地产住宅工程防渗漏设计施工管理指引Word文件下载.docx

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解释权

本指引的解释权属华润置地工程管理部和设计管理部。

6.住宅工程防渗漏设计及施工指引

6.1地下室

地下室的防水应始终坚持“混凝土自防水为主，防水层为辅”、“防水设计为主，疏水排水为辅，防排相结合”、“重点关注细部节点的防水深化设计，加强细部节点防水施工过程控制”的原则，在设计方面及施工方面有以下内容需重点关注控制。

6.1.1底板

6.1.1.1底板设计及深化设计控制要点

1地下室底板采用内防水时，电梯基坑应设计防水层，且应考虑抽排水措施。

电梯基坑（包括集水井、排水沟）属于底板的一部分，其底面及四周侧面防水做法应按底板防水构造施工。

电梯基坑的抽排系统一定是要考虑的：

一方面底板渗漏水会进入基坑内，另一方面一旦出现紧急情况如地下层水管爆裂、暴雨漫入地下室等情况，水都会流至标高最低点—电梯基坑内。

2地下室底板四周应设计排水沟、集水井及自动抽排系统。

面积较大的地下室应每隔一定距离（25~30m）设置一条排水沟。

3加强底板混凝土自防水设计，在结构防水与材料防水的基础上，再采取排出底板渗漏水的组合措施，有效提高地下工程防水质量。

对于地下水位较高的地区（如上海地区），可参照上海市建筑产品推荐性应用图集《建筑夹层塑料板防排水构造》（2002沪J/T-301）。

6.1.1.2底板施工控制要点

1底板后浇带处止水钢板的安装、后浇带的清理、后浇带施工缝处新旧砼结合处的处理及后浇砼的配比、振捣施工等须严格把关。

2制定预防冷缝的出现的施工措施。

3制定避免出现水下浇筑砼的情况出现的措施如避开雷雨天气浇筑砼、及时抽

排地下水等措施。

4制定预防底板结构裂缝的措施。

如大体积底板砼浇筑可采用水化热低的水泥、高温天气下浇砼采取降低入模温度、覆盖保温措施、埋设循环水管、埋设测温管等措施。

5结构底板内设计有预应筋时，预应力筋套管内灌浆须确保密实，张拉端的封堵确保密实。

6底板伸缩缝或沉降缝处宜考虑排水措施。

6.1.2侧墙

6.1.2.1侧墙设计及深化设计控制要点

1防水等级（一级）较高的地下室侧墙，宜采取侧墙防裂缝的设计措施：

如地下室侧墙可采取用小直径钢筋、预拌混凝土中添加抗裂纤维等设计措施。

2侧墙伸缩缝或沉降缝处下部底板上宜考虑排水措施。

3穿侧墙的管道应设计止水钢套管。

4参照上海市建筑产品推荐性应用图集《建筑夹层塑料板防排水构造》（2002沪J/T-301），采取排出侧墙渗漏水的组合措施，有效提高地下工程防水质量。

6.1.2.2侧墙施工控制要点

1侧墙后浇带处止水钢板的安装、后浇带的清理、后浇带施工缝处新旧砼结合处的处理及后浇砼的配比、振捣施工等须严格把关。

2应制定预防冷缝的出现的施工措施。

3应使用止水穿墙螺杆。

4应制定侧墙砼浇筑预防结构裂缝的措施：

如浇筑砼可采用水化热低的水泥、高温天气下浇砼采取降低入模温度、挂淋水管或挂湿麻袋养护等措施。

5侧墙上如有砼浇筑时发生的质量缺陷（如蜂窝、狗洞、起酥等），应在修补合格后再进行防水层的施工。

6.1.3顶板

6.1.3.1顶板设计及深化设计控制要点

1地下室顶板防水层上应设计详细的排水措施，有组织排水建筑图，不能仅停

留在单一剖面图层面上。

2地下室顶板防水既要考虑防水层，又要考虑防水层上的保护层及找坡层的排水。

地下室顶板上一般为回填土，由地表渗入的雨水如不能及时排走而长期积聚在防水层上，对防水层是一个考验，一旦防水层老化，渗漏的机会就大大增加。

如在防水保护层上设计找坡层及滤水沟，可以解决这一问题。

3种植屋面必须设计疏水层。

具体可参照上海市建筑产品推荐性应用图集《建筑夹层塑料板防排水构造》（2002沪J/T-301）。

4地下室设备层或结构空腔内宜考虑排水措施

深圳幸福里设备层及空腔进水后不能排走，渗漏至空腔外部室内结构。

故与设备层及结构空腔相邻的部位存在渗漏水隐患时，设计宜考虑设备层及空腔内的排水或防水措施。

6.1.3.2顶板施工控制要点

1顶板后浇带的清理、后浇带施工缝处新旧砼结合处的处理及后浇砼的配比、振捣施工等须严格把关。

2穿顶板预留套管洞的封堵严格把关。

参照《平屋面建筑构造

（一）》第44页。

3严格控制穿顶板风井、管井等周边的防水处理。

参照《平屋面建筑构造

（一）》第45页。

4分段施工顶板防水层及其上构造层时，预留搭接施工段的长度要求不少于1m，并对搭接处做好保护。

5防水层施工完成验收合格后及时施工其上部保护层。

6.1.4工程实例：

地下室顶板排水深化设计

武汉凤凰城人防地下室顶板采用深化设计设置排水暗沟的做法，达到有组织排走积水：

6.2外墙

6.2.1外墙设计及深化设计要求

一、砌筑外墙

1恰当选择外墙砌筑材料，避免采用吸水率、膨胀率不满足材料规范要求的空心或多孔砌块。

2加气混凝土砌筑外墙抹灰层设计应增加钢丝网，钢丝网采用直径1mm、10×

10网格尺寸。

3砌筑外墙宜设计防水层（水泥基聚合物防水涂膜）。

4室外空调板或砼雨蓬的面层应设计防水层及找坡层，坡度不小于5%。

5砌筑外墙窗台应设计混凝土压顶或增加披水板。

二、混凝土外墙

1如有变更减小窗洞，宜采用现浇结构而不宜用砌体封堵减小部分墙体。

三、共性要求

1外墙面砖粘贴及勾缝应选用建筑专用粘贴剂及勾缝剂。

2外保温外墙的防水设计。

外保温外墙保温按国家建筑标准设计图集02J121-1《外墙外保温建筑构造

（一）》选用。

对于涂料饰面层，其中4.8条“涂料饰面层涂抹前，应先在抗裂砂浆抹面层上涂刷高分子乳液弹性底涂层，再刮抗裂柔性耐水腻子，饰面面层一般应采用弹性涂料”，另第6.2.10条及6.2.11条对“弹性防水底层涂料”及“柔性耐水腻子”的各项性能指标均有明确要求。

对于面砖饰面层，第6.2.12条及6.2.13条对“面砖胶粘剂”及“面砖勾缝材料”的各项性能指标（包括耐水性及憎水性）也均有明确要求。

6.2.2外墙施工要求

一、砌筑外墙

1砌筑外墙从原材料上把关，砌块进场严格按《蒸压加气普通混凝土砌块》GB/T11968-1997要求验收；

砌筑砂浆的配比严格按《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2000进行配制。

2外墙根部砖砌体在施工前，混凝土结构表面应凿毛并冲洗干净,再开始砌筑第一皮砖。

3砌筑施工过程中严格控制每天砌筑高度、灰缝饱满度、顶砖的封砌时间及密实度、砌块上墙提前一天浇水湿润、抹灰前提前浇水湿润墙面、抹灰层养护、过性砂浆不得使用等工艺要求，杜绝破损砌块上墙、砌缝透亮等质量通病。

4严格按设计及施工规范要求设置构造柱、圈梁、墙体拉结筋等构造措施。

5为防止开裂，砌筑外墙抹灰层须满铺一层钢丝网，钢丝网的直径网眼尺寸要求为φ1@10。

6抹灰层厚度超过25mm时，要求增加挂钢丝网分层抹灰。

7大面外墙上按规范要求设置伸缩缝，伸缩缝在抹灰层断开。

8砼框架、框剪结构与填充外墙界面处，沿高度方向要设置拉结筋，当砌块砌至最后一层时，应用实心砌块斜砌塞紧。

在不同材料界面处及一些薄弱部位还应贴一层≥300mm宽的钢丝网片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。

9建筑施工用井架口，上人电梯口等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患。

10保证砌筑外墙的灰缝密实饱满，砌筑砂浆的配比、搅拌、使用按施工规范要求。

1

上部剪力墙封模前，须将根部的混凝土凿毛处理并冲洗干净（按施工缝的处理要求）。

2浇剪力墙砼前，先浇一层同强度等级砂浆。

3钢筋混凝土结构外墙支模时，对拉螺杆外倾，使内侧高于外侧10mm。

4外墙上的预留窗洞采用定制模板框，并留设排气孔（振捣孔）。

5现浇砼外墙拆模后，将固定模板用的螺杆孔凿成喇叭口，再用掺入膨胀剂的砂浆堵好。

三、共性要求

1剪力墙外墙在穿墙螺杆洞封堵完成后、砌筑外墙在粉刷完成后均进行淋水检验，并做记录。

无渗漏后再进行下一道（防水）工序的施工。

2外门窗洞口位置留置应正确，一般每边控制在20~25mm，窗框塞缝要求专人跟进，塞缝前应将杂物、浮灰清理干净，并用清水冲洗干净。

3窗顶滴水、窗台泛水应设置合理。

具体参照《华润置地预防住宅建筑质量通病标准图集》。

4外墙装饰完成后，按照置地标准要求再做一次淋水试验。

参照《华润置地住宅工程质量标准》中相关淋水要求执行。

5对于外保温外墙，严格按照外保温外墙保温按国家建筑标准设计图集02J121-1《外墙外保温建筑构造

（一）》中有关设计、施工、材料检验等要求进行施工及检验。

6.2.3工程实例

6.2.3.1外墙上砼空调板或雨蓬防水节点

工艺要点：

1、混凝土雨棚/空调板在外墙支座处做大于200mm高的砼反坎。

2、外墙抹灰在混凝土雨棚/空调板阴角处底糙作正底。

外墙抹灰需待该处防水施工完成后才能进行。

施工顺序：

空调板/混凝土雨棚支模---空调板/混凝土雨棚板及支座混凝土浇筑---外墙底糙（正底）---防水涂膜---外墙抹灰面层---外墙涂料/面砖

6.2.3.2外墙穿墙螺杆堵洞

深圳幸福里混凝土外墙螺杆洞封堵措施如下图：

外墙穿墙螺杆洞封堵步骤如下：

第一步：

将穿墙螺杆外侧30~40mm范围内PVC套管取出，并将外侧凿成如图所示喇叭口；

第二步：

按图示内外侧安装成品橡胶止塞；

第三步：

将外侧喇叭口部位及内侧10mm深部位用1:

2.5干硬性防水砂浆填塞密实，并用铁抹子抹压几遍，保证防水砂浆填塞密实。

第四步：

外侧防水砂浆封堵处涂刷1.5mm厚面积为80mm×

80mm的水皮优防水涂料。

6.3外窗

6.3.1设计及深化设计要求

1外窗深化设计必须考虑防水砂浆塞缝，且不少于二道设防（防水砂浆面再涂刷防水涂料）。

说明：

此条与规范相冲突，规范要求铝合金门窗框与洞口墙体之间应采用柔性连接（其间隙可用矿棉条、玻璃棉毡线或发泡聚苯乙烯、闭孔泡沫塑料等分层填塞）。

此条款过于理论化，未考虑现场操作的实际情况，按其操作反倒易形成渗漏水通道，不利于外窗的防水。

根据实际经验，窗框缝隙要求用防水砂浆塞缝。

外窗的安装及塞缝形成统一做法，无钢副框时如下图：

外窗的安装及塞缝有钢副框时如下图：

2

高层框剪结构外窗洞口应采用钢筋混凝土墙体，避免采用砖砌体洞口。

3多层框架结构外墙为砌体墙时，整个外墙须设计半刚半柔防水层，门窗洞口处防水须做加强处理。

4外窗台板设计排水坡度不