住宅毛坯房质量交付标准Word下载.docx

住宅毛坯房质量交付标准Word下载.docx

《住宅毛坯房质量交付标准Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅毛坯房质量交付标准Word下载.docx（51页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

草坪平整，完好。

铝百叶安装横平竖直，表面无污染，与墙面接头处拼缝宽窄一致。

空调机位内地坪平整，管根处理平整，与踢脚线界面清晰，空调盖板完好。

屋面无污染，允许有少量积灰。

批水板及天沟完好，安装顺直，边瓦宽窄一致；

天沟内建渣必须清理干净。

GRC构件无开裂、起层现象，表面腻子清晰，根部圆润，无污染，允许表面有少量积灰。

1、如右图

2、入户地坪纹理清晰，无空鼓、裂纹。

相邻界面分界清晰。

1.2外墙

按照“质量通病防治工艺卡”进行外墙穿墙杆孔封堵。

从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。

颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。

不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；

墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。

阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。

外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。

1、施工保温层之前，对穿墙杆孔进行防水处理。

2、预制滴水线顺直，牢固，10*10mm。

3、鹰嘴高差10mm流水坡向应正确

4、滴水线顺直，宽度30mm。

滴水线距端部25mm

5、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。

所有涂料在顶棚处或墙面砖处均返20mm涂料边，颜色同涂料。

6、墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。

7、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰

1.3屋面及排水

1、屋面无污染，允许有少量积灰。

2、雨污管安装顺直，无污染。

文化石无污染，成

型较好。

室外散水沟盖板顺直，拼缝一致，无缺角破损。

3、排气帽方向一致，横竖呈线

4、屋面防水细部构造附加粘及防水上返高度不低于250mm

5、防水保护层沿分仓缝处设置挤塑板，防止后开缝破坏防水层，设置间距不大于6m×

6m，防水保护层内敷设不小于Φ6@200钢筋网片起到抗裂作用，并沿分仓缝处钢筋网断开

6、刚性层阴角“R”一次成型，弧度顺滑一致。

露台管根防水加强处理。

7、梯级屋面雨水必须做有组织独立排放

第二部分客厅、餐厅

2.1墙面

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；

阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。

室内窗台高于室外窗台10mm。

预留洞口规范：

孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；

管道后面的抹灰表面应平整。

不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）

房间清洁标准，墙面腻子要求平整、干净，手摸不起灰。

2.2天棚

天棚/墙面阴阳角顺直；

板底平整；

梁无大小头及梁底无翘曲现；

腻子干净无污染，无掉粉现象。

2.3地面

1、地坪平整、清洁、清爽（必要时交房前用水进行清洗）；

2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

（空鼓面积不应大于400cm2，

3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。

1、地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高150mm，沿地面下翻20mm。

2、门洞处切割伸缩缝，缝宽3mm,顺直、清晰无飞边。

做有地暖的找平层需采用挤塑板做分仓；

分仓间距不大于6米。

3、踢脚线施工前严格弹线控制，贴美纹纸下翻至地平面2cm

2.4门窗

门窗框和副框的安装必须牢固。

门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

门窗配件安装应牢固。

门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

有排水孔的门窗，排水孔应畅通。

门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。

玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

门窗玻璃不应直接接触型材。

单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。

中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

入户防盗门的安装必须牢固。

防盗门的配件安装牢固。

防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴），门框无腻子污染。

防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。

1、门窗洞口方正，铝合金框、扇表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

2、户内安全防护栏杆，应安装稳固无晃动，无焊疤、毛刺，无锈迹漆做观感好；

铝合金框、扇表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

距离600--800mm处目视大面应无明显划痕、碰伤；

（划伤长度不得大于100mm，小于100mm的每个分格不得多于2条）

3、主框与副框之间发泡要连续，密实饱满。

室外采用耐候胶封闭，胶缝饱满，平顺光滑

4、强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直；

距离玻璃600--800mm处目视玻璃应无明显划伤，划痕长度不得大于100mm，小于100mm每平米不得多于8条；

5、室内外窗框与墙交接面统一打型材同色胶；

6、窗框四周内外墙均需打胶，注意转角胶缝的观感。

7、入户门框、扇表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。

8、密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。

强调防盗们密码锁的成品保护

2.5机电管线

户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；

箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。

箱内配线整齐，无绞接现象。

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。

箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。

预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；

预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。

卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。

1、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。

2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。

户内配电箱安装方正，标识齐全；

下口距地高度1800mm。

3、装修插座安装距地高度1400mm；

开关安装盒距地高度1300mm；

墙上转线盒安装距地高度2300mm。

红外探头安装距地高度2200mm。

4、预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚

5、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。

2.6水暖

1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；

管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；

管道表面洁净无划伤及碰伤。

2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；

3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。

（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。

4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm）、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。

1、排水立管阻火器安装，卫生间污排接口下口高于地坪30mm~50mm

2、空调冷媒管孔必须收圆滑，标示清楚；

预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。

（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）

3、预埋管线走向标识清晰

2.7新风系统

1、主机安装牢靠，风管安装横平竖直，支架间距均匀、固定牢靠。

2、安装控制线清晰，风口安装标高一致、标示清楚；

穿墙（梁）预埋排风套管、管口圆滑、管内干净并涂刷两遍防锈漆，标示清楚。

1、风口安装标高一致、标示清楚且不影响二次装修吊顶高度；

2、新风口及卫生间透气口安装高度一致，标识正确。

第三部分卧室

3.1墙面、门窗

1、房间清洁标准，墙面腻子要求平整、干净，手摸不起灰。

2、飘窗台腻子上翻50mm（共三个方向）。

3.2天棚

3.3地面

地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

4.1墙面

按照“质量通病防治工艺卡”进行穿楼板洞及烟道封堵；

拉毛墙面养护不少于7天，保证粘结牢固；

阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝；

厨卫墙面洁净、颜色均匀，无浮沙。

1、厨卫间墙面拉毛均匀，及时浇水养护不少于7天，强度以手掰不动为准

2、卫生间有淋浴要求部位满做1.5mm厚防水涂料，上翻高度高于客厅完成面标高1800mm，防水完成后统一闭水。

3、厨房、卫生间门套顺直、腻子墙面内翻50mm

4、厨卫墙面洁净、颜色均匀；

无浮沙。

4.2天棚

1、阴阳角方正、线条清晰，腻子顶面下翻边50mm在墙面

2、卫生间、厨房天棚采用水泥腻子满刮，做到大面平整，阴角顺直顺滑

3、天棚管根周边平整

4.3地面

1、厨房烟道下口涂刷聚氨酯涂膜，上翻300mm，地面翻边400mm。

管跟部上翻100mm涂刷聚氨酯涂膜。

卫生间防水，阴角处“R”圆弧适度，处理顺滑，防水完成面观感质量较好

2、卫生间满做1.5mm厚防水涂料，上翻高度完成面标高300mm，防水完成后统一闭水。

门槛防水附加层外翻，与外墙边平齐

4.4管道、烟道

1、厨卫间穿楼板洞二次浇注封堵

2、烟道防水附加层

3、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm）、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍

4、厨卫明装管线做到横平竖直；

5、锅炉安全泄压阀溢流水接驳到位；

第五部分内走道

5.1墙面

墙面腻子要求平整、干净，手