宝鸡市房地产市场分析报告.doc

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宝鸡市房地产市场分析报告

（2010年全年）

一、商品房预售情况

1、基本情况

2007年全年共批准预售项目89件，总面积220.3万平方米；2008年全年共批准预售项目86件，总面积132.00万平方米，较上一年下降40.08%；2009年全年共批准预售项目72件，总面积175.40万平方米，较上一年增长32.88%；2010年全年共批准预售项目122件，总面积240.21万平方米，较上一年增长36.95%。

2、预售房屋分析

（1）按用途分析

2010年全年批准预售房屋21449套，240.21万平方米，其中住宅19624套，200.59万平方米；商业、办公用房等1825间（套），39.62万平方米。

（2）住宅房按套型分析

套型套型

建筑面积（万平方米）

房屋套数

1）60平方米以下

11.40

2531

2）60-80平方米

6.38

875

3）80-90平方米

28.43

3309

4）90-100平方米

33.19

3490

5）100-120平方米

40.36

3726

6）120-144平方米

55.19

4265

7）144-180平方米

15.79

1019

8）大于180平方米

9.85

409

（3）住宅房按层次分析

2010年全年批准预售住宅用房19624套，200.59万平方米，其中多层54.47万平方米，5434套；高层146.12万平方米，14190套。

二、商品房成交情况

1、基本情况

2010年全年商品房共成交19889套，203.47万平方米，其中住宅房成交19150套，面积192.28万平方米，商业、办公等其他用房成交739套，面积11.19万平方米。

住宅房中多层住宅成交5578套，57.34万平方米；高层住房成交13572套，139.94万平方米。

2、商品房成交价格情况

2010年全年宝鸡市商品房成交均价为3246.49元/平方米，其中住宅房成交均价3116.32元/平方米（多层住宅房成交均价2777.28元/平方米，高层住宅房成交均价3255.24元/平方米），商业等其他用房成交均价为7393.49元/平方米。

住宅房成交均价较上年同期上涨16.01%，较上半年增长8.0%。

3、2010年各月商品住房成交价格情况

4、按套型分析

2010年全年商品住房共成交19150套，197.28万平方米，其中套型在60平方米以内的成交2280套，9.74万平方米；60~80平方米的成交751套，5.50万平方米；80~90平方米的成交2747套，23.61万平方米；90~100平方米的成交3655套，34.85万平方米；100~120平方米的成交4104套，44.56万平方米；120~144平方米的成交4087套，53.17万平方米；144~180平方米的成交1277套，19.85万平方米，180平方米以上的成交249套，6.03万平方米。

5、按价格分析

2010年全年商品住房共成交19150套，197.28万平方米，其中价格在2000元/m2以内的成交534套，5.75万平方米；价格在2000~2500元/m2以内的成交3339套，35.47万平方米；价格在2500~3000元/m2以内的成交5307套，57.73万平方米；价格在3000~4000元/m2以内的成交7153套，79.28万平方米；价格在4000~5000元/m2以内的成交1749套，11.98万平方米；价格大于5000元/m2（买赠结合情况和别墅）的成交1067套，7.07万平方米。

三、存量房成交情况

1、基本情况

2010年全年存量房共成交3980套，37.42万平方米，其中住宅房成交3732套，面积29.79万平方米，商业等其他用房成交248套，面积7.63万平方米。

2、成交价格情况

2010年全年宝鸡市存量住房成交均价为1893元/平方米，较上年同期上涨12.75%，较上半年增长6.77%。

3、不同性质存量住房基本情况

存量住房成交3732套，面积29.79万平方米，其中房改房上市交易1718套，11.90万平方米；已购经济适用房上市交易277套，3.01万平方米；其他存量住房交易1737套，14.87万平方米。

4、按套型分析

2010年全年存量住房共成交3732套，29.79万平方米，其中套型在60平方米以内的成交1063套，5.41万平方米；60~80平方米的成交1100套，7.60万平方米；80~90平方米的成交389套，3.30万平方米；90~100平方米的成交414套，3.93万平方米；100~120平方米的成交402套，4.32万平方米；120~144平方米的成交239套，3.15万平方米；144平方米以上的成交125套，2.07万平方米。

四、商品房与存量房成交情况对比

2010年全年宝鸡市全市共成交房屋23869套，240.89万平方米，其中商品房共成交19889套，203.47万平方米，占总成交量的84.47%；存量房共成交3980套，37.42万平方米，占总成交量的15.53%。

总成交量中住宅房成交22882套，222.07万平方米，其中商品住宅房成交19150套，面积192.28万平方米，占总成交量的86.59%；存量住宅房成交3732套，面积29.79万平方米，占总成交量的13.41%。

从以上数据来看，2010年全年宝鸡市房地产市场商品房、存量房交易面积同比均有大幅度增加，尤其是新建商品房在市场中任然占据主导地位，存量房所占比重较轻。

商品住房和存量住房成交价格同比有一定的涨幅。

商品住房中90~144平方米、房价3000~4000元/m2，占据市场主流，存量住房中面积60~80平方米的住房占据市场主流。

说明：

1、本报告中土地招拍挂数据来源于市统计局，其它数据来源于宝鸡市房地产交易权属登记管理处房地产市场信息系统。

          2、本报告中商品房交易指房地产开发企业销售的商品房，存量房交易指二手房买卖，包括房改房和经济适用房上市交易。

           3、本报告中数据不包含陈仓区。

宝鸡市房地产市场分析报告

2011年1-9月份

一、商品房供应情况

1、基本情况

2011年1-9月份宝鸡市区共办理预售许可102件，批准预售房屋18917套，建筑面积200.57万平方米，较上年同期略有下降。

2、预售房屋分析

（1）按用途分析

批准预售房屋中住宅15746套，158.25万平方米；商业用房、办公等房屋3171间（套），42.32万平方米。

（2）住宅房按套型分析

套型套型

建筑面积（万平方米）

房屋套数

1）60平方米以下

10.20

2041

2）60-80平方米

5.13

738

3）80-90平方米

16.17

1873

4）90-100平方米

33.42

3517

5）100-120平方米

37.57

3459

6）120-144平方米

44.06

3396

7）144-180平方米

9.76

630

8）180平方米以上

1.93

92

合计

158.25

15746

（3）住宅房按层次分析

批准预售的商品住宅中多层2342套，22.60万平方米；高层13404套，135.65万平方米。

二、商品房成交情况

1、基本情况

2011年1-9月份商品房共成交14113套，145.46万平方米，其中住宅房成交13391套，面积137.18万平方米，商业、办公等其他用房成交722套，面积8.28万平方米。

住宅房中多层住宅成交3305套，33.18万平方米；高层住房成交10086套，104万平方米。

2、商品房成交价格情况

2011年1-9月份宝鸡市商品房成交均价为3577.24元/平方米，其中住宅房成交均价3397.53元/平方米（多层住宅房成交均价3061.56元/平方米，高层住宅房成交均价3504.69元/平方米），商业等其他用房成交均价为6556.06元/平方米。

住宅房成交均价较上年同期上涨14.14%，较上年全年均价增长9.05%。

3、2011年各月商品房成交价格情况

住宅房销售情况：

完成月份

房屋套数

建筑面积（万m2）

均价（元/m2）

2011-01

1501

16.52

3379.50

2011-02

683

6.96

3470.40

2011-03

1255

12.43

3404.77

2011-04

815

7.93

3574.36

2011-05

2520

26.19

3393.13

2011-06

1921

19.99

3273.71

2011-07

1999

19.30

3413.89

2011-08

1339

13.98

3481.15

2011-09

1358

13.88

3354.54

合计

13391

137.18

3397.53

4、按套型分析

其中套型在60平方米以内的成交1522套，7.32万平方米；60~80平方米的成交476套，3.37万平方米；80~90平方米的成交2105套，18.20万平方米；90~100平方米的成交2661套，25.24万平方米；100~120平方米的成交3041套，33.15万平方米；120~144平方米的成交2784套，35.87万平方米；144~180平方米以上的成交626套，9.70万平方米；180平方米以上的成交176套，4.34万平方米。

5、按成交价格分析

其中价格在2500元/m2以内的成交1833套，19.87万平方米；价格在2500~3000元/m2以内的成交2863套，30.23万平方米；价格在3000~4000元/m2以内的成交5395套，58.74万平方米；价格在4000~5000元/m2以内的成交1917套，20.15万平方米；价格在5000~6000元/m2的872套，4.60万平方米；大于6000元/m2的成交511套，3.59万平方米。

三、存量房成交情况

1、基本情况

2011年1-9月份存量房共成交3330套，28.36万平方米，其中住宅房成交3156套，面积25.58万平方米，商业等其他用房成交174套，面积2.78万平方米。

2、成交价格情况

2011年1-9月份宝鸡市存量房成交均价为2537.11元/平方米，其中存量住房成交均价为2421.27元/平方米。

3、不同性质房屋基本情况

住宅房成交3156套，面积25.58万平方米，其中房改房上市交易1338套，9.12万平方米；已购经济适用房（集资建房）上市交易215套，2.30万平方米；其他存量住房交易1603套，14.15万平方米。

4、按套型分析

其中套型在60平方米以内的成交571套，2.89万平方米；60~80平方米的成交548套，3.81万平方米；80~90平方米的成交220套，1.87万平方米；90~100平方米的成交227套，2.15,,万平方米；100~120平方米的成交222套，2.37万平方米；120~144平方米的成交134套，1.78万平方米；144平方米以上的成交64套，1.06万平方米。

四、商品房与存量房成交情况对比

汇总以上数据，2011年1-9月份宝鸡市全市共成交房屋17443套，173.82万平方米，较上年同期下降4.46%，其中商品房共成交14113套，145.46万平方米，占总成交量的83.68%；存量房共成交3330套，28.36万平方米，占总成交量的16.32%。

总成交量中住宅房成交16547套，162.76万平方米，其中商品住宅房成交13391套，面积137.18万平方米，占总成交量的84.28%；存量住宅房成交31