第三章熟悉工程预算的基本知识Word文档下载推荐.docx

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净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；

净高不足1.20m的部位不应计算面积。

2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；

层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；

二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；

当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；

层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；

设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；

8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。

11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；

14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。

15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；

其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

（二）不应计算建筑面积的部分

1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2建筑物内的设备管道夹层。

3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8自动扶梯、自动人行道。

9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

二、建筑设备安装工程的工程量计算

（一）工程量的单位

1成套设备，如风机、水泵、配电柜等以台为计算单位。

2各类电梯，以部或台为计算单位。

3各类箱式配电所以套为计算单位。

4防雷装置、接地装置以项为计算单位。

5以体积计算的单位为立方米（m3）。

6以面积计算的单位为平方米（m2）。

7以长度计算的单位为米（m），架空线路计算单位为千米（km），电杆组立的单位为根。

8各类支架制作安装以重量计算单位为吨（t）。

但各类管线安装固定用小型支架制作安装以重量计算单位为公斤（kg）。

9灯具、开关、插座计算单位为套。

10阀门计算单位为个、水表、疏水器、法兰等组合件计算单位为组。

11燃气表计算单位为块。

12卫生洁具计算单位为组或套。

13光纤连接计算位为芯。

综合布线的跳线计算单位为条。

14喷泉管线、电缆计算单为米（m）。

（二）主要的计算规则

1成套设备、阀门、组件等依图示明确清点。

2调试试验的电气信号回路以电路图的示意进行点检查明。

3钢架结构件的重量以零件图计算型钢钢板的重量，总重要计入焊缝的重量。

4其他的计算规则基本规定

（1）电气工程量计算规则的基本规定：

1）各种配管应区别不同敷设位置、管材材质、规格，以“延长米”为计量单位，不扣除管路中间的接线箱（盒）、灯头盒、开关盒所占长度。

2）管内穿线的工程量，应区别线路性质、导线材质、导线截面，以单线“延长米”为计算单位。

3）塑料护套线明敷工程量，应区别导线截面、导线芯数（二芯、三芯）、敷设位置（木结构、砖、混凝土结构、沿钢索），以单根线路“延长米”为计算单位。

4）普通灯具安装的工程量，应区别灯具的种类、型号、规格以“套”为计算单位。

5）组合荧光灯光带安装的工程量，应根据装饰灯具示意图集所示，区别安装形式、灯管数量，以“延长米”为计算单位。

6）立体广告灯箱、荧光灯光带的工程量，应根据装饰灯具示意图集所示，以“延长米”为计算单位。

7）开关、按钮安装的工程量，应区别开关、按钮安装形式，开关、按钮种类，开关极数以及单控与双控，以“套”为计算单位。

8）插座安装的工程量，应区别电源相数、额定电流、插座安装形式、插座插孔个数以“套”为计算单位。

（2）给排水工程量计算规则的基本规定

1）各种管道均以施工图所示中心长度，以“m”为计算单位，不扣除阀门、管件（包括减压器、疏水器、水表、伸缩器等组成安装）所占的长度。

2）管道支架制作安装以“kg”为计算单位。

3）各种阀门安装以“个”为计算单位。

法兰阀门安装，如仅为一侧法兰连接时，定额所列法兰、带帽螺栓及垫圈数量减半，其余不变。

4）法兰水表安装以“组”为计算单位，定额中旁通管及止回阀如与设计规定的安装形式不同时，阀门及止回阀可按设计规定进行调整，其余不变。

5）卫生器具组成安装以“组”为计算单位，已按标准图综合了卫生器具与给水管、排水管连接的人工与材料费用时，不得另行计算。

6）电热水器、电开水炉安装以“台”为计算单位。

（3）通风空调工程工程量计算规则的基本规定

1）圆管制作安装以施工图规格不同按展开面积计算，不扣除检查孔、测定孔、送风口、吸风口等所占面积。

圆管F=π×

D×

L

矩形风管按图示周长乘以管道中心长度计算。

2）风管长度一律以施工图示中心线长度为准（主管与支管以其中心线交点划分），包括弯头、三通、变径管、天圆地方等管件长度，但不得包括部件所占长度。

3）标准部件的制作，按其成品重量以“kg”为计算单位，根据设计型号、规格，按全国统一定额（通风工程）的附录四“国标通风部件标准重量表”计算重量，非标准部件按图示成品重量计算。

4）整体式空调机组安装，空调器按不同重量和安装方式以“台”为计算单位。

5）风机盘管安装按安装方式不同以“台“为计算单位。

5必须注意，目前建设工程量清单计价规范与全统定额同时存在，其有关工程量计算规则的解释对同一个工程名称有可能存在差异，因而先要分清是投标用还是内部编预算用，投标用则以规范为准，内部编预算用以全统定额编就的单位估价表为准，另外规范和标准是在随时间更迭的，要注意采用最新的有效版本。

第二节工程造价计价

本节对工程造价构成，工程造价的定额计价基本知识和工程造价的工程量清单计价基本知识作出介绍，供学习者在工作中参考应用。

一、工程造价的构成

工程造价由施工中发生的各项费用总和而构成，各项费用构成如图3-1所示。

图3-1建筑安装费用项目

二、工程造价的定额计价基本知识

工程造价的定额计价，又称工、料、机单价计价法，简称工料机单价法，是在计划经济年代形成的工程建设领域工程造价的计价方法，适用于施工图预算的编制、工程的竣工结算、施工中设计变更的造价调整等。

（一）基本原理

1由国家建设行政主管部门依据社会生产力的发展和科技进步水平的提高定期修编劳动定额、预算定额和费用定额，定额的每个子目只指明消耗的量，如工日数、材料用量、机械台班数等。

为全国通用的统一定额，以《全国统一安装工程预算定额》为例，共有十二册（2000年版），简称全统定额，其水平是全国平均先进水平。

2因我国地域广阔，各地经济发展不平衡，所以人工、材料、机械台班的单价在各地是有差异的，所以各地要按全国统一定额的量耗以当地的价格编制符合当地物价水平的单位估价表，作为编制当地工程造价的依据。

3因全统定额的子目不可能包含全部工程所有分项的子目，这是由于新生事物不断涌现的结果，当出现新的子目情况下，施工单位要编制工料分析单，取得发包方确认后，成为承发包双方共同遵守的单位估价表的补充，作为施工图预算编制和工程竣工结算的依据。

4基于各地经济发展情况不同，定额中以人工费为基数计取的各类费用的费率也不尽相同，通常省级主管部门给予定期调整，但费用的项目名称和内涵是全国一致的。

（二）计价方法

1工料单价法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，汇总后就可得出单位工程施工图预算造价。

2工料单价法编制施工图预算的主要公式为：

单位工程施工图预算直接工程费=∑[工程量×

人工预算定额用量×

当时当