住宅装修工程施工方案.docx

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住宅装修工程施工方案

沛县中江文华苑项目A地块

装修工程施工方案

编制人：

审核人：

审批人：

中国江苏国际经济技术合作集团有限公司

编制日期：

2017年3月

装修工程施工方案

第一章编制依据

序号

名称

1

沛县中江文华苑项目A地块施工合同

2

沛县中江文华苑项目A地块施工图纸

3

沛县中江文华苑项目A地块施工组织总设计

1、合同要求、设计要求、施工图纸、施工组织设计

2、国家规范标准

序号

名称

编号

1

《建筑工程施工质量验收统一标准》

（GB50300－2013）

2

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

（GB50210－2001）

3

《砌体工程施工质量验收规范》；

（GB50203－2011）

4

《建筑地面工程施工质量验收规范》

（GB50209－2010）

5

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

（GB50325－2001）

6

《建筑节能工程施工质量验收规范》

（GB50411－2007）

7

《住宅装饰装修工程施工规范》

（GB50327-2001）

8

《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》

（GB/T7106-2008）

第二章工程概况

一、工程现场概况

序号

项目

内容

1

工程名称

沛县中江文华苑项目A地块

2

工程地址

徐州沛县东环路西侧，新沛路南侧，迎宾大道东侧，南环路北侧

3

建设单位

江苏沛县中江国际城镇开发有限公司

4

监理单位

江苏建科建设监理有限公司

5

施工总承包单位

中国江苏国际经济技术合作集团有限公司

6

承包范围

施工合同所规定施工范围

7

建筑面积

162500.24m2

8

计划竣工日期

2018年1月30日

9

合同质量目标

合格

二、工程设计概况

序号

项目

内容

1

建筑

功能

住宅、商业

2

建筑

特点

单体多、层数多、外立面比较复杂、外窗面积占外立面面积比重大。

3

建筑面积

（m2）

总建筑面积

162500.24m2

建筑

面积

地下建筑面积

25090.01m2

住宅及商业建筑面积

133479.1m2

4

建筑

层数

高层住宅

A-1#、2#、6#、8#楼：

地下1层，地上24层

A-3#楼：

地下1层，地上22层

A-4#、5#、7#、11#、12#楼：

地下1层，地上18层

A-10#楼:

地下1层，地上26层

配套商业

地上2层

层高（m）

地下

地下一层：

2.9m

地上

住宅层高：

3m

5

建筑

高度

（m）

±0.00标高

36.50m

室内外高差

0.1m、0.3m

建筑物总高度

A-1#、2#、6#、8#楼：

75.6m

A-3#楼：

69.6m

A-4#、5#、7#、11#、12#楼：

55.7m

A-10#楼:

81.30m

6

建筑防火设计

建筑类别为一类高层建筑，耐火等级为一级

7

防水等级

地下防水：

二级，地下配电间及种植屋面为一级。

屋顶防水：

一级

8

设计使用年限

50年

9

墙体材料

烧结煤矸石多孔砖

10

窗体材料

铝合金

11

外墙保温材料

发泡水泥板

12

屋面、楼面保温材料

挤塑聚苯乙烯泡沫板

第三章施工准备

1、技术准备

1.1、认真熟悉施工图纸及相应的施工规范、标准图集。

1.2、由项目技术部组织编制装修工程施工方案；针对工程实际情况，对施工班组进行技术交底。

1.3、材料部按照工程实际进度，提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的及时进行退场处理。

2、材料准备

2.1、室内粗装及门窗工程

2.1.1所选的地砖、墙面腻子及乳胶漆应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。

2.1.2所选的门窗及相关的构、配件应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。

3、作业条件

3.1门窗工程需结构部分检验合格。

包括门、窗洞口的尺寸、垂直度、平整度等。

3.2墙面抹灰前，穿墙螺栓眼按照规范要求封堵完成。

3.3地面工程施工前，基层表面的浮土、砂浆块等杂物应当清理干净，且应当提前一天洒水润湿。

第四章施工管理组织机构及布置

三、施工管理组织体系

项目经理

项目执行经理

项目技术负责人

物资部

施工部

水电部

技术部

安全部

办公室

分包方负责人

各班组

四、工程目标

2.1、工期目标

确保2018年1月30日完成全部施工内容。

2.2、质量目标

本工程的质量目标为合格。

2.3、安全目标

杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生；轻伤发生频率控制在千分之三以内。

2.4、文明施工和环境保护目标

文明施工和环境保护目标是争创“江苏省建筑工程标准化文明示范工地”标准。

我们将严格按照国家和本地区地方关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场文明、环境保护施工管理，实现绿色工地，最大限度的保证良好的环境。

3、流水段的划分

3.1以层为基本单位。

3.2每5层为一个流水段。

4、施工进度计划

为了优质高效的完成施工任务，保证各施工进度目标的实现，确保合同工期，使本工程如期交付使用。

根据该工程的特点，结合我公司实际情况，对该工程进行分段结构验收，然后实行平面穿插、立体交叉作业。

在由下向上进行装饰装修施工。

5、综合措施

5.1、装修原则：

在满足设计及规范要求，不影响使用功能和没有安全隐患的前提下，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。

5.2、管理措施

5.2.1先做样板层，样板层定在每栋主楼的首层。

5.2.2在样板层先做样板间，经甲方、监理、项目部验收合格后方可继续施工。

5.2.3按层控制施工进度及工程完整度，施工顺序由下向上逐层进行。

5.2.4每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不受破坏。

第五章主要项目施工方法

五、各部位标准做法

1.1、室外部分

外墙：

外墙饰面主材为饰面砂浆

公共部位：

电梯前厅地面铺砖；墙身及天花主材为石膏砂浆粉面，天棚为乳胶漆。

1.2、室内部分

门窗：

配入户门，室内门预留门洞，铝合金窗。

厅室：

地面水泥砂浆粗平，预留装修面层；墙身及天棚石膏砂浆粉面。

厨房、卫生间：

地面、墙身水泥砂浆拉毛，预留装修面层。

阳台：

地面水泥砂浆粗平；墙身水泥石灰砂浆粉面。

各部位主要施工做法详见建筑图纸装修材料做法表。

房间

部位

做法

备注

客厅及卧室

内墙

1、基层墙体

2、粉刷界面剂一道

3、12厚1:

1:

6水泥石灰膏砂浆打底

4、5厚1:

0.3:

3水泥石灰膏砂浆粉面

5、涂料面层用户自理

200厚砌筑墙抹灰；混凝土与后砌墙间设钢丝网；

地面

1.钢筋混凝土楼板

2.0.2厚塑料膜浮铺

3.30厚XPS挤塑聚苯乙烯泡沫板

4.0.2厚塑料膜浮铺

5.40厚C20细石混凝土随捣随抹平

顶棚

1.批腻子二遍

厨房

卫生间

内墙

1.基层墙体

2.粉刷界面剂一道

3.12厚1:

2.5水泥石灰膏砂浆打底

4.8厚1:

2水泥砂浆粉面（管井不拉毛）

5.面层用户自理

地面

1.钢筋混凝土楼板

2.0.2厚塑料膜浮铺

3.30厚XPS挤塑聚苯乙烯泡沫板

4.0.2厚塑料膜浮铺

5.40厚C20细石混凝土随捣随抹平

6.聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8

7.5厚1:

1水泥稀释砂浆结合层

顶棚

1.批水腻子二遍

2.刷1.8厚聚氨酯三遍涂抹防水层

阳台

内墙

1.基层墙体

2.粉刷界面剂一道

3.12厚1:

2.5水泥砂浆

4.5厚1:

0.3:

3水泥石灰膏砂浆粉面

地面

1.钢筋混凝土楼板

2.最薄处40厚C20细石混凝土从门口处向排水孔找1%坡压平

3.板面纵横各刷水泥浆一道

4.20厚1：

2水泥砂浆（掺5%避水浆）

顶棚

同内墙

其它

客厅及卧室地面弹地埋管标识线及标识；室内阴角画黑线；

六、抹灰工程

1、施工准备

1.1主要材料和机具：

1.1.1石灰膏：

应用块状生石灰淋制，必须用孔经不大于3mm×3mm的筛过滤，并贮存在沉淀池中。

熟化时间，常温下一般不少于15d；用于罩面灰时，不应少于30d。

使用时，石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其它杂质。

1.1.2磨细生石灰粉：

其细度应通过4900孔/cm2筛，用前应用水浸泡使其充分熟化，其熟化时间应为3d以上。

1.1.3水泥：

325硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。

应有出厂证明或复试单，当出厂超过三个月，按试验结果使用。

1.1.4砂：

中砂，平均粒径为0.35～0.5mm，使用前应过5mm孔径的筛子。

且不得含有杂质。

1.1.5主要机具：

砂浆搅拌机、平锹、筛子（孔径5mm）、窄手推车、大桶、灰槽、灰勺、2.5m大杠、1.5m中杜、2m靠尺板、线坠、钢卷尺、方尺、托灰板、铁抹子、木抹子、塑料袜子、八字靠尺、5～7mm厚方口靠尺、阴阳角抹子、长舌铁抹子、铁水平、长毛刷、排笔、钢丝刷、笤帚、喷壶、胶皮水管、小水桶、粉线袋、小白线、钻子（尖、扁头）、锤子、钳子、钉子、托线板、工具袋等。

2.2作业条件：

2.2.1必须经过有关部门进行结构工程的验收，合格后方可进行抹灰工程。

2.2.2抹灰前应检查窗框安装位置是否正确，与墙体连接是否牢固。

连接处缝隙用1∶3水泥砂浆分层嵌塞密实。

2.2.3将过梁、梁垫、圈梁及组合柱表面凸出部分混凝土剔平。

对蜂窝、麻面、露筋等应剔到实处，刷素水泥浆一道（内掺水重10%的107胶），紧跟用1∶3水泥砂浆分层补平；脚手眼应堵严，外露钢筋头、铅丝头等要剔除；内隔墙与楼板、梁底等交接处应用斜砖砌严。

2.2.4管道穿越墙洞、楼板洞应及时安放套管，并用1∶3水泥砂浆或豆石混凝土填嵌密实；电线管、消火栓箱、配电籍安装完毕，并将背后露明部分钉好铅丝网；接线盒用纸堵严。

2.2.5砖墙基层表面的灰尘、污垢和油渍等应清除干净，并浇水湿润，混凝土墙体应涂刷1:

1水泥砂浆。

2.2.6根据室内高度和抹灰现场的具体情况，提前准备好抹灰高凳或脚手架，架子应离开墙面及墙角200～250mm，以利操作。

2.2.7室内大面积施工前应制定施工方案，先做样板间，经鉴定合格后再大面积施工。

2.2.8屋面防水工程完工前进行室内抹灰时，必须采取防护措施。

3、操作工艺

3.1工艺流程：

墙面浇水

→

吊垂直抹灰饼

→

抹水泥踢脚或墙裙

→

做护角

→

抹水泥窗台

墙面充筋

→

抹砂子灰

→

抹罩面灰

3.2凡不同