合同法恢复原状Word文档格式.docx

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在合同尚未履行时，合同解除后当事人之间当然恢复原状，从而无从产生恢复原状的义务。

（解“除）其结果债务尚未履行者，因解除权仅使债务溯及的消灭，不发生原状回复之义务。

”我国《合同法》第97条中段规定：

“合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施。

”

　　二、恢复原状义务的性质

（一）解除效果的理论构成

　　目前关于解除的法律效果在学理上主要有四种学说，即直接效果说、间接效果说，折中说和清算说。

依据该四种学说，对于恢复原状义务的性质也有着不同理解。

　　直接效果说认为，解除后合同溯及既往地归于消灭，尚未履行的债务无需再履行，已经履行的部分发生返还请求权。

依据该说，在给付是有体物的情形，返还请求权的性质又因是否承认物权行为独立性和无因性而有所区别。

在前者的情形，该请求权为原物返还请求权，具有物权效力。

但在不承认物权行为的独立性和无因性的情况下，该请求权不具有物权性质。

而依据间接效果说，合同解除后，合同本身仍然存在，但合同的作用受到了阻碍。

对于尚未履行的债务，因此时产生拒绝履行的抗辩权而得不需再履行，就已经履行的债务发生返还债务，此种债务是一种新的债务。

根据折衷说，尚未履行的债务，其效果与直接效果说相同，即自解除时起消灭；

已经履行的债务效果与间接效果说相同，即原债务不消灭而发生新的返还债务。

此说为德学者所创，现已为德国通说。

根据该说，解除权之目的，除了使解除权人自合同的约束中解脱之外，还使对方负有返还已为给付的义务。

即解除效果的根据为单方法律行为，而不是法律规定。

解除权行使后，原债之关系仍然存在，双方就已为给付建立起返还义务，债的内容因解除而变更为“清算关系”。

（二）恢复原状义务性质

　　直接效果说为目前的主流学说，但根据该说对恢复原状义务的性质也有不同的认识。

根据该说，台湾学界首先认为恢复原状义务为一种债权，但有不当得利请求权与“法律规定之特殊义务”两种认识。

首先，恢复原状义务应为债权性质。

“契约解除只能生债权之效力，而不能生物权之效力。

”在承认物权行为的独立性和无因性的前提下，恢复原状产生如下效力内容：

其一，在当事人间仅发生债之关系，当事人间的物权契约不因解除而失其效力；

其二，契约之解除，只能发生原状回复请求权，而不能发生所有物返还请求权；

其三，当事人间之物权，如于契约解除前业已变动，当事人仅得基于回复原状请求返还，不得径基于物权请求权请求返还。

这样首先是基于保护交易安全的考虑，其次这也是台湾民法承认物权行为有独立性及无因性之故。

在日本，恢复原状被认为是不当得利请求权，合同因解除而溯及消灭，债权人即欠缺保留受领给付的原因，构成不当得利。

学者郑玉波也认为，契约解除后，产生回复原状义务的原因是所受领的

　　给付已无法律上的原因，这一点与不当得利并没有实质的差别。

但此种“不当得利”又有其特殊性：

首先，此项不当得利之范围系自“给付者”立场着眼，与一般不当得利制度系自“受益者”立场观察，其重点在于返还所受利益者有所不同；

其次，对于一般不当得利返还范围的规定，并不适用与此种返还义务。

回复原状中的返还义务范围并不是“现存利益的返还”，而应是“全面返还”，因为此种返还义务并不是单纯地以不当得利为基础。

史尚宽先生认为，恢复原状请求权应是法律规定的特殊请求权，而不是不当得利返还请求权。

恢复原状请求权与不当得利请求权的不同之处有以下几点：

第一，不当得利制度以使受益返还不当利益为目的；

原状回复义务以回复给付之原状为目的；

第二，不当得利以所得利益或者现存利益为依据确定返还义务范围，原状回复义务不问相对人是否因给付受有利益，只以权力人的损失为依据确定返还范围；

第三，不当得利发生的基础是法律规定，而恢复原状义务的基础是合同解除的效力；

第四，因不当得利请求权不能适用同时履行抗辩之规定（台湾地区“民法”261条），因而与回复原状请求权有并存实益。

　　因为我国目前不承认物权行为独立性和无因性理论，因此恢复原状请求权在性质上应为所有物返还请求权。

给付人请求受领人返还已受领给付物的基础是其对于该物的所有权，因而此种权利优先于普通债权。

这种返还义务不以受领人获得的利益为限，而是以给付时的价值为标准确定其范围。

　　原文来自：

http:

///ErNianJiZuoWen/

　　篇二：

房屋恢复原状合同书

　　房屋恢复原状合同书

　　甲方：

　　乙方：

　　经甲乙双方协商达成以下协议：

　　甲方将位于国税局北100米德仕台吧转租与谢永成，由于经营不好，生意亏本，又转与他人。

先前商定不能转于他人，经协商屋内设施（财产：

杆37根、架杆2根、4个台球案全套、中央空调一个、一个铁沙发、一套音响、六个椅子、高档壁画七个、外面牌子一个）搬出由谢永成管理，三年到期后，必须恢复以前房屋原状，如有违约，不按照合同履行，照原价赔偿贰万伍仟元左右。

　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

　　乙方：

　　年月日

　　篇三：

租赁合同恢复原状

租赁合同终止协议

　　终止协议

　　本终止协议（“协议”）由以下双方于XX年月___日（“生效日”）在中国上海市共同签订并生效：

　　甲方：

上海华天房地产发展有限公司（“出租人”）

　　住所：

上海市长宁区遵义路100号邮编：

XX51

　　法定代表人：

richardanthonydavid

上海日立家用电器有限公司（“承租人”）

上海市长宁区遵义路100号虹桥上海城b楼2712-13室邮编：

XX51法定代表人：

鉴于：

　　1.100号的上海城（“”）的合法所有

　　权人。

　　2.XX年4月2bol-07-011的租赁

　　合同（“租约”），向出租人承租中心内的b座27楼12-13单元（“租赁场所”），租赁期限为33个月，从XX年11月1日起至XX年7月31日止（“租期”）。

　　3.

　　因此，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，以及双方之间租约的约定，出租人和承租人本着平等自愿、协商一致的原则，就提前解除租约的事宜达成如下协议：

　　第1条租约的提前解除

　　XX年2月28

　　日解除（“解除日”）。

自解除日起，除租约和本协议另有约定外，租约中约定的条款和条件对双方均不再具有法律约束力。

　　尽管有上述约定，/议项下的所有或任何义务的，包括但不限于租金、管理费、补偿金和复原费的支付，则上述解除日将被顺延至承租人实际履行该等义务之日。

　　第2条尚未支付的租金、管理费和公用事业费

　　双方承认并明确，截至解除日，承租人应支付而尚未支付给出租人的租金总额将为人民币30,元。

承租人应当在本协议签署后五（5）个营业日内

　　1将该等未支付的租金一次性足额汇至如下银行帐户：

　　公司名称：

银行账户：

开户银行：

　　上海华天房地产发展有限公司106178-00305005955

　　光大银行上海分行长宁支行

　　尚未支付的管理费

　　双方承认并明确，截至解除日，承租人应支付而尚未支付给出租人指定的物业管理公司的管理费总额将为人民币5,元。

承租人应当在本协议签署后五（5）个营业日内将该等未支付的管理费一次性足额汇至如下银行帐户：

上海华天物业管理有限公司虹桥上海城物业管理处

　　106178-00304011128银行账户：

　　开户银行：

光大银行上海分行长宁支行

　　尚未支付的公用事业费

　　（a）（5）承租人应支付而尚未支付给出租人的公用事业费一次性足额汇至出租人在第条项下指定的银行账户。

　　（b）人应当在收到出租人要求支付本条所述之公用事业费的书面通知后的三（3）个营业日内将该等公用事业费一次性足额汇至出租人在第条项下指定的银行账户。

　　第3条补偿

　　“），

　　以补偿出租人因租约提前解除而遭受的损失，补偿金的金额等于租约项下五（5）个月的租金及管理费。

　　为避免歧义，双方特此明确，目前租约项下适用的租金为人民币30,元/月，管理费为人民币元/月。

因此，补偿金的总额为人民币180,元。

　　“”）人民

　　币108,元，且出租人从未按照租约约定从押金中扣除任何款项。

因此，双方特此确认，上述押金将被用于冲抵部分补偿金，承租人根据本协议之约定需要实际支付的补偿金金额为人民币72,元。

上述押金于解除日自动冲抵为部分补偿金。

　　（5）租人在第条项下指定的银行账户，若迟延支付的，则每迟延一天，承租2人就应当按照应付补偿金金额的20%向出租人支付滞纳金。

　　偿金的，则在收到出租人提供的指示和相关证据（包括但不限于相关的合同和发票）后五（5）个营业日内，承租人应当向出租人支付该等超额部分。

　　第4条租赁场所的返还

　　承租人应自费将租赁场所恢复成出租人交付给承租人时的情况，并在解除日或之前将租赁场所返还给出租人。

若承租人在解除日后五（5）个公历日内仍未能按照前述约定将恢复原状后的租赁场所返还给出租人，则出租人有权聘请其选择的任何第三方从事租赁场所的复原工作，且承租人应当（a）赔偿出租人因租赁场所的复原而产生的所有成本和费用，和（b）按每迟延一天人民币10,000元向出租人支付滞纳金，直至承租人将恢复原状的租赁场所返还给出租人或出租人完成租赁场所的恢复原状工作之日为止。

　　第5条陈述与保证

　　承租人特此不可撤销地陈述并保证：

　　的所有或任何约定；

　　据租约约定和/或相关法律规定可向出租人提出的所有和任何的权利和主张，不得再基于任何理由向出租人提起诉讼、仲裁或索赔。

　　第6条违约责任

　　如果任何一方未能按照本协议的约定及时、足额支付本协议项下相关款项的，违约方应当向非违约方支付滞纳金，滞纳金的金额为每迟延一天未付款项的10%，直至实际支付之日为止，但本协议另有约定的除外。

　　第7条争端解决

　　双方因履行本协议发生争议，应友好协商解决。

协商无法解决的，则任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会提请仲裁。

一方败诉的，应承担另一方针对本案付出的律师费。

败诉方承担的律师费以对方提供的合格的律师费发票为准。

败诉方不得以该律师费偏高为由拒绝支付。

　　第8条其他条款

　　协议不一致的，按照本协议执行。

　　3

　　订立本协议。

　　本协议适用中华人民共和国法律。

　　本协议双方已在下文签字或者责成其各自合法授权的代表在下文签字，以资证明。

上海华天房地产发展有限公司[公章]签署姓名:

职务:

　　上海日立家用电器有限公司[公章]签署姓名:

职务:

4篇二：

整体租赁合同

　　房屋租赁管理合同

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及有