沈阳市各商圈基本情况调研Word格式.docx

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中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shoppingmall）以及便利店、专业市场等业态。

2、业种分布分析

中街商圈大约有300多家商户，该商圈主要业种有服装、珠宝、名表、饰品、餐饮、百货及专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：

步行街及中街延长线：

主要业种有服装、珠定、名表、饰品、餐饮、百货；

东顺城街：

主要业种有小食品、小商品、广告制作等；

沈阳路：

主要是故宫、古玩等古文化商业；

正阳街：

主要分布低档的服装、餐饮、美容美发等，业种比较杂乱；

朝阳街：

主要业种有婚纱、餐饮等；

西顺城街：

主要业种为厨卫、木门等家居装饰门店。

3、主力业种分析

中街商圈主力业种为服装、珠宝、餐饮、小商品等。

（五）主要商场

罕王百货（0101流行馆）、新玛特、商业城、兴隆大家庭、苏宁电器、沃尔玛国美电器、沈阳春天、亚马达电器、大约长、天润广场、新世界百货、鹏达体育、运动源、运动汇、萃华楼金店、皇城恒隆广场。

（六）商圈综合评价

中街是沈阳市历史最悠久的商业中心，在消费者心目中认可度极高，每天高达30万的人流为整个商圈带来了无限商机。

中街商圈是沈阳市的“4A级商贸文化旅游区”，是沈阳市政府正着力打造的“东北第一街”。

随着沈阳市地铁的开通，以及区域旧城改造的完善，未来的中街商圈仍将占据沈阳市商业市场的核心地位。

从商圈的整体定位看，中街商铺略低于太原街商圈，主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shoppingmall）以及便利店、专业市场等业态。

区域业种分区较为清晰，主要囊括服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业种。

Ⅱ太原街商圈调研分析

（一）商圈基本状况

1、地理位置

太原街商圈位于沈阳市和平区，是沈阳市最繁华的商业中心之一，商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、拳术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成。

2、商圈范围

太原街商圈东起和平北大街、南至南五马路、西临胜利北街、北至北五马路。

3、商圈规模

（1）占地面积

该商圈长约2.2千米，宽约1.6千米，总占地面积约3.52平方公里

（2）商业面积

该商圈商业营业面积约100万平方米。

4、服务半径

太原街商圈是市级商业中心，其服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力。

5、商圈定位

太原街定位为具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。

6、目标客户群

太原街的主力目标客户群是25～50岁的中高端消费群。

7、消费者认可度

太原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，消费者认可度极高。

（二）商业现状

太原街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以及便利店、专业市场等业态。

太原街商圈主要业种有服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货及专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：

太原街步行街：

主要业种有服装、运动器材、名表、饰品、百货、专卖店；

太原北街向北延长：

主要业种有餐饮、娱乐、书店；

中华路：

主要是专卖店、宾馆、商场、超市、电器、婚纱摄影；

天津北街：

主要分布宾馆、餐饮、电器、娱乐、低档的服装；

北二马路：

餐饮、书店、广告喷绘。

3、小结

太原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，是具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。

商圈服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力，主力目标客户群是25～50岁的中高端消费群。

从商业业种来看，太原街商圈的主力业种为服装、饮食和各种快餐，这种经营业种的分布是太原街商圈多年发展的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物。

（三）主要商场

新世界百货、欧亚联营、中兴商业大厦、时尚地下商业街、百盛、伊势丹、新玛特花季、北京华联。

（四）商圈配套设施

1、交通状况

（1）道路状况

太原街商圈东西向道路主要有中华路和北二马路，南北向道路主要有太原南、北街、南京北大街、胜利大街。

（2）公交状况

目前，沈阳市共有46条公交线路经停太原商圈，公交十分便利。

（五）商圈综合评价

其整体定位是沈阳市最高端的商业中心。

其经营业种和目标客户群与中街商圈略有类似，其未来发展会对中街商圈产生一定的影响。

从商业业种来看，太原街商圈的主力业种为服装、饮食和各种快餐，这种经营业种的分布是太原街商圈多年发展的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物。

太原街商圈各类商业配套设施较为完善，停车位较为紧张。

Ⅲ长江街商圈调研分析

长江街商圈位于沈阳市皇姑区中心区域，以长江街为轴心向两侧扩展。

商圈东至嘉陵江街、南达公铁立交桥、西至珠江街、北接崇山路。

商圈地理位置优越，商业发达，人文资源丰富。

商圈东至嘉陵江街、南接公铁立交桥、西临珠江街、北临崇山路

（1）占地面积：

约2.5平方公里；

（2）商业面积：

约170万平方米；

（3）年营业额：

约9亿元人民币。

4、服务半径：

长江街商圈所辐射的范围主要有皇姑区以及于洪区、和平区的小部分区域。

中低档区域型商圈。

以长江街为中心，全力打造长江商贸中心区，把长江街建成集住宿、休闲、购物、餐饮、娱乐、文化交流于一体的大型商业街，从而带动整个商圈的全面发展。

中低端客户，大众消费群体，客户以皇姑区居民为主。

7、消费者认可度：

周边居民对该商圈认知度较高，但对沈阳市其它各区域的影响范围有限。

1、商圈业态

目前，商圈内业态主要有商场、专业市场和临街商铺。

2、业种分布

商圈内业种种类众多，包括服装、百货、餐饮、娱乐、装饰材料、家具、海鲜批发等等，主要都分布在长江街两侧。

3、主力业种

长江街商圈主要经营以服装、装饰材料、餐饮等业种。

4、小结

长江街商圈主要以经营服装、装饰材料的商场及专卖店为主，主要集中分布在长江街沿线；

昆山路至宁山路之间是长江街商圈的中心区域，集中了千盛百货、北京华联等大型商场，人流量大，同时租金也是最高的区段，并逐渐向四周递减。

金龙装饰材料市场、千盛百货、北京华联、国美电器等。

（1）道路状况：

长江街商圈内东西方向道路有华山路、昆山路、宁山路、崇山路，均为双向。

（2）公交状况：

目前，共有10条公交路线经停本商圈，公交状况一般。

2、商业配套

目前，商圈内餐馆、银行等商业配套设施较为完善，但档次不高。

长江街商圈是皇姑区的商业中心，也是沈阳市规划重点建设的商圈。

商圈以长江街为中心，向两侧延伸。

就目前的发展情况而言，虽有品牌商家的入驻，但商圈规模较小，档次较低。

商圈是区域市场，区域内消费者认可度较高。

Ⅳ、五爱商圈调研分析 

沈阳五爱商圈座落于沈阳市中部，沈河区风雨坛街与热闹路交叉路口处，最初成形于1983年6月，至今已有20多年的历史，因当时市场地处沈河区五爱街而得名。

五爱商圈地处沈阳市的核心商业区内，商业地理位置便利，是沈河中央商务区核心组成部分，是规划建设中的沈阳金廊地区的交易核心区域之一。

五爱市场商圈以五爱市场为核心，东起大南街、南至南关路、万寿寺街、北起热闹路，由五爱市场、风雨坛街、小南街、大南街、热闹路、南关路组成。

五爱商圈总长为1300米，宽900米，总占地面积1.2平方公里；

其中，五爱市场占地约0.22平方公里。

五爱市场营业总面积达130多万㎡，该商圈总营业面积近200万㎡。

（3）年营业额

该商圈年营业额达150亿元。

五爱市场商圈销售范围涵盖东北三省、河北、内蒙古东部地区，辐射半径已远到俄罗斯和独联体、东欧的一些国家。

商圈是东北亚经济圈和环渤海经济圈最大的流转型轻工产品交易中心，也是中国最著名的专业批发市场集中的商圈之一。

五爱商圈主营服装、鞋帽、小百货、针织品、布料、箱包、家用电器、礼品、日用杂品、美容美发用品、小食品、床上用品等14大类、2万余个品种。

目前已成为中国北方最大的商品集散地、全中国第二大小商品批发市场。

东北地区服装、布料、床上用品等批发客户，主要为中、低档消费人群。

五爱商圈经过多年营业，目前交易状况火爆，日客流量达30多万人次，年交易额150多亿元，是目前全国超大服装专业批发（兼零售）市场之一。

消费者认可度极高。

五爱市场商圈的商业主要是以五爱市场为代表的大型商城和临街设置的商铺两种经营业态存在，这些商铺多为早期商场建成时由业主购买所有权，现在自营或出租。

五爱市场商圈以经营服装、布料、鞋袜、针织品、箱包等产品的批发（兼零售）为主，主要道路两侧经营有餐饮配套等服务设施。

目前，商圈主力业种为服装、布料鞋帽和箱包四大类。

4、人流量

沈阳五爱商圈经过多年营业，目前交易状况火爆，日客流量达30多万人次，年交易额150多亿元，是目前全国超大服装专业批发（兼零售）市场之一。

（三）交通状况

1、道路情况：

五爱商圈周边道路宽广，但行人车辆较多，加上运货车辆不遵守交通规则，所以行车缓慢，但随着交通整改将会得到改善。

2、市内有多达16条线路通往五爱市场，基本上每个市辖区都有车开往五爱市场。

（四）、商圈构成

五爱市场分东西两区由服装城、箱包鞋帽城、小商品城、针织城、内衣城、美博时尚城、化妆品临街商铺组成。

（五）小结

五爱商圈以大型商场为主要经营业态，主要道路两侧多设有临街商铺；

五爱商圈以经营服装、鞋袜、针织品等轻工产品的批发（兼零售）为主，属于典型的专业产品批发商圈；

五爱商圈客流量大，商业分为浓厚，经营状况比较好，市场影响力和知名度较大；

商场内铺位多由业主