中国纸文化艺术产业园项目建议书版Word文档格式.docx
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216万元
会议中心
180万元
休闲旅游
特色餐厅
384万元
茶馆
144万元
独栋温泉客房
1200万元
水果采摘及有机蔬菜
300万元
投资
总投资
3910万元
固定资产投资
3600万元
流动资金投资
310万元
收益
总收入
2864万元/年
利润率
25%
总投资回收期
5年
税后
6年
1总论1
1.1项目名称和概况1
1.2项目建设者概况2
1.3项目负责人概况2
1.4项目承办单位优势3
1.5项目规模与地点4
1.6项目主要建设条件与落实情况5
1.7项目主要经济指标6
1.8计划主要结论7
2项目建设必要性分析8
2.1建设背景8
2.2项目建设对中国传统文化的传承有重要意义9
2.3项目建设对北京的文化产业建设有积极作用10
2.4项目建设将为集群式文化产业集团提供基础11
3市场分析11
3.1中国的文化产业十年发展11
3.2文化产业园市场分析13
3.3纸文化产业园市场14
3.4纸与环保16
4项目规划及功能17
4.1展览展示区18
4.2传统文化教育区19
4.3纸艺术创意产业基地20
4.4文化休闲旅游区21
4.5后勤保障区22
5建设条件分析和工程进度安排22
5.1建设条件分析22
5.2工程进度安排22
5.3项目的规模和性质24
6工程设计和实施计划24
6.1工程设计24
6.2实施计划26
7投资设计和实施计划28
7.1投资估算编制依据28
7.2投资估算29
7.3资金筹措31
8收益和风险评估31
8.1产业园内建设收益分析31
8.2社会效益35
8.3品牌收益36
8.4风险评估36
9项目结论37
表目录
表1-1项目建设内容4
表1-2主要经济指标6
表5-1工程进度安排表23
表5-2文化产业园工程规模表24
表7-1中国纸文化产业园建设投资估算29
表7-1项目收入预算34
1总论
1.1项目名称和概况
项目名称:
项目概况:
本项目以发展纸文化产业为目标,以弘扬中国传统文化为使命,以科学发展为导向,建设中国首家纸文化艺术产业园,打造德翰唐纸文化品牌,实现文化产业与旅游、教育等产业之间的衔接与互动，创建包含文化创意、出版发行、印刷复制、文化会展、文化旅游等核心业务的集群式文化产业集团。
本项目计划在五年内完成集群化的文化产业集团建设，主要分两个阶段实施：
1）第一阶段：
二年内完成中国纸文化艺术产业园建设并投入运营；
中国纸文化艺术产业园将建设：
展览展示区、传统文化教育区、纸文化创意基地和文化休闲旅游区。
项目选址于北京市通州区宋庄镇。
2）第二阶段：
三年后完成土地性质转化，依托一期产业园区建设20000平米独栋别墅。
本报告主要针对第一阶段产业园建设阶段编制。
1.2项目建设者概况
项目建设单位：
北京德翰唐文化传播有限公司
北京德翰唐文化传播有限公司的发起人为北京盛天行健印刷有限公司总经理卫海波先生，北京盛天行健印刷有限公司成立于2002年，公司主营印刷复制、高档纸产品，公司自成立以来企业定位于高端精装产品，一直致力于古籍、书画的复制和高档印刷品的生产，以其专业的印刷技术、严谨的服务态度赢得了包括北京故宫博物院出版社、中国文物出版社等重要古籍出版单位的信任，并在精装纸产品中开拓创新，为一大批著名书画家印制了画册和年鉴，得到专业人士的认可和好评。
经过多年的印刷经验的整理，掌握了多项高技术和高复杂性的印刷技术，在高防真复制和古籍复制领域有独特的技术优势。
1.3项目负责人概况
卫海波：
北京德翰唐文化传播有限公司总经理
北京盛天行健印刷有限公司总经理兼首席企业文化与道德执行官
北京青年企业家协会理事、中国印刷行业协会理事
山西运城人，毕业于首都师范大学历史系，北京大学哲学系EMBA。
生于历史古城的他从小就深受中国传统文化熏陶，大学期间的学习更让其坚定了承担起将中国传统文化传承的使命。
大学毕业后选择留北京发展并成为了一名印刷人，他将印刷作为对中国古老文化的延续和传承。
2009年9月，由中国印刷高校助学联盟、远东国际租赁有限公司联合中国印刷科学技术研究所和国内知名印刷高校共同发起的“菁英计划”启动，活动将与武汉大学印刷与包装系、北京印刷学院、西安理工大学印刷包装工程学院、上海理工大学出版印刷与艺术设计学院、上海出版印刷高等专科学校一同公开向印刷行业聘请菁英企业家担任客座教授或导师。
卫海波先生被聘请为北京印刷学院客座教授。
卫海波先生一直坚持认为印刷行业承担者守护和传承文明的重任，印刷人具有传播优秀文化的使命。
他总是告诉员工：
印刷是一项高贵的工作，印刷术作为中国古代四大发明之一，一直扮演着使人类摆脱愚昧，传播灿烂文化的角色，印刷术乃是文明的灯盏，而印刷人则是文明的传灯人和守护者。
1.4项目承办单位优势
Ø
以文物、古籍、精装书的设计、印刷为主营业务，对国学和传统文化底蕴积累深厚；
2010年完成了与出版业的对接，实现自主出版能力；
多年来致力于纸产品的市场、技术和新产品研发，已经拥有多项新产品和新技术；
具有多名专业印刷复制专家，技术水平行业内居前列；
公司积累了大量的社会资源，对于市场、管理、融资等方面具有优势；
具有强大企业凝聚力的企业文化保证企业的超强生命力；
管理团队具有丰富的管理经验，能够胜任一系列的经营挑战；
资源整合，与北京市十大文化产业园宋庄镇长期合作，取得镇文化产业规划办的大力支持；
1.5项目规模与地点
1）项目名称：
2）项目选址：
北京市通州区宋庄镇
3）占地面积：
133000平方米
4）建筑面积：
5）容积率：
0.049
6）绿化率：
70%
7）建设内容：
展览展示区、传统文化教育区、纸文化创意基地、文化休闲旅游区、后勤保障区
表1-1项目建设内容
建设项目
建设规模
主要功能
6500m2
1
集中区域
2000m2
（1）
中国纸文化博物馆
纸文化展览和交流平台
（2）
德翰唐书院&
教育、培训
（3）
会展、发布
（4）
与会展中心合为一体
（5）
（6）
纸产品研发基地
与纸文化博物馆为一体
（7）
艺术家工作室
著名艺术家创作
4
文化休闲旅游区
4000m2
住宿、休闲、渡假、商务会议等
独栋客房
温泉暨SPA水疔及中医理疗
娱乐休闲
5
后勤保障区
500m2
安保中心
库房
员工公寓
其它设施
1.6项目主要建设条件与落实情况
1.政策：
国务院发布《文化产业振兴规划》，文化产业相关的税收、金融和政府扶持等政策相继出台；
2.市场：
文化产业市场空间广阔，已经针对目标市场进行调研，市场入世时机成熟，能够在较快时间内产生市场效应，项目立项后会展开针对性市场调研；
3.人才与技术：
为配合产业园的建设和实施，已经就产业有关的人才和技术进行整合和储备，项目管理人员已经落实到位，计划在项目立项后将展开有关技术的成果转化和知识产权保护等工作；
4.场地与规划：
项目选址完成，设计和规划正在筹备，计划首期工程将在2011年02月动工；
5.资金：
资金募集工作正筹备中；
项目建设的基本条件，如人才、技术、市场评估、实施计划、场地与工艺设备等基础性工作已经准备充分，但资金存在较大缺口，亟需融资完成本项目。
1.7项目主要经济指标
表1-2主要经济指标
序号
名称
单位
数量
备注
纸文化艺术产业园
平方米
130000
规划建筑面积
6500
绿化率
%
70
2
纸文化产业园
参观人数
万人
10
学员人数
人
1000
旅游人数
8
3
园区工作人员
60
万元
3910
项目总投资
其中：
3600
建筑和设备
流动资金投资
310
园区收入
2364
运营初期
直接产品收入
500
纸工艺品
水果蔬菜
园区利润率
25
年
税后（从投资之日起算）
6
1.8计划主要结论
在《文化产业振兴规划》实施的大形势下，充分发挥行业经验，抓住纸文化产业空白点，通过投资建设国内首家纸文化艺术产业园做为产业发展平台，依托盛天行健的生产优势，建立自有纸文化产品品牌，通过市场营销、品牌推广、品牌输出等方式，打造首个以纸产品为主导的民族品牌—德翰唐。
通过产业园平台，推广德翰唐，德翰唐的发展带动产业园的发展，形成产业集群化的文化产业集团。
这不仅对中国传统文化进行传承和发展，同时促进了我国文化事业的发展。
随着德翰唐产品研发的推进，将产业发展容入了环保理念，实现较高的社会效益。
以产业园搭台带动产业发展形成产业链，促进该产业的良性发展；
同时，本项目的建成将为纸的应用带来全新的风貌，提高了纸产品的附加值，同时也是适时地将传统的印刷产业向新型的品牌化战略发展的关键举措，是未来印刷企业谋发展的必由之路，因此，本项目的建设是十分必要的。
本项目如果实施顺利，将纸产品投放市场，并取得一定的市场份额，企业应会有较高的利润，项目可行。
同时项目存在一定风险，需在策划、建设、运营等各阶段采取一系列积极的应对措施。
2项目建设必要性分析
2.1建设背景
“文化产业”国家新一轮产业规划中的第一个产业振兴规划，标志着文化产业真正作为一种产业受到国家前所未有的重视，我国文化产业面临着历史性的发展机遇。
这是第一次把文化产业纳入国家战略发展规划，把文化产业的发展提升到国家战略的层面，对我国文化产业发展有深远意义。
我国的文化历史源远流长，具有深厚的文化底蕴，在历史长河中中国文化始终是先进文化的代表，然而我国目前的经济仍处于发展中状态，文化产业的发展仍处于初期阶段，文化作为产业在新中国的产业规划中也仅仅十余年历史。
但不可否认的是，文化的发展代表了一个国家发达程度的缩影，因此大力发展文化产业，实现让文化产业状大并“走出去”的目标刻不容缓。
近几年国家相继规划了多个国家级文化产业园区，在北京也规划了十个文化产业区，同时文化部先后三次公布了国家级文化产业示范基地和示范园，这些基地的规划和建设对于文化产业的发展都起了示范和推动的作用。
产业园区的规划不仅完善了文化产业的建设基础，同时为产业规模化、集约化提供保障。
政府提供的产业政策更为文化产业的规范发展和发展状大保驾护航
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