什么情况下业主可以不交或少交物业费Word下载.docx

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收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;

入住后（含房屋装修）,但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴。

　　以下几种情况可以不交物业管理费

　　1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳

　　2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

　　3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据

　　4、物业公司没有和业主签合同

　　5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

　　6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

　　7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

　　8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好

　　▲如何维权?

　　1、首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;

　　2、其次,采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。

一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

　　3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反应诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通,早日成立业主委员会以便日后的维权。

　　▲物业费的收取标准

　　一级收费标准

　　1.00元/平方米·

月（已包含税、费）

　　基础条件

　　小区封闭;

　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

绿化率35%以上（包括水面）;

　　绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

固定活动馆所300平方米以上;

专用固定停车泊位1个/3户;

　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

固定体育活动场馆不少于二项设施。

　　公共秩序维护:

　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证;

对外来机动车登记换证。

　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

　　5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　保洁服务

　　1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁;

室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

　　3、公共楼道每天清扫2次;

扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

　　4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

　　5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

　　7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。

　　8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

　　11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

　　二级收费标准

　　0.75元/平方米·

绿化率30%以上（包括水面）;

　　绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

固定活动馆所200平方米以上;

　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

体育活动场地不少于一项设施。

　　公共秩序维护

　　1、门岗室整洁，人员统一着装。

设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。

　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。

　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

　　1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁;

室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

　　3、公共楼道每天清扫1次;

扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。

　　5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。

　　7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。

　　8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

　　三级收费标准

　　0.45元/平方米·

　　有固定管理服务用房;

绿化率25%以上;

　　绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

　　固定活动馆所100平方米以上;

有简单的体育活动器械、设施。

设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。

　　2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。

　　5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

　　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

　　2、公共楼道每天清扫1次;

扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。

　　3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

　　4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。

　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

　　6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。

　　7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

　　10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

　　四级收费标准

　　0.35元/平方米·

月（已包含税、费）

　　基础条件小区基本封闭;

　　有简单的绿地、树木、植物。

　　1、配备门岗室，设专人24小时值勤。

　　2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

　　3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁。

扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。

　　3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

　　6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。

　　7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

　　在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

　　综合上面所说的，物业费对于业主来说是必须要进行缴纳的，但是对于一些物业管理不好的情况下是可以进行协商处理的，如协商不下来最好是走法律的程序，所以，对于物业费人们该缴多少还是多少，任何时候都要懂得如何用法律来保护自己的合法权益。

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