不动产登记数据库标准试行Word文档格式.docx

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4缩略语53

5不动产登记数据库内容与要素分类54

5.1不动产登记数据库内容54

5.2不动产登记要素分类与编码54

5.3不动产登记要素分类代码与描述54

5.4空间要素分层56

6数据库结构定义57

6.1空间要素属性结构57

6.2非空间要素数据结构64

附　录　A（规范性附录）属性值字典表84

附录B（参考文献）102

1　范围

本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。

本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。

2　规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。

GB/T2260中华人民共和国行政区划代码

GB/T4754国民经济行业分类与代码

GB/T13923基础地理信息要素分类与代码

GB/T17986房产测量规范

GB/T21010土地利用现状分类

GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程

TD/T1001地籍调查规程

TD/T1015城镇地籍数据库标准

CJJ/T115房地产市场信息系统技术规范

JGJ/T246房屋代码编码标准

JGJ/T252房地产市场基础信息数据标准

JGJ278房地产登记技术规程

HY/T123海域使用分类体系

HY/T124海籍调查规范

NY/T2538农村土地承包经营权要素编码规则

NY/T2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范

3　术语和定义

下列术语和定义适用于本标准。

3.1　不动产realestate

土地、海域以及房屋、林木等定着物。

3.2　不动产单元realestateunit

权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。

3.3　地籍区cadastraldistrict

在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。

3.4　地籍子区cadastralsubdistrict

在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。

3.5　宗地cadastralparcel

土地权属界线封闭的地块或空间。

[GB/T1001]

3.6　宗海cadastralsea

权属界线封闭的同类型用海单元。

[HY/T124]

3.7　无居民海岛uninhabitedisland

不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。

3.8　房屋building

土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。

3.9　自然幢naturalbuilding

一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。

[CJJ/T115]

3.10　逻辑幢logicalbuilding

根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。

3.11　户unit

幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。

3.12　定着物thingsfixedonland

固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。

3.13　林班compartment

为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。

[GB/T26424]

3.14　小班subcompartment

内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。

3.15　界址线boundaryline

宗地、宗海或无居民海岛的边界线。

3.16　界址点boundarypoint

土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。

3.17　地籍图cadastralmap

按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。

[[TD/T1001]

3.18　宗地图parcelplan

描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。

4　缩略语

下列缩略语适用于本标准。

Boolean：

布尔型值，0表示假，非0值表示真；

Char：

字符型数据；

Date：

日期型数据；

Float：

浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；

Int：

整型数据；

Varbin:

存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值；

Varchar:

可变长度的文本数据。

M：

必选；

O：

可选；

C：

条件必选。

5　不动产登记数据库内容与要素分类

5.1　不动产登记数据库内容

不动产登记数据库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，应以不动产单元为单位进行组织。

5.2　不动产登记要素分类与编码

根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。

其结构如下：

XX

X

|

大

类

码

小

一

级

要

素

二

三

四

其中：

a）大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：

基础地理专业码为10，不动产登记专业码为60；

小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。

不动产单元的业务代码为01，不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为04；

一至四级类码为要素分类代码。

b）各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。

5.3　不动产登记要素分类代码与描述

不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。

表1要素代码与名称描述表

要素代码

要素名称

要素类型

说明

1000000000

基础地理信息要素

1001000000

境界与政区

1001010000

行政区

空间

《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展

1001020000

行政区界线

1001030000

行政区注记

1002000000

地籍区

1003000000

地籍子区

1004010000

栅格要素

1004010100

数字航空摄影影像

1004010101

数字航空正射影像图

1004010300

数字栅格地图

6000000000

不动产登记信息要素

6001000000

不动产单元

6001010000

宗地

6001020000

宗海（含无居民海岛）

6001030000

房屋

6001030100

建筑物

6001030110

自然幢

6001030120

逻辑幢

非空间

6001030130

层

6001030140

户

6001030200

构筑物

6001040000

森林、林木

6001990000

其它定着物

6001990100

面状定着物

6001990200

线状定着物

6001990300

点状定着物

6001060000

界址线

6001070000

界址点

6001080000

注记

6002000000

不动产权利

6002010000

所有权

6002010100

土地所有权

6002010110

国家土地所有权

6002010120

集体土地所有权

6002010200

房屋所有权

6002010210

房屋等建筑物所有权

6002010220

构筑物所有权

6002010300

森林、林木所有权

6002020000

用益物权

6002020100

国有建设用地使用权

6002020200

集体建设用地使用权

6002020300

宅基地使用权

6002020400

土地承包经营权

6002020500

农用地其它使用权

6002020600

海域使用权

6002020700

无居民海岛使用权

6002020800

森林、林木使用权

6002020900

地役权

6002029900

其它相关权利

6002030000

担保物权

6002030100

抵押权

6002040000

法定事项

6002040100

预告

6002040200

异议

6002040300

查封

6003000000

不动产权利人

6004000000

不动产登记业务

6004010000

受理申请

600