最新售楼处空调供货及安装合同Word文档格式.docx

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第一条工程概况

1.1工程名称：

售楼处空调供货及安装工程（以下简称“本工程”）

1.2工程地点：

大连长兴岛临港工业区综合区

1.3工程设计单位：

1.4工程监理单位：

第二条合同文件组成及优先解释顺序

本合同由以下文件构成，且互为说明。

下列文件中对同一内容的约定如有不一致之处，除非文件中对此另有约定，以下列顺序在先者为准；

同一顺序中不同文件对同一内容的约定如有不一致之处，除非文件中对此另有约定，以签署在后者为准；

合同条款中就某一事项未做明确约定者，以下列文件中对该事项做出明确约定或说明者为准；

对某一内容或事项未做约定者，则以国家、项目所在地省市或其它政府机构、履行政府机构职能的社会机构颁布的标准、规范和其它有关技术资料、技术要求等为准。

A.在本合同签署后双方签署的洽商、补充、变更等明确双方权利义务的纪要、协议；

B.本合同条款及其附件；

C.招标书、答疑文件及其附件；

D.投标书及其附件；

E.标准、规范及有关技术文件；

F.设计图纸；

G.工程量清单；

H.经甲方确认的工程报价单或预算书。

第三条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律

3.1本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

3.2适用国家和项目所在地有关法律、行政法规和地方性法规，除非合同中另有约定。

国家及项目所在地建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本合同。

3.3适用国家和项目所在地现行质量评定标准和施工技术验收规范。

3.4国家和项目所在地有关法律法规没有明确规定或各种法律条文、解释之间不能完全统一造成双方理解出现异议时，根据双方协商，并以双方的书面意思表示为准。

第四条承包范围、工作内容、技术要求

4.1承包范围及工作内容

4.1.1承包范围：

依云伴山项目售楼处空调工程。

4.1.2空调设备、系统设备供货与安装、调试、保修。

具体包括但不限于如下约定：

（1）空调系统及施工图的全部深化设计工作；

（2）室内外空调机、冷媒管、冷凝水管、镀锌钢板风管、风口、支架及管道保温等安装以及系统安装调试；

（3）室外机及附属设备的安装调试；

（4）弱电调温控制器的安装、布管、布线、调试等。

（5）强电部分由配电箱下端开始全部由乙方负责，包括刨墙、埋管、穿线、调试等；

（此部分未包含在本合同报价清单中，由双方签订补充协议）

根据本工程的施工图纸、工程量清单或根据施工惯例所载明的、隐含的应由乙方负责的工作也在本合同规定的乙方承包范围内。

4.1.3施工界限划分：

（1）与给排水专业的划分：

a）从各层卫生间地漏接入点或排水立管接入点至机组的冷凝水管、保温、配件等属于乙方施工，地漏或排水立管以外属于总承包单位或装饰施工单位施工。

（2）与暖通专业的划分：

a）从室外机至室内机（或风口）软连接的整个空调风系统均属于乙方施工，也包括送、回风管、风口、阀门、软连接等。

（3）与电气专业的划分：

a）从配电箱（不含配电箱）至室内、室外机组的桥架、线缆、软管、配件、接线盒等由乙方施工。

（此部分由补充协议明确）

b）室内、室外机组的传输线由乙方，包括电线、软管、配件等。

c）室内机至温控器的控制线、温控器、线盒、配件等由乙方施工，包括配管预埋。

（4）与装饰单位的划分：

a）送风口、回风口由乙方负责施工，但天棚及侧壁开口由装饰单位负责。

b）乙方与装饰单位协调该类孔洞的位置、大小，并将协调结果反映在施工综合图中。

如因协调不到位导致的开孔错误由乙方负责。

（5）与总承包单位的划分：

a）室外机的基础如为砼的，由总承包单位负责，乙方须及时提供基础图纸。

乙方未及时提供图纸的，由乙方负责基础施工，但不会从甲方获得费用。

如有为安装室外机所需的钢结构部分由乙方负责，按实结算。

b）对施工完毕后的孔等进行封闭、修补等由乙方负责。

4.2具体技术标准与要求：

详见附件。

第五条工期

5.1施工工期

5.1.1开工日期：

2015年6月30日。

5.1.2竣工日期：

2015年7月30日（所有隐蔽及打压调试工程在7月20日前完成）。

5.1.3合同工期总日历日数：

30日。

5.1.4竣工日期为本合同工程经甲方、乙方、总包单位、监理、设计及相关单位共同验收合格之日，如需政府相关部门验收的，该部门验收合格备案之日为竣工日期。

5.2乙方应遵从甲方及各总包单位的进度计划的要求，不得提出额外要求。

5.3因甲方原因导致开工日期延误，则合同工期相应顺延。

乙方同意不再向甲方要求支付由此产生的一切费用。

5.4工期延误

5.4.1乙方在向甲方承诺工期时，已经考虑到工程建设施工中可能出现的各种情况，除非出现以下情况，乙方不得延长工期：

A.不可抗力；

B.甲方书面同意工期相应顺延的其它情况。

5.4.2对由于以上原因造成的竣工日期的延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

除此之外，乙方不得延长工期。

乙方因为执行甲方或监理单位提出的合理的返工指令而造成工程时间延误，不属于合理延期理由，由乙方自行解决；

若因此造成工期延期竣工的，由乙方承担相应法律责任。

5.4.3政府行政管理部门釆取的一些强制措施（不包括乙方违反国家或项目所在地政府的有关规定而被停工）造成工期的延误由乙方自行负责，合同工期不予延长。

乙方违反国家或项目所在地政府的有关规定而被停工，所造成的工期延误以及给甲方造成的直接或间接的经济损失由乙方负全责。

5.4.4乙方如因为自己的原因不能按照甲方批准的施工进度计划的要求完成本工程或其中任一时间节点的工作，则每一节点工作的延误都将被视为工期延误。

5.5工作时间

乙方已正确了解了国家和项目所在地政府和有关部门发布的有关建设工程施工的所有规定，并在施工中认真执行有关交通、环保、噪音扰民等对施工单位的施工时间的限制性规定，且根据该等规定制订了合理的施工方案。

任何由于工程进度的需要而在夜间施工的工作，乙方均应按照项目所在地有关规定及程序向政府有关部门申请并获得批准，并承担由此发生的一切费用。

乙方不得以项目所在地有关施工时间限制为理由而免于承担本合同中规定的任何责任和义务，特别是施工工期的责任。

第六条合同价款及结算方式

6.1本合同工程总价款暂定为人民币大写：

壹佰陆拾贰万元整（￥1620000.00元）。

6.2计价方式：

本合同采用固定综合单价计价方式。

A.固定综合单价按照附件中的综合单价执行，工程量按实结算。

B.本工程固定综合单价包含了为完成合同中规定完成内容所发生的一切费用，被认为乙方依据甲方所能提供的资料结合乙方本身的技术水平、施工经验且满足施工规范及相关技术要求，在进行现场踏勘后，巳充分考虑了各种因素和风险而确定的固定单价；

C.结算工程量乘以合同中该项的综合单价，即为该项价款，各项价款之和加上措施费和税金即为该工程的结算价款；

工程价款按照附件中的计价原则计算。

D.工程量的确定：

依据施工图纸及经甲方确定的变更洽商计算工程量；

E.结算依据为：

a）施工图中由乙方承担供货、安装部分；

b）经双方签字确认的工程量清单或预算书；

c）经甲方和监理方确认的设计变更及洽商；

d）经甲方确认的可作为结算依据的文件。

6.3如发生上述未有的项目，采用如下计算方式确定单价：

附件中有相似的项目，按照相似的单价进行调整；

附件中没有相似的项目，由乙方报价，甲方审核确认。

6.4本合同工程总价款，不管合同中是否有特别说明，均包括但不限于以下费用：

A.本工程所有的直接费、安装费、管理费、利润、税金；

B.产品就位相关的卸车、装车、运输等全部费用；

C.施工过程中使用的诸如钉子、自攻螺丝、垫片、塞子、铁丝、腻子、夹子、焊料、抗震垫、易损件等施工所需的全部辅材费；

D.与搬运、法定收费、税金、发运、装卸、包装等有关的所有费用；

E.此外还应包含有釆购、包装、贮运、保险、商检、验收、安装指导、调试、保修期内提供的专用工具、备品备件、维修服务及其它（培训商务往来等）、乙方技术人员现场服务指导费、调试费、免费维修保养费等各项费用；

F.详细的安装施工图及安装施工中为保证工期、工程质量等发生的各种直接费、间接费、技术措施费用等；

G.合同期内市场材料价格、人工价格、政府收费等各种因素造成的价格变动；

H.进口材料需包括进口关税、增值税等一切进口费用，乙方需确保按正常渠道入关。

若遇政府部门对进口材料报关进口资料进行检查，乙方需配合提供相关文件并承担责任及费用；

I.深化设计、检验检测、保险、冬雨季施工、抢工、交叉作业的费用；

J.甲方要求封样发生的费用；

K.乙方为完成本合同内容所须承担的其他费用。

6.5施工用电由土建总承包单位负责提供电源接驳点，乙方自行接表拉线施工，费用由乙方承担，结算时不再扣取此项费用；

施工用水、生活用电用水均由乙方自行解决并承担费用。

6.6本合同一经签订，出现包括（但不限于）原材料涨价、中国大陆税费调整、进口关税的调整、运输费用变化等任何条件发生变化，乙方不得以亏损为由，要求甲方提高价格，不得进行任何费用追加。

6.7乙方了解现场的位置、交通状况、存放地点、起卸物料的限制、已完成工程之状况的现场平面、临时设施、仓储、水电等，以及一切可能影响工程费用的其他情况。

任何不了解或不能预见上述因素及其影响而导致的工期或费用索赔将不获支持。

6.8本合同价款中已涵盖的乙方为完成本工程的措施费包括但不限于：

施工场地的临建搬迀、场地平整、材料二次搬运、施工技术措施费、合理时限内的临时停水、临时停电导致的误工费、安全措施费、按甲方要求所作的工序调整、合同工期内赶工引起的各种材料人工设备损耗及增加费。

6.9本工程土建总承包单位及装饰装修单位的配合费用由甲方承担，结算时不扣取此项费用

6.10工程结算

6.10.1工程竣工验收合格后30日内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。

双方均同意经甲方或甲方委托的审计机构进行审计确认后的工程结算总价作为双方结算价款的依据。

乙方在审计过程中派人参与并配合审计部门工作，并对此审计结果完全认可和接受。

甲方自乙方上报完整合格的结算资料之日起90日内审核完毕。

6.10.2双方的结算按6.10.1条规定的程序及方式处理，对于乙方提交的结算文件，甲方没有答复并不视为被认可，乙方无权以甲方未在规定期限内答复为由主张按其提交的结算文件进行结算，即使甲方已接受或使用已竣工工程。

6.10.3乙方报送结算资料要求：

工程结算报告应要求装订成册，其中正本二份（一份原件、一份复印件），副本五份。

其中副本内容仅为工程结算书，正本内容及其装订顺序如下：

工程结算书；

竣工验收交接单；

工程竣工验收报告；

合同；

工程设计变更单、工程技术联系单、图纸会审纪录等。

第七条工程价款的支付方式

7.1工程价款的支付釆用如下方式：

A.本工程无预付款；

B.安装工程按月完成进度支付70%进度款；

C.本工程验收合格后，乙方上报结算资料，结算完毕后30日内，甲方向乙方支付至结算总价的95%；

D.结算总价的5%，作为乙方质量保证金，质量保证期2年届满后30日内，经甲方或