第三章多层住宅设计汇编Word格式文档下载.docx

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7层及7层以上住宅或最高住户入口层楼面距离室外设计地面的高度在16m以上的住宅必须设置电梯。

所以，多层住宅层数一般为4~6层，如果顶层作跃层住宅，则可作到7层。

解释：

对于底层商店、底层架空或作储藏空间、中间层有直通室外地面出入口的情况，依然执行以上规范规定的高度。

2.外国电梯设置标准多少层开始设置电梯是一个居住标准问题，各国不同。

在欧美一些国家，一般规定4层起应设电梯，前苏联、日本及我国台湾省规定6层起应设电梯。

一、单元的划分与组合

单元：

为了适应住宅建筑的大规模建设，简化和加快设计工作，统一结构、构造和方便施工，常将一栋住宅分为几个标准段，一般就把这种标准段叫做单元，

单元设计法：

以一种或数种单元拼接成长短不一、体形多样的组合体。

这种方法称为单元设计法。

单元的划分

1）围绕楼梯间划分：

单元的划分可大可小，多层住宅一般以数户围绕一个楼梯间来划分单元，这样能保证各户有较好的使用条件，故成为常用的划分形式。

有中间单元、尽端单元、转角单元、插入单元

2）以户划分：

有时可以按户或相邻的几个开间来划分，再配以楼梯间单元（图3-1）。

有中间户单元、尽端户单元、楼梯间单元

咬接：

为了调整套型方便，单元之间也可咬接（图3-2）。

咬接的单元，也可以楼梯间为界来划分（图3-3）。

转角单元：

用于体型转角处，或用于围合院落。

插入单元：

是为调整组合体长度或调整套型而设的。

单元组合体：

将若干单元组合拼接起来就形成一栋住宅，单元组合体应做到:

（1）满足建设规模及规划要求组合体与建筑群布置密切相关，应按规划要求的层数、高度、体形等进行设计，并相应考虑对总建筑面积及套型等的要求。

（2）适应基地特点组合体应与基地的大小、形状、朝向、道路、出人口等地段环境相适应。

单元的组合拼接方式常见的有:

（1）平直组合体形简洁、施工方便，但不宜组合过长（图3-4）。

（2）错位组合适应地形、朝向、道路或规划的要求，但要注意外墙周长及用地的经济性。

可用平直单元错拼，或加错接的插入单元（图3-4）,

（3）转角组合按规划要求，要注意朝向，可用平直单元拼接，也可加插人单元或采用转角单元（图3-4）

（4）多向组合按规划考虑，要注意朝向及用地的经济性。

可用具有多方向性的一种单元组成，还可以套型为单位，利用交通联系组成多方向性的组合体（图3-4）。

·

二、多层住宅的设计要求

（1）套型恰当按照国家规定的住宅标准和市场需求，恰当地安排套型，应具有组合成不同套型比的灵活性，满足居住者的实际需要。

可组成单一套型的单元，也可组成多套型的单元。

单一套型的单元：

其套型比常在组合体或小区内平衡；

多套型的单元：

则增加了在单元内平衡套型比的可能性。

单元中套型选择要使套型比的平衡灵活方便，并便于单元内的平面组合。

（2）使用方便平面功能合理，动静分区明确，并能满足各户的日照、朝向、采光、通风、隔音、隔热、防寒等要求。

在设计中应保证每户至少有一间居室布置在良好朝向，在通风要求比较高的地区应争取每户能有两个朝向。

在某些朝东、南、西皆可满足日照要求，而对通风要求不高的地区，可组合成单朝向户。

（3）交通便捷尽可能压缩户外公共交通面积，并避免公共交通对户内的干扰。

各户进户人口的位置要便于组织户内平面。

（4）经济合理提高面积的使用率，充分利用空间。

结构与构造方案合理，构件类型少。

设备布置要注意管线集中。

采取各种措施节地、节能、节材。

（5）造型美观能满足城市规划的要求，立面新颖美观，造型丰富多样。

（6）通用性强住宅单元常具有通用性，或作为标准设计在一定地区内大面积推广使用。

这就要求有良好的使用条件及较好的灵活性、适应性，对构件的统一化、规格化、标准化提出了更严格的要求，并要求建筑处理多样化，便于住户参与和适合今后住户的发展。

（7）环境优美住宅环境包括室内空间环境和外部空间环境。

广义地说，它涉及物理环境、心理环境、社会环境、交通环境、绿化环境等方面。

要考虑邻里交往、居民游憩、儿童游戏、老人休闲、安全防卫、绿化美化以及物业管理等各种需求。

⏹在设计时，应对这些要求综合加以考虑，不宜强调一点而忽视其他因素，并要针对当时当地的具体情况，抓住各个阶段设计中的主要矛盾予以解决。

有些因素，如住宅标准、套型、立面处理、节约用地、外部空间环境等还将在以后各章内阐述。

这里重点要解决的是在多层条件下，套型与单元的组合间题。

三、多层住宅的交通组织

多层住宅以垂直交通的楼梯间为枢纽，必要时以水平的公共走廊来组织各户。

由于楼梯和走廊组织交通以及进入各户方式的不同，可以形成各种平面类型的住宅（图3-5）。

（1）围绕楼梯间组织各户入口这种平面类型不需公共走廊，称为无廊式或梯间式，其布置套型数有限。

（2）以廊组织各户人口布置套型数较多。

各户入口在走廊单面布置，形成外廊式；

在走廊双面布置，形成内廊式。

随走廊的长短又有长外廊、短外廊、长内廊、短内廊之分

（3）以梯廊间层结合组织各户入口即隔层设廊，再由小梯通至另一层就形成跃廊式。

⏹多层住宅的楼梯

1）楼梯服务户数：

服务户数的多少对适用、经济都有一定影响。

服务户数少时较安静，但不便于邻里交往。

服务户数增加则交往方便，但干扰增大。

为节省公共交通面积可适当增加服务户数，但若因增加户数而过多增长公共走廊，虽有利于邻里交往，从经济上说并不划算（图3-6）。

2）多层住宅常用的楼梯形式：

是双跑楼梯、单跑楼梯和三跑楼梯。

楼梯梯段净宽：

较低层住宅为宽，一般不应小于1100mm。

不超过6层的单元式住宅一边设有栏杆的梯段净宽可不小于1000mm。

楼梯平台宽度：

因为考虑到方便地搬运家具及大件物品，楼梯平台宽度除不应小于梯段宽度外，且不得少于1200mm。

楼梯坡度：

比低层住宅平缓而较公共建筑为陡，常用的踏步高宽范围是155~175mmX260~280mm。

双跑楼梯：

面积较省，构造简单，施工方便，采用较广。

当楼梯间垂直于外墙布置，休息平台下高度不足供人通行时（净高不应低于2000mm），常见的处理方式见（图3-7）。

单跑楼梯：

连续步数多，回转路线长，虽面积较大，但回转平台长，便于组织进户入口。

三跑楼梯：

最节省面积，进深浅，利于墙体对直拉通，但构造较复杂，平台多，中间有梯井时，易发生小孩坠落事故，应采取安全措施。

在国外还有采用弧形单跑或双跑楼梯的，国内则很少采用。

四、朝向、采光、通风与户的布置

保证每户有良好的朝向、采光和通风是住宅平面组合的基本要求。

一般说来，一户能有相对或相邻的两个朝向时，有利于争取日照和组织通风；

如一户只有一个朝向时，则日照条件受限，且通风较难组织。

户的朝向、采光和通风与单元的临空面密切相关。

不与其他单元拼接的独立单元，，四面临空，称为点式或独立式，其分户比较自由（图3-10）。

与其他单元拼接的则视其拼接地位不同而各异（图3-8、图3-9）。

利用平面形状的变化或设天井时，可增加内外临空面，有利于通风采光（图3-11）。

五、辅助设施的设计

辅助设施如厨房、卫生间、垃圾道等，其布置的位置是否恰当不仅影响使用，且涉及管道配置及影响造价，因而设计时必须注意以下问题：

（1）布置的位置要恰当为方便各户使用，厨房、卫生间最好能直接采光、通风；

如条件所限，或在寒冷地区需要防冻时，则可布置成暗卫生间。

一般可将厨房、卫生间布置于朝向和采光较差的部位，还可利用它来隔绝户外噪声及视线对居室的干扰。

垃圾道污染严重，其位置应隐蔽和利于清洁卫生，目前倾向于改用分类袋装垃圾，取消垃圾道，在宅院内设置垃圾收集点。

（2）设备布置要紧凑合理厨房、卫生间中的设备布置应满足洗一切一烧及洗、便、浴等功能要求，空间大小应符合设备尺寸及人体活动尺寸，设备布置紧凑合理。

由于设备老化快，更新又困难，厨房、卫生间面积扩大更非易事，故应适当留有发展和更新余地，但也不应盲目扩大而浪费面积。

（3）设备管线要集中户内厨房与卫生间宜相互靠近，户与户之间的厨房、卫生间相邻布置较为有利，这样不仅上下水立管可共用，烟囱、排气道等也可共用，经济意义较为显著。

第二节常见的平面类型及特点

⏹平面类型

1.按交通廊的组织可分为梯间式、外廊式、内廊式、跃廊式；

2.按楼梯间的布局可分为外楼梯、内楼梯、横楼梯、直上式、错层式；

3.按拼联与否可分为拼联式与独立单元式（常称点式）；

4.按天井围合形式可分为天井式、开口天井式、院落式；

5.按其剖面组合形式可分为台阶式、跃层式、复式、变层高式等等；

现分述于下：

一、按交通廊的组织分类

（一）梯间式（优缺点）

由楼梯平台直接进分户门，一般每梯可安排2~4户。

这种类型平面布置紧凑，公共交通面积少，户间干扰少而较安静，但往往缺少邻里交往空间，且多户时难以保证每户有良好朝向。

梯间式分类：

一梯二户一梯三户一梯四户

1.一梯二户

每户有两个朝向，便于组织通风，居住安静，较易组织户内交通，单元较短，拼凑灵活。

当每户面积较少时，则因楼梯服务面积少而增大交通面积所占的比例；

当每户面积大，居室多时，可节省公共走廊，较为经济。

这种形式适应地区较广（图3-12）。

一梯二户住宅的楼梯间布置，可以朝北，也可以朝南，由入口位置及住宅群体组合而定。

户的入口可以在房屋中间，也可以在房屋外缘（图3-13~图3-18），由生活习惯及室内布置要求而定，当入口在房屋中间时，户内交通路线较短，采用较多。

2.一梯三户

一梯每层服务三户的住宅，楼梯使用率较高，每户都能有好的朝向，但中间的一户常常是单朝向户，通风较难组织（在尽端单元可改善）（图3-19）。

这种形式住宅在北方采用较多（图3-20~图3-23）。

3.一梯四户

一梯每层服务四户，提高了楼梯使用率。

每户有可能争取到好朝向，一般常将少室户布置在中间而形成单朝向户。

在某些地区可布置成朝东或朝西的四个单朝向户（图3-24）。

实例见图3-25、图3-26。

（二）外廊式

1.长外廊（优缺点）

便于各户并列组合，一梯可服务多户，分户明确，每户有良好的朝向、采光和通风（图3-27）。

外廊敞亮，可晾晒衣物及进行家务操作，并有利于邻里交往及安全防卫。

但由于每户入口靠房屋外缘，而户内交通穿套较多。

公共外廊对户内有视线及音响干扰。

长外廊住宅在寒冷地区不易保温防寒，在气候温和地区采用的较多，对小面积套型较为适宜，面积大及居室多的套型宜布置在走廊尽端。

长外廊不宜过长，并要考虑防火和安全疏散的要求。

走廊标高可低于室内标高600mm左右，以减少干扰。

实例见图3-28~图3-30。

2.短外廊（优缺点）

为避免外廊的干扰，可将拼联的户数减少，缩短外廊，形成短外廊式，也称外廊单元式。

短外廊式一梯每层服务三至五户，以四户居多（图3-31）。

它具有长外廊的某些优点而又较安静，且有一定范