建库项目实施方案报告书Word文档格式.docx

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第三种为在B/C版分层分户图的基础上生成的每个登记单元的分层分户图图形，主要用于产权配图和贴图用。

（3）权属业务数据：

是指现有登记管理系统数据库记录业务办理数据，窗口每办理一笔业务，系统数据库就记录一条数据，同时也形成一本档案。

（4）建原资档案：

建筑的原始资料档案，针对每幢房屋都有一份档案，记录该房屋建造初始的最原始的资料和其他相关信息。

（5）档案数据：

档案库房中存储的纸质档案，记录每个登记单元的基本房屋信息和产权人信息、房屋状态信息等。

每套房屋的业务历史存储在同一个档案袋中。

四、各类数据基本现状

我们利用半周的时间，对现有数据进行调研和分析，其中包括对基础测绘图形（部分区域）进行了地物图层、房屋线条的闭合性、属性信息等方面进行的调研；

对项目测绘成果（B版、C版）的数据量统计、图形质量的随机抽检、图形存储方式、房屋属性信息含量等进行了统计和分析；

对建原资档案、产权档案进行的抽取调研。

数据调研的目的就是通过于各科室的负责人的沟通，了解数据的基本情况（数量、质量、数据格式、存储方式），结合具体实物档案，掌握数据的基本特点和现状：

4.1基础测绘数据现状分析

4.1.1宗地界限图

国土局的宗地界限图体现了房屋土地权属界限的范围，每个土地权属界限都有一个唯一的编号，编号中具备市、区、街坊号、土地编号等信息，宗地界限图中具备土地利用类型、土地面积、土地编号等信息，组成了土地证号（长度为9位）的信息，该编号与权属系统中的房屋土地编号对应，如下图所示：

上图中的，比如010104219地块，土地类型为52，占地面积为1502.11平方米，219代表该区域范围中的房屋土地编号。

4.1.2基础地形图

国土部门能提供的基础地形图中成图年份为2010年5月份，图层属性较新，能反应城区中大部分房屋的基本现状信息，具体数据特点如下：

　来源

属性分类

现状说明

备注

国土局的基础地形图

分幅图

可以进行图层叠加后使用

数据格式

利用南方数码CASS软件生成，数据属性转换方便

图幅比例尺

成图年份

基本能反应房屋现状

地物图层

图上房屋信息

具备门牌编号，但是缺少房屋坐落信息

数据提供给房管局时间

需要领导尽快协调

说明

该基础地形图需要跟国土局的宗地界限图结合起来使用，因其坐标系相同，方便建立房屋属性与土地属性之间的关联关系。

4.2项目测绘数据现状分析

4.2.1幢分层分户图数据分析

建库使用的数据源主要包含两个，即服务器中现存的B版分层分户图、C版分层分户图两种，每个文件为一幢房屋的分层分户图。

来源

属性类型

数据情况分析

测绘股

数据量

建原资号

楼层、房号、房屋坐落等

图形单位

大部分的分层分户图格式规范、统一，但是从调研效果来看，仍然有部分DWG是单层图形，需要人为判断整幢的分层分户图、建原资号等属性，结合建原资档案资料来判断；

另外，所有图形单位为毫米，建库人员需要对每个图形进行缩放，工作量比较大。

4.2.2户分层分户图数据分析

户分层分户图的来源为在幢图的基础之上产生，通过对具体户室进行加粗显示，在表格中填写户室的分摊面积、分摊系统、套内面积、建筑面积、房屋坐落等属性信息，主要用于产权配图（房产证贴图）。

每个图形是以建原资号+卡号（幢号）+户室编号来组成户室的唯一编码，存储在服务器相同路径下的文件夹中。

4.3权属业务数据现状分析

目前登记管理系统是1997年使用，年份较早，数据整体管理水平较高，但是登记系统期间也经过多次修改，从而造成数据质量水平高低不一，根据数据库中主要表（FDC,FWMX,FWTH等）统计和分析来看，主要特点如下：

数据类型

权属数据

业务数据量（FDC表）

房屋办理的业务条数，其中具备建原资号的户室有80292条，约5140条无建原资号。

户室数量（FWMX表）

测绘手工录入的户室个数，共涉及到3431幢房屋。

登记字号（FDC表djzh属性）

已经办理业务的登记字号，每个户室可以办理多笔业务

分析

从以前数据来看，测绘手工录入的户室信息不全，即在系统中部分业务数据查询不到户室信息。

业务数据中有部分数据缺少建原资号，同时也就缺少了该房屋的幢属性信息。

4.4档案数据现状分析

档案数据

档案数据量

具体数量需要进一步统计，但是存在部分纸质档案数据无电子数据的情况

合档/分档存储

电子档案扫描完成时间

业务数据房屋坐落属性

需要录入的档案数量

数据库中如果没有电子信息，需要根据纸质档案录入

有些纸质档案信息需要录入到数据库中，具体的数据无法统计，这个工作需要在扫描纸质档案并和产权业务数据挂接的过程中逐一检查。

五、数据建库工流程图

根据房管处目前的数据特点，为了达到房产数据建库目标，我们有针对性的提出以下建库解决方案，如下图：

六、建库处理步骤

6.1基础总图的建库

利用国土局提供的DWG格式的总图，进行分层提取和格式转换，在SDE数据中生成包含：

区图、分区图、街道办事处图、分幅图、分丘图、幢图、道路、河流、单位名称备注、房屋结构备注、宗地界限等图层。

6.1.2属性录入

SDE中建立的图层中，每个图层的属性需要程序批量写入或者手工录入，EIS系统中需要的丘幢号属性不需要人工录入，可由系统支持下的测绘成果管理子系统的软件功能自动生成，很大的减少的建库的工作量。

其他比如说道路、河流等修饰图层的名称属性需要建库人员手工参考备注图层中相关信息进行录入，录入的属性来源主要是国土局提供的基础地形图中的图层属性。

6.1.3房屋编码生成（28位，分幅分丘法）

建库人员完成分区图、分丘图、幢图、街道办事处等图层的引入或绘制之后，每个图层编号属性可由系统支持下的测绘成果管理软件按照XX市的行政区划固定编码规则、软件自定义丘幢号编码规则自动生成，不需要建库人员手工干预。

6.2分层分户图建库

6.2.1老数据迁移

1、图形的迁移

1）将房管局现存的B版、C版所有图形，保持图形名（建原资号）不变，全部迁移到测绘数据库中幢图图形表中，程序根据图姓名来自动建立幢信息，一个图形一个幢信息。

2）将现存的所有分层分户图，保持图形名不变，全部迁移到EIS数据库中分户图图形表中，供产权配图调用，建库不再重新生成已经存在的分户图。

2、数据的迁移

1）分析原有数据库中FWMX表中的数据，将这些数据按照属性分类全部迁移到测绘数据库中的户室数据表中，并根据建原资号属性自动分配到幢信息中，确保户室数据与对应的幢数据进行关联。

2）分析原有数据库中的幢表数据，将这些的房屋坐落信息，根据建原资号写入幢信息中，确保已经迁移的幢信息中数据中的必要属性存在。

6.2.2户室提取和户室属性与图形关联

根据数据迁移的成果，测绘程序提供软件功能，在户室提取的过程中，自动建立原有户室数据和户室图形的关联关系，确保提取的户室属性保持跟原有数据一致；

对于缺少户室数据的幢信息，需要建库人员自行提取，并通过建原资档案资料或者测绘人员的协助手工输入正确的面积进去。

6.2.3无户室数据的幢信息处理

根据对数据库中的相关表中的数据量进行统计和分析，数据迁移的幢信息中，因为建原资号信息不正确、缺少分户数据等原因，会有部分幢找不到对应的户室数据，建库人员首先对错误的幢信息进行修改，规范建原资号属性，如果还找不到户室数据，建库人员即可手工对户室进行提取和手工录入面积，补充房屋坐落、楼层等幢属性，从而达到户室属性与图形的对应关联。

6.2.4房屋定位和户室编码生成

当老数据处理迁移、处理完毕之后，建库人员可利用建库成果中的宗地号图层属性，进行房屋的定位工作，必要时可采取少量的外业调查工作，实现房屋的定位，并在测绘软件中输入该幢房屋的丘幢号（SDE中已经编写完毕），最终生成XX房管局要求的28位户室编码目标。

6.3电子楼盘表的建立

完成以上建库步骤，建库人员在利用测绘软件的入库功能、测绘成果管理软件的导库功能，根据丘幢号属性建立楼盘表和基础总图的关联。

程序可实现批量导库，建立电子楼盘。

6.3.1有总图楼盘表导库

测绘成果管理软件可根据丘幢号属性进行自动导库工作，建立的为与基础总图关联的电子楼盘表。

6.3.2无总图楼盘表导库

根据建库经验，测绘建立的成果中有些房屋可能因无法定位或者缺少总图等原因，这些房屋的导库工作可由软件提供特殊功能，在EIS系统中建立无总图的电子楼盘表。

6.4产权数据关联

产权数据关联工作中，建库人员根据EIS系统中建立的楼盘表，根据房屋坐落或者相关的属性，将楼盘表和权属数据进行关联，权属数据应从测绘楼盘表中获取丘幢号、户室编码等属性。

6.4.1有楼盘表的产权数据关联

根据此项目建库模式和特点，楼盘表建立完成之后，我公司人员可以进行业务数据与楼盘表的关联，开发人员新增开发一个数据关联的界面，建库人员根据楼盘表的房屋坐落去查找业务数据，并建立楼盘表与业务数据之间的关联关系。

1、对于迁移至测绘库表中的户室数据，在迁移过程中保留原有户室数据与业务数据的关联字段，从而实现程序批量自动关联数据。

2、对于建库手工提取产生的户室数据，可以根据房屋坐落、建原资号等属性，进行手工数据关联。

6.4.2无楼盘表的产权数据处理

根据我公司以往的建库经验来看，有些业务数据是暂时无分层分户图，即在EIS系统中无法建立该房屋的楼盘表，建库人员在完成有楼盘表的数据关联之后，可以采取反向思维，根据剩余的业务数据的房屋坐落、建原资号等属性，查询产权档案中的数据，参考产权配图中的测绘图形，在测绘软件中新建幢信息并绘制图形，重复正常的建库步骤即可。

七、建库实施工作步骤

整个数据建库工程项目工期预计40周左右，现场拟投入建库人员15-18人。

详细计划安排见下表：

建库内容

主要工作步骤

重点工作内容

人员计划

工期计划

房产GIS基础总图建库

地物图形检查、纠正

（1）针对房屋线状图的线条不封闭，无法在房产GIS系统中生成房屋面域，需要将房屋面域的线条封闭和拓扑关系纠正；

（2）房屋图形与实地调查不符的，要根据房管处提供的更新数据，对基础总图进行更新入库，而且更新时要根据测绘数据坐标情况，进行坐标转换；

图层提取

（1）对拼接好的地图，要进行统一的图层分类检查，将属于同一类地物的图形，存放在同一个图层中，如房屋图形统一放在JMD图层中，道