房地产协理操作实务习题答案Word文档下载推荐.docx

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A．市场和交易政策咨询

B．房地产实地查看和权属调查

C．信息发布和广告宣传

D．代收代付租金

E．协助办理交易资金监管

2．房地产交易信息包括（BCD）

A．政策信息

B．房源信息

C．客源信息

D．价格信息

E．市场信息

3．房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（BCD）。

A．邻居状况

B．实物状况

C．区位状况

D．物业管理

E．学区状况

4．决定销售人员数量的主要因素有（ABCD）。

A．销售阶段

B．项目销售量

C．销售目标

D．宣传推广

E．销售技巧

5．在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ABC）

A．买卖价格

B．交易税费

C，贷款

D．房屋交接手续

E．交易流程

第二章房地产交易信息搜集与运用

1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（A）。

A．门店接待

B．媒体获取

C．住宅小区获取

D．联系有关单位

2．下列不属于房源信息构成要素的是（B）。

A．房地产状况

B．权属证明材料

C．挂牌要求

D．房地产权利人资料

3．经济适用住房的产权人在购买住房（5）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。

A．2

B．3

C．4

D．5

4．将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（A）

A．销售难易

B．坐落位置

C．业主报价

D．物业服务

5．房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（C）

A．房地产开发企业名称

B．预售或者销售许可证号

C．房地产开发企业法人代表名称

D．房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

6．房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（A）。

A．私盘制

B．公盘制

C．分区公盘制

D．分类公盘制

7．下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（B）

A．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B．房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C．房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积

D．房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

8．针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（B）

A．长期培养

B．重点跟踪

C．保持一般性沟通

D．不断了解客户需求

I．下列属于A类房源特征的是（BCE）。

A．价格较高

B．销售难度小

C．房地产质量上乘

D．市场需求旺盛

E．有房源钥匙

2．下列属于房源信息共享形式的是（ABD）。

B．公盘制C．分区私盘制

D．分区公盘制

E．集团公盘制

3．房源信息记录整理的方式有（BCD）。

A．影像的方式

B．纸张载体

C．计算机

D．计算机联机系统

E．云技术

4．房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（ABCD）

A．政府主管部门的网站

B．房地产经纪机构的成交案例

C．通过交易当事人了解信息

D．相关机构的调研报告

E．税务局的房屋纳税记录

5．房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（ADE）

A．购房需求强烈

B．购房能力较强

C．对房屋要求较高

D．有一定经济实力

E．预算合理

6．发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（ABD）

A．真实存在

B.真实委托

C．真实用途

D．真实价格

E．真实广告

房地产经纪操作实务（三）（四）习题答案

第三章房地产经纪服务合同签订

1．下列属于房屋出售经纪服务内容的是（A）

A．引领买受人看房

B．引领承租人看房

C．协助签订《商品房屋租赁合同》

D．对承购房屋进行房权调查

2．房地产经纪服务合同的签订方是（D）。

A．房地产经纪机构和房地产经纪人员

B．房地产经纪人员和第三方

C．第三方和委托人

D．房地产经纪机构和委托人

3．房地产经纪服务合同完成的标志是（B）

A．支付定金

B．签订房地产交易合同

C．完成房屋产权转移登记手续

D．完成房屋的交接工作

4．房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（C）

A．经纪公司工号

B．身份证号

C．职业资格登记号码

D．劳动合同号

5．房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（B）

A．佣金标准

B．委托人的收入状况

C．服务事项和服务标准

D．合同的履行地点

6．房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（C）。

A．查看委托房屋

B．查看委托人身份证明

C．委托房屋的市场参考价格

D．查看委托房屋权属证书

7．定金数额不应超过房屋交易价款的（D）。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%

8．经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（B）

A．差价

B．佣金

C．回扣

D．信息费

9．未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（A）

A．不得收取佣金

B．可酌情收取佣金

C．可根据完成情况按比例收取佣金

D．可与委托人协商确定是否收取佣金

10.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（D）之间的权利义务关系。

A．交易一方

B．交易双方

C．交易当事人

D．委托人

11.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（C）。

A．《存量房屋买卖合同》

B．《房屋在建工程转让合同》

C《商品房屋租赁合同》

D．《土地使用权转让合同》

12.依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（A）年。

A．20

B．30

C．15

D．10

13.房地产经纪服务合同成立的要件不包括（B）

A．委托人的签名或者盖章

B．授权人的签字或者盖章

C．承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名

D．受托房地产经纪机构的盖章

14.在租赁合同签订后（B）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A．20

B．30

C．40

D．60

15.委托人的违约情形主要包括（B）

A，未达到合同约定的标准

B．委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，

C．未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准

D．未完成委托人委托的经纪服务事项

16.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（D）签名。

A．一名房地产经纪人协理

B．两名房地产经纪人协理

C．一名房地产经纪人

D．一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

17．房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（C）

A．提供房地产市场信息

B．协助实地看房

C．代办个人住房抵押贷款

D．协助促成交易双方签订房地产交易合同

1．房地产经纪服务合同的主要内容有（ABCE）

A．委托人基本情况

B．房地产经纪服务的内容

C．委托事项

D．房屋交易税费

E．违约责任和纠纷解决方

2．在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（ABC）

A．证件信息填写有误

B．合同服务内容未明确界定

C．格式合同空白处留白

D．未约定违约责任

E．未明确履行期限

3．在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（BCD）

A．委托房屋的市场参考价格

B．书面告知委托人有关事项

C．查看委托人的身份证明

D．洽谈服务项目

E．告知委托人交易中可能出现的风险

4．房地产经纪服务合同上应当有（ABE）。

B．受托房地产经纪机构的盖章

C．房地产经纪门店经理的签名

D．电子签名

E．承办该业务的两名房地产经纪人协理签名

5．按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（ACDE）

A．房屋出售经纪服务合同

B．房屋转让经纪服务合同

C．房屋出租经纪服务合同

D．房屋承购经纪服务合同

E．房屋承租经纪服务合同

第四章房屋实地查看

1．下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（D）。

A．物业权属

B．地段等级

C．装修情况

D．物业服务项目

2．下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（C）

A．注意房屋附加价值

B．观察环境

C．注意空间布局

D．注意景观

3.8层楼的住宅按照层数划分属于（C）。

A．低层住宅

B．多层住宅

C．中高层住宅

D．高层住宅

4．关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（D）

A．物业服务企业名称

B．物业服务费标准和服务项目

C．基础设施的维护情况

D．物业法定代表人信息

1．编制房屋状况可以（ABCD）。

A．提升房地产权利人对经纪服务的认可

B．提升客户对经纪服务的依赖

C．防范房地产交易有关纠纷

D．积累房地产基础数据

E．提高房地产经纪服务的收费

2．实地看房前的铺垫工作包括（BCE）。

A．首次看房按时到达就行了

B．事先熟悉带看的路线

C．带看的房屋不宜超过3套

D．签订看房协议

E．让客户不要与业主在看房时直接谈价格

3．房屋实地查看的内容包括（ACD）。

A．房屋区位状况

B．产权归属情况

C．房屋实物状况

D．物业管理状况

E．建筑规模状况

4．房屋实物状况查看的注意事项包括（ACD）。

A．看房顶是否有漏水

B看装饰装修情况

C．户型是否方正

D．关注电梯质量

E．关注房龄情况

5．带领客户实地看房的注意事项包括（ABDE）

A，约看要求要明确

B．事先熟悉周边环境和房源

C．在路上多与客户交谈

D．了解交易的背景或原因

E．及时了解客户真正需求

房地产经纪操作实务（五）（六）习题答案

第五章房地产交易合同代拟

‘代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括了（B）。

A．买卖双方的身份证明

B．水电费结清单据

C．房地产权属证书原件

D．房地产共有人同意出售的证明

2．以下房屋可以出租的是（B）

A．保障性住房

B．共有权人同意出租的房屋

C．违法建筑

D．地下储藏室

3，在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（D）

A．约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B．需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C．补充协议需要当事人签字

D．房屋装饰装修按照惯例处理，