龙湖大城小院方案设计任务书.docx
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龙湖大城小院方案设计任务书
龙湖·紫都城四期项目
方案设计任务书
编制单位:
重庆龙湖地产发展有限公司研发部
2006年02月18日
正文部分
附件部分
1.政府文件
1.1重庆市渝北区发展计划委员会渝北计[2005]29号重庆市渝北区发展计划委员会关于同意重庆龙湖地产发展有限公司开发建设龙湖紫都城（四期）项目备案的批复；
1.2
1.3重庆市规划局渝规选（2005）北龙字第0004号建设工程选址意见书；
1.4
2.图纸资料
2.1紫都城四期1：
500现状地形图电子版
2.2
2.3紫都城四期规划红线图（选址意见书附图）电子版
2.4
3.规范规定
3.1国家及地方设计规范、规定；国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定
3.2
3.3中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年4月版；
3.4
3.5中华人民共和国建设部《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
3.6
3.7中华人民共和国建设部《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）
3.8
3.9《重庆市居住建筑节能设计标准》（DB50/5024-2002）
3.10
3.11重庆市建设委员会关于加强民用建筑节能管理工作的通知（渝建发[2005]193号）
3.12
3.13中华人民共和国《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
3.14
3.15重庆市城市规划管理技术规定电子版
3.16
3.17重庆市规划局面积指标计算相关要求
3.18
4.其他支持性文件
5.参考项目资料
一、项目概况
.1、项目位置
紫都城四期地块位于渝北区冉家坝居住区范围内，南临94#地块（商住用地），北接中央人民广播电台用地，东临余松路，西面为住宅用地。
地块南侧与松石路及立交桥相邻、东侧紧靠已建成余松路、与紫都城隔路相望，距离松树桥转盘仅1000米。
1.2、用地现状
地块西侧、南侧、北侧规划有26米宽城市支路，现状为农业用地，约呈正方形，长宽约为200M，规划局计算用地的面积为39201平方米，（包含了20米绿化带的面积，此绿化带面积3774平米，计入总用地，但不计入绿地率），平均高出余松路约4～6米左右，除西南区域有较大落差，其余区域较为平整。
地块为浅丘地形，最高点289.37，最低点271.52。
总体上是东北侧高,标高多在280以上；西南侧低，标高多在276以下。
用地北面和东面有一明显的坎线。
东北侧浅表浮土下为坚硬的岩石。
地块内有一未拆迁的农房和附近农民种的少量青苗。
靠近余松路人行道一侧沿余松路有一排电杆，上架临时施工用电线。
地块内无高压线、箱涵等不利因素。
1.3、规划条件
1.3.1周边地块分布及用途
地块编号
与本地块位置
地块所有人
用途
进展
103#
西北
渝北区教委
冉家坝小学
未开发
104#
正北
中央人民广播电台
培训基地
未开发
108#、109#
正西
圣地亚公司
商住
未开发
113#
正南
浙江某开发商
商住
未开发
通用机器厂
西南
通用机器厂
工业
使用中
本地块北侧2000米处有规划的600亩公园；东北侧2000米处为冉家坝广场、规划有商务、政务中心；东侧600米处为规划的大龙山公园；东南侧为规划中的柏树堡立交；西北角紧邻中学；东侧的54米余松路道路雨水、污水、电信管网形成。
周边其他区域已基本开发完毕或正在开发中。
除龙湖紫都城及东和春天外，区内其他住宅项目以中档住宅和拆迁安置房为主。
1.3.2周边交通组织及规划
本地块依赖公路与外界形成交通组织，周边除余松路、松石路和龙山路为双向6车道的城市干道外，其余为4车道规划。
今后通过余松路和松石路，从本地块乘公交汽车到达渝中区、九龙坡区、江北区及沙坪坝区的通达时间均在20～30分钟左右，交通非常便利。
二、设计依据及基础资料
2.1详见附件部分所列内容（如果国家和地方相关部门在设计期间出台了新规范、规定，必须按新规范、规定进行设计，并优先执行地方规范。
）
2.2
2.3甲方对概念设计的调整意见（详见“四、设计要求及建议”）。
2.4
2.5设计合同及其附件。
2.6
2.7方案设计任务书及其附件。
2.8
三、设计指标
3.1规划指标：
3.1.1拟规划建设用地面积39201m2
3.1.2规划建设用地位置、范围：
渝北区龙溪街道冉家坝110＃地块，详见选址意见书附图
3.1.3规划建设用地性质：
综合
3.1.4规划建设用地土地级别：
7级
3.1.5容积率：
1.5
3.1.6计划总建筑面积：
约68000
花园洋房：
约58802
地下车库：
约9150
商业服务用房：
约500
3.1.7绿地率：
≥35％
3.1.8停车泊车：
按户位比不少于1：
1配置
3.1.9建筑高度：
6+1为主
3.2配套的要求
项目
建筑面积（㎡）
备注
幼儿园
0
利用紫都城配套
会所
0
利用紫都城配套
居委会
0
利用紫都城配套
人防
0
异地建设
客户接待中心
约90
建议紧邻入口，结合商业服务用房设置，朝小区外开门，便于来访，通风采光好
管理用房
根据设计按功能设
工程、绿化、保洁用房，库房等，设于地下车库
保安宿舍
（30个岗）135以内
考虑采光和自然通风，考虑晾晒衣服的位置，不影响小区景观，建议考虑设置于半地下空间。
门房
5
在南入口设置主入口门房，其余入口设置岗亭
楼、电梯入口大堂
根据设计
根据设计，满足使用（电梯厅和楼梯厅都要设门禁系统）
消防控制室
根据设计
根据设计，满足规范
公厕
30
设于地下车库
垃圾收集点
根据设计
设置在隐蔽和出运方便的位置
合计
约300
3.3户型面积指标
三房四房房型配比（三房:
四房）
高层套内110平米套内130平米3:
7
多层套内120平米套内140～150平米4:
6
跃层底跃和顶跃的设计要与地形、建筑立面、建筑风格的需要相结合，其户数不应超过住宅总户数的15％，面积不宜超过200平米。
四、设计要求及建议（按照概念方案一进行深化，深化过程应重点控制以下方面）
4.1规划
4.1.1总图布置
1）多层区重点把控组团尺度。
局部楼栋的位置需深入推敲，可通过规划或建筑的手段进行处理。
2）
3）高层区的规划需深入推敲，提高环境品质，合理利用景观面。
4）
5）崖线景观（指斜穿地块的崖线景观）要结合高层区地下车库统一考虑（地下车库做到不算容积率），合理处理。
6）
7）车行交通系统：
内部车行环路路宽不得小于6米，注意内部环路与市政人行道道路红线要留足距离（最小不得低于2.5m），保证绿化和围墙的实施；小区北入口对住宅的影响过大，具体处理和开口位置需要推敲。
8）
9）在保证环境品质的前提下，尽量增大地面车位的比例。
地面停车要采用就近原则，并注意远离建筑，设置在靠市政路一侧；地面停车后进出组团要有便捷的直达通路；地面停车要考虑相应的覆盖措施；地下车库的位置和大小范围要合适，尽量车行入楼栋、组团大堂，在满足使用便利的同时避免大填大挖，做到不算容积率。
10）
11）小区要求配置游泳池（非标准泳池）、羽毛球场，其余运动设施结合地形和景观综合考虑。
12）
13）结合小区南入口设置服务性商业、物管用房等，并做到朝小区外开门，便于来访。
14）
15）根据规划设计在合适位置设置垃圾收集点，做到隐蔽和出运方便。
16）
4.1.2竖向设计
1）在高差较大的位置要结合规划、建筑、景观、交通处理地形，减小开挖量。
2）
3）注意多层区的庭院标高设计，尽量利用地形，合理处理地下车库标高和庭院标高的关系，减少土方量，在做到不算容积率的同时满足使用的便利性。
4）
5）结合原始地形处理绿化景观，车库顶板结合地面景观时要设计在地面标高下。
6）
4.1.3综合管网（发展部和工程部正在落实具体情况，根据最新的周边资料再提交）
1）雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。
对地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施。
2）
3）电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。
4）
5）小区内综合管网布置应在道路红线范围内进行设计。
6）
7）应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。
8）
9）消防用水和生活用水分别自成环网，不得共用。
10）
4.2建筑
4.2.1平面设计要求
1）在间距较近的部位要尽量利用体量退台和地形高差形成错落，减小组团压抑感；
2）
3）挖掘底层空间的潜力，保证建筑效果，区别于传统的板式花园洋房。
4）
5）地上建筑层高3.0米，地下住宅建筑层高不超过2.2米。
地下车库净高不得小于2.2米。
6）
7）建议在每户设置分体式空调，空调室外机的位置结合立面考虑,并按照格力空调最大尺寸考虑。
8）
9）在增加底层户数的同时注意房间尺度、面积、实用性、舒适度的把控，房间尺度尤其是叠Town的面宽尺度需要深入推敲；所有卧室的开间最小不宜低于3300，建议主卧设置更衣间；厨房、卫生间尺度不宜过小，并注意上下对位的处理；建议主卫配置4件套洁具（浴缸、淋浴间、洗脸池、马桶），次卫配置3件套（浴缸、洗脸池、马桶）；厨房最小尺度不宜低于6平米，应当结合户型面积大小和使用功能的需要确定开间、进深尺寸。
10）
11）跃层设置保姆房，保姆房宜有直接采光。
平层可不设置保姆房。
12）
13）户内门门洞尺寸按照以下标准设计：
入户门洞宽1200mm（根据厂家产品定精尺寸）、卧室洞宽900mm，厨卫洞宽800mm；入户门洞口高度2100，所有户内门洞口高度统一为2400mm。
14）
15）户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：
200mm×220mm；户内走廊净空尺寸不得小于1100。
16）
17）可利用地形高差设置2200高的空间，合理利用规范争取面积。
出于空间效果可设置两层高的通厅。
18）
19）注意电梯的降噪处理和实际使用的管理以及入楼栋楼梯的管理模式。
20）
21）门禁系统设置在楼栋电梯厅处，酒店式大堂设置小的等候区。
22）
4.2.2立面设计要求（设计院正在做立面概念，根据反馈的情况再详细提任务）
1）立面按照现代主义风格进行深化设计。
2）
4.3结构及构造要求
4.3.1结构体系的选择
1）主体结构型式：
采用框架-剪力墙结构或薄壁异型柱框架结构。
2）
3）基础结构型式：
应根据地质情况尽量采用浅基础或独立柱基，必要时可用桩基。
4）
4.3.2主要结构使用材料
1）梁、柱、板为钢筋混凝土；框架填充墙材料为页岩烧结空心砖；容重应为1000KG级；卫生间1800mm以下和厨房600mm以下全做实心砖；功能性管井全部用实心砖。
2）
3）混凝土强度等级控制在C20—C40以内.钢筋采用:
HPB235,HRB335,HRB400冷轧带肋以及冷轧扭钢筋。
4）
4.3.3注意按规范要求设置构造钢筋并进行核算，尤其应进行板筋的核算。
4.3.4地下室侧墙尽量兼作环境挡墙，注意解决好防水、防潮、防结露问题。
4.3.5地下车库顶部覆土厚度按0.9-1.5米考虑,应当提供覆土厚度示意图和
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