【房地产年报】佛山-世联-年报-2019年PPT推荐.pptx

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佛山市统计局5固定固定资产资产：

开：

开发发投投资资旺盛，旺盛，带动带动固定固定资产资产投投资资增增长长19342128237626123036351242664505327659963874583394512301454217115950%10%20%30%40%50%60%50004500400035003000250020001500100050002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年前三季度2019年年前前三季三季度，度，固定固定资资产产投投资额资额3276亿亿元元，占地占地区生区生产总值产总值比比重重为为41%，有效有效支支撑了撑了经济经济平平稳稳增增长长，其中房地其中房地产产投投资资1595亿亿元元，占固占固定定资产资产投投资资49%。

佛山佛山市市2011-2019年前三季度固年前三季度固定定资产资产投投资资及及房房地地产产开开发发投投资资走走势势固定资产投资额（亿元）房地产开发投资（亿元）房地产开发投资/固定资产投资数据来源：

佛山市统计局6产业产业结结构：

三构：

三产产快速快速发发展，展，继续继续促促进产业结进产业结构构转变转变佛山市的支柱佛山市的支柱产业为产业为第第二二产业产业，但近但近年年来随来随着着佛山佛山市市产业产业结结构的构的调调整，整，第第三三产产业业的增的增速速稳稳居居第第一，一，佛佛山山市正在由市正在由传统传统的工的工业业主主导导，向，向产产业业附附加加值值更更高高的服的服务务业转业转变变。

36.537.839.140.14261.960.559.258.456.50%20%40%60%80%100%2014年年-2018年佛山市三年佛山市三产业产业占占比比走走势势第一产业产值比重第二产业产值比重第三产业产值比重3%1%6%-1%8%8%5%6%3%3%3%12%10%15%9%0%5%10%15%20%2014年2015年2016年2017年2018年2014年年-2018年佛山三年佛山三产业产值产业产值增增长长走走势势第一产业产值第二产业产值第三产业产值20142015201620172018-5%数据来源：

佛山市统计局7人口人口流流动动：

外来人口持：

外来人口持续续流入，人口流入，人口红红利持利持续扩续扩大大729.57735.06743.06746.27765.67790.57381.61385.61388.97400.18419.59436.980%1%2%3%05002013年2014年2015年2016年2017年佛山市佛山市常常住人住人口口总总量量790万万人人，较较上上一年增一年增长长近近25万人万人，增速，增速3.3%，常住常住居民收居民收入入水平水平呈呈稳稳步上升步上升态态势势，根据根据规规划划佛山佛山划分划分为为特大特大城城市，市，未来未来人口容人口容量量可达可达1000万人，万人，城城市人市人口吸口吸附力附力强强，房地房地产产市市场场容量容量充充足。

足。

2013-2018年佛年佛山山历历年年人人口口变变化化常住人口（万人）户籍人口（万人）增速（%）10004%35140385014583149630300000600002018年常住居民人均可支配收入（元）常住居民人均可支配收入（元）常住居民人均可支配收入（元）419412014年数据来源：

佛山市统计局2015年2016年2017年2018年89中央中央政策：

基政策：

基调调以以“稳稳”为为主主，房地，房地产产融融资资全面收全面收紧紧2019年中央年中央总总基基调调以以“稳稳”为为主主，落落实实因因城施城施策策，建，建立立“稳稳地地价、价、稳稳房价房价、稳预稳预期期”的的机机制制，落落实实全面全面降准政降准政策策，支，支撑撑实实体体经济经济发发展，展，同同时时收收紧紧房房地地产产融融资资渠渠道，年道，年未未下下调调房房贷贷基准利基准利率率，鼓，鼓励首励首套房套房购购买买者。

者。

数据来源：

银保监会、世联研究中央基调房贷利率四季度二季度4月月19日中央政治局会日中央政治局会议议：

重申“房住不炒”的政策主基调，落实好一城一策、因城施策、城一城一策、因城施策、城市政府主体市政府主体责责任的任的长长效机制效机制。

一季度全国两会：

全国两会：

坚持“房子是用来住的，不房子是用来住的，不是用来炒的是用来炒的”定位；

防止房市大起大落。

12月月10日日中央中央经济经济工工作作会会议议：

坚持“房住不炒”定位，全面落实因城施策，稳稳地地价价、稳稳房房价价、稳稳预预期期的长效管理调控机制。

三季度7月月30日中央政治局会日中央政治局会议议：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地不将房地产产作作为为短期刺激短期刺激经济经济的手段的手段。

1月月4日中国人民日中国人民银银行：

行：

全面降准下调金融机构存款准备金率1个百分点优化流动性结构，降低融降低融资资成成本。

本。

5月月17日日中中国国银银保保监监会会：

发布开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作通知，重重点点整整治治的的房房地地产产领领域融域融资资乱象乱象8月月7日中国日中国银银保保监监会：

会：

全面收收紧紧房企信托、房企信托、银银行、海外行、海外债债等融等融资资渠道。

渠道。

9月月6日中国人民日中国人民银银行：

9.16起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，支撑支撑实实体体经济发经济发展展11月月5日中国人民日中国人民银银行：

央行一年半来首次下调MLF利率5个基点，对于降低降低实实体体经济经济融融资资成本成本、稳定和扩大内需具有积极作用。

金融政策8月月25日中国人民日中国人民银银行：

针对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整；

对于居民家庭申请个人住房贷款，与改革前比利息利息基基本无差异本无差异。

11月月20日中国人民日中国人民银银行：

全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告5年期LPR首次下调，房房贷贷基基准准利率下利率下调调。

10地方地方政策：

政策：

“因城施策因城施策”逐步落逐步落实实2019年各省市年各省市纷纷纷纷落落实实“因因城施城施策策”策策略略，部，部分分城市城市基基于人于人才才引引进进、降低降低购购房房压压力力等原等原因因针对针对小小部分群部分群体体进进行政策的定向微行政策的定向微调调，保障保障合合理自理自住住需求。

需求。

世联研究，四季度四季度多地限多地限购购松松绑绑，主要以人才落，主要以人才落户户的名的名义进义进行限行限购购“松松绑绑”海口、南京、西安、天海口、南京、西安、天津、武津、武汉汉、佛山等地、佛山等地解除人才限解除人才限购购三季度三季度2019年三季度共年三季度共计计出台出台约约30余条人才引余条人才引进进政策政策海南、吉林、上海、海南、吉林、上海、广州、杭州等省市广州、杭州等省市出台人才引出台人才引进进政策政策二季度二季度住建部住建部对对10个城市个城市进进行行预预警警提示，确保房地提示，确保房地产产市市场场平平稳发稳发展展长长沙、沙、苏苏州、州、东东莞、莞、西安等西安等出台出台实实施收施收紧紧政策政策一季度一季度强强调调坚坚持持房房价价稳稳控控政政策策不不动动摇摇各各城城市市出出现现逐逐步步取取消消限限价价，放放宽宽入入户户等政策。

等政策。

衡阳、北京、南京等衡阳、北京、南京等整体市整体市场热场热度上升度上升11大湾大湾区政策：

区政策：

11月后政策密集出台，限月后政策密集出台，限购购政策持政策持续优续优化化11月后月后大大湾区湾区多城多城市密集市密集调调整限整限购购政政策，广策，广州州、佛、佛山等山等城城市市针针对对港澳港澳台人台人士，人士，人才才购购房房等限等限制逐步制逐步放放开。

开。

世联研究广州市清远市肇庆市佛山市澳澳门门江门市中山市珠海市东莞市深圳市香港香港惠州市珠海珠海本地户口限购3套，外地户口限购2套外地需要5年社保或个税深圳深圳本市户籍单身限购1套，本地家庭限购2套，外地限购1套，外地需要5年社保11月月1日，日，144以下住以下住宅宅不再不再缴缴纳纳豪豪宅宅税税12月月2日，深汕合作区商品房日，深汕合作区商品房解解冻冻，限限购购2套套,不不计计入深圳限入深圳限购购范范围围东东莞莞所有户籍限购2套新房，房产证满2年才能交易非本地户籍买房，本科需半年社保，非本科需一年社保中山中山本地户口限购3套，外地户口限购2套外地户口提供半年纳税征明、工作征明+有效参保征明、劳动合同+工作征明可购买首套住房江江门门本市户口限购3套，外地户口限购2套11月月8日，非日，非户户籍大籍大专专及以上及以上学学历历及港及港澳人士放开限澳人士放开限购购可可购购一套一套佛山佛山限购区一二手房限购，本地户籍限购2套，外地户籍限购1套11月月29日日，本，本科科学学历历以以上佛上佛山山购购房房不受不受户户籍、籍、社社保、保、个税限制个税限制广州广州本地户籍单身限购1套，家庭限2套，外地1套，增城、从化非本地户籍限购一套黄埔黄埔（12.20）、花都、花都（12.17）、南沙、南沙（12.13）本科以上学本科以上学历历首套房不受首套房不受户户籍、个税和社保籍、个税和社保缴缴存限制存限制惠州惠州不限购香港香港11月月6日，日，“惠港惠港16条条”，香港香港人人在大在大湾湾区区买买房房,将不用将不用纳纳税、社保、居住学税、社保、居住学习证习证明。

明。

澳澳门门11月月7日，日，“惠澳惠澳15条条”，澳澳门门人人在大在大湾湾区区买买房房,将将不用不用纳纳税、社保、居住学税、社保、居住学习证习证明。

肇肇庆庆不限购12本地本地政策：

承接广深政策：

承接广深产业产业和人口和人口转转移，移，扩扩大大购购房房规规模模为为满满足足粤粤港港澳澳大大湾湾区区发发展展的的需需要要，佛佛山山将将承承接接广广深深等等热热点城市点城市产业产业和人口和人口转转移。

移。

与与相相关关城城市市联联合合编编制制区区域域住住房房发发展展规规划划，统统筹筹区区域域轨轨道道交交通通、公公共共服服务务设设施施和和居居住住空空间间布布局局，促促进进区区域域协协同同发发展展数据来源：

佛山市住房和城乡建设局新政惠及的主要人新政惠及的主要人员员：

第一第一类类：

持有：

持有优优粤粤佛佛山山卡卡A卡卡、B卡卡、C卡卡、T卡卡的的非非佛佛山山市市户户籍籍人人才才。

第二第二类类：

在佛：

在佛山山市工作市工作、具有本科及具