写字楼租赁合同书实用简单Word格式文档下载.docx

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身份证号：

乙方（承租人）：

丙方（居间方）：

__________________

　　甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实、信用原由基本上，同意乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

一、房屋座落、面积及装修、设施

甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用。

1-1、甲方出租乙方使用的该房屋建筑面积共平方米

1-2、甲方房屋坐落__________________________________________________

二、租赁用途

2-1.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

2-2.在租赁期限内，未事先争得甲方的书面同意，乙方不得擅自政变该房屋使用用途。

三、租赁期限：

3-1.该房屋租赁期限年，自年月日至年月日止.

3-2.甲方给予乙方装修期为天，自年月日起至年月日止。

3-3.租赁期满时，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，乙方要求续租，则必须在租赁期满前的两个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁合同。

3-4.合同到期，如甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下，有优先承租权。

四、租金及支付方式：

4-1.该房屋月租金为人民币元，大写（）元整。

4-2.该房屋支付方式：

付，先付后用，首次房屋租金共计人民币元大写元整，（含押金），乙方应在合同日年月日一次性付给甲方。

以后每期租金提前15日支付。

五、其它费用

5-1.从计租之日起，物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带费、停车费等均由乙方自行承担。

5-2.根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币元大写元整），待相赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。

乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。

如乙方结清，甲方必须全额退还押金。

六、中介服务费及支付

基于丙方的中介服务在本合同签订时已经完成，甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中价服务费人民币元整（大写），￥（小写）在该房屋租赁合同履行过程中，非因丙方原因导致租赁合同不能履行，丙方所收取的中介服务费一律不予退还，因此造成损失可向违约方追索。

七、房屋修缮责任

7-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方爱护并合理使用其所承租的房屋

及其附属设施。

如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责立即修复或予以经济赔偿。

7-2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或乙方损失的，双方互不承担责任。

7-3、甲方应保证房屋现有构造符合物业要求，不符合要求的地方应由甲方负责修复。

7-4、室内现有设施

八、转租的约定

8-1、除甲乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

8-2、如果甲方同意乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定

（1）．转租合同的终止日期不能超过本合同的终止日期。

（2）．转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。

（3）.转租期间，本合同发生变更，解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

九、变更和解除本合同的条件

9-1、在租赁期内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。

（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方撞前退交部分或全部房屋的.

（2）因出现非甲方能及的，是该房屋设施正常运行，或水或电正常供应中断，且中断期一

次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的

（3）因乙方违反本合同的规定，且经甲方提出的十五天内，乙方未予以纠正的。

（4）因不可抗力的因素，致使其房屋及附属设施的损坏，本合同不能继续履行的

（5）在租赁期间，该房屋经政府有关部门拆迁，或经司法行政机关依法限制其房地产权利

的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

9-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动提前两个月向另一方提出，

因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除本合同（9-1条）第4第5款可依法免除责任外，应由

另一方负责赔偿。

十、乙方的责任

10-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造

成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租转借他人使用的；

（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损害房屏，且经甲方书面通知，在限定时

间内仍未纠正并修复的：

（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的：

（4）拖欠租金累计半个月以上的

10-2、在租赁期限内，乙方未按本合同规定的时间交付房屋租金的，每逾期一天，乙方应按

月租金的0.3%向甲方支付违约金。

乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的

2倍向甲方支付违约金；

若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

10-.3、合同期满，乙方不续约的，应提前30天告知甲方。

十一、甲方的责任

11-1、甲方未按本合同规定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租

金的0.3%向乙方偿付违约金。

逾期7天，则视甲方不履行该合同。

甲方除应按上述规定支付

违约金外，若支付的费用不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

11-2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除除本合同，提前收

回该房屋的，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金；

若支付的违约金不足抵付乙方损失

的，甲方还应负责赔偿。

11-3.乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，

违约金按本合同相应条款执行。

11-4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权纠纷，如发生产权及使用权纠纷，应由甲方承担乙方全部损失。

十二、其他条款

12-1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

12-2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、责任、义务清楚明白，并愿按合同规定严格执行。

如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔

12-3、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解，协商不成，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

12-4、本合同（正本）连同附件一式三份，由甲乙丙三方各执一份，均具有同等效力。

十三、其他补充约定

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

委托人：

委托人：

电话：

电话：

居间方：

经办人：

签订时间：

年月日签订时间：

年月日

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