经济适用房施工组织设计Word文档下载推荐.docx

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依托战略国际全球领先的专业技术和营运经验。

公司成立了以市场为导向，以质量为标准，以客户满意为宗旨的生产、销售的服务体系。

我们以“企业与时代共同前进、企业与客户共创价值、企业与员工共同发展”的核心价值观，致力于实现股东、员工、客户和社会的价值最大化。

施工组织设计是规划和指导拟建工程从施工准备到竣工验收全过程的一个综合的技术经济文件，是沟通工程设计和施工之间的桥梁。

它既要体现拟建工程的设计和使用要求，又要符合建筑施工的客观规律，对施工的全过程起战略部署或战术安排的作用。

施工组织设计是施工准备的重要组成部分，又是做好施工准备工作的主要依据和重要保证。

施工组织设计是对施工过程实行科学管理的重要手段，是编制施工预算和施工计划的主要依据，是建筑企业施工管理的重要组成部分。

编好施工组织设计，对于按科学规律组织施工，建立正常的施工秩序，有计划地开展各项施工过程；

对于及时做好各项施工准备工作，保证劳动力和各种资源的供应和使用；

对于协调各施工单位之间、各工种之间、各种资源之间以及空间布置与时间安排之间的关系；

对于保证施工顺利进行，按期按质按量完成施工任务，取得更好的施工经济效益等都将起到重要的、积极的作用。

正是基于以上认识，我们对每一项工程都挑选并组织经验丰富、精干的技术和管理人员，认真编制先进的、合理的、切实可行的施工组织设计。

第二节编制依据

1、本项目的招标文件、招标答疑。

2、本公司针对本项目编制的有关定额和由建设单位提供的施工设计兰图。

3、建设部颁布的《建设工程施工现场管理规定》。

4、国家建筑工程质量验收统一标准及规范。

5、国家现行的有关设计和施工的规范、规定、技术标准、地方标准。

6、本公司制定的《质量手册》、《程序文件》及《作业指导书》。

7、其它有关参考资料。

第三节编制原则

根据本项目建筑施工的特点和以往积累的经验，我们在编制本施工组织设计时，遵循以下几项基本原则：

1、认真贯彻党和国家对基本建设的各项方针政策和国家现行《建筑工程施工质量验收标准及规范》及规程、法规。

2、严格遵守国家和有关文件规定的工程竣工及交付使用期限。

3、合理安排施工程序和顺序。

4、尽量采用国内外先进施工技术，科学合理地确定施工方案。

5、采用流水施工方法和网络计划技术安排进度计划。

6、合理布置施工平面图，减少施工用地。

7、充分利用现有机械调设备，扩大机械化施工范围。

8、尽量降低工程成本，提高工程经济效益。

9、坚持质量第一，重视施工安全。

第二章工程概况

第一节工程概况简要明细表

建设单位

洛阳美园置业有限公司

工程名称

XXXXXX经济适用房1#、2#、3#、5%、6#楼及地下车库

建筑地点

XXXX市老城区春都路40号

建筑面积

31581.15m2

工程造价

结构形式

框架、剪力墙结构

设计单位

施工单位

XXXX市XXXXXXXXXXXX工程有限公司

地基处理单位及处理方法

　　地下物已进行了处理，要求相关单位提供相应的处理资料。

地基处理严格按照设计要求，由承包方进行处理。

材料供应

方式来源

根据工程合同相关条款的规定和与其工程相关的意见，由责任方按照工程进度计划的都需求，适时供货于现场。

半成品加工单位及供应方法

按照工程合同相关条款的规定，由责任方订贷外购或加工，根据工程进度计划的需求，适时供货于现场。

水电配合方法

应以土建施工进度为主导，适时密切配合安装施工。

计划开工时间

2015年1月30日

计划竣工时间

2016年7月19日

备注

　总工期为：

512（日历）天

第二节工程概况

XXXXXX经济适用房包括1#、2#、3#、5#、6#楼及地下车库等6个部分,总建筑面积为31923.471m2，剪力墙结构。

其中：

1#楼地上8层、地下1层，建筑面积5420.61㎡；

2#楼地上8层、地下1层，建筑面积4354.28㎡；

3#楼地上8层、地下1层，建筑面积3768.11㎡；

5#楼地上8层、地下1层，建筑面积7213.14㎡；

6#楼地上8层、地下1层，建筑面积6472.591㎡；

地下车库地下一层，建筑面积：

4352.42㎡；

物业用房地上2层，建筑面积：

342.32㎡。

1#楼地下一层、地上八层。

其中一二层为商铺，一层层高3.6米，二层层高3.3米，建筑面积为1269.62m2；

三～八层为住宅，层高2.8米，住宅建筑面积为：

3622.58㎡；

地下1层为戊类储藏间，建筑面积为324.24㎡。

居住户数为42户。

总建筑面积为5420.61m2。

2#楼地下一层、地上八层，地上为住宅，地上总建筑面积为：

4194.52㎡；

地下1层为戊类储藏间，建筑面积为159.76㎡，居住户数为40户，层高为2.8米。

总建筑面积为4354.28m2。

3#楼地下一层、地上八层。

地上为住宅，地上筑面积为：

3725.76㎡；

地下1层为戊，建筑面积为42.35㎡。

居住户数为48户，总建筑面积为3768.11m2。

5#楼地下一层、地上八层。

6676.48㎡；

地下1层为戊类储藏间，建筑面积为536.66㎡，居住户数为64户，层高为2.8米。

总建筑面积为7213.14m2。

6#楼地下一层、地上八层。

其中一二层为商铺，一层层高3.6米，二层层高3.3米，建筑面积为1746.55m2；

4186.475㎡；

地下1层为戊类储藏间，建筑面积为539.566㎡。

总建筑面积为6472.591m2。

地下车库一层，总建筑面积（不含主楼部分）为4352.42m2，停车数量为92辆。

主体结构均为剪力墙结构

屋一（平屋面、上人）做法为：

钢筋混凝土屋面板；

120mm/230mm厚泡沫混凝土保温层；

20厚1:

2.5水泥砂浆找平层；

两层共6mm厚SBS防水卷材；

满铺0.15mm厚聚乙烯薄膜；

20mm厚1：

4干硬性水泥砂浆结合层；

10厚地砖拍实。

屋二（平屋面、不上人）做法为：

120mm厚泡沫混凝土保温层；

涂料保护层。

有防水要求的卫生、厨房间与水箱间设计除采用水泥砂浆找坡外，且要求做1.5厚聚氨防水涂料并四周沿墙上翻150㎜。

室内装饰装修均属于普通装饰，楼梯间为水泥砂浆地面，顶棚、墙面为普通粉刷外刷涂料；

其余房间均为混合或水泥砂浆粉刷，顶棚直接打磨、批白；

面层涂刷白水泥两道。

外墙均采用40厚聚苯乙烯泡沫塑料板进行外墙外保温，外刷不同颜色的涂料。

门窗工程，外窗采用塑钢节能窗及中空玻璃，且在外门、外窗与墙体部位缝隙，采用高效保温材料填堵；

门除底层楼梯间的入楼门为防火门和各层入户门为防火防盗门外，余之基本统为普通门。

该工程建筑功能的给、排水、电气和暖通、消防、热控、动力设施以及电梯、楼宇对讲系统设施等俱全。

第三章主要项目施工方法

第一节施工准备

1.1　现场施工准备

工程在开工前应做好现场的三通（水、电、路通）一平（场地平整）工作：

搭（架）设好生产、生活临时设施和临时用水、电的安装架设工作，依照文明工地标准，做好临时设施的室内外装修和相应路面的硬化工作；

根据地下物情况的相应的处理意见，对其做好妥善处理，并提供相应资料。

1.2　技术准备

项目经理部包括项目经理的施管人员，在开工前必须充分熟悉施工图纸的设计意图与要求，会同相关单位一起做好图纸会审工作，之后根据设计要求和现行相关工程验收规定标准，组织好对参施的施管人员的技术交底工作，编制出施工用的主要材料、周转材料，以及机械、检测设备等的供需计划，以便建设单位的核定。

1.3　现场管理人员和劳动力调配准备

项目经理部的各专业管理人员必须到位，并充分的熟悉施工图纸

具体要求和学习好相关验收规定标准，认真编制出确保工程质量、安

全施工和文明施工的目标实施的管理计划及规章制度。

首批进场的各工种人员按要求一到位，并进行岗位培训和对其做好施工计划、安全教育、工程质量目标等方面技术交底。

第二节各施工过程的施工顺序

2.1工程的总体施工顺序：

应遵循“先深部后浅层”、“先地下后地上”、“先土建后安装”、“先结构后装修”和“先室外后室内装修”的原则。

且应做好水、电安装，适时与土建施工密切配合工作。

同时现于投标项目工程为一个标段（四个单位工程）建筑群体工程，公司施工部署拟定现场组建项目经理部，且下属设立各相关职能部门，调配至少两个综合工种施工队伍，分别承包各两项单位工程的施工，统一由项目经理部组织、协调、调配和指挥；

钢筋配料在现场进行；

其它材料的采供等按工程合同相关条款规定实施。

本工程使用商品混凝土。

工程施工队：

在安排工程施工时，要同时考虑空间顺序和工种这间的顺序，空间决定施工流向，工种之间要相互创造条件，充分利用工作面，争取时间，缩短工期。

2.2分部、分项工程的施工顺序

2.2.1基础结构工程的施工顺序：

工程实地位置定位放线

工程实地位置定位测量放线→基（坑）槽开挖→砂石换填地基→钢筋混凝土筏板基础→地下室结构工程→基（坑）槽及

房心土方回填土。

2.2.2主体结构工程：

剪力墙、梁、板、楼梯模板→剪力墙、梁、板、楼梯钢筋→剪力墙、梁、板、楼梯钢筋混凝土→填充墙工程施工→结构验收。

2.2.3屋面工程：

清理基层→铺设保温层→找平层（细部工程处理）→防水层及上人屋面地砖铺设。

2.2.4装修、装饰工程：

一般施工顺序宜为先室外后室内粉刷。

外墙节能保温（自上而下）→外墙面涂料或面砖→台阶散水；

室内装修：

顶棚粉刷→墙面粉刷→楼、地面工程→门、窗安装→涂料（油漆）　　→玻璃安装。

2.2.5电气安装：

各类电气设施线管铺设（焊接）→避雷下引线焊接→电器开关、吊扇勾留置→盒、箱固定→管路敷设→扫管穿带线→电气器具安装（避雷网及接地体设置焊接）→绝缘电阻、绝缘接地电阻测试与设备调试。

2.2.6水、卫安装：

予留洞（孔）设置→安装前准备与予制加工→　安装→　　干管安装→立管安装→支管安装→试压→冲洗→防腐→调试。

2.3检验批的划分和结构实体检测部位、数量：

2.3.1根据国家的《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，该工程具备独立施工条件，并能形成独立使用功能的建筑物，故为一个单位工程；

同时，现据国家的施工质量验收统一标准和市建委洛建【2006】428号文件的相关规定，结合本工程实际设计要求初步拟定该工程的分部工程质量验收按专业性质、建筑部位的原则去划分。

即：

地基与基础（包括半地下室结构工程）、主体结构、建筑装饰、装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、电梯和建筑节能等八个分部工程。

而分项工程的划分：

根据国家相关的质量验收标准及规范，结合本工程施工图纸设计要求实际所发生的子项，以及按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等因素进行划分和出具其相应的分项工程验收记录。

检验批质量验收记录同样根据国家相关质量验收标准及规范规定，并按施工质量控制和专业验收的需求，结合工程施工图纸的设计要求，拟定按设计的变形缝、楼层和施工段以及安装系统等进行划分。

2.3.2结构实体检测部位与数量以及安装系统及质量验收标准：

混凝土结构子分部工程（即主体混凝土结构工程）全部施工完好后，在验收前必须进行结构实体检验。

结构实体检（测