精编完整版钢材交易中心项目研究建议书文档格式.docx

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（二）、市场管理现状17

六、项目市场调查18

七、市场调研小结19

第三章项目优势20

一、地理位置优势20

二、基础设施优势21

（一）交通运输21

（二）其他设施23

三、项目区位优势23

四、物流优势25

第四章建设的必要性26

一、航运中心配套需要26

二、城市建设发展需要26

三、整合市场资源需要26

四、提高社会效益需要27

第五章项目选址28

一、项目选址28

二、地块现状29

第六章项目定位29

一、定位原则29

二、定位依据29

三、项目定位30

第七章项目规划31

一、生产经营区31

二、生活服务区32

三、XX钢材交易中心整体架构32

四、开发策略33

第八章投资与效益34

一、项目投资估算34

二、项目效益估算34

第九章组织结构35

一、组织设置原则35

二、组织结构设置35

三、部门职能设置36

第十章项目结论与评价38

一、环境评价39

二、社会评价39

三、综合评价39

第十一章问题与建议39

第一章、项目概述

一、项目名称

XX钢材交易中心

二、建设基址

XX金州国际农业物流园区内，既有填海工程，又有动迁工程。

项目四至：

东为重机厂，西靠拟建20万吨冷藏库，南为金窑铁路，北与124中学为邻。

三、用地概况

该项目总用地面积为64.46万平方米，其中：

征用国有工业用地49.81万平方米,用于生产经营区；

征用集体宅基地14.65万平方米,用于生活服务区。

土地使用年限为50年。

四、承建单位

负责本项目开发建设的是XX华亿钢材经销有限公司。

该公司是XX经营钢材最大的营销企业，年销售额达2亿元以上人民币。

该公司有着广阔的市场和客户基础，始终秉承“诚实做人，踏实做事”的企业精神，坚持“专业创造价值”的经营理念,赢得了市场的美誉度、认知度、信誉度。

通过多年的不断积累，把企业做大做强。

承担本项目的开发建设是公司综合实力的充分体现。

五、计划投资

项目总投资16.32亿元人民币。

其中：

基础工程投资5亿元人民币，配套工程投资1.35亿元元人民币，建安工程投资8.2亿元人民币,管理及其他支出1.77亿元人民币。

六、项目创新

项目将打破传统的思维方式和运行模式，建立适应市场需要的组织模式和运行机制，采取现代化的管理手段，对市场实行有效管理。

主要表现在：

◆管理理念创新。

将传统的以资源为中心管理模式和多级化批发环节，向“消费主导阶段”的物流模式转变。

◆流通方式创新。

通过连锁经营、电子商务、物流配送业务的延伸，促进流通方式的现代化，使其更加适应市场要求。

◆管理模式创新。

实行一站式经营，将聚集业户，形成合力,在品种上、经营上、管理上具有一定的互补性，有利提高业户经营管理水平，增强市场竞争优势。

◆业务流程创新。

将传统的买与卖单一经营，向以市场为主导的采购、储存、精加、包装、配送、网络营销、电子商务功能延伸。

精心构建集交易平台、金融平台、信息平台、物流平台于一体，商流、物流、信息流于一身。

有形市场与无形市场相结合，现货交易与远程交易相结合，引领钢材流通发展的潮流。

七、成功要素

☆政策基础。

钢材行业是国家政策支持和各级政府扶持的产业。

☆市场基础。

XX市政府“西拓北进”促进了城市化步伐加快；

东北亚国际航运中心的建设，为项目提供了良好的市场基础。

☆群众基础。

“一站式”的营销模式，得到了广大业户、用户的首肯，是项目运作的群众基础。

☆经营基础。

XX便捷的交通、优越的地理位置、超大的物流、强劲的市场需求，为项目提供了经营条件。

☆业户基础，现有钢材市场的动迁改造、东北钢材加工企业和用钢消费企业的入住，为项目招商赢得了业户资源基础。

九、目标市场

▲短期目标：

适应需要，服务区域市场（包括：

金州区、开发区、港区、保税区、出口加工区）辐射XX周边市场（包括：

庄河、瓦房店、普兰店、营口）。

▲中期目标：

积极创造条件，在夯实基础、积累经验、加强硬件建设和软件管理的基础上，服务于东北地区市场，为振兴东北老工业基地建设发挥作用。

▲长期目标：

积极开拓国际市场，参与国际市场经营，力争在国际市场中占有一定份额。

一要，走出国门，参与国际市场经营；

二要，招商引资，把国外企业请进来，共同开发建设、经营管理钢材交易中心。

吸收先进的管理手段，先进的技术，真正意义上把企业做大做强。

第二章市场分析

在中国经济高速发展中，钢材作为基础建设材料的强力支撑，是工业和建筑业硬件材料。

随着经济的不断增长，需求呈逐年增长态势。

现代化的钢材交易中心，具有集散商品、传递信息、服务产销、优化配置的重要作用。

为此，从国内先进地区钢材市场、钢材生产、钢材消费、XX经济和钢材市场现状及问卷调查等多角度进行研究与分析，为钢材交易中心的开发建设提供决策依据。

一、国内先进地区钢材市场

◆天津国际金属物流园

是一座高起点、多功能、全方位的现代化金属物流园，由天津市津南区政府与龙纳集团联合打造园区，位于天津市滨海新区，已列入天津市政府重点物流项目。

★面积：

总占地面积5000亩。

★交通：

毗邻天津滨海国际机场，拥有5000吨级海河码头泊位及铁路专线，辅以高速公路网，优越的地理区位、便捷的交通条件为入园企业奠定了贸易、物流基础平台。

★配套：

在园区内打造人性化商住概念，为入住企业提供完善的“办公、居住、娱乐、休闲、运动、教育”等配套设施。

★功能：

通过产业集群效应、信息流量商务空间，实现“一站式”物流网络系统平台、BT0B电子商务解决方案，与金融对接，把电子物流商务系统打造成集金融、交易、信息、物流、服务“五位一体”的商务平台。

◆上海钢领钢材交易市场

“钢领”坐落宝山友谊路以南，铁山路以东，宝钢集团、各大钢铁企业聚集在此地，依托长江黄金水道、虹桥国际机场、浦东国际机场辐射长三角，面向全世界。

周边有钢铁基地、造船基地、汽车产业基地、化工基地环绕，金融中心、贸易中心、航运中心强力支持。

地铁、轻轨、外环、郊环同济路环拥“钢领”，区位优势十分明显。

★规模：

“钢领”占地面积347亩，总建筑面积32万平方米，其中：

办公11万平方米，商业配套1.2万平方米、钢材交易中心、信息服务中心、金融服务中心、物流分拨中心8400平方米，商务酒店3万平方米。

㈠信息交易中心：

有形市场与无形市场，现货交易与远期交易的有机结合。

㈡物流分拨中心：

借助上海、宝山及周边地区雄厚的物流配套优势，通过物流服务平台，进行系统自动分析，实施物流配送的信息化、电子化，有效地提高物流效率，提高社会资源利用率。

㈢会展服务中心：

拥有高档的会议中心、展示中心。

具有会议、展示、信息发布等功能。

提升企业的影响力，保证企业的信息发布、信息采集活动的高效运行。

㈣金融服务中心：

成立专业的金融担保公司，为入驻企业提供资金支持，缓解企业资金周转压力。

建立动产质押、专项担保、交易结算等方面的金融服务。

上海、天津、广东、山东等地的钢材交易市场归纳起来可概括为：

管理机制创新，经营模式领先，配套设施齐全，功能适伸到位。

赢得了市场，创造了良好的经济效益和社会效益。

二、XX经济发展状况

XX是东北地区对外开放的前沿阵地，XX面积为辽宁省的2%，人口占全省5%，GDP、工业、固定资产投资、房地产开发投资占辽宁省20%以上，占东北地区10%以上。

2006XX经济指标

XX对外贸易总值占辽宁省的60%以上、占东北地区的40%以上。

2006XX对外贸易经济指标

XX承担着东北地区70%以上的海运货物和90%以上集装箱运输，成为东北及环渤海地区国内外物流主要集散地之一。

三、东北地区钢铁工业状况

■东北钢铁工业

东北是我国钢材主产区之一，辽宁占东北钢材生产的80%以上，历史上在北材南下中起主导作用。

辽宁钢铁工业在中国钢铁工业占有举足轻重的地位，已形成了从采选到冶炼加工，从普钢、特钢到精密合金等功能的延伸。

有完善的生产体系，包括：

采矿、选矿、烧结球团、炼铁、炼钢、轧钢、锻钢、金属制品、煤焦化工、耐火材料、铁合金、碳素制品等。

辽宁钢铁产品除满足国内市场需求外，已销往亚洲、欧洲、美洲、大洋洲等数十个国家和地区。

辽宁钢铁工业的骨干企业主要有：

鞍钢、本钢、新抚钢、XX金牛、抚顺特钢、凌钢、北台钢铁、营口五矿等。

■XX钢铁工业发展状况

XX十一五规划指出，依托XX金牛、浦金钢板、金华特钢、鞍钢新轧-蒂森克虏伯等重点企业发展不锈钢及轴承钢线材、合金弹簧钢小型材、优质钢深加工、板材深加工、汽车用气阀门钢系列等资源消耗低、经济附加值高的高新产品。

四．东北地区用钢行业情况

■东北地区用钢行业情况

东北是传统的老工业基地，装备制造、机械、造船、汽车及零部件、石化、建材等工业有较好的基础。

国家已提出了振兴东北老工业基地的目标，大批基础设施建设逐步展开。

据测算，2006年东北地区的钢铁消费量在3,800万吨左右，占全国的9%左右。

随着东北老工业基地的振兴，东北地区的钢铁消费将不断增加。

辽宁的GDP、工业占东北的比重近50%，固定资产投资占东北比重超过50%，房地产开发投资占东北比重超过60%。

建筑用钢材和工业用钢材需求均较为旺盛。

辽宁是中国最大的机械、造船工业基地之一。

机械、造船是辽宁的支柱产业。

主要有重型矿山机械、石油化工通用机械、机床工具、电工电器、汽车制造行业、工程机械、机械基础件、仪器仪表、农用机械等。

其中冶金矿山设备、输变电工程、金属切削机床、造船、内燃机车等产量居中国前列。

辽宁工业的重点企业有：

XX造船厂、XX机车车辆厂、一汽金杯股份有限公司、XX冰山制冷集团、瓦房店轴承集团有限责任公司、沈阳矿山机械厂、XX重型机器厂、沈阳鼓风机厂、沈阳高中压阀门厂、XX耐酸泵厂、辽宁省工程机械集团、丹东汽车制造厂、东风朝阳柴油机集团、沈阳飞机制造公司、黎明发动机制造公司、沈重集团等。

据测算，2006年辽宁省的钢铁消费量在1,900万吨左右，占东北地区的50%左右，低于钢铁产量，为钢材的净输出区。

随着辽宁经济的发展，辽宁的钢铁消费还将不断增长。

■XX用钢行业情况

XX的固定资产投资、房地产开发投资占辽宁的25%以上，占东北地区的比重在10-20%。

城市化步伐的加快，建筑用钢材需求较为强劲。

国家实施振兴东北老工业基地战略，布局了烟大铁路轮渡、哈大铁路客运专线、东北东部边境铁路、红沿河核电站、庄河电厂、LNG（液

化天然气）上岸、原油战略储备库以及港口、机场等一批重大基础设施建设和能源建设项目。

这些项目都需要大量使用钢材。

XX是东北老工业基地的聚集地。

主要企业有XX重工•起重集团、瓦轴集团、中远船务（成为全国最大的修船基地）、一汽大柴道依茨发动机、大众一汽发动机、XX机床集团、中船XX船舶重工（全国第一）、中远XX造船、中国一重XX加氢反应器公司、XX冰山集团、XX机车车辆厂、XX重型机器厂、XX叉车有限责任公司等。

据测算，2006年XX的钢铁消费量在500万吨左右，占辽宁省的25%左右。

随着XX东北亚国际航运中心和各工业区的建设，XX的钢铁消费将不断增长。

五、XX钢材市场现状

（一）、市场经营现状

XX有13家钢材交