五金家电汽配城物流中心项目资金申请报告文档格式.docx

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3.1.项目提出的背景5

3.2.项目建设的必要性7

第四章、相关发展规划分析10

第五章工程技术方案12

5.1.工程概况及建设规模12

5.2.设计原则及设计理念13

5.3.建筑设计13

5.4.配套设施工程14

第六章、项目投资计划与施工进度情况15

6.1.投资估算编制依据15

6.2.项目投资规模16

6.3.项目建设进度计划17

6.4.资金落实及使用计划17

第七章、财务评价17

7.1.销售收估算17

7.2.营业税金及附加计算18

7.3.项目盈利能力分析19

7.4.与***市经济指标的比对20

第八章、社会效益分析20

第一章、建设单位及项目法人基本情况简介

本项目建设单位为**房地产开发有限公司，公司成立于2007年3月30日，注册地点为**市**路**号，并于同年9月26日取得房地产开发企业资质证书，注册资金1500万元，实收资本1500万元，股东主要有**、***组成，其中**出资1050万元，占注册资本的70％，***出资450万元，占注册资本的30％。

企业主要从事房地产开发及市场建设与经营。

公司现有员工58人，其中高级专业技术职称6人，中级职称14人，初级职称10人。

***房地产开发有限公司以一流的管理人才、一流的工程技术人员，雄厚的经济实力和现代管理模式，以骄人的业绩为公司开拓进取并营造广阔的发展空间。

公司坚持“信誉第一、质量第一、生态第一、以人为本、服务至上”的宗旨，遵循科学发展观，发挥“务本求实、团结协作、开拓进取、追求卓越”的精神，坚持质量、环境与物流服务的兴业之路，科学管理精益求精。

公司法人代表**同志具有可持续发展的眼光和前瞻的经济思路，有广阔的胸怀，具有较强的领导、组织、指挥、协调能力。

公司建立了科学的决策机制和统筹兼顾的经营战备体系，且制定了长期发展规划，确保公司具有强势发展后劲。

为加快**市现代服务业的发展，决定在五金家电汽配城基础上，建设生活资料物流中心，进一步推进企业为社会化大生产提供增值服务，降低仓储、运输、销售环节成本，可在一定程度上提升区域服务的现代化，满足市场需求、吸纳劳力就业、带动经济发展具有现实意义。

第二章、建设项目基本情况

2.1.项目基本情况

项目名称:

**市五金家电汽配城物流中心项目

建设规模：

项目总体规划占地面积520亩，约35万平方米，总投资8.6亿元人民币；

项目总建筑面积为50万平方米。

本项目计划分三期完成，其中本次专项资金申请内容为一期工程。

一期工程主要建设内容为五金家电汽配城和现代生活资料物流中心，占地159.67亩，建筑面积148320平方米，一期工程总投资2.6亿元人民币。

功能定位：

五金家电汽配城是以经营汽配、五金、家电为主，集商品贸易、批发、配送为一体的专业现代商贸城，而物流中心则以五金、家电、汽配为主的全方位生活资料为一体的区域性大型物流服务中心。

项目的实施，将为五金、家电、汽配产品乃至生活资料提供一个功能齐全、现代化的物流平台，并且会成为***市及周围地区规模最大、品种较齐全、商品流动量最大的专业汽配家电物流中心。

建设地点：

本项目建设地点位于**新区区政府南1500米，东至**路，南到**路，西至**区主干道**路，北到***路（规划）。

2.2.物流中心的主要建设内容

a.物流中心的主要内容：

一期工程物流配送中心的主要建设包括：

物流配送、配件仓储，销售总部，展示中心，电子商务平台；

最终建成集物流配送展示、销售、仓储于一体的汽车零部件、五金家电、仓储物流基地和产品分拨中心。

b、物流中心目标客户定位

根据项目的经营定位，该项目的目标客户主要包括以汽车零配件、五金家电产品经销商、大型物流企业及配套生活服务行业经营者等几类：

产品经销商：

选择质量、技术信誉较好的产品经销商，杜绝假冒伪劣商品进入市场。

大型物流企业：

有较强运营实力的物流企业。

生活服务行业经营者：

主要包括餐饮、休闲、娱乐、住宿、购物等行业经营者；

c、五金家电汽配物流中心功能定位

项目的实施，将为各类产品提供一个功能齐全、现代化的物流平台，形成以销售、售后服务、办公、生活配套等于一体，除生产外均能在物流中心内完成的物流中心。

并且会成为**市及周围地区规模最大、品种较齐全、商品流动量较大的专业五金家电汽配产品物流中心。

d、电子商务平台

项目为保证物流中心的信息服务现代化，又建设了电子商务平台。

除保安、车辆调度及清洁等常规服务外，信息系统采用先进的网络技术、Internet技术、通讯技术和语音视频技术，结合功能强大的物流管理系统、堆场管理系统、仓储信息系统WIS、IC卡闸口管理系统，构建集内部业务管理网、业务数据交换网、对外信息发布网为一体的电子商务平台。

其内部网络系统以千兆以太网络为基础结构，采用基于802.11b技术标准的无线网络，通过VLAN虚拟子网为园区内各独立用户提供单独、安全的网络环境和服务。

为物流中心信息系统提供标准外部接口，通过EDI电子数据交换中心，实现与制造企业、第三方物流企业和货主企业的信息共享与交换，构建起一条畅通的信息流渠道。

同时，采用GPS技术，结合GIS功能为客户提供实时的货物跟踪等智能信息服务。

另外，电子信息平台还特别提供秘书、翻译、图文传真、电报、复印、打字等商务服务。

2.3.项目备案、规划土地、环保等相关手续办理情况

本项目已于2007年，先后办理了项目备案、土地、规划、环境评价等相关手续：

a、企业投资项目备案通知书（备案号为2007093）

b、土地证（宿国用2007第0131号）

c、建设用地规划许可证（宿规用2007193）

d、建筑工程施工许可证（编号3213002008050600001A）

e、环评审批意见（编号HP61627）

第三章、项目建设的背景必要性

3.1.项目提出的背景

淮北明珠——**市，位于江苏省北部，建地级市于1996年，下辖**区、**市、**县、**县和**区。

总面积8660平方公里，人口515万，其中市区面积136平方公里，人口24万。

市区规划按“一体两翼”的原则，中间位市政府所在地，东部为宿豫区新城区，西部为***区政府所在地。

**作为江苏、安徽、山东三省之通衢，新亚欧大陆桥东桥头堡城市群中重要的中心城市，区位优势突出，交通发达。

京沪高速公路、宁宿徐高速公路、新沂至长兴铁路、黄金水道京杭大运河纵贯全境：

距连云港港口140公里，距徐州观音国际机场和连云港白塔埠机场分别为6O公里和100公里。

现代化、立体式、多功能通信网络初步建立，移动通信网、公用信息网、数据通信网覆盖所有县（区）、无线寻呼与全省自动联网，所有乡镇实观交换数字化。

当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。

为应对金融危机，国务院又颁布了《物流业调整和振兴规划》。

规划中指出实施物流业的调整和振兴、实现传统物流业向现代物流业的转变，不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经济发展的必然要求。

因此在当前背景下，物流产业振兴和发展，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支撑其他产业的调整与发展、扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。

同时在汽车产业发展日新月异的大背景下***汽车产业的发展也迈上了一个新台阶，原来老汽配城已不能满足市场的需求，正要拆迁，**市政府与时俱进大力打造徐淮路汽车汽配一条街，实现汽车产业的聚集效应。

在此背景下宇通公司与**区区政府签定协议在**新区**路北斥资8.6亿元人民币打造一坐全新的五金家电汽配城和物流中心，在项目一经立项就被市政府确定为***十大重点工程，在工商税务等方面都给予了大力的扶持，宇通房地产开发有限公司本着做精品工程，立时代丰碑的原则积极筹措资金，同时南下长三角和珠三角、北上北京天津等发达城市考察项目，经过近半年时间的考察完成项目的定位。

3.2.项目建设的必要性

1.现代物流业定义

现代物流业是指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。

它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合、形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。

现代物流业是一个新型的跨行业、跨部门、跨区域、渗透性强的复合型产业。

现代物流业所涉及国民经济行业具体包括：

铁路运输、道路运输、水上运输、装卸搬运及其它运输服务业、仓储业、批发业、零售业。

2．我国现代物流业发展状况

中国经济的现代化，离不开流通业的现代化，我国目前正处于经济起飞期，人民生活从温饱型转向小康型带来的是消费的急剧变化，按其它国家所经历的过程，必然要产生一场流通业革命，从而在实现国民经济工业化与市场化的同时，实现流通业的现代化。

实现物流现代化，就必须加大对仓储业、配送中心、物流中心、批发中心以及集装箱中转站等物流设施的投入，资金不足时可以引进必要的外资，共同建设物流中心，引进先进的物流管理技术。

要认真解决物流过程中部门分割，各自为政的状况，认真解决目前生产企业"

大而全"

、"

小而全"

的状况，走专门化、集约化的道路。

我国物流业起步较晚，进入21世纪现代物流业发展受到前所未有的关注，国内物流热持续升温，发展势头迅猛。

广东、江苏、天津、上海、浙江等省市行动迅速，在实际工作中创造性地开展工作，各地政府纷纷对本地区的物流业发展作出规划，进行规范，制定政策，扶持重点项目，抓紧园区建设，加大投入力度，已经在新一轮的竞争中抢占了先机，占领了制高点。

江苏是全国经济大省。

全省地区生产总值占全国的10%左右（不含台湾省和香港、澳门特别行政区）。

但作为国民经济发展动脉和基础的物流业，发展水平在一定程度上滞后于经济发展水平，与国内沿海发达省市相比，也存在不少差距。

本项目建成后将形成现代化的物流配送中心，物流配送中心是一种全新的流通模式和运作结构，其管理水平要求达到科学化和现代化。

通过合理的科学管理制度、现代化的管理方法和手段，物流配送中心可以充分发挥其基本功能，从而保障相关企业和用户整体效益的实现。

管理科学的发展为流通管理的现代化、科学化提供了条件，促进流通产业的有序发展。

专业化、社会化、国际化的物流配送中心显示了巨大优势，有着强大的生命力，代表了现代物流配送的发展方向，物流配送中心将是未来物流配送中心发展的必然趋势。

3.汽配产品物流市场需求分析

本项目一期工程，主要是以汽配产品为主，因此汽配产品的物流市场需求对项目的实施有极其重大意义。

国内的整车厂商发展至今，在原材料、人力成本上已难有大的压缩空间，物流却是一个公认可以优化成本的环节。

据悉，上海大众一年的物流费用高达十几亿元，如果通过优化物流体系，它完全可以将物流成本降至现在的2/3甚至1/2的水平。

所以，汽车产业高速的发展以及中国物流业的落后，为汽车物流创造了很大的发展空间，本项目一期工程以汽配产品为主的配送物流中心，正是符合国内汽车产业的发展趋势，同时汽配物流也成为产汽车业链中不可缺少的一部分。

因此，***市五金家电汽配城和物流中心将有利推动***乃至周边地区物流业的发展，为地区服务业创收增效作出极大的贡献。

为保证投资建设项目的顺利实施，特申请省服务业发展引导资金予以扶持支持。

第四章、相关发展规划分析

物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人