物业前期开办费委托合同Word文档下载推荐.docx

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　　的基础上，并依据方兴地产下发《开发与物业对接管理标准》的要求，就甲方支付乙方项目地块物业开办费用的有关事宜，达成一致意见，特订立本协议。

　　第一条费用用途

　　本协议项下的物业开办费用于乙方为接管项目地块的物业服务（该物业服务期间自【甲方通知之日起】至【首业主入住之日止】），即前期团队组建及服务提供过程中所产生的相关人力成本，及开办物资采购费用。

　　第二条服务内容及要求

　　1.以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方交楼前完成物业团队的组

　　建、培训等相关工作。

　　2.以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方集中交付前完成开办物资

　　的采购（详见附件：

《开办物资预算表》）。

　　3.对本地块的公共区域进行承接查验，双方需另行签订《承接查验协

　　议》。

　　4.乙方协助甲方完成项目集中入住相关工作。

　　第三条甲方的权利义务

　　1.甲方需将集中交付计划于首户业主入住前六个月以书面形式告知

　　乙方。

　　2.甲方有权对乙方物业团队组建的时间是否符合满足入住时间节点

　　进行监督检查，并对招聘标准提出要求和建议及对物业团队进行考核。

　　3.甲方负责向乙方提供满足工作所需的资料、信息（包括：

建筑及各

　　项设备设施、业主信息资料等）。

　　4.甲方按时向乙方支付本协议项下各项费用。

　　第四条乙方的权利义务

　　1.乙方根据甲方交付计划编制相应文件，并分阶段提供甲方审议。

　　2.乙方应在集中交付前完成团队组建工作，其中骨干人员（工程、客

　　服、环境、秩序专业主管以上人员）最迟于首户业主入住前两个月到岗。

具体编制详见附件。

　　3.乙方保证所招人员遵守国家法律、法规和各项规章制度没有犯罪前

　　科或不良记录。

　　4.物业开办费专项用于前期团队组建、物资采购及相应服务实施，确

　　保满足甲方交楼后即可向业主提供正常的物业管理服务并保证达到前期物业服务合同约定的标准。

　　第五条相关费用及支付方式

　　1.本协议涉及地块的总建筑面积为：

，物业开办费总费

　　用约为万元（大写：

）（含税）。

　　1）支付时间：

于首位业主入住前两个月向乙方全额支付。

　　2）支付方式：

上述费用由乙方提供合规发票，甲方将费用汇入

　　乙方指定的银行账户或以支票的形式支付。

　　2.原则上承接查验费用从物业开办费中列支，即可按每10万平方米

　　（建筑面积）预留15个工作日用于承接查验，超出部分乙方可向甲方收取应急费用，应急费用包括加班费、补贴等。

　　3.原则上房屋集中交付入住期间，由甲方承担因办理入住而发生的费

　　用，包括：

现场布臵、办公用品消耗、宣传资料印刷、助兴活动等。

　　4.如因甲方原因，业主集中交付时间发生调整，导致乙方人工费用发

　　生变化时，乙方有权要求甲方支付超额费用（含税）。

　　5.如乙方根据实际情况调整后，其物资采购费用超出本协议约定的预

　　算金额的，双方应协商解决。

　　6.甲方按本协议约定时间向乙方支付各项费用。

如甲方逾期支付，每

　　逾期一日按合同总金额的【】%向乙方支付违约金。

甲方逾期【】

　　日未支付款项的，乙方有权随时单方解除本合同。

　　第六条争议解决

　　1.与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。

协商不成，

　　双方可提交仲裁委员会仲裁。

　　2.本协议未尽事宜，双方应协商解决，并达成书面补充协议，补充协

　　议与本协议具有同等法律效力。

　　第七条协议终止

　　在下列情况下，本协议可以终止：

　　1.在协议期限内，双方经协商达成一致意见后；

　　2.甲、乙双方任一方未履行本合同项下义务，且经对方书面要求改正

　　后【】日内仍未履行的，可提前30日通知过错方，解除本协议。

　　第八条书面告知函条款

　　本合同项下所有函件、通知、异议、意见、建议等均应采用书面形式。

所有函件、通知、异议、意见、建议以及正式文件须经法定代表人签字并加盖公司公章并送达对方方为有效。

　　1.致甲方的函件、通知及其他正式文件送至下列地址即视为已送达：

　　电话：

（010）

　　传真：

　　邮编：

　　联系人：

　　2.致乙方的函件、通知及其他正式文件送至下列地址即视为已送达：

　　篇二：

前期物业管理委托合同

　　委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）：

_________单位名称：

　　_________法定代表人：

_________住所地：

_________联系电话：

_________传真：

_________

　　受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：

_________资质等级：

　　_________证书编号：

_________法定代表人：

　　_________传真：

_________甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）

　　委托乙方实行物业管理服务。

为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、

　　舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自

　　愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

第一条本合同所涉及的物业基本情

　　况物业名称：

_________物业类型：

_________座落位置：

_________区_________路（街道）

　　_________号四至范围：

_________总建筑面积：

_________平方米；

其中住宅_________平方

　　米，商场_________平方米，办公楼_________平方米，工业厂房_________平方米，停车场（库）

　　_________平方米。

其他：

_________。

物业构成见附件一，规划平面图见附件三。

第二条委

　　托管理服务期限：

物业管理服务期限为_________年_________月（不超过整个物业管理区域

　　房屋交付使用后2年），自_________年_________月_________日_________时起至_________

　　年_________月_________日_________时止。

合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选

　　聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。

第三条甲方在该物业接交2个月

　　前提供一次性开办费_________万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权

　　归该物业管理区域业主委员会所有。

所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2

　　个月内交甲方备案。

甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方_________万元的前期物业

　　管理接管费。

乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订

　　物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。

　　甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物业管理顾问服务。

如需乙方提供前期物业管理顾

　　问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。

第四条乙方参与本物业的竣工验收，并在

　　物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。

第五条本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。

设施设

　　备保修期如下：

电梯_________月，监控智能化设备_________月，消控设备_________月，电

　　信设备_________月，道路_________月，绿化_________月，_________。

保修时间确定及计

　　算：

由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专

　　业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，

　　并经签章之日起为保修的起始日期。

本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第

　　_________种方式处理：

（一）甲方负责返修；

（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；

　　（三）_________。

本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修

　　的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。

在物业专有部分（包

　　括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：

（一）

　　甲方负责返修；

（三）_________。

本物业专

　　有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接

　　受委托并合理收费。

第六条在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项（采

　　取招投标的以中标文件为准），其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：

（一）□包括但

　　不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________等房屋建筑共

　　用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外）；

（二）□包括但

　　不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖

　　气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_________等物业管理区域市政设施和房屋共

　　用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外），供电

　　线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；

（三）□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部

　　位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；

（四）□公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；

　　（五）□安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、_________

　　等；

（六）□交通和车辆停放秩序的管理；

（七）□物业使用禁止性行为的管理；

（八）□物业

　　维修和养护费用的帐务管理；

（九）□物业档案资料的保管；

（十）□物业其他共同事务的

　　管理服务；

（十一）□业主委托的其他物业管理服务事项；

第七条乙方提供的物

　　业管理服务质量（采取招投标的以中标文件为准）见附件二。

乙方提供的物业管理服务应达

　　到附件二所约定的目标；

对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。

评定

　　费用由对达标的理解有错误的一方承担。

申请评定时由双方各半支付，最终结算。

第八条甲

　　方在物业交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），其中由乙方无偿使用_________平

　　方米，由乙方有偿使用_________平方米，有偿使用部分，按每月每平方米建筑面积_________

　　元的标准租用。

由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交。

由乙方有偿（:

物业前期开办费委托合同）使用部分的物

　　业服务费用（□需要，□不需要）缴交。

如需缴交，其收费标准为：

甲方所提供

　　的管理用房需达到简装修标准。

第九条在前期物