生态园旅游地产项目工作计划书Word格式.docx

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Ø

提升岭南文化：

岭南文化源远流长，xxx生态园旅游开发要以岭南文化为主线，将其与山水、生态、休闲文化、祈福文化串联起来，并转化为各种可落地操作的项目，如可按不同朝代做岭文化的各种雕塑，可在观赏、休闲、娱乐、度假等活动中，配合诗词、音乐、书画、民俗、鲜花、湖水、森林、氧吧，开发祈福、体育、休闲、度假等等参与类项目。

树立岭南文化品牌：

中国旅游地产普遍缺乏本土文化包装，大都借鉴国外文化，营造异国风情。

xxx生态园旅游开发不能模仿其他旅游地产项目，整合本地最有特色的文化，打造最独特、最不可复制的独一无二的文化生态休闲度假高端品牌，走特色化、精品化、品牌化发展之路，旅游地产才会有长久的生命力，旅游地产品牌的价值才能实现最大化。

实现差异化——xxx生态园的旅游开发，要与珠三角旅游地产实行差异化发展。

受制于资源、环境，大部分旅游地产项目都只能采取照搬国外文化，进行人工造景，逐步开发一些休闲、娱乐、运动等参与性项目。

因此，xxx生态园必须以岭南文化为主线，建设生态型休闲度假旅游基地，正好可以弥补周边旅游地产的这个缺陷，实现差异化发展。

树立大龙头——目前xxx生态园的旅游开发，存在着“规模小、档次低、吸引力不强、重游率低”等弊端，缺少一个高档次、高品位的龙头产品。

在未来的规划设计与开发建设过程中，必须高起点规划、高标准设计，引进一两个国内外知名旅游品牌企业，打造龙头产品，实现龙头带动。

模式大创新——除了要推出以产权酒店为代表的度假地产，独栋别墅、双拼别墅、度假公寓、商业地产也必须多管齐下。

xxx生态园旅游地产可划分为四大版块：

“文化版块”——xxx生态园生命力之所在；

“商业版块”——xxx生态园的利润中心；

“运动休闲板块”——年轻人的天堂。

生态大保护——应对激烈竞争，xxx生态园的比较优势在于生态。

没有生态，就失去了开发的价值。

规划以生态理念为指导，整合岭南文化、休闲文化、祈福文化，打造“生态文化”旅游度假地产品牌，具体包括：

宣传xxx生态园的纯生态形象：

通过动物、植物、水系、负氧离子、淳朴民风宣传xxx生态园让人回归自然和淳朴；

开展生态的旅游活动：

旅游活动以欣赏生态、享受生态为主，控制项目的开发强度和建设强度；

设计野生化的景观：

园林景观充分使用本土的植物素材，仿野生绿化，与山水融为一体；

运用生态的环保技术：

运用生态的修路、铺地、能源等技术，使用无污染能源，进行资源能源的循环利用；

使用生态的建筑质材：

以环保材料为主要建筑材料，尽量避免玻璃幕墙和磁砖的出现；

引导游客和居民的生态意识：

强化景区管理人员、游客和当地居民的生态保护意识。

二、我们重点关注的问题

xxx生态园文化生态旅游度假区的开发，必须深入研究，广泛论证，谋定而后动，运筹帷幄，决胜未来。

新地标认为，必须重点关注如下七个方面的内容。

1、综合性的市场调查与旅游地产发展趋势预测

对现状土地利用、土地权属、已建项目等进行调查分析，对规划区内的土地利用等提出整治原则与措施；

对目标市场进行调查研究，分析其人口、经济、消费力与偏好，对目标城市居民进行问卷调查，了解其潜在消费需求，确定其市场前景。

2、产业政策与竞争合作分析

分析国家和地方的产业扶持政策，充分考虑广东作为中国旅游综合改革示范区、旅游扶贫、国民旅游休闲计划等政策的扶持和倾斜方向，对于本项目的运作提供建议；

了解竞争性与合作性项目与产品现状，为本项目实行差异化发展，树立独特而鲜明的旅游特色。

3、旅游地产的开发定位研究

在以上分析基础上，提出本项目的定位。

包括旅游项目差异化策略是什么（我们的最大竞争力）？

主要经营什么类型的客户？

产品与服务策划的具体内容（产品与服务特色，主要卖点）？

营销推广的“点”或口号是什么？

4、规划布局与项目设置

进行规划布局，通过合理的功能分区，确定区内适合配置的旅游项目，引导资金投放于最合适、最佳、最节省的区位。

进行旅游产品策划，确定重点发展的旅游产品，形成旅游区主题，增强招商引资的工作指导性，提高旅游区对社会资金的吸引力。

明确住宿、餐饮、娱乐、康体、休闲、购物、会议、后勤设施等等的位置及规模。

5、客源市场与形象策划

研究客源市场特点及其发展趋势，确定旅游区客源市场开拓的区域重点、目标市场细分、市场营销途径与策略，研究旅游区整体形象，提出形象宣传口号。

6、生态环境保护

对旅游区内资源及生态环境进行分类、分区、分级保护，明确森林、河流、水体、村落等的控制范围与控制措施。

进行环境容量测算，综合分析旅游发展的环境效益和经济效益，明确旅游区的开发强度和开发规模，避免旅游开发对水质和生态环境造成破坏。

7、规划实施与经营管理

对于本项目的规划实施及经营管理提出策略建议。

借鉴国内著名大型旅游区的管理模式，提出适当的管理架构，形成良好的管理体制保障。

三、我们单位的情况介绍

xxx旅游规划设计有限公司，是集“旅游策划、规划、设计、营销、管理咨询”多功能于一体的专业旅游规划设计机构，凝聚了旅游规划、城市规划、景观设计、建筑设计、营销策划、旅游地产策划、游憩与休闲项目设计、管理咨询等不同学科及具有博士、硕士、本科学历的专业精英人才，团队成员理念先进、专业配置全面、结构合理、创新能力强。

公司高度专注于规划项目的实操性、可盈利性，每项成果及公司的商业信誉都得到了各地政府、旅游主管部门和旅游开发商的高度评价。

xxx对于国外及广东旅游市场和旅游产品的发展动向十分了解，通过进行旅游市场行为调查和同类项目发展经营情况调查，获得了大量的基础调研数据，可以保证策划和规划有扎实基础。

公司主要负责人和员工都具有多年旅游规划设计工作经验，不同程度地参与和主持了省内外区域旅游总体规划、景区规划、旅游营销规划、项目景观设计等。

具体详情可参看公司网站：

团队主要成员：

钟声宏，男，江西赣州人，xxx旅游规划设计有限公司总经理，中山大学区域规划专业博士、总规划师。

曾在广州市旅游局、广东省惠州市旅游局工作，主持和参与了广东、湖南、江西、江苏、安徽、广西、山西等省60多个区域旅游规划和景区规划、设计项目。

陈哲蔚，男，福建安溪人，xxx旅游规划设计有限公司副总经理，广州美术学院环境艺术设计专业硕士、总设计师。

曾主持和参与广东、福建、山东、新疆、江苏、黑龙江等地40多个旅游规划设计项目。

刘少和，男，湖南永州人，xxx旅游规划设计有限公司副总规划师，旅游管理硕士，擅长旅游项目的策划和规划，曾参与广东省梅州市、乐昌市、广州市番禺区及广东省内多个景区的策划和规划。

邝诗琪，男，广州市人，xxx旅游规划设计有限公司副总设计师，艺术设计硕士，擅长旅游规划效果图、建筑、景观、小品的创意、设计工作，曾参与20多个项目的设计。

阚兴龙，男，山东临沂人，xxx旅游规划设计有限公司策划师，旅游管理硕士，主要擅长旅游产品策划和区域旅游规划。

李辉，女，上海市人，xxx旅游规划设计有限公司规划师，国土规划专业硕士。

主要擅长旅游区的土地利用规划。

杨继福，男，广州市人，xxx旅游规划设计有限公司策划师。

主要擅长旅游市场调研、品牌营销分析与策划、旅游开发投资分析。

叶晓燕，女，湖南长沙人，xxx旅游规划设计有限公司规划师。

主要擅长GIS分析、资源环境条件分析。

许文继，男，广东湛江人，xxx旅游规划设计有限公司景观设计师，主要擅长旅游规划效果图、建筑、景观、小品的创意、设计。

黄斌文，男，广东茂名人，xxx旅游规划设计有限公司景观设计师。

主要擅长旅游规划平面图件、建筑、景观、小品的创意、设计。

杨蓉，女，浙江杭州人，xxx旅游规划设计有限公司设计师。

主要擅长旅游规划平面手绘设计、景观、小品等环境艺术设计。

四、规划时间及费用

★规划时间

预计3个月。

含调研、初稿交换意见和论证完善。

双方尽量配合，提前进度。

★工作费用：

根据《广东省城市规划设计收费标准》（2003），风景名胜区详细规划收费标准为：

序号

规模

（公顷）

计费单价

（万元/公顷）

备注

1

小于20

1.1

2

20～50

1.0

3

50～100

0.9

4

100～200

0.8

5

200以上

0.6

注：

规划设计计费基价为15万元。

本项目总面积4000亩，约为270公顷。

按照收费标准，详细规划收费应为180万。

新地标报价，本项目收费150万元（含调查报告、总体规划、详细规划）。

以上费用含广州来往xxx生态园的交通费用、市场调研费用、发票、文本图纸打印费用。

说明：

xxx旅游规划设计有限公司编制详细规划包含内容大大丰富于一般的规划设计，如市场问卷调研、周边产品调研、经营管理规划、旅游形象设计、资源分析图、交通分析图、客源市场图、功能布局图、总平面图、主要建筑的平面立面图、水电管网布局图、主要景观手绘图、主要节点效果图、总鸟瞰图、旅游标识标牌图，这些都是一个旅游项目走向成功的重要基础工作，对于规划的操作实施具有很强指导意义。

如果这些内容分开委托一个单位完成，将大大超出以上的费用。

五、我们的成果大纲

（详规）

第一部分　现状及愿景

一、规划范围

二、策划依据与原则

三、综合现状分析

四、市场调研分析与市场营销

五、周边产品对比分析

六、规划目标与形象定位

七、经营管理规划

第二部分系统规划设计

一、总体布局与项目布置

二、总体鸟瞰效果图

三、分区设计

四、功能结构分析

五、交通系统规划

六、绿化系统规划

七、景观系统规划

八、竖向系统规划

九、服务设施规划

第三部分分项详细设计

主要是从景区入口到景区内各项目建筑的设计

第四部分景观节点设计

景区内各个旅游项目的设计

第五部分附录

让我们共同努力，把xxx生态园文化生态旅游区打造为广东知名旅游品牌，为贵公司创造良好的经济效益、社会效益与生态效益！

xxx旅游规划设计有限公司

2015-2-22