房屋买卖和赠与.docx

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房屋买卖和赠与

房屋买卖和赠与

　　篇一：

房子过户、买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？

　　房子情况:

70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。

　　1.继承方式过户

　　200元公证费、280元登记费。

总计480元

　　2.赠与方式过户

　　1050元公证费、280元登记费、契税10500元、总计11830

　　3.买卖方式过户

　　房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。

总计24000元

　　亲人之间过户继承最划算

　　“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。

”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。

当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。

只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。

但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。

　　办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

　　了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。

如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

　　房子须缴营业税赠与较划算

　　“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。

但实际上这种方式也不省钱。

当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

”王正海说。

　　算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。

一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。

两种交费的差别是。

　　赠与方式:

280元登记费、万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费总计交费：

16780元

　　买卖方式:

80元登记费、万元契税（3%）（二套购房）、万元营业税、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费

　　总计：

63120元

　　了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

　　首次购房5年以上费用最低

　　实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。

但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。

　　从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米

　　3、每平方米元,再加80元登记费。

赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

　　当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。

而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。

”

　　此外,若买卖过户需找中介公司代办的话,还要缴纳300元的房产证过户手续费、300元土地证过户手续费。

　　继承的房产交易时

　　五年内契税：

建面小于90米1%

　　建面90-140米以上%

　　二套3%

　　营业税：

%

　　个税：

1%

　　手续费：

建面*6

　　工本费：

80元

　　公证费：

2%夫妻1%

　　五年外契税：

建面小于90米1%

　　建面90-140米以上%

　　二套3%

　　营业税：

建面140米及以上（评估-原值）%

　　个税：

二套及以上1%

　　手续费：

建面*6

　　工本费：

80元

　　公证费：

2%夫妻1%

　　赠予房产交易时（直系亲属）

　　五年内：

契税：

建面小于90米1%

　　建面90-140米以上%

　　二套3%

　　营业税：

%

　　个人所得税：

1%

　　手续费：

建面*6

　　工本费：

80元

　　公证费：

2%

　　五年外：

契税：

建面小于90米1%

　　建面90-140米以上%

　　二套3%

　　营业税：

建面140米及以上（评估-原值）%

　　个人所得税：

二套及以上1%

　　手续费：

建面*6

　　工本费：

80元

　　公证费：

2%

　　赠予房产交易时（非直系亲属）

　　五年内：

契税：

建面小于90米1%

　　建面90-140米以下%

　　二套3%

　　营业税：

%

　　个人所得税：

1%

　　手续费：

建面*6

　　工本费：

80元

　　公证费：

2%

　　偶然所得税：

20%

　　五年外：

契税：

建面小于90米1%

　　建面90-140米以下%

　　二套3%

　　营业税：

建面140米及以上（评估-原值）%

　　个人所得税：

二套及以上1%

　　手续费：

建面*6

　　工本费：

80元

　　公证费：

2%

　　偶然所得税：

20%

　　备注：

夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。

产权以购房日期为准。

　　私产普通住宅（建面小于140米）

　　五年内契税：

建面小于90米1%；建面90-140米以下%：

二套3%

　　营业税：

评估价*%

　　个人所得税：

1%

　　手续费：

建面*6

　　工本费：

80元

　　五年外契税：

建面小于90米1%；建面90-140米以下%：

二套3%。

　　篇二：

直系亲属房屋买卖与赠与对比表

　　特别说明如果通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。

　　结论：

　　如房屋为已满5年的普通住房，面积小于140平米，且为唯一住房，则以买卖方式操作手续便捷，费用较低，且买方日后出售房屋成本低，建议以买卖手续操作。

如不满足以上条件，则根据上表具体核算，综合考虑对比选择过户方式。

　　相关法律依据

　　?

房屋买卖——所得税

　　1、国务院关于修改《中华人民共和国个人所得税法实施条例》的决定

　　第二十二条财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税。

财产转让所得计税方法

　　财产转让所得，以纳税人转让财产取得收入额减除财产原值和合理费用以后的余额为应纳税所得额，税率20%。

应纳税额计算公式：

应纳税所得额=财产转让收入－财产原值－合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%

　　2、北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知京地税个[2006]348号

　　房屋原值具体为：

商品房：

购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

合理费用是指：

纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　3、财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知财税字

　　[1999]278号

　　四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

?

房屋买卖——营业税

　　国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知国税发〔2006〕74号

（二）2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。

　　?

房屋买卖——契税

　　北京市契税管理规定京财税[2002]1926号

　　一、我市契税税率由4%调整为3%。

凡在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。

　　二、个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税。

别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。

　　?

房屋赠与——所得税

　　财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知财税[2009]78号

　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

　　?

房屋赠与——营业税

　　关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知财税[2009]111号

　　二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

　　?

房屋赠与——契税

　　北京市契税管理规定

　　第五条契税税率为3％。

　　第六条契税的计税依据如下：

　　?

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

　　?

土地使用权赠与、房屋所有权赠与，由契税征收机关参照同类土地使用权出售、房屋买卖的市场价格或者评估价格核定。

　　篇三：

房产过户：

买卖、赠与、继承哪个划算

　　房产过户：

买卖、赠与、继承哪个划算房子情况:

70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。

　　1.继承方式过户：

　　200元公证费、280元登记费。

总计480元

　　2.赠与方式过户：

　　1050元公证费、280元登记费、契税10500元。

总计11830元

　　3.买卖方式过户：

　　房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。

总计24000元亲人之间过户：

继承最划算

　　亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。

　　当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。

只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税无。

但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。

如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

　　房子需缴营业税，赠予较划算

　　目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。

但实际上这种方式也不省钱。

当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

　　算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。

一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交

　　纳营业税的情况，交费是最高的。

两种交费的差别是:

　　赠与方式：

280元登记费、万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费，总计交费：

16780元

　　买卖方式：

80元登记费、万元契税（3%）（二套购房）、万元营业税、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：

63120元

　　房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与