磁县金沙湾现代农业示范园可行性研究报告Word格式.docx

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公司已于中国农业大学达成合作协议建设磁县金沙湾现代农业示范园项目。

3、项目建议书编制依据：

（1）产业结构调整指导目录（2008年本）；

（2）磁县投资项目优惠政策；

（3）承办单位提供的有关数据；

（4）国家有关法律、法规；

（5）目前当地物价。

4、项目提供的理由：

中央一号文件《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见 

》提出：

“提高农业科技创新和推广能力。

切实把农业科技的重点放在良种培育上，加快农业生物育种创新和推广应用体系建设。

继续实施转基因生物新品种培育科技重大专项，抓紧开发具有重要应用价值和自主知识产权的功能基因和生物新品种，在科学评估、依法管理基础上，推进转基因新品种产业化……创建国家现代农业示范区。

”必然要求农业科技有一个大的发展，进行一次新的农业科技革命，这场革命归根到底就是高新技术的革命。

现在以分子育种为常规育种注入了活力，为农作物种植展示了一个新天地；

高度分散和经验性的农业生产管理走向定量化和信息化；

传统和粗放的农作趋于精确和高效；

以牺牲资源和环境为代价的掠夺式农业开始走向可持续发展的道路转变，为确保农业和农村经济持续稳定增长，首先要采取“实施科技兴农战略，重视科技队伍建设，推广一系列行之有效的先进适用技术。

”我国目前科技成果的转化率不到10%，科技进步对农业增长的贡献率不足40%，而西方发达国家贡献率高达70%。

这种农业科技创新能力不强，科技成果转化渠道不畅直接影响科技对农业经济推动作用，因此建立一个机制将科研成果即刻投入市场，使其转化为生产力，有效解决科技成果与规模化生产脱节这一弊病。

河北森茂农业科技有限公司与中国农业大学合作，建设磁县金沙湾现代农业示范园意在将中国农业大学的科研成果通过这一平台迅速转化为生产力，通过转化提高农副产品的国内和国际市场的竞争力。

从而使国家和投资方共同受益，这是项目提出的理由之一，其二是磁县近临邯郸市，地处晋、冀、鲁、豫四省的接壤地段，地域优势十分明显，是省政府指定的农业生态观光区，加之磁县投资环境远远优越于其他地方，为此该公司提出建设金沙湾现代农业示范园项目。

5、项目拟建地点：

该项目建设的具体位置在磁县辛庄营乡南豆公村东，成峰公路的南侧，占地4500亩。

6、项目分区划分：

（1）高新技术产业化园区，主要建设智能温室大棚，以生产稀、优、特品种花卉、苗木、无公害蔬菜为主。

（2）利用现有的占地200余亩的生态湖搞淡水养殖。

（3）高新技术产品展示和贸易区，主要负责成果研发和产品贸易。

（4）利用地热温泉井建设休闲、健身、娱乐场所，开发特色餐饮等。

（5）建设农业技术培训和学术交流中心，作为新农村建设培训基地、国际学术论坛和专家休闲度假场所。

7、项目主要建设条件：

该项目选址位置远离居民区、交通便利；

土地性质为沙荒地便于运作，区域内地下水丰富，地层浅便于采用，距马头电厂不足6公里，为项目用电提供可靠的保障，生产技术依托中国农业大学，项目建设资金经多方筹措有望落实到位。

二、主要技术经济指标

主要经济指标一览表

类　别

指标名称

单位

指标值

备　注

设计规模

占地面积

亩

4500

年产量

万吨

日产量

吨

企业定员

人

340

投资估算

一、建筑投资

10650

（1）建筑工程

万元

7650

（2）其它投资

3000

含征地费用

二、设备投资

8500

（1）设备购置

10088

（2）安装

520

三、预备费

四、建设期利息

五、铺底流动资金

5000

合计

32158

资金筹措

企业自筹

22158

借款

10000

（1）长期借款

8000

（2）流动资金借款

2000

产品销售

成果、特色农产品、花卉、鱼类

7400

营业收入

培训、餐饮娱乐

7000

经营成果

年销售收入

14400

税金及附加

959.20

年总成本

年利润总额

6440.80

所得税

1610.20

税后利润

4830.60

盈利能力

投资利润率

%

20.03

投资回收期

年

4.22

不含建设期

三、问题与建议

该项目投资规模较大落实建设资金任务巨大，望以多方合作形势实施，科研成果仅靠一个园区显然达不到推广普及这一效果，渴望公司在运行机制上多做文章。

第二章　市场预测

一、产品国内外市场供需现状

随着我国经济的快速增长，人们对物质生活追求越来越高，追求安全健康已成为时尚，无公害蔬菜、林果广泛受到消费者的青睐，特别是大中型城市居民对无公害蔬菜、林果需求增长迅速，质量要求越来越高，十分讲究。

据调查：

仅京、津两地每年就消费无公害蔬菜、林果50多亿吨。

而周边菜农供应量不足一半，也是供不应求，其他城市无公害蔬菜、林果更是无法满足。

另外，我国生产的无公害蔬菜、林果每年向日本、东南亚大量出口，因此无公害蔬菜、林果市场前景十分乐观。

该项目建成后年可产无公害蔬菜3000吨。

远不能满足市场的需要，另外，该项目产品有名优花卉、苗木。

随着经济发展大、中、小城市品位不断提高，装扮和美化城市成为历届政府作为形象工程来抓的一项任务，从过去的传统节假日广场摆放到现在一年四季到处可见的花的海洋，另外名优花卉已走进千家万户，需求量逐年递增。

就邯郸市每年需上千万盆鲜花，邯郸市目前年产百万棵花卉基地2家，远不能满足市场需求，为此建设年产500万棵花卉园区市场前景较为乐观。

第三章　建设规模与产品方案

一、建设规模

项目总占地4500亩，

（1）高新技术产业化园区占地3000亩，其中：

智能温室大棚占地100亩（用于名优花卉、蔬菜种植和组培苗的一级驯化，年驯化花卉200万株，苗木500万株）；

温室80栋，占地100亩，每栋面积600平方米。

（2）淡水湖养殖区占地500亩，年产各种鱼类1500吨。

（3）高新技术产品展示和贸易区占地300亩，总建筑面积20000平方米和一个年储存12000吨果疏速冻冷藏库。

（4）休闲、娱乐、健身、餐饮区占地500亩，（5）培训和学术交流中心占地200亩，建设可容纳1000人的培训、会议中心。

二、产品方案

（1）高新技术产业化区是以成果转化产品为主。

主要产品，名优花卉、名优林果种苗、花卉苗木、精细无公害果蔬、鱼类和有机生物肥。

（2）高新技术产品贸易区，是以研究成果推广和产品贸易为主。

第四章　场地条件

一、地点与地理位置

该项目拟建地点位于磁县东北部，成安到峰峰公路南侧，该址土地属沙荒地，尚未被利用，地形为南高北低，差度约为1米，场址北端西侧有约5米深的洼地占地约有200余亩。

二、气象、土壤、水质条件

磁县地域属暖温带半湿润大陆性季风气候。

年平均气温：

13.1（变化幅度12.6—13.6），最冷水份平均气温：

—2.6（月），最热月份平均气温：

26.9（7月），平均温气度作物生长期积温4966。

太阳辐射总量：

110.8大卡厘米。

全年日照时数2418小时。

年平均降水量：

529.9毫米。

年平均风速3.1米秒。

该地区气候具有水热同季、干湿季明显，四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷水量稀少等特点。

拟建场地区域内，地势平坦，是华北冲积平原的部分，属黑龙港流域位于漳河冲积扇，漳河—黄河冲积平原交汇处。

地貌单一，属二坡地，西南部略高于东北部，海拔高度约在56米左右，地势平坦，项目区土壤为沙质地壤草甸褐土，土种具有上松下紧的土体构型，计划在2000亩种植区内进行土壤改良，改良后表面土壤为轻壤质草甸褐土，表层以轻壤为主，土壤保水保肥性有了较大提高，适宜花卉和作物生长。

项目区所在地，地下水质良好，各项指标均达到（GB14848—93）二类区标准。

地表水达到三类水质标准，适用于农业生产用。

三、交通运输条件

项目区西距京深高速2.5公里，距107国道邯济铁路、京广铁路3.5公里，距邯郸机场约10公里，交通运输十分方便。

四、环境保护，防洪、排涝设施条件

拟建项目区距居民区较远，周边无文物景观和环境敏感点。

该项目建设是在原沙荒地基础上进行开发，通过项目开发起到防沙固沙保护环境作用。

磁县年平均降雨量为529.9毫米，因项目区东侧为团结西干渠，加之项目区地势较高防洪、排涝具有十分保障。

五、项目所在地政策支持条件及征地拆迁条件

该项目的提出建设受到当地政府大力支持，并承诺对此项目落实多条优惠政策，项目所需占地4500亩，可根据项目的性质和建设进度，采取征用、租赁、流转等形式取得使用权。

项目区域内均为沙地，拆迁任务不大，应终止一切违章建筑行为，避免不必要的麻烦。

第五章　技术设备与生产工艺

该项目建设技术依托我国农业权威专业机构--中国农业大学。

中国农业大学是一所面向现代化农业和农村发展服务的多科性农业大学，特色鲜明、优势突出、国内一流、国际知名的综合性研究型多职能、国际化的高等学府，现有作物学院、生物学院、动物医学院、食品学院等19个学院和研究生院。

在校本科生、研究生3万人，其中硕士生1400人，博士生842人，建校来为社会培养本科生、研究生10余万人，已成为农业战线重要力量，该大学有教职工2737人，其中中科院院士5人，中国工程院士5人，博士生导师150人，有国家级、部级专家43人，获“国家杰出青年科学基金”14人，获国家“百千万人才工程”第一、第二层次专家12人，获教育部“跨世纪优秀人才专项基金”14人，长江学者奖励计划特岗教授岗位13人，教授235人，副教授488人。

中国农大与美、德、英、日、韩、泰国、加拿大、荷兰、挪威、澳大利亚、新西兰、乌克兰、以色列等20多个国家和地区的著名大学建立了友好合作关系。

近十年来，获国家科技进步特等奖1项，国家级奖励53项，省部级以上奖励270余项，其中有70多项达到国际先进水平。

综上所述，中国农业大学具有强大的技术优势、人才优势，因此技术依托有保障。

主要设备选用西班牙进口智能温室大棚及配套设备，西班牙智能温室设备自动化程度和节能方面在国际处于领先地步，其它配套设备拟采购国内先进的节能设备（详见设备一览表）。

该项目工程方案：

项目划分三个区域，即高新技术产业化区、高新技术产品交易区和培训、交流中心、餐饮娱乐区。

高新技术产业化区主要建筑物为智能温室和温室大棚，其中智能温室建筑面积为15000平方米，组织培养室600平方米，温室15000平方米。

淡水湖护堤14000平方米，铺设灌溉管道2500亩，高新技术产品贸易区主要建筑物为成果产品展示厅、交易厅、信息中心、等共40000平方米，产品贮藏库和速冻冷库，培训中心和餐饮娱乐区主要建筑为生态餐厅、会议接待中心等共30000平方米。

第六章　原材料燃料供应

一、种子、种苗

该项目在种植上主要以冬枣、名优花卉和无公害蔬菜为主，为提高种植的科技含量及高产高效，从西班牙菌科农业公司引进红掌、蝴蝶兰、郁金香等