南京住宅楼外幕墙及百叶工程技术要求Word文档格式.docx

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四、施工技术要求

五、工期要求

六、现场施工条件

七、质量及安全文明施工要求

八、D地块现场管理细则

九、标准及规范

一十、管理要求备注

一、投标须知

本说明应与合同文件和其它技术说明一道使用，如部分内容与图纸、规范矛盾或明显不合理之处，应由投标方在投标过程中提出，由业主确认。

1、概述

本项目为南京XXD地块二期5#楼、6#楼外幕墙及百叶工程，位于南京市建邺区淮海路与江东中路交汇处。

工程内容包括D地块二期5#楼、6#楼外幕墙及百叶工程包含各类石材幕墙、铝板幕墙、玻璃幕墙、屋顶格栅、铝合金百叶、钢格栅、门头石材、雨篷、各类外装饰线条、层间防火封堵。

2、投标单位资质要求

所有合乎资格的分包商应具有10年以上从事类似工程的经验，并获业主和建筑师认可，同时必须具备下列条件：

◆必须执有国家建设部颁发的建筑幕墙工程设计资质证书；

◆必须执有国家建设部颁发的建筑幕墙工程专业承包资质证书。

3、投标文件技术文件组成

3.1图纸篇：

深化图纸须包含且不限于以下内容：

✧设计总说明

✧外装饰涉及楼层的平面图（区分各建筑做法分界）

✧外装饰涉及立面图/展开图；

（不同填充区分建筑做法）

✧铝板、玻璃、石材幕墙系统的标准节点图；

✧幕墙的上墙安装图

✧不同材质幕墙与其相邻的装饰材料收口节点（如地面、内装、门窗、百叶、栏杆、真石漆、涂料等）

✧保温和防火系统的节点图；

✧预埋件的形式及布置图；

✧幕墙伸缩缝的节点图；

✧结构计算书；

✧外立面效果图、各立面深化彩图

若在施工过程遇到图纸未能显示节点，则投标单位需相关补充节点图纸，经甲方确认后方可进行施工。

若在图纸深化阶段存在未能明确的幕墙材质或颜色，后期施工时需将局部深化图报送至甲方审核，未经审核擅自施工产生的一切损失由投标单位承担。

在招标答疑过程中，投标单位需认真审图，将图纸疑意问题报招标单位进行确认，后期不得因图纸问题向招标方索取费用。

3.2施组篇：

施工组织设计须包含且不限以下内容：

✧第一章编制说明及依据

✧第三章公司及项目组织架构（项目经理及主要管理人员及资质、公司资质）

✧第五章劳动力调配计划、材料、机械进场计划及拟投入各机械、设备一览表

✧第二节现场样板施工及确认

✧第六节、屋顶格栅、屋顶钢结构幕墙施工方法

✧第十三节、外墙防渗漏专项施工方案

✧第九章项目合理化建议

✧附件1：

总进度计划

✧附件2：

现场总平面布置图

✧附件3：

项目管理班组、通讯录，及各管理人员到岗承诺书

3.3材料篇：

1）资料送审

分包商回标时应提供材料回标品牌一览表，在中标后应按世茂集团的材料送审格式提交所有的主材、辅材（须包括但不限于铝型材、玻璃原片、幕墙埋板、化学锚栓、硅胶、五金配件、钢材、发泡剂、防火材料、等）的送审表。

送审表中必须包括材料生产单位、材料型号、检测报告（在有效期内并尽可能是最新的）。

检测报告应该是国家或省级专业结构所出具的原件或加盖企业公章的有效复印件，不接受地方行业协会的检测报告（除特殊材料无国家专业检测机构外）。

2）样板送审和审批

根据建筑师的要求提供所用材料的样品或色板、色卡，以供选择和审批所用材料的颜色或外形。

分包商应根据要求呈交所需要材料样品，真石漆等质感涂料需做实体样本确认，以上样板在未经建筑师或业主方审批时，所有材料不得进行采购、备料、加工、安装，否则所有损失都有分包商自行承担。

大面施工前，幕墙、保温需做工艺样本，待确认后方可大面施工，否则因工艺调整造成返工损失均由分包商自行承担。

须投标封样清单：

铝型材、门窗配件、密封胶、不锈钢挂件、背栓螺钉、保温材料、铝板、铝塑板、石材、玻璃、中置百叶

二、投标文件编写要求

1、总则

投标本工程分包商（一下简称投标者）应进行实地考察，充分了解分包工程的施工环境和社会环境，认真研究建筑设计院提供的设计图纸与本技术说明书要求，充分了解分包工程的内容范围及特点；

了解所有由总承包商提供的工地设施状况及工程范围；

了解当地地区的质检和安检的具体规定以及材料报审的相关手续和涉及的种类、范围。

所有投标者的技术资料是在完成知会上述要求的前提下给出的。

投标单位深化图纸和技术资料应完全包含本次投标范围内建、构筑物外立面装饰全部内容（外墙门窗、栏杆、百叶、涂料四类除外），如有缺漏应及时知会业主单位，否则视为报价中已考虑该部分内容，不得后期以招标图纸漏项为由进行索赔

2、深化图纸编制要求：

2.1深化图纸设计要求

投标者在投标阶段，就应在充分核实建筑设计院给出的建筑图纸和结构图纸、分色图以及规划和准图的基础上，进行投标图纸的设计，如发现建筑图纸和结构图纸之间有矛盾时应及时咨询建筑设计单位及业主。

如投标单位未能按建筑设计院给出的图纸设计，或只按建筑图纸和结构图纸中的一套图纸进行投标图纸的设计而造成和工地实际情况不符或不满足建筑设计要求，其责任由投标单位自负。

投标单位深化图纸应确保能满足图审要求及验收要求，如投标单位因图纸问题导致未能取得图审合格或验收问题，一切责任均由投标单位承担。

为了满足图纸审核，对图纸进行优化所产生的费用由施工单位承担。

1）结构设计

一般情况下，建筑设计单位给出的建筑结构图纸为最终图纸（除结构不合理或业主要求修改外），因此投标者在投标阶段就应仔细阅读建筑结构图纸，所有的幕墙结构都应该能有效地固定在结构上，结构离开幕墙完成面较远时必须考虑用特殊支架或桁架的形式；

结构离开幕墙完成面较近时必须考虑支架规避或局部断开的形式。

屋面钢架需考虑钢架基础。

2）分色设计

投标者在投标阶段需结合建筑图、分色图、规划核准图进行各立面建筑做法及颜色划分深化设计，并提供效果图及各立面深化彩图。

投标者须确保外立面整体协调、统一。

3）节能设计要求

须无条件满足我司各楼宇K值的要求，通过相关部门测试及验收，满足并符合当地现行的相关规范和试验流程；

4）使用功能设计要求

中标单位的深化设计中如有与原建筑设计理念不符或影响室内外效果、影响小业主后期使用及观感之处，须及时向我司特别提出并得到确认后方可施工。

如有因此产生的返工或发生的费用概由中标单位承担；

需考虑开启扇执手，内置百叶滑块位置，以能最大满足后期小业主操作便利为准。

2.2深化图纸内容要求：

1）外装饰平立面图

外装饰平面图：

指所在的建筑平面图。

在此类图中，外立面各类建筑做法需用不同颜色线型（粗线）标识，表明幕墙、真石漆、涂料等施工范围及不同材质、不同颜色区分，另外，须另外提供平面图标识保温施工范围。

尺寸为了清晰的表示外墙装饰施工区域及做法区别，一般以建筑图上的1~2个单元为一张平面图。

外墙装饰立面图/展开图：

立面图及展开图需用不同图例填充，以标识各类建筑做法及施工范围，并应标识各幕墙的分格尺寸，对于立面无法表示或复杂的区域需以展开图或详图形式表示（如凹廊、连廊、挑檐、及复杂线条），并在说明中详细描述各类图示标号所指的建筑做法、材料特性和材料的表面处理方式以及基层要求。

2）节点图

节点图应该包括（但不限于）以下方面的图纸：

◆幕墙系统标准节点图：

是指能表示钢架、幕墙固定的横竖剖面图，在这类图中必须明确地表示出面板的种类和厚度、钢架的连接方式、胶缝宽度和深度、相关材料之间的拼接方式。

◆幕墙的固定方式图：

是指幕墙面板的拼接方式，如45°

拼接、垂直搭接、密拼等，在此类图中要求明确幕墙的固定方式、密封防水方式、幕墙面板和钢架及结构边缘的相距尺寸等。

◆钢架的上墙安装图：

应能完整地表示石材、铝板、玻璃幕墙等完成面和土建结构的空间距离，幕墙连接件的材质、连接螺栓的大小、数量和材质等设计要素。

◆收口节点图：

指玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙与门窗、栏杆、百叶、真石漆、女儿墙等不同材质不同部位交界面等的收口处理，其设计既要做到密封、无渗漏水的隐患，又要做到美观。

2.3结构计算书要求

投标单位应随设计图纸提供完整有序及配套的结构设计计算书，计算应根据国家和行业规范。

根据每种杆件实际受力情况进行结构受力计算，在计算书上应用简图来明确表示构件的受力方式（包括支点距离、荷载类型和大小等），计算书的受力模式应和实际设计图中相符。

◆结构计算书中应表示出主要构件的截面图，以及该构件的主要几何参数；

◆钢材的计算：

钢材的计算必须严格根据设计图纸中的连接方式、支点间距等资料按有关规范规定进行强度和刚度的计算和复算。

3、施工组织设计编写要求

施工组织方案反映了投标单位对整个工程的理解程度，是投标单位组织能力的充分体现，一个完整的施工组织方案必须保证（但不限于）以下几个方面的内容：

3.1项目组织架构

投标须提供项目后期进场主要管理人员及资质，背景、项目经理在投标、议标过程中由业主进行面试，同意后方可确定，进场施工现场管理人员如与投标文件不符，则项目经理不符按每月1万元予以处罚，其他人员按每月8000月予以处罚，累计不封顶。

管理人员数量不足按1万元每人每月予以处罚。

3.2进度计划

进度计划需统一以project软件编制，进度节点须包含深化图纸确认；

测量放验线；

工作面移交验收（基面缺陷类整改）；

龙骨隐蔽验收；

保温隐蔽验收；

各类试验时间（如四性、拉拔、淋水等）腻子完成；

面板、罩面漆完成，其中进度计划需考虑外架拆除等所有影响时间，现场如无不可抗力因素，工期将不再顺延。

3.3劳动力、材料、机械进场计划

各类进场计划均需以上述project进度计划模板未基础，分别表示各阶段材料、机械的进退场时间，以便现场总包据此安排材料堆场及外场施工，劳动力按进度计划分别标识各阶段工种及对应人数，投标单位须认真核算，进场施工后如进度滞后且劳动力与投标文件相差过大，将视为劳动力不足予以处罚）。

3.4质量、安全文明施工措施

世茂集体及南京区域及项目下发的关于幕墙、外装饰所以质量要求及导则均须无条件执行，安全文明参照集团文明施工要求及现场施工管理规定执行。

3.5成品保护方案

投标单位须单独提供成品保护措施方案，并考虑该部分报价。

3.6外墙防渗漏及质量缺陷防治专项方案

投标单位须提供以上专项方案，并有建设性意见，经监理、业主确认后现场按此执行。

3.7施工总平面布置图

根据总包提供施工平面布置图，做现场布置，并经总包、监理确认，现场按此布置。

4、材料选用要求

4.1铝型材：

1）型材生产厂家：

幕墙所用的铝型材选用亚洲铝业、广东兴发、渤海铝、河北力尔、广州广亚、广州坚美、江阴建邦等；

投标者在投标时须明确所提交的型材供应厂家（不可出现同档次之类的描述），可以是符合标准内的若干个，但中标后必须在所报单位中选择，无特殊原因不可另换厂家。

2）铝型材合金牌号及供应状态：

6063-T5/T6；

材质标准符合《铝合金建筑型材》GB/T5237-2004中的要求。

3）铝型材表面涂层依据图纸执行，符合《铝合金建筑型材》GB/T5237.4-2000中的规定，颜色按设计师指定。

分包商需提供相应色卡、色板，注明颜色代号，供建筑师或业主审定。

4）铝型材壁厚：

幕墙型材壁厚应符合《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102_2003的要求，其中立柱开口型材壁厚≥3.0mm，闭口型材≥2.5mm；

横梁跨度小于1.2m，型材壁厚≥2.0mm；

横梁跨度大于1.2m时，型材壁厚≥2.5mm。

5）钢材壁厚：

立柱壁厚≥3.0mm；

横梁壁厚≥2.5mm。

6）