小区智能化弱电项目方案建议书特选材料.docx

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小区智能化弱电项目方案建议书特选材料

XXXX小区综合弱电工程

项目方案建议书

XXXXXX总公司

致礼暨本文说明

非常感谢XXXX（用户）邀请我们XXXXXX总公司参与XXXX小区综合弱电工程前期准备工作！

本方案建议书按照XXXX（用户）对XXXX小区综合弱电工程的基本要求，根据小区建筑特点，结合一般智能化住宅小区综合弱电工程的实施方案，提出针对性的方案建议和可供建设单位参考的选择性建议。

其中涉及电视监控、周界报警、有线电视、公共广播、楼宇对讲、巡更、停车场、一卡通、中控机房9个必建的子系统，以及外网和综合布线、内部局域网、电话通信、智能家居、消防报警、LED大屏等供参考的子系统。

主要就各子系统的功能、性能、结构组成等方面进行描述，并未限定于具体产品和设备数量。

希望在提出建议方案的同时，也使建设单位有更充分的审议空间，以利于形成可以体现建设单位真实意图的实施方案。

智能化住宅小区的综合弱电工程，根据不同的功能需求和投资预算、与其它专业相关系统的关联情况等，具体设计方案将有很大差别。

项目的建设与实施必须最大限度地复合建设单位的真实意图，同时在满足功能、性能的基础上综合利用资源、优化系统配置、节省投资，达到较高的性价比。

我公司在提交本方案建议书之后，将按照建设方的要求进一步进行详细设计。

谨此呈予建设单位。

再次感谢XXXX（用户）给予我们参与项目的机会!

我公司有信心为项目提供高品质的工程成果并提供优质的服务。

一、项目概况

项目名称：

XXXX小区综合弱电工程

建设单位：

项目地点：

工程周期：

预计3年（目前在打地基）

工程范围：

建筑智能化工程

项目内容：

电视监控，有线电视，公共广播，楼宇对讲，周界报警，巡更，停车场，一卡通，中控机房；待定：

外网及综合布线，内部局域网，电话通信，燃气探头，智能家居（别墅），LED大屏。

项目规模：

占地面：

；建筑面积xxxxxxxm2，其中住宅xxxxxxxm2+公建xxxxxxm2+地下车库xxxxxxm2；公寓楼xx栋（xx个单元）、独栋别墅xx栋），共xxxx户；公寓楼最高xx层、最低x层，别墅3层，地下车库设xxxx个车位，小区底商xxx间。

技术要求：

中高档规格，功能完善，经济实用，美观时尚。

电视监控：

重点在出入口、电梯、车库，要求小区无死角，夜视，摄像机尽量少；可考虑采用网络监控。

公共广播：

公共区域，声音柔和。

有线电视：

90m2的每户3TV点，别墅首层4TV点，2F：

3TV点，3F：

1TV点。

楼宇对讲：

指纹、卡、密码3种方式开门，可视联网，门磁检测功能（常开门有提示音）；其中别墅要求每层设对讲室内分机。

巡更：

在线式，最好和楼宇对讲共用系统。

停车场管理：

一个大门口2套（电磁地桩+档杆），地下车库有3个口（1个入口+2个出口，只要档杆）。

周界报警：

单排红外4光束对射。

一卡通：

集成，需求待定

中控机房：

机房在公建首层，安防和消防在一起；电视、网络、电话是另一间屋子

二、一般综合弱电项目

2.1项目方案设计特点

●遵循国家和行业相关标准、规范

●根据本公司多年项目经验和对相关产品的了解进行合理的系统设计

●优越的性能价格比

●采用优势大品牌系列产品和完整的系统组配

●充分考虑系统的坚固耐用、外型美观和操作简便

●发挥本公司的技术优势，针对用户实际需求进行系统整合，形成高度集成的一体化智能系统

●为使系统应用更加合理、投资更加有效，提出了建议方案

2.2建设目标

1999年，国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅社区智能化的基本概念，即：

住宅小区智能化是利用4C（计算机、通信与网络、自动控制、图形显示）技术，通过有效的传输和网络，将多元信息服务与管理、交流、安防、家居智能化系统集成，为住宅设计的服务与管理提供高技术的智能化手段，提供安全舒适的家居环境。

住宅小区智能系统设计的指导思想：

系统设备的选择要求具有先进性、成熟性;随着建设资金的投入和技术的发展，对系统可进行扩充升级，使系统得到不断的完善和提高；在使用方面，要求简洁方便，不要求住房者和物业管理者具有很高的专业知识。

弱电工程作为智能化住宅小区的物理建设项目，一般是用电缆、光纤、无线等技术手段构建小区高速通讯网络，综合运用计算机、信息、通信、控制等专业设备和软件，实施小区的智能控制系统、安防系统、综合信息系统和物业管理系统。

具体包括综合布线、楼宇控制、内部局域网、电话通信、有线电视、楼宇对讲、消防报警、电视监控、周界防范、公共广播、电子巡更、停车场管理、一卡通、信息发布、信息管理平台、中控机房等子系统。

其中：

●综合布线即PDS（PremisesDistributionSystem），由通信电缆、光缆、各种软电缆及有关连接硬件构成的通用布线系统，它能支持多种应用系统，即使用户尚未确定具体的应用系统也可进行布线系统的设计和安装（不包括应用的各种设备），是一幢建筑物内或建筑群体中的信息传输媒质系统。

它将相同或相似的缆线（如对绞线、同轴电缆或光缆）及其连接和分配硬件组合为一个有机的系统，按统一的标准、通用的构架，按一定秩序和内部关系进行整体设计、施工和管理，连通各个信息点。

通过它可使话音设备、数据设备、交换设备及各种控制设备与信息管理系统连接起来，仅需要调整跳线就能适应各种不同的通讯方式。

系统灵活便利、兼容性强、易于扩展和维护，而且由于综合利用线缆资源可有效降低投资造价。

其中外网（建筑物之间的线缆和管路）和讯井（建筑物内的垂直线缆管路）及其接配线部件的建设是小区综合布线的关键。

●楼宇自控系统即BAS（BuildingAutomationSystem），简称楼控系统，通过自动控制技术，主要实现建筑物内部和建筑群的空调机组、新风机组、冷冻系统、热交换系统、生活给水、饮用水给水、生活污水、低压配电、公共照明、电梯、园林灌溉等设备的集中监控与协调，达到综合节能和统一管理的效果。

●内部局域网目前小区内部局域网以有线以太网为主，也可以采用有线电视数据网络或无线网络。

在综合布线的基础上，通过网络交换设备用光缆、电缆将住户或公用的信息点（墙壁或桌面插座）连接到网络机房，实现小区内部的网络连通。

由网络机房统一接入通讯运营商提供的Internet后，个信息点可以共享Internet资源。

●电话通信在中心机房设用户程控交换机（也可设为市话模块局），接入固定电话运营商通信网。

利用小区综合布线，实现住户和公用区域的电话通信。

除语音功能外，还有留言服务、叫醒服务、遇忙回叫、长途计费、热线服务、报警等特服功能。

●有线电视将城市有线电视线号接入中心机房，通过前端放大器、分支分配器，用主干同轴电缆和支线同轴电缆连接到住户面板。

线缆和放大器应满足双向综合业务传输，保证较高的传输信号质量和稳定性。

●楼宇对讲楼宇对讲系统由管理中心机、主机控制器/通讯控制器、口机主机、用户分机及电源、中继分配等设备组成。

可与计算机系统连接，实现门口与住户之间的对讲或可是对讲、刷卡或按键密码门禁（与电子门锁联动）、住户安防报警（燃气泄露报警、入侵报警、按钮报警等）、小区信息发布等功能，实现科学的、个性化的物业综合管理的要求。

●消防报警住宅小区多属一类防火建筑，宜设置消防自动报警系统并与小区智能系统联网。

火灾探测器（温感、烟感传感器）和手动报警按钮是消防自动报警系统的前端器件，安装在住宅楼梯间、公共活动厅/室内、主要设备机房等消防关键部位，通过信号线缆将前端器件发出的消防报警信号接入消防控制室，在控制中心设备的管理下，或与消防灭火设备联动、或向119自动拨出火警电话，还可以和小区公共广播联动实现自动或手动消防广播。

在消防控制中心可以对建筑物及小区内的防火区域进行全面监控。

●电视监控在小区出入口、电梯桥厢、车库出入口、主要通道、公共活动区域等场所安装摄像机（CCD），实施全天侯的监控。

工作人员可以24小时监看小区内所有摄像机的画面，并可全程连续录象存储和回放。

系统包括摄像机（固定或云台摄像机，彩色或黑白或红外摄像机）、视频传输设备、监视器、录象机和集中控制设备，可与周界防范信号联动，报警时自动切换显示报警点的画面。

●周界防范主要在小区院墙上设置入侵探测器，如主动红外对射、激光入侵探测器、双鉴探测器、电场感应入侵探测器等，利用通信接口与总线相连接入报警主机，实现非法入侵报自动警。

报警时发出声光信号，显示报警位置、时间、地点、电子地图等，还可与电视监控系统及安防照明联动，自动打开入侵点附近区域的照明灯光、切换现场摄像机画面并置为主控状态。

●公共广播公共广播由扬声器（可选壁挂、吸顶或仿真造型扬声器）、音频功放、分区控制器、效果调节器、播放管理器、音源等设备和广播线路组成。

在小区景观区、出入口、通道边、和楼梯间等公共场所安装扬声器，主要满足小区管理的服务性广播，如紧急广播、播放通知，社区新闻或提供欣赏性音乐等，还可以与消防报警系统联动提供消防广播。

●电子巡更用于管理保安人员，监督其按时、定点完成巡更任务。

在预定的巡更位置安装信息点，在值班室/中控室设置管理电脑或控制主机，可设置巡更班组/人员、巡更路线、巡更时间段等管理方案，查询历史巡更记录。

●停车场管理由出入读卡器、自动出票机、门机控制器、车辆感应器、车位显示器、管理主机及收费站等组成，还可设置摄像机对来往车辆进行自动监控拍照。

一般采用IC卡/ID卡作为车辆的电子标签，系统识别车辆身份、记录车辆的出入时间和图像。

小区各出入口可独立管理也可联网集中管理，对临时出入的车辆可记录收费。

●一卡通通过集成的综合管理软件平台，统一管理小区内使用智能卡的各子系统的卡片（IC卡/ID卡）相关信息。

统一发卡和设置权限，避免了一人多卡。

系统一般可集成楼宇对讲管理、停车场管理、电子巡更管理三个子系统的卡片信息。

●信息发布在小区主要出入口安装大屏（全彩LED或双基色LED），在中控室配置管理电脑。

通过LED大屏以文字或图形或视频方式发布公共信息（物业通知、天气预报、时事新闻等），通过与广播系统集成以语音方式发布公共信息，通过与楼宇对讲系统集成以文字或图形方式发布公共信息和住户个性化信息。

●家居智能在住户内安装家庭智能控制终端（家居智能箱），通过住户内综合布线，实现家庭电子、电器自动化。

高端系统包括照明、音响、空调、厨房电器、安防、电视、电话、计算机网络等的自动化管理和遥控；简单系统不包含控制设备，仅实现电视、电话、计算机网络的线路接转和分配。

●信息管理平台是建立在其他各子系统之上的一套综合管理软件。

可记录、查询小区建筑物、公共设施、管路线缆、基础设备等基建原始信息及变更信息；可记录、查询小区居民的住房、自然状况、一卡通号、所有车辆等信息；可记录、查询并调度管理物业公司内部的人员、费用、工作安排等信息；可记录、查询并调度管理设备报修、维修计划等信息；可制定、记录与查询小区电子公告、背景音乐等信息；可记录、查询并管理住户缴费、反馈意见等信息。

2.3总体设计原则

2.3.1符合相关标准、规范

有关建筑及住宅园区智能化的规范

有关安全防范工程的规范

有关综合布线的规范

有关可视对讲的规范

有关IC卡应用系统的规范

有关民用建筑闭路监视电视的规范

有关有线电视和电视图像传输的规范

有关通讯工程的规范

有关机房的规范

有关火灾自动报警的规范

有关防雷与接地的规范

有关低压配电装的规范

有关电气装置安装的规范

有关民用建筑的规范

有关民用建筑防火的规范

有关建筑物自动化的规范

有关建筑防腐的规范

国家、行业、专业组织等其它现行相关标准及规范。

2.3.2系统实用、可靠、合理

从现场应用出发，使全系统的功能、性能切实满足应用需求；

确保设备精湛、施工良好、服务周全，使系统能够长期稳定可靠运行；

合理利用基础资源，平衡性价比，在相对较低的造价水平上实