建设工程投资控制PPT课件下载推荐.ppt

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包括建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产方向调节税,

（二）建设工程投资的特点,1、数额大2、差异明显（功能、规划、地区）3、按工程项目单独计算4、确定的多次性5、动态控制调整6、早期管理尤为重要,二建设工程投资控制,

（一）建设工程投资控制的含义及意义1.含义指在工程项目各阶段，将建设工程投资控制在批准的投资限额内，随时纠正发生的偏差，保证建设工程投资目标的实现,2.意义1）在不影响使用功能、质量标准的前提下尽量节省投资2）促使业主筹资还贷，获取满意的工程，促使承包商降低工程成本3）将项目技术、经济、管理集为一体,

（二）建设工程投资控制的动态控制原理,目标值,偏差,措施,实施,实施值,比较,投入,干扰,不允许,允许,（三）建设工程投资控制的目标,1.分阶段设置2.各阶段相互制约相互补充3.目标应具有先进性、可实现性,（四）建设工程投资控制的重点阶段,1.投资控制贯穿于项目建设的全过程2.项目早期阶段（可行性研究及初步设计）对投资控制的影响超过75%，是投资控制的重点阶段（五）建设工程投资控制的措施1.从组织、技术、经济、合同与信息管理多方面采取措施2.技术与经济相结合,三项目监理机构在投资控制中的主要任务,1、进行或审查可行性研究及经济评价，编制或审查投资估算2、协助业主设计招标，监督管理设计，审查设计成果，审查概预算3、协助业主施工招标，编制标底，提出评标建议，协助业主与承包商签约4、施工阶段编制资金使用计划、审查计量支付、投资偏差分析、变更管理、索赔管理、监督承包商履约,第二节建设工程投资构成,一建设工程投资构成概述二设备工器具购置费用的构成三建筑安装工程费用的构成四工程建设其他费用的构成五预备费的构成六建设期利息的构成七固定资产投资方向调节税的构成八铺底流动资金的构成,一建设工程投资构成概述,我国现行建设工程投资构成*设备、工器具购置费用建设投资建筑安装工程费用工程建设其他费用建设工预备费基本预备费程投资涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税流动资产投资*见国家计委审定（计办投资200215号）发行的投资项目可行性研究指南,二设备、工器具购置费用的构成,设备原价设备购置费设备运杂费设备、工器具购置费用工器具及生产家具购置费,三建筑安装工程费用构成*,直接工程费直接费措施费规费建筑安装间接费企业管理费工程费用利润税金*见建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知,

（一）土地使用费包括农用土地征用费（包括土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税）及取得国有土地使用费（土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿、临时安置补助费）,四工程建设其他费用的构成,包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费等（三）与未来企业生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等,

（二）与项目建设有关的其他费用,包括基本预备费、涨价预备费1、基本预备费包括不可预见费、修复费、变更费等2、涨价预备费物价上涨预备费,五预备费的构成,建设期贷款利息七固定资产投资方向调节税根据国家产业政策征收，目前暂停征收八铺底流动资金项目完工生产投运所需流动资金,六建设期利息,一建设工程定额二工程量清单三其他确定依据四企业定额,第三节建设工程投资确定的依据,

（一）定额的概念指额定的人工、机械设备、材料消耗量标准，反映的是社会平均消耗水平

（二）定额的产生伴随管理科学产生而产生伴随管理科学发展而发展,一建设工程定额,1、国家对人、机、料定额统一制定（宏观调控）2、定额具有真实性、合理性和适用性3、国家制定统一的工程量计算规则、项目划分、计量单位4、企业对依据定额做出的基本价格适当调整参与竞争,（三）定额在建设工程管理中的作用,

（一）工程量清单的概念是招标文件的一部分：

项目划分、计量单位、工程量也是投标文件的一部分：

项目划分、计量单位、工程量、报价签约后是合同的组成部分,二工程量清单,1、项目、工程量统一提供，创造了公平竞争条件2、是编制标底的基础3、是投标报价的基础4、是评标的基础5、是结算和索赔的依据,

（二）工程量清单的作用,1）遵守相关法律法规2）按三统一（统一项目划分、计量单位、工程量）计算规则设置项目、计算工程量3）与招标文件对应4）编制依据应齐全5）工程量计算力求准确、项目设置力求合理,（三）工程量清单的编制原则,

（一）工程技术文件1、项目决策阶段：

项目策划文件、功能描述书项目建议书、可行性研究报告2、设计阶段初设图纸及有关设计文件技设图纸及有关设计文件施工图图纸及有关设计文件3、招标阶段招标文件,三其他确定依据,人、机、料市场价格及变化情况（三）工程环境条件工程地质条件、气象条件、交通条件、现场环境、周边条件、实施方案等（四）其他依据费用计算规定税费规定等,

（二）市场价格信息,

（一）企业定额的概念*指根据本企业的技术水平和管理水平编制的完成单位合格产品所需的人、机、料等消耗量反映企业的竞争水平与能力*见建设部令第107号建筑工程施工发包与承包计价管理办法，2001年12月1日起施行,四企业定额,1、是企业确定工程成本的依据2、是企业投标报价的依据3、是企业编制施工组织设计、制定施工计划的依据4、有利于合理地组织施工,

（二）企业定额的作用,1、参照国家发布的基础定额2、分析企业已完建项目实际消耗量3、依据本企业的技术能力和管理水平4、留有动态调整余地,（三）企业定额的编制原则,一可行性研究二投资估算的编制与审查三项目评价,第四节建设工程投资决策,

（一）可行性研究概述1.可行性研究的概念指建设工程项目投资决策前对项目进行的技术经济分析及论证应确定：

技术可行、工程安全、环保满足；

经济有利可图、投资回收可靠；

规模、工期、投资估算；

资金等资源来源；

施工条件,一可行性研究,2.可行性研究的意义1）避免错误的投资决策2）减小项目风险3）避免项目方案多变4）在预定投资、工期、质量标准情况下获取满意的工程5）对项目可能发生的变化心中有数6）达到最佳技术经济效果,

（二）可行性研究基本工作步骤,否,是,签订委托协议组建小组、制定计划市场调查、预测方案编制与优化项目评价编制新方案符合要求编写可行性研究报告,（三）可行性研究报告,总论、市场调查和预测、资源条件评价、场址选择、建设规模与产品方案、技术方案设备方案和工程方案、总布置运输公用及辅助工程、环境影响评价、项目评价、风险分析、原材料燃料供应、节能节水措施、安全措施、组织机构及人力资源配置、投资估算、融资方案、进度安排、结论与建议,二投资估算的编制与审查,

（一）投资估算概述1.投资估算概念指项目所需资金总额，包括建设投资及流动资金2.投资估算的作用1）是项目可行性研究报告的重要内容2）是项目筹资决策、投资决策的重要依据3）是初步设计概算的依据，并对其起控制作用4）是投资控制目标之一,

（二）建设投资估算方法,1.生产能力指数法（多用于估算生产装置投资）2.资金周转率法（着眼于销售额，误差较大）3.比例估算法（以设备费为基数及费用间比例关系估算，用于设备投资比例大的项目）4.综合指标投资估算法（即概算指标法，需较详细资料，精确度较高）（三）流动资金估算1、分项详细估算法2、扩大指标估算法,（四）投资估算的审查,1、编制依据审查时效性、准确性、差异调整2、估算方法审查科学性、适用性3、内容审查与规划要求是否一致、有无漏项、装置的先进水平、规模大小、环境因素4、费用项目及数额审查漏项、重项、环保费用计入、上涨费及汇率变化费计入、采用新设备及新技术增加费用计入,三项目评价,

（一）环境影响评价1.环境影响评价的基本要求

（1）符合国家有关环境保护法律、法规、规划要求

（2）控制污物排放、达标排放（3）“三同时”：

环境治理设施与项目工程同时设计环境治理设施与项目工程同时施工环境治理设施与项目工程同时投产（4）力求环境效益与经济效益相统一环境保护治理方案技术可行、经济合理（5）注重资源综合利用，废弃物再利用,2.环境条件调研包括自然环境、生态环境、社会环境、特殊环境3.影响环境因素分析1）污染环境因素分析污染源、污染物数量、污染程度（水、气、物、声）2）破坏环境因素分析对自然环境破坏森林草地植被破坏社会环境、文物名胜、水源保护区破坏,4.环境保护措施提出治理措施方案方案比选最优方案,技术水平、治理效果、管理监测方式、效益费用,

（二）财务评价,从企业角度，考察项目的投入费用与产出效益1.内容

（1）盈利能力分析

（2）偿债能力分析（3）不确定性分析：

分析不确定因素对项目的影响程度,2.财务评价指标体系*投资利润率1）静态、动态*静态投资回收期静态评价指标借款偿还期利息备付率财务评价偿债备付率指标*财务净现值*财务净现值指数动态评价指标*财务内部收益率*动态投资回收期,静态评价指标不考虑资金的时间价值用于：

方案初选阶段寿命期较短方案动态评价指标考虑资金的时间价值用于：

决策前可研阶段寿命期较长方案2）盈利能力指标、偿债能力指标上页图中带*为盈利能力指标，其余为偿债能力指标,（三）国民经济评价,1.概念及特点1）概念：

从国民经济角度考察项目的投入费用及产出效益2）特点：

整体性和系统性引入影子价格等概念,2.与财务评价的关系、共同处、区别1）关系：

国民经济评价可在财务评价基础上进行，也可直接进行2）共同处：

都是经济评价，以最小投入费用获最大产出效益都采用现金流量分析方法，计算评价指标都通过技术经济论证,3）区别：

角度不同：

项目角度国家社会角度微观经济评价宏观经济评价项目费用：

效益含义和范围划分不同评价采用的价格不同：

财务价格影子价格主要参数不同：

如贴现率、汇率等,（四）社会评价,1.概念分析项目对当地社会的影响分析当地社会条件对项目的适应性和接受程度评价项目的社会可行性用于：

社会因素复杂、社会影响较久远、社会效益较显著、社会风险较大的项目如水利枢纽项目、交通运输项目等,2.主要内容1）社会影响分析项目对居民收入、生活、就业、文教卫、习俗等的影响，如影响范围、程度、后果、措施等2）互适性分析社会对项目的适应性和可接受程度，可能出现的问题及措施3）社会风险分析分析可能影响项目的风险因素、其社会环境和条件、风险持续时间、可能导致后果、措施等,（五）风险分析,1.初步风险分析在市场预测、技术方案、工程方案、融资方案、社会评价论证中进行2.综合风险分析1）主要风险因素：

如超支、超期、功能不足、原材料费用上涨、市场需求变化、贷款利率变化等2）风险来源3）风险出现概率4）风险程度5）风险评价6）风险管理,第五节建设工程设计阶段的投资控制,一提高设计经济合理性的途径二价值工程三设计概算的编制与审查四施工图预算的编制与审查,一提高设计经济合理性的途径,

（一）执行设计标准保证工程安全、