上半年廊坊房地产市场分析.doc
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2011年上半年廊坊房地产市场分析
一、国家调控政策
1、廊坊即将限购。
记者了解到，目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同、河北廊坊下属的香河、大厂、固安等城市。
中央政府已经在考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策。
2、“全省保障性安居工程建设”新闻发布会上获悉，截至目前，全省已开工建设保障性房和棚户区改造项目占年度任务约7成；今年开工建设约4000万平方米住宅总面积中，至少有2300万平方米为保障性安居工程，将首次超过当年商品住房建设面积总量。
3、20日，央行年内第6次上调存款准备金率。
此次上调后，大型银行存款准备金率再创21.5%的新高。
缴款后，各家银行明显感到了“钱紧”。
近期银行的房贷政策基本没变，但由于额度紧张，各银行在执行上会根据客户的首付比例、是否VIP等情况给予不同的利率，如果首付比例高，利率可以不上浮；如果首付比例低，利率就有可能上浮。
还有，各银行对自己的贵宾客户都有一些特殊待遇，比如有的银行规定，VIP客户贷款可以享受八折利率，普通客户就没有折扣，如果有不良的信用记录，则不予贷款。
4、河北省廊坊市香河县人民政府下发通知，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。
控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米。
《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》显示，对于高档商品住房的最高价，将控制目标限制在11000元/平方米。
香河是河北乃至全国首个商品住宅“全面限价”地区，对于限价原因，业内不少人士认为和此前香河土地大规模违规难脱干系。
5、23日，记者从河北省价格监督检查局获悉，对11地市“商品房明码标价”的督导检查工作已完毕。
承德市物价局已对3家存在漏标问题的商品房销售企业分别处以10000元罚款。
下一步，物价部门将进入各县检查，同时探索引导中介机构做到明码标价。
6、据省统计局最新资料显示，1-5月，全省房地产开发投资快速增长，开发规模扩大，全省商品房销售面积1671.7万平方米，比上年同期增长43.5%，商品房销售形势较好。
前5个月，全省房地产开发投资完成987.3亿元，比上年同期增长59.6%，增速同比提高0.7个百分点。
其中，商品住宅完成投资729.1亿元，增长50.7%；商业营业用房投资完成144.2亿元，增长95.8%。
房屋施工面积19049.8万平方米，比上年同期增长44.2%。
住宅、办公楼、商业营业用房、其他房屋规模均增长较快。
新开工面积4225.3万平方米，增长19.2%。
其中住宅3315.9万平方米，增长13.3%；商业营业用房521.8万平方米，增长55.6%。
房屋竣工面积1121.4万平方米，比上年同期增长83.8%；其中住宅竣工面积982.9万平方米，增长79.6%；竣工住宅94881套，增长73%。
资金到位情况较好。
全省房地产开发企业资金到位1308亿元，比上年同期增长43.8%，到位率为132.5%。
其中自筹资金735.3亿元，增长53.2%；国内贷款137.5亿元，增长4.9%；定金及预收款269.5亿元，增长52.5%；个人按揭贷款105.6亿元，增长47.2%。
1-5月，商品住宅销售面积1521.8万平方米，增长38.9%；商业营业用房销售面积99万平方米，增长1.4倍。
商品房销售额643.7亿元，增长62.2%，其中住宅销售额569.9亿元，增长57.5%；现房销售额增长55.9%，期房销售额增长63.5%。
二、廊坊上半年房地产市场交易情况
1、2011年廊坊上半年房地产交易总体情况
2、2011年6月份廊坊市区房地产交易走势
通过以上数据看，最高价6日8454元/平米，最低价是27日4755元/平米。
均价维持在6667元/平米。
三、廊坊上半年土地市场交易情况
2011年上半年土地成交情况一览表
土地编号
地块位置
土地面积（公顷）
土地面积（亩）
占地面积（平米）
出让年限
成交价格（万元）
容积率
建筑面积
楼面地价（元/㎡）
竞得企业
2011-10
西环路以西，金光道以南
6.36
95.40
63600.32
70
21500.00
2.00
127200.64
1690.24
廊坊市康城房地产开发有限公司
2011-11
西环路以西，金光道以北
10.06
150.90
100600.50
70
34000.00
2.00
201201.01
1689.85
廊坊市康城房地产开发有限公司
2011-8
建设南路以东，纵三路以北
1.69
25.35
16900.08
40
3200
2.2
37180.19
860.67
廊坊市凯创置业有限公司
2011-9
永丰道以南，建设路以东，金光道以北
4.49
67.35
44900.22
70
23600
2.2
98780.49
2389.14
廊坊中油管道房地产开发有限公司
2011-7
东环路以东，耀华道以北
4.00
60.00
40000.20
70
9200
1.8
72000.36
1277.77
廊坊开新城市开发建设股份有限公司
2010-50
新华路西侧，北凤道南侧
8.71
130.65
87100.44
70
45750
1.8
156780.78
2918.09
廊坊海润达房地产开发有限公司
2011-1
新开路以西，汇源道西延线以南，八干渠以西
8.71
130.65
87100.44
70
37150.00
2.10
182910.91
2031.04
廊坊新奥房地产开发有限公司
2011-2
丰盛路东侧，爱民道北侧
0.41
6.13
4087.44
40
2180.00
1.20
4904.93
4444.51
廊坊市润绿园艺集团有限公司
2011-5
新源道南侧，新华路东侧
0.47
7.09
4726.35
40
2900.00
9.34
44144.14
656.94
廊坊市增亚房地产开发有限公司
2011-6
新源道南侧
0.90
13.44
8959.20
70
4750.00
4.20
37628.66
1262.34
廊坊市增亚房地产开发有限公司
2011-7
银河路西侧、金光道北侧，商业中心区东北角
1.33
19.98
13317.05
40
8000.00
3.50
46609.66
1716.38
廊坊市大中房地产开发有限公司
廊安2011-8
常甫路以东，南龙路以南
9.98
149.65
99765.50
70
26950.00
2.00
199531.00
1350.67
廊坊市证合泰房地产开发有限公司
廊开2011-1
开发区金源道以南
1.33
20.00
13333.67
40
3050.00
1.80
24000.60
1270.80
廊坊市城区房地产开发有限公司
廊开2011-2
金运路以东，翠青北道以北
2.85
42.77
28516.24
70
8350.00
1.50
42774.36
1952.10
廊坊市城区房地产开发有限公司
2011-3
金光道北侧，和平路东侧
0.23
3.43
2285.69
40
1100.00
0.74
1700.55
6468.48
廊坊市圣龙房地产开发有限公司
2011-4
银河高架桥以西，金光道南侧
1.22
18.23
12152.08
70
6600.00
2.30
27949.79
2361.38
廊坊市盛都房地产开发有限公司
廊安2011-22
龙河中心区四号路以西，一号路以北
8.18
122.77
81846.29
70
21200.00
2.20
180061.84
1177.37
上海红星美凯龙房地产有限公司
廊安2011-27
建设南路以西
9.39
140.79
93862.13
70
23900.00
1.80
168951.83
1414.60
北京首都开发有限公司
廊安2011-28
常甫路东侧
9.21
138.13
92085.20
70
23500.00
1.80
165753.36
1417.77
北京首都开发有限公司
廊开2011-16
风河以北，毕昇路东侧，京津唐西侧
13.33
200.00
133333.77
70
30400.00
1.00
133333.77
2279.99
廊坊凤河房地产开发有限公司
廊开2011-24
耀华道以北，友谊路以东
3.59
53.83
35886.58
70
8300.00
1.60
57418.53
1445.53
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司
总计
1596.53
201万
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