消防系统维保方案Word文档格式.docx

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同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。

通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。

二、编制依据

（1）建设单位提供的现场情况。

（2）建设单位提供的相关图纸及资料。

（3）甲方的内部标准。

（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准

GB50168-98《火灾自动报警系统施工及验收规范》

GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》

GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》

GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》

GBJ50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

三、维保工程概况：

⑴维保工程简介

工程名称：

工程地点：

设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。

四、本次消防系统的维保范围为：

各系统定期全面检查.（含消控设备保养及故障检修,消火栓/喷淋/水幕/气体灭火装置/水喷雾/报警系统检查保养,各种消防设备保养测试等）.确保消防系统正常有效运行。

消防泵房设备及气压罐维护保养测试

消防管道,气压罐油漆脱落及被污染变色部分保养油漆

消防强排烟系统点检运行维护

电动防火卷帘门系统维护保养

消防系统故障损坏维修

消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护

五、相关保养细则如下:

（1）火灾自动报警系统维护测试：

1.每月一次对火警报警主机、气体灭火控制主机、消防联动控制柜、消防广播主机、消防电话主机进行检测。

如有故障现象发生，应及时排除故障，确保其能正常运转使用

2.对探测器吹烟或加温检测，每年应全部测试一次。

测试时需会同甲方质量安全负责人员进行，要做好测试记录，并要及时修复更换有故障的探测器，确保系统正常有效（数量按月分配）

3.对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗，确保探测器的灵敏度及减少误报。

清洗采分批进行的办法，并做好清洗记录

4.手动报警器功能检查，发现故障及固定松动的应及时修复。

每年全部检查一次

5.对湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警功能检查保养，避免其误报。

每季应进行一次

6.对可燃气体探测器及其控制盘测试维护。

确保系统能正常有效监控。

每季一次

7.测试维护消防线路，电源、备用电源是否正常，每季检查一次

2）消火栓、喷淋、水喷雾自动灭火系统维护、测试：

1.每季度一次对室内、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报警阀、信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测试，轴杆涂黄油防护，并将其设置在正常的状态

2.每季度抽查消灭火栓内远距离启泵按钮启泵功能，联动消火栓泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。

如有故障应及时排除

3.每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。

联动喷淋泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。

4.每年分区分批对喷淋头检查维护

5.每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功能测试检查。

并启动泵运转，如发现异常应立既优先处理

6.气压罐安全检测每年进行一次

3）消防电话系统维护，测试：

1.检查消防电话设备是否完好。

消防电话、插孔及对讲功能是否完好

2.每季一次对消防电话插孔与电话主机进行远距离通讯测试。

如发现故障应及时检修排除。

4）联动控制系统维护测试：

1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护

2.检查自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常

3.检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正常

4.检查直接启动消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反馈信号是否正常

5）疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试：

每季应对甲方现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测试。

如发现灯具或线路故障应及时更换检修

6）消防强排烟系统维护测试：

运行消防强排烟1次，并做好记录

检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正常

7）电动防火卷帘门系统维护测试

1.每季手、自动运行甲方电动防火卷帘门1次，并做好相关记录

2.对发现的缺失应立即进行改善，直至维修完成

8）对系统设备进行维护、保养时，发现故障应及时排除并按规定做好记录登记。

9）维保工作范围应涵盖消防法规规定及提供相关检查报告（如每月点检完后需提供系统检测报告等）。

六、系统配置：

①火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一个控制主机系统：

（含消防电话系统、多线启动）系统由火灾探测器报警、声光报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统；

由消防泵控制、喷淋泵控制、消防广播控制、非消防电源切断控制、送风机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成的消防联动系统。

②湿式自动喷水灭火系统：

自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法，本工程采用的湿式系统，只对走道、疏散楼梯前室、电梯前室等公共部位进行保护。

系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、水流指示器、喷头等组成。

火警状态下，能自动进行灭火功能，并能将系统内各种设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。

③消火栓灭火系统：

消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。

在火警状态下，依靠人操作水枪进行灭火的一种方式。

系统由水泵结合器、消火栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成。

火警状态下，按下消火栓按钮能自动启动水泵，并能将水泵设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。

其基本配置如下：

④防排烟系统：

防排烟系统虽然不是一种灭火方式。

在建筑物中主要保护最重要的部位。

但是在火警状态下，却能够迅速排除能使人窒息死亡的烟尘，输入新鲜空气，有效的保护火场人员的生命。

系统由排烟风机、正压送风机、防火阀、正压通风阀、排烟阀、排烟口、等组成。

系统有烟感、温感、紧急启停按钮、声光报警器、放气指示灯、储气瓶、选择阀、安全阀、单项阀、集流管、气体控制盘等组成。

七、系统维保：

在系统经过检查验收，已正常运行情况下，根据四川省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》及业主提供的测试项目进行测试。

测试方案如下：

测试前的准备

1、测试前查验设备的规格、型号、数量等。

2、检查系统的运行情况，如有问题及时修复。

3、检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理。

测试范围

火灾自动报警系统测试应包括下列装置：

1、火灾自动报警系统装置（包括各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等）；

2、灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷水、灭火系统的控制装置）；

3、电动防火门、防火卷帘控制装置；

4、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置；

5、火灾事故消防通讯、消防电源、消防电梯等的控制装置；

6、火灾事故照明等的装置。

测试目标要求

1、火灾自动报警系统测试，应先分别对探测器、区域报警控制器，集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统测试。

2、火灾自动报警系统通电后，对报警控制器进行下列功能检查：

2.1、火灾报警自检功能：

启动后所有卡件及外设应工作正常；

2.2、消音、复位功能：

报警后应能实现消音及复位功能；

2.3、故障报警功能：

系统应能正确反应故障信息，并在主机和火警图形显示中心，均有声光显示；

2.4、火灾优先功能：

在故障及火警同时出现时，火灾信息应优先显示；

2.5、报警记忆功能：

报警产生后，应能从历史记录里查找到该信息；

2.6、电源自动转换和备用电源的自动充电功能：

检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行有关国家标准的要求，在备用电源连接充放电3次后，主电源和备用电源应能自动转换；

2.7、备用电源的欠压和过压报警功能：

正确反应备用电源的欠压和过压状态。

系统测试内容

1、火灾报警控制器应全部逐个进行功能测试，测试时每个功能应重复1～2次。

2、对火灾探测器（包括探测模块和手动报警按钮），全部进行模拟火灾响应测试和故障报警测试，被测试探测器的均应反应正常，且在火警图形显示中心上能够正确跳图及记录、实时打印等

3、对模块（控制模块、信号模块、反馈模块）的测试：

防火卷帘，其控制功能、信号均应正常。

通风空调和防排烟设备（包括风机和阀门）的检验，其控制功能、信号均应正常。

且在火警图形显示中心上能够操作控制各模块及记录、实时打印等。

4、对水系统（含水泵、消火栓按钮、水流指示器等）设备的控制及反馈测试：

4.1、工作泵、备用泵转换运行1～3次，主机应能反应相应的状态变化；

4.2、消防主机操作启、停泵1～3次，控制及反馈信号应能正确发出及接收；

4.3、对水流指示器进行末端放水测试，主机应能正确接收此报警信号。

5、对火灾事故广播设备进行下列功能测试：

5.1、在消防控制室选层广播；

5.2、共用的扬声器强行切换试验；

5.3、火警产生后，广播由背景音乐切换至消防广播，着火层及上下层消防广播应开启。

上述控制功能应正常，语音应清楚。

6、消防通讯设备的测试，应符合下列要求：

6.1、插孔电话进行通话测试：

插孔电话插入插孔后，消防主机应能及时收到声音提示，拨动开关后应能通话。

7、对气体灭火系统接口的测试，消防报警系统应能正确接收气灭系统发出的火警、喷气、故障、手自动等信号。

并能正确接收与固定灭火设备联动控制的其它设备（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等）的反馈信息。

上述控制功能、信号反馈在火警图形显示中心上均应正常。

8、系统联动测试，火警产生后，系统应能按照预先编制的联动程序联动相应的设备，在联动设备动作后，主机应能接收动作反馈信息。

9、消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3次切换试验，每次试验均应正常。

维护保养人员不得触动非消防设施。

十二、服务承诺：

乙方对甲方消防系统维保的所有内容和要求完全理解，愿意按自己的方案及优惠报价承包该项目范围的全部维护保养工程；

并保证履行我们承诺的所有条款。

所有的维保和检修工作将严格按照国家及甲方有关法规和标准执行，所有的维保和检修工作验收标准同样按规范标准和规定执行。

在维保和检修施工中遵守业主各项规章制度，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位施工人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。

维保人员凡任何违反安全规程所造成的事故，均由本公司承担责任。