房地产公共区域精装修要求明细Word格式.docx

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✧国家及地方相应规范及规定。

本次招标工程名称：

xxxxxxx公共区精装修工程

三、招标范围及施工界面

四、

1按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容，包括但不限于：

工作范围

工作内容：

公共区走廊、电梯厅、首层大堂、楼梯间、地下室等公共精装修区域的天花、墙面、地面施工（栏杆）

深化设计

地面、墙面排砖图，天花点位图，招标图中未尽节点详图

工程内容

1.室内范围内所有墙面玻化砖（砖甲供）、木饰面、不锈钢造型等材料的采购、制作及安装等工程；

以及施工范围内的其他墙面工程。

2.室内范围内所有地面玻化砖（砖甲供，要求报价时考虑损耗，甲供材计算损耗%，超出量由施工单位承担）等材料二次搬运、铺贴工程；

以及施工范围内的其他地面工程。

3.室内范围内所有的天花石膏板吊顶、乳胶漆等吊顶工程。

4.隔断以及窗台板供应及安装。

5.室内范围内所有油漆、涂饰、裱糊等工程；

6.精装修施工单位完成装修范围内机电配线配管的布置与安装。

1）电气部分：

结构预留管线及穿线工作由总包施工完成，精装区域明敷线管的配管、穿线；

灯槽、基础灯具安装；

电气开关插座供应及安装（含地插）由精装单位施工完成。

应急照明及指示灯全部由总包施工完毕（含管线），公共区收口工作由精装单位负责施工。

7.完成甲方安排的其他项目。

8.凡施工图纸载明的、或隐含的、或安装施工惯例应当完成的工作都是本合同的承包人工程内容，其它于图纸显示或规范说明范围内的装修工程内容。

10.负责精装修后的成品保护，如：

地面铺装地面防潮膜加5mm厚密度板、墙面5mm夹板保护、墙面阳角成品不锈钢护角、电梯门套细木工板护角、电梯内衬挤塑板加三聚氰胺板保护、木门、入户门、窗等挤塑板及细木工板保护。

（详见后文成品保护措施实施要求）

11.负责但不限于以下收口打胶工作如：

防火门、通道门与装修面之间的收口打胶；

电梯门套与装饰面的打胶收口等。

2工程界面

3

精装修区域（包括室内所有景观区域，首层入户大厅、过厅、电梯厅、楼梯间；

标准层电梯厅、楼梯间；

地下电梯厅、公共走廊灯）

施工界面划分

部位

施工内容

工程总承包人

（含土建、机电工程）

公共区精装工程总承包人

结

构

外

区

域

土建：

1、首层大堂、电梯厅等精装修公共部位工程的混凝土结构施工至结构完成面、二次结构砌筑墙面施工至抹灰层，地面只施工至混凝土垫层，并达到规范要求后进行移交。

2、

3、交付小业主的户内装修：

按照毛坯交付标准，总承包人负责自行实施并完成室内装饰装修工作，具体做法见设计图纸和总承包人有关说明；

4、

5、地下室、机房和市政站点装修：

总承包人负责自行实施并完成地下室、机房和市政站点装饰装修工作（包含耐磨地面），具体做法见设计图纸和总承包人有关说明；

6、

7、车库、站房的所有主体和装修工程如中控室的精装修（包括但不限于吊顶、木地板）、给水泵房的贴砖（包括但不限于），机房的吸音板的施工（包括但不限于）、设备基础的施工由总包完成。

8、

9、完成精装修范围内的防火门、管井门、单元门的施工。

10、

机电工程：

1、承包人负责单体楼栋的配电箱柜、控制箱、设备、电缆、电线、桥架、管线、灯具、开关、插座等所有电气系统材料设备供应（甲供材料设备除外）、安装、调试、试运行、验收等工作。

3、高、低压电缆入户的预留保护套管及封堵。

5、楼栋π接柜开关下口以下的电气设备安装，地下室如有也是以π接柜下口的电气设备安装包括桥架、电缆、配电箱、户表箱、灯具、开关、插座，地下室的风机、水泵（甲供）等所有强电图纸显示的内容均由总包单位负责，需要重点说明的是表箱壳体安装完成后先由供电局挂表，然后总包再进行后续线路压接的施工。

（关于总包电气工程与电力工程的。

界面划分是以π接柜为界，但如当地供电局如无派接柜的要求，无派接柜时，总包负责楼栋、或者区域总配电柜的安装以及以下的施工。

配电柜的电源由电力施工单位负责施工。

）

7、承包人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的防雷接地工程。

9、总包方敷设电源至配电箱及配箱安装。

11、干线管道出户管道施工至有小院的出小院围墙1.5米，没有小院的出外墙1.5米。

户内给水管道仅施工至卫生间或者厨房第一个接驳点，并安装水龙头；

排水管道甩口距土建完成地面300毫米；

其余业主自行施工。

12、

13、精装区预留电管的布管、穿线由总承包人完成。

公共区域安全出口、疏散指示灯及相应管线、穿线由总承包人完成，精装修单位现场配合现场定位。

14、

15、

16、

施工配合

1、临设及现场（含临时通道）布置提供；

3、总包单位负责提供现场临时用电、用水接驳点（分包单位临水、临电挂表使用；

生活及办公区用电、用电除外）；

5、防尘降噪、防扰民措施、排污及相关手续办理

7、劳务人员现场管理（计生及暂住等）；

9、安全文明施工管理；

11、设置施工垃圾堆放地点，施工垃圾定期清理外运含各分包；

13、提供材料堆放场地；

考虑样板展示平台及场所（含各分包）并考虑所有样板先行的配合费用。

15、总承包人最终负责其他分包单位的技术资料的汇总、装订及移交城建档案馆工作。

总承人应按发包人要求在规定时间内将本项目所有技术资料整理完毕、及时报送河北省廊坊市城建档案馆。

17、为确保项目竣工备案，总承包人需按照甲方的要求与其他承包人签订用于竣工备案、政府主管部门执法检查、竣工资料报送等用途的备案合同。

18、

注：

除单独说明外，本栏内容均由总包负责实施。

完成精装施工图中除总承包及甲分包施工以外的所有工作内容。

1、包括公共部位、物业用房，含墙面、地面、顶面一切装修施工、墙地面瓷砖铺贴、涂料供应及安装、吊顶施工、电梯门套施工等。

3、室内范围内所有墙面石材、石材门套、墙面玻化砖（砖甲供）、木饰面、不锈钢造型等材料的采购、制作及安装等工程；

5、室内范围内所有地面玻化砖（砖甲供）等材料二次搬运、铺贴工程；

7、室内范围内所有的天花石膏板吊顶乳胶漆等吊顶工程。

9、窗台板供应及安装。

11、室内范围内所有油漆、涂饰、裱糊等工程；

13、负责但不限于一下收口打胶工作如：

15、管井暗门及消火栓暗门的制作及安装。

17、与门窗、可视对讲、门禁、电梯按钮等预留孔洞并处理收口。

19、信报箱供应及安装、与精装修墙面收口处理。

20、

21、电梯门套装修。

22、

23、公共楼梯扶手由承包人单位负责。

24、

25、精装公共楼梯间的顶棚、墙面、地面那均按设计图纸要求施工；

以上工作均由承包人负责自行实施并完成；

26、

1、精装修施工单位完成装修范围内机电配线配管的布置与安装。

精装区域明敷线管的配管、穿线，灯槽、基础灯具供应及安装、电气开关插座供应安装（含地插）由精装单位完成。

3、公共区域安全出口、疏散指示灯及相应管线、穿线由总包单位负责，精装修单位现场配合现场定位。

成品保护：

负责精装修后的成品保护，如：

此次招标范围内，凡施工图纸载明的、或隐含的、或安装施工惯例应当完成的工作都是本合同的承包人工程内容，其它于图纸显示或规范说明范围内的装修工程内容。

市政承包人

公共区精装修工程总承包人

1.消防工程：

2.

消火栓系统（含灭火器、箱）、消防喷淋、气体灭火等合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中的各系统以指定分包的形式实施，总包负责预留孔洞的预埋，套管外的吊洞封堵由总承包单位负责；

合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的各系统，包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动系统、消防广播系统中的设备、明配管线、线缆等的供应、安装和调试工作全部纳入指定分包范围，以指定分包方式实施。

消火栓、喷淋系统总包负责预留孔洞的施工，具体设备管道安装由消防单位负责。

3.弱电工程：

全部建筑智能化系统设备安装工程的明配管、穿线、设备、安装、调试、开通等工作均纳入独立工程范围，以独立工程方式实施。

4.

5.电梯工程：

合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部电梯工程均纳入独立工程范围，以独立工程方式实施（包含电梯内精装修）。

6.

7.景观工程：

室外景观工程，含单元门入口部位、残疾人坡道、台阶。

1.精装修单位负责配合消防设备等安装工程，消防设备等专业性工程由指定单位施工，但其管井暗门和检修口（在精装修施工区域范围内的）由精装修按照设计效果负责设计美化及施工。

3.装修单位必须根据施工进度提前告知各单位进行施工，不得以此为由影响装修施工进度。

5.按装修图完成设备在装饰面上的开孔工作，配合其它专业（消防、弱电等）定位工作。

甲供材

1.瓷砖甲供（待瓷砖选型后附），瓷砖供应量按图纸面积加施工定额损耗，超出此部分损耗由精装施工单位承担。

1.负责甲供材料的接受、二次搬运；

3.基层处理及面层铺贴工作。

2.灯具、开关面板

五、工程管理目标

六、

1工期目标

2015年5月10日进场,竣工日期2015年7月30日,总工期80天。

（实际开工日期及竣工日期以发包方书面通知为准）

节点名称

要求完成时间

备注

标准层公共区

2015年7月20日

具体计划以进场后要求为准

首层门厅及电梯厅

2015年7月30日

投标时需提供详细工期计划，主要施工节点计划和设备材料采购计划。

前期配合工作（图纸深化；

弱电、消防、电梯等点位定位）

中标通知书下发后

其中深化设计要求中标通知书下发一个月内完成

2质量目标

投标方须确保工程质量达到项目质量目标奖项，不低于《建筑工程施工质量验收统一标准》中的合格要求。

所有公共区精装修工程质量需满足发包方、物业公司和其他管理方的移交标准。

中标单位必须配合项目总承包单位达到上述目标而做出的工作，相关费用已经包括在投标总价中，不论其是否明确列出。

专业工程质量达到同行业内领先水平。

工程质量能够满足设计、规范、发包方和物业公司的要求。

工程质量无隐患，后期维护符合合同要求。

本工程应严格按国家标准及有关工程施工及验收规范进行施工、质量检查、隐蔽工程验