人，其中管理人员15人，专业技术人员6人，销售人员12人，生产人员40人，后勤人员9人。

年销售额：

4500万元

其中：

酒类产品1500万元（紫金板栗酒、北虫草酒）

商业贸易2500万元（铁精粉、建材、汽车、工程机械零部件）

其他收入500万元（北虫草系列产品、地方特产、干果、粗杂粮等）

（管理费、工资、运营费用、税金）综合费用35%。

平均利润率45%，毛利润2025万，净利润675万

总经理基本情况：

姓名：

翟玉成性别：

男年龄：

56岁

籍贯：

河北省学历：

大学本科专业：

中文、经济管理

职称：

政工师毕业院校：

唐山教育学院中央党校

户口所在地：

河北省遵化市马兰峪镇

总经理主要经历和业绩：

从事教育和管理工作20余年，下海经商15年，创办“香港坦达集团公司”、“北京坦达营销中心”、“唐山坦达商贸有限公司”、“唐山海威商贸有限公司”、“--酒业有限公司”、“遵化市香泽园农业合作社”等多家企业。

涉及餐饮、房产、建材、食品、汽车多种行业。

为增加国家税收，安排就业和发展地方经济做出了应有的贡献。

其中“方泰酿酒厂”被评为“遵化市农业产业化重点龙头企业”，“府君山庄”被评为“河北省三星级农家乡村酒店”，“方泰酒业有限公司”被评为“中国最具社会责任感企业”。

企业曾经获得的荣誉：

《遵化市农业产业化重点龙头企业》、《中国白酒行业信用AAA级单位》、《中国百佳改革创新企业》、《中国最具责任感企业》、《河北省三星级农家乡村酒店》、《中国自主创新产品》、《中国绿色环保产品》。

第二部分计划投资开发项目

一、马兰峪府君山古庙群及公墓开发项目

（一）项目简介

府君山是古镇马兰峪这块风水宝地的后靠，它与清东陵皇家园寝的靠山昌瑞山同属一条龙脉，全山300多亩，现有古建筑遗址“娘娘庙”、“关帝庙”、“火神庙”、“鲁班庙”、“府君庙”、“承觉寺”、“京东第一大戏楼”等七座，古松40余株。

且东临皇家养生圣地“汤泉”，西连世界文化遗产、5A级旅游景区清东陵，南有龙门水域环绕，北有古长城、上关湖相围。

如有代表性的恢复和开发利用这些古建筑，并与公墓开发相结合，必将在清东陵大旅游环境中形成一道奇特的风景线，也势必产生一定的经济效益。

（二）项目内容

1、古庙群开发：

包括府君庙、鲁班庙、娘娘庙、火神庙、京东第一大戏楼，及亭、台、廊、阁、登山甬路等附属工程。

2、公墓开发：

包括大雄宝殿、地宫、墓穴三大工程，及祭祀广场、停车场、循环水系、交通道路、绿化、美化景观等附属工程。

（三）项目优势

1.依托世界文化遗产，5A级景区清东陵的大旅游环境。

现在清东陵每年游客人数为60万人，如果能吸引其中1/5的游客，其收入就相当可观。

2.随着社会经济的发展和人们生活水平的提高旅游人数不断增长，据统计2011年我国国内旅游人数达26.4亿人次，居民出游率近2次/人。

2015年将达到33亿人次，到2050年将达到50亿人次，可见旅游业市场潜力巨大。

3.人们从过去的观光旅游正在向文化旅游转变，马兰峪地区，历史久远，文化气息醇厚，几乎每一座庙宇都有一个传奇故事在民间广泛流传，也是吸引游客的一个亮点。

4.边周城市经济发达，交通也十分便利。

本项目位于京、津、唐的中心，都相聚100公里，且有京沈、京秦、承唐等高速公路环绕，仅距高速出口4公里。

5.项目位置紧邻皇家园寝清东陵，同属一条龙脉，风水极佳，可谓聚皇家之灵气，得天地之精华。

6.公墓和建庙都属于国家控制行业，一些资源属于我们所独有，相对市场竞争较小。

（四）行业及市场情况

京津唐风水墓地分析：

京津唐一带共有皇家陵寝三处，分别是北京十三陵，唐山遵化清东陵，河北易县清西陵。

明十三陵是中国明朝皇帝的墓葬群，坐落在北京西北郊昌平区境内的燕山山麓的天寿山，总面积一百二十余平方公里。

距离北京约五十公里。

十三陵地处东、西、北三面环山的小盆地之中，这里自永乐七年（1409）五月始作长陵，到明朝最后一帝崇祯葬入思陵止，其间230多年，先后修建了十三座皇帝陵墓、七座妃子墓、一座太监墓。

共埋葬了十三位皇帝、二十三位皇后、二位太子、三十余名妃嫔、一位太监。

明十三陵建于1409～1645年，陵区占地面积达40平方公里。

清东陵位于河北省唐山市遵化市西北30公里处，西距北京市区125公里，占地80平方公里。

清东陵于1661年（顺治十八年）开始修建，历时247年，陆续建成217座宫殿牌楼，组成大小15座陵园。

陵区南北长125公里、宽20公里，埋葬着5位皇帝、15位皇后、136位妃嫔、3位阿哥、2位公主共161人。

是中国现存规模最宏大、体系最完整、布局最得体的帝王陵墓建筑群。

清东陵1961年被列入第一批全国重点文物保护单位，2000年11月被列入《世界遗产名录》，2001年1月被国家旅游局评为全国首批AAAA级旅游景区。

2015年被国家旅游局评为AAAAA级旅游景区。

皇家清西陵位于河北省易县永宁山下。

共建有帝陵4座，后陵3座，王公、公主、妃嫔园寝7座，埋葬着雍正、嘉庆、道光、光绪4个皇帝，9个皇后，56个妃嫔及王公、公主等共80人。

宣统皇帝溥仪于1967年去世，最初安葬在八宝山。

于1995年迁葬到清西陵的华龙皇家陵园。

建筑面积达5万多平方米，共有宫殿1000多间，石雕刻和石建筑100多座，构成了一个规模宏大、富丽堂皇的古建筑群。

清西陵是全国重点文物保护单位，2000年11月，清西陵与清东陵一起，被第24届世界遗产委员会列为世界文化遗产。

北京十三陵附近天寿园.德陵公墓都是借皇家龙脉修建的公墓，价格由258000元起至几十万甚至上百万。

由于资源有限.需求日益增加，风水好的墓地已不足以满足市场需求，尤其是在皇家寝园附近的，更是看好。

（五）项目估算表

序号

项目名称

建设内容

投资估算

备注

1

古庙群及

附属工程

1府君庙②鲁班庙

③娘娘庙

④京东第一大戏楼

⑤亭、台、廊、阁

⑥登山甬路

7000

万元

仿古建筑

内外装修

佛像装饰

2

公墓及

1大雄宝殿300㎡

2地宫600㎡

3墓穴2000个

4停车场

5祭祀广场

6排楼门

7水系、道路、绿

化美化

3000万元

合计

1亿元

以实际预算为准

（六）效益评估

1、古庙群及大戏楼收益

①门票、香火、购物等每人消费按200元，每天以600人计（游清东陵人数1/5）每天收入12万元，每年按8个月计，年总收入为2880万元。

年利润为2880*50%=1440万元。

②收益率为1440万/7000万=21%

2、公墓收益

收入内容

单价

数量

计算

标准

年收益

利润

率

年净

地宫格位

1.5万元/个

2000个

按10年

300万

100%

地上墓穴

5万元/个

1000万

年总收益

1300万

总收益率

43.3%

收回投资期限

2.3年

注：

①价格参考北京、天津、唐山等地公墓价格制定，平均5万元/个。

②地宫及格位全部采用大理石装修装饰，做高端产品。

两项年总收入为1440万元+1300万元=2740万元

总收益率为2740万元/1亿=27.4%

收回投资期限为3.7年。

（七）资金来源

1企业自筹资金：

4000万元

2社会捐赠：

2000万元

3众筹资金：

4000万元（众筹人数不超过200人，众筹比例为6:

4）

二、马兰峪“王府庄园”智能化老年公寓项目

项目名称：

马兰峪“王府庄园”智能化老年公寓

项目定位：

是由政府指导、个人投资建设管理、自负盈亏、承担一定社会公益责任、集养老、休闲、娱乐为一体的私营服务企业。

项目地址：

遵化市马兰峪镇府君山南部

项目投资：

（二）项目开发依据

1.行业及市场调查

老年养生分析预测：

众所周知，我国人口众多，各地区的经济社会发展水平差异较大。

与此同时，人口老龄化发展形势也表现出明显的区域不平衡性。

从地区分布来看，东部和中部地区的人口老龄化形势相对严峻，西部地区的人口压力相对较小。

从时间走势来看，东部地区人口老龄化正逐渐向中部和西部地区转移。

2014年中国65岁以上人口数量达到13755万人，占全国比重10.1%。

由于大多数人都从事全职工作，加上独生子女政策带来的人口问题，中国对那些关注人口老龄化带来的社会和经济挑战的人产生了吸引力，更不要说带来了商机。

尤其是以后，社会上将大量出现“四二一家庭”，即一对夫妻要照料四位老人和一个子女，届时家庭养老的模式将受到严重挑战，子女即使在主观上有十分孝敬老人的愿望，客观上却无照料老人的条件和能力。

2003-2013年中国65岁以上人口数量情况

环境污染：

全国人大环资委主任委员毛如柏在2014中国环保上市公司峰会上表示，根据权威研究部门提供的情况看，就大区情况而言，我们大区空气污染实际上已经超出了环境容量的上限，超出了50%-100%，从区域分布来看，京津唐地区基本上都超过了100%　

京津唐地区地下水中检测出的有机污染物种类已达百余种之多，北京市地下水污染问题更加突出，在已出现的较大范围重污染区内，存在相当多的有毒物污染，其中不少是众所周知的“致癌、致畸和致突变”的氯代烃、苯并芘和一些持久性有机污染物，也是联合国环境署早已划定为共同限制的难降解污染物，水污染对首都广大人民群众的健康已形成较大威胁。

由此可见京津唐的城市污染，已不适合宜居，更不适合养老！

2012年GDP全国城市初步排名

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京津唐GDP排名在全国前二十位，65岁以上老人平均退休工资在2200-2700元左右，完全有能力负担自己入住老年养生公寓的费用。

养生公寓自然环境：

遵化市马兰峪镇既为青朝时--古镇，距离北京125公里.天津140公里.唐山100公里.高速口4公里。

同时也是一块难得的风水宝地。

北有昌瑞山做后靠如锦屏翠帐，南有金星山做朝如持芴朝揖，中间有影壁山做书案可凭可依，东有鹰飞