最新外立面改造施工组织设计方案原件Word格式.docx

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四、施工方法与保证措施………………………………………………………………………

五、降低成本的技术组织措施…………………………………………………………………

第一章编制说明

1、编制依据：

依据湖南省中南建设装饰总公司设计的外立面改造施工图

2、编制原则：

严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；

坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

第二章工程概况

1、工程概况简介:

工程名称：

望麓园街道荷花池社区综合提质改造项目

工程地点：

长沙市开福区

设计单位：

湖南省中南建设装饰总公司

本工程为提质改造外墙装饰工程，共6栋住宅房，24#栋共七层，建筑高度26米；

25#栋、26#栋共八层，建筑高度24米、24.1米；

27#、28#、29#栋共五层，建筑高度15.25米、14.9米、14.9米。

工程的改造范围包括：

1）建筑东、南、西、北立面的立面涂装；

（原外墙为面砖或水泥砂浆、石灰砂浆）；

2）拆除破旧封窗及原旧木质窗，统一安装真空玻璃铝合金窗；

3）拆除和更换南向生活阳台不锈钢防护窗统一凸出500mm；

4）统一安装不锈钢雨棚；

5）安装统一不锈钢空调机架和冷凝水排水管；

6）安装抽油烟机油污集中管道；

7）楼梯间室内公共区走道墙顶粉刷、栏杆翻新，护窗、洞口更换铝合金窗及格珊；

8）屋顶重做防水，门窗更换，对屋面、天沟进行维修

9）对室外的排污管、雨水管进行更换；

10）沿街门面招牌统一更换；

11）更换楼梯间过道照明线路、灯具；

12）完善消防设施。

第三章施工部署

1、施工组织管理机构

根据本工程的实际情况和工期质量的要求，我司决定组织管理人员及专业施工人员陆续进场。

1）组建项目经理部

本工程委派我公司优秀项目经理担任项目主要负责人，选聘水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目部，在建设单位、监理单位指导下，负责对本工程的工期、质量、安全、成本等实施计划。

组织、协调、控制和决策，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。

2）作业层人员的配备：

施工人员均挑选有丰富施工经验和劳动技能的技术工人，分工种组成作业班组，挑选技术过硬、思想素质好的员工担任班组长。

3）现场管理构架图

4）工期目标：

为使本工程早日竣工并投放使用，为业主提供服务，集体在人员组织、施工工艺、材料供应等方面进行精心布置，施工进度计划见附页。

质量目标：

确保合格，争创优质工程

现场管理目标：

为保持施工现场周围清洁的环境，我们将设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅文明施工。

确保现场管理达到文明施工现场。

安全目标：

完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生。

服务目标：

认真协调与社区居民的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调和现场管理的控制与监督。

5）劳动力组织（劳动力计划表）

根据工程实际进度，及时调配劳动力。

我们将指定最优秀的劳动队伍进现场，并分级签订劳动合同，进场前进行安全知识教育，认真组织技术交底。

特殊工种持证上岗。

工种

人数

架子工

凿墙工

电工

抹灰工

保温工

镶贴工

10

15

5

20

合计

整个工程施工高峰人数：

80人

第四章施工方法及保证措施

4.1脚手架工程

本工程外墙面改造，脚手架在整个施工过程中作为操作平台、施工作业和运输通道，时堆放施工用材料和机具，伴随整个施工过程。

根据本工程建筑情况和规范要求，制定以下施工措施。

1、脚手架搭设

1）外墙脚手架搭设钢管扣件脚手架，双立杆纵横间距均为1.0m。

2、安全保护

1）安全网采用国家许可厂家生产的阻燃密目安全网，外排架子每步中间增加一根水平钢管，操作层用满铺Φ10钢筋网片作跳板，并用铁丝与钢管绑牢。

二层处设外挑式安全栏板，在钢管上铺夹板。

2）出入口处搭设安全通道。

安全通道棚盖用一层竹笆，一层夹板，以防止重物击穿。

3）钢管脚手架均装设防雷、避雷接地设施。

竖向接地极钢管，接地电阻值在6Ω以下。

4）从转角开始，每隔6根杆设一组剪刀撑，与地面夹角成450，斜杆用2只回转扣件连接，搭接长度500mm。

5）每层每3～4根立杆用ф6钢筋与墙体拉结一次，并用钢管短杆顶墙一次。

3、外架的拆除

（1）、搭设的顺序与拆除的顺序刚好相反。

（2）、作到一步一清，一杆一清。

（3）、所有杆件与扣件在拆除时，分离成单件。

（4）、当日完工后，仔细检查一遍，如发现隐患及时修复或消除后当事人才能离开。

4.2外墙面涂料工程

建筑外墙涂装工程是建筑工程装饰一道非常重要的工序，涂料在桶中只是半成品，只有用正确的涂装方法将其涂施到装饰部位，才能形成成品、优良品或精品工程。

所以必须重视涂料的施工方法,涂料是城市的一道景观，施工时必须先做样板，经甲方、监理、设计单位认可后再进行大面积施工。

一、涂料对基面的要求

1、用于外墙抹灰的水泥砂浆配合比必须符合设计要求。

抹灰时应分层进行，并用金属抹子将表面压实、收光，达到无刷纹、无抹痕、无楼层接槎的效果。

2、基底要求平整、光滑、坚固及无酥粉、无脱皮、无起壳、无粉化等现象，阴阳角必须顺直、方正。

由于基底平整度对涂料观感影响较大，外墙抹灰必须达到高级抹灰的标准。

3、基面应保持无泥土、无灰尘、无油污、无广告色等杂物脏迹。

4、分格缝要求深浅一致、平直顺滑，棱角无缺损现象，宽度、深度以设计要求为准。

5、砖墙与砼墙接槎处必须挂钢丝网后再行抹灰，以防止砂浆干透后表面出现龟裂现象。

6、外墙面上的各种构件、预埋件必须按设计要求预先安排定位，不得外露出抹灰面。

穿墙件四周应事先做好必要的防锈、防水处理。

7、檐口、窗台、空调板等悬挑构件底部必须按照施工规范要求做好滴水线、断水槽，并要求顺直、牢固、表面无缺损。

8、由于不可避免的穿墙脚手架、临时管线等留下的洞口，应在涂料施工前采用速凝砼或聚合物防水砂浆进行封堵或修补，其表面要求低于大墙面1mm左右。

9、外墙的旧空调架、外窗护窗全部拆除，外墙面原有的瓷砖面要先检查是否有空鼓现象，若有空鼓要先进行处理。

二、施工工序

1、：

基层处理（修补缺陷）

1）找出瓷砖墙面上出现的空鼓、大裂缝等缺陷部位，并作上记号。

2）依照检查记录，打掉空鼓部位，重新用砂浆进行分层抹灰，抹至与原瓷砖相平整。

3）把瓷砖墙面上大裂缝用切割机切割成V字形状，用砂浆和防水聚合物按比例配合进行填补，抹至与原瓷砖相平整。

4）平整度底于墙面部位，先把表面瓷砖凿掉或凿花，然后重新用砂浆进行分层抹灰，抹至与原瓷砖的大墙面相平整。

5）对拆除的空调架的膨胀螺栓眼处进行抹灰处理。

6）用180#砂纸满磨基面，清除基面浮松层，以保证腻子附着强。

三、施工瓷砖底腻子

这是涂料翻新工程处理的关键所在，用强力瓷砖专用腻子粉加强粘结性的乳液加水按25公斤：

2.5公斤：

8公斤的标准调成膏状，对基面进行满刮一遍，要求无漏刮，再用粗细两种外墙腻子粉加水调成膏状满刮两遍，方法是用铝合金直尺刮平，直至表面平整，使基面完全达到涂料施工要求的标准平整度，且阴阳角平直。

待腻子干燥24小时后才可以打磨，标准磨至光滑无痕、无砂眼。

打磨时，主要是打磨批补腻子接槎处，砂纸应装在砂纸架上，按标准手法执行。

再用墨线按设计规格放出二条平行的线条，再用美纹胶纸按墨线贴出分格缝的形状。

四、基层再处理

再用腻子粉+清水4:

1调成膏状，对基面进行满刮、修补两次以上；

先采用（粗）料对基面调平，方法是用铝合金直尺刮平，直至表面平整，使基面完全达到装饰抹灰标准，后用（幼）料对基面进行找光处理。

撕掉美纹胶纸形成分格缝，让墙面呈现铝板块（具体长、宽规格按设计要求执行）。

五、分格缝嵌填

首先把乳液+腻子粉按1:

1调成浆状，用毛刷在缝中满刷一遍，后再用乳液+粗腻子粉1:

4调成膏状，视分格缝的宽度填在缝内。

用相应规格的圆型模具一次性勾出半圆分格缝，要求分格缝横平，竖直。

六、砂纸打磨（打磨干浆腻子）

腻子干燥24小时后才可以打磨，标准磨至光滑无痕、无砂眼。

先采用150-180目水砂纸打磨，后采用300-360目水砂纸打磨。

七、底漆施工

专用氟碳底漆配套的7CF高渗透力封墙底漆是一种双组份环氧透明底漆，施工应严格按产品说明进行调和，并充分高速搅拌均匀，用滚筒涂刷一遍，做到无漏涂。

八、抛光处理

配套的氟碳漆中涂是一种与底漆配套的专用环氧白色腻子，施工应严格按产品说明进行调合，并充分高速搅拌均匀，用抹刀对基底满刮一遍，做到平滑无痕。

干燥后用600-800目水砂纸喷水打磨光滑无痕，形成铝板面。

九、面漆施工

配套的漆开桶后搅拌均匀，施工应严格按产品说明主剂+固化剂+稀释剂进行调和，并充分高速搅拌均匀，用有气喷枪喷涂两遍，每一遍喷涂墙面要润湿，喷涂要求均匀、无色差。

十、勾缝处理

用墨线标出两条平行，边用专用的美纹贴纸贴实，中间用设计的黑色涂料颜色涂刷，后撕掉美纹纸，形成横平竖直的分格缝。

4.3墙面贴墙砖工程

一、材料要求

主材部分：

瓷砖施工前应清扫干净，然后放入清水中浸泡2小时以上。

浸透后取出晾干。

表面无水迹即可使用。

材料要求：

不得有歪斜、翘曲、缺楞、掉角、裂缝等缺陷。

辅材部分：

砂、水泥。

二、工艺流程

基层处理——抹底、中层灰——立皮数杆、弹线——做标志块——镶贴——清洁面层

三、施工操作

1、基层处理。

墙面清理，应将浮灰和残余砂浆冲刷干净，凹凸过大，应凿平或用1：

3水泥砂浆补平。

混凝土光滑墙面要凿毛，再充分浇水湿润。

检查墙面的垂直度和水平度，不符合要求应重新处理。

2、抹底、中层灰。

用1：

3水泥砂浆打底，待收水后再抹中层灰，用木抹子搓平，搓出粗糙面，并检查其平整度和垂直度。

3、出皮数杆、弹线。

量出镶贴瓷砖的面积，算好纵横的皮数，划出皮数杆。

根据皮数杆的皮数，在墙面上从上到下弹出若干条水平线，控制水平皮数。

按整块面砖尺寸分竖直方向的长度并按尺寸弹出竖直方向的控制线。

此时，应注意水平方向和垂直方向的砖缝一致。

4、做标志块。

用废瓷砖按粘结厚度用混合砂浆粘贴标志块，用托线板上一挂直，横向拉通，补做1.5米间距标准点，靠门洞和阳角处都应做标志点。

5、镶贴瓷砖按地面水平线嵌上一根八字尺或靠尺，用水平尺校正，作为第一行瓷砖水平方向的依据。

镶贴时，瓷砖的下口坐在八字尺或直靠尺上，这样，可防止面砖因自重而向下滑移，以确保其横平竖直。

镶贴宜从阳角开始，并由下往上进行。

6、镶贴一般用1：

2（体积比）水泥砂浆，为了便于操作，可掺入不大于水泥用量15%的石灰膏，用装有木柄的铲刀，在瓷砖的背面刮满刀灰，厚度为6-8毫米，按所弹好的尺寸线，将瓷砖坐在八字尺或直靠尺上，贴于墙面，用力按压，使其略高出标志块，用铲刀木柄轻轻敲击，使瓷砖紧密粘于墙面，再用靠尺按标志块将其校正平直。

镶贴完整行的瓷砖后，再用长靠尺横向校正一次。

7、对于高出标志块的，应轻轻敲击，使其平齐；

若低于标志块（即亏灰）时，应取下瓷砖，重新抹满刀灰再镶贴，不得在砖口处塞灰，否则会产生空敲。

8、然后依次按上面方法往上镶贴，镶贴时应尽量注意与相邻瓷砖的平整以及竖直方向的垂直和水平方向的平整，如因墙砖的规格尺寸或几何形状不等时，应在镶贴