9#10#楼施工组织设计修改后Word下载.docx

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十一、确保工期的技术组织措施……………………………（99-100）

十二、确保报价完成工程建设的技术措施……………………（100）

十三、工程专项保证措施…………………………………（100-104）

十四、施工工期进度计划及保证措施………………………（104-108）

十五、相关协调管理………………………………………（108-111）

淅川县福森金蓝湾1号地块9#、10#楼

施工组织设计

一、编制依据

1、编制依据

该工程施工组织设计是根据施工图纸、施工合同、地质勘察报告及现场勘察情况、图纸会审纪要，用于本工程的现行有关工程施工验收规范、规程、技术文件和标准及公司一体化管理体系文件有关要求编制。

二、工程概况

2.1本工程位于南阳市淅川县灌河二桥西，临路北面，共两幢，均为框架、剪力墙结构。

建设方为淅川福森房地产开发有限公司；

施工方为南阳市建发工程有限公司；

设计方为河南五方合创建筑设计有限公司；

监理方为河南新恒丰建设监理有限公司。

1、建筑情况：

该工程共分9#楼及10#楼，工程耐火等级均为地下一级、地上二级；

抗震设防烈度为六度，防雷类别为三类，屋面防水等级为二级，设置自动报警系统及集中供暖系统，建筑物合理使用年限为50年。

其中9#楼建筑面积9099.90平方米，建筑总高度55.90米，地下一层，地上十八层，层高除二层、三层层高均为3.60米外，其余均为3.00米；

10#楼建筑面积16044.20平方米，地下二层，地上十八层，建筑总高度56.10米，层高除一层至三层层高为3.60米外，其余均为3.00米。

屋面：

分为铺块材上人屋面和不上人保温屋面和页岩保护层屋面；

其中防水屋面主要采用3MM厚二层SBS防水卷材（页岩保护层屋面为4MM厚）；

找坡均采用1:

8水泥膨胀珍珠岩找2%坡；

保温采用玻化微珠保温砂浆。

铺块材上人屋面和不上人保温屋面和页岩保护层屋面具体构造做法详见专项施工方案。

内墙：

地下室部分采用白水泥浆内墙；

卫生间采用釉面砖内墙面；

住宅所有房间（卫生间除外）采用大白浆内墙；

住宅门厅、走道、电梯厅、楼梯间采用乳胶漆内墙面。

顶棚：

住宅所有公共部分采用内墙乳胶漆顶棚；

地下室采用白水泥浆顶棚；

住宅所有户内房间采用大白浆顶棚。

外墙面：

采用防水、涂料和面砖外墙面，其中防水采用SY115D高分子防水卷材；

涂料采用玻化微珠保温砂浆及聚合物抗裂砂浆和丙烯酸弹性/真石漆外墙外墙涂料；

面砖外墙面为聚合物抗裂砂浆及玻化微珠保温砂浆，陶瓷面砖石棉饰面。

凡是有落差的屋面或室外坪的外墙落水管底部加混凝土簸箕。

楼地面：

采用水泥砂浆楼地面，卫生间防水主要采用合成高分子防水涂料，四周沿墙上翻250高。

门窗：

住宅所有门窗采用塑钢框料，开启扇均加纱扇，套内房间外门窗为中空玻璃门窗，面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边距楼地面小于500MM的落地窗及七层以上的外开窗扇必须采用钢化玻璃。

2、结构情况：

本工程筏板基础及独立基础持力层为第④层，地基承载力特征值fak=230kpa,局部座落在第④-1层。

均采用框架剪力墙结构，非抗震。

9#楼及10#楼商业部分采用独立柱基础住宅部分采用筏板基础；

9#楼住宅部分基底标高为-4.62米，电梯井基坑基底标高为-5.42米，集水井基坑基底标高为-6.42米。

S-J至S-L轴之间独立基础基底标高为-1.50米，S-E至S-H轴之间独立基础基底标高为-2.10米，S-B至S-D轴之间独立基础基底标高为-4.550米，其中地下一层标高为-3.61米，10#楼筏板基底标高为-8.12米，电梯井基底标高为-10.42米筏板厚均为950mm。

9#及10#楼地下室剪力墙外墙厚250mm，板厚100mm；

标准层剪力墙厚度均为200mm。

混凝土强度等级：

9#楼、10#楼基础垫层为C15，9#楼基础及标高25.15米及其以下均采用C30；

10#楼标高基础及标高10.75米及其以下均采用C30；

9#楼25.15米、10#楼10、75米以上均采用C25，构造柱、圈梁、压顶等混凝土强度等级为C20，筏板基础和地下室外墙、疏散楼梯挡土墙均为防水混凝土，抗渗等级为P6。

9#、10#楼：

填充墙采用A3.5加气混凝土砌块砌筑，砂浆强度等级为M5.0混合砂浆。

钢筋采用HPB300、HRB335、HRB400。

2.2施工条件

2.2.1现场条件

工程建设场地点位于南阳市淅川县二桥桥西北的区域内，交通便利。

施工用水、用电由建设单位指定的水源、电源处接出，能保证本工程的施工需求。

现场附近有地下排水管沟，工地污水通过沉淀后才能排到地下排水沟内。

本工程位于淅川县，各种材料如水泥、河砂、砾石、商品砼等均可从当地市场采购，能满足工程需求。

建筑材料及施工机械均可直接运入工地。

2.2.2地理、气候条件

淅川县位于河南的西南部，地处低纬度地区，全年受海洋暖湿气流和北方冷气团的交替影响，是国内气温和、降水较多的地区。

全年阳光充足，雨季充沛，气候温和，白天夏长冬短，热雨同季，干湿季节分明。

夏天时间长，气温高，降水多；

冬季时间短，气候干暖，全年霜冻时间持续时间短，利于工程施工。

2.2.3施工地质条件

依据地质勘察报告所表述的内容对应施工。

三、施工部署

在本工程实施过程中我公司将按项目法全面组织施工，按ISO9001-2000质量体系的要求实施质量管理，将遵循“确保施工安全，赶抢结构施工工期，全面协调装饰施工工作，穿插设备管线安装，合理搭接施工工序”的原则，落实完成质量、安全、进度、文明施工等各项施工任务。

3.1施工总体部署

3.1.1工程目标

（1）质量目标：

合格。

我们将严格按国家现行施工及验收规范和施工图纸组织施工，确保本工程质量目标的实现。

（2）工期目标：

确定本工程总工期为：

日历日，只提前完成，绝不拖后。

（3）安全生产、文明施工目标：

合格

一般事故率控制在1.5‰以内，避免重伤，杜绝死亡事故。

按部颁标准及文明施工各项指标要求组织施工，按GB/T28001职业健康管理体系标准和ISO14001环境管理体系，实施安全、环境文明管理，保证工地管理、劳务管理、治安管理等工作符合标准要求及遵守南阳市关于劳务管理的各项规章制度。

做到文明、整洁、有序，争取达到市级文明工地要求。

3.1.2工程施工顺序

施工段划分：

按平面布局划分为主副楼两部分，先施工地下室部分，地下一层施工完毕后，可先施工主楼部分，待主楼施工完毕后，再施工副楼部分，同时进行主楼部分的二次结构施工。

在施工总体布置上，以结构施工进度为中心，通过组织多次结构中间验收（三次以上）等手段使装饰工程尽早开始，同时在施工中特别注意安排好总包与专业分包单位的配合，更好地实施平面流水、立体交叉作业。

现场成立由建设单位、建设监理、总包单位和各专业分包单位负责人组成的工程指挥部，定期召开协调会，及时解决施工中碰到的问题，从而加快施工进度，达到施工有序、劳动力均衡的效果。

3.1.3施工组织

施工组织主要从确定项目人员组织机构和项目管理班子出发，针对工程实施中的主要环节如质量、安全、工期、文明施工、环境保护、总承包等进行总体部署，最终确保工程项目按计划保质保量完成。

（1）项目管理层的组织与选派

本工程特点和重要意义决定了管理人员的配备必须全面且具有较高的专业素质，且年富力强，曾多次建造过与本工程类似的高层建筑物，在钢筋混凝土结构、深基础施工等常规、特殊工艺施工上都积累了丰富的经验，在施工管理、协调控制能力上有很大的优势。

在项目管理班子配备上，配备一套完整的独立的项目管理班子，将工期总目标分解到单体工程上。

而在施工管理人员组织上更是有广泛的选择，在组建本工程项目管理班子时，我公司将选派曾施工过类似工程结构形式的具有丰富施工经验的项目管理班子进驻直接参与本工程的建设和管理。

在项目领导班子的配备上将严格按项目法组织，执行全面责任承包制，在部门设置上将配齐从开工至交工所有的职能人员，以确保整个工程的施工全过程中具有连贯性，从而为全面管理、全面协调、全面控制创造有利条件。

（2）项目质量管理的思路

①、质量人员配备和监督管理

根据拟定的本工程质量目标，在工程实施中必须加强质量监管力度，

同时在现场配备具有较高专业素质的质量专管人员，从而在理论和实际操作两个方面都占据较强的质量优势，为质量总目标的实现打好基础。

②、材料质量控制

原材料组织主要为自行采购材料，由专人负责，这部分材料我公司将货比三家，从质量上、单价上把关，并通过业主及有关部门审批后采购进场。

对于铝合金门窗及外墙装修材料等应提前看样订货，且及时提出材料采购计划、落实货源、组织材料进场。

在原材料选择上，我们认为钢材、混凝土供应等是至关重要的。

对于钢材，我公司将对其物理机构性能、化学成份等严格把关；

本工程混凝土使用商品砼，我公司根据设计施工图和施工流程计算所需各等级砼方量，按照施工进度计划对供应商进行考察并与有关单位一起确定供应商，以确保供应商具有足够的生产能力，与不少于2家砼公司签订供货合同，保证砼的及时供应，并将商品砼需求计划、计划浇捣时间、砼强度、抗渗要求等，提前以书面形式通知供应商。

在浇捣前，我们将做好对商品砼供应商的技术交底工作，并要求供应商及时提供技术保证资料送监理审批，砼浇捣时，我们将安排专职试验员随时抽检、取样，以确保砼质量始终处于受控状态。

③、专业分包质量控制与协调组织

把对专业分包单位的质量控制和协调组织工作放在重要位置，项目经理部专门设置总包管理部，委派一名项目副经理专门负责对其它分包单位的质量、安全、文明施工、施工进度进行协调和管理，并为各专业分包商提供合理的施工作业面，协调各工序的衔接，提供水源、电源，提供已有的垂直运输设备，提供已有的脚手架，提供必要的办公、仓储条件，为整体施工创造良好的条件。

（3）项目安全管理和文明施工的控制

安全是建筑施工中永恒的主题，要完成安全生产目标，必须落实各级安全生产责任制，建立健全安全生产制度，采取切实有效的安全措施和技术方案，做好生产班组交底和检查工作。

根据本工程的建设规模，建立起以项目经理为主，项目技术负责人为铺、专职安全员监督指导，全员参与的安全生产结构框架，彻底杜绝死亡与重伤事故的发生，降低轻伤发生频率。

文明施工是社会进步的要求也是施工企业形象最直接的反映，确保市级文明施工安全管理标准化工地是对本工程安全文明生产的承诺，在具体实施中我公司将严格按照南阳市施工现场标准化管理的有关内容和文件进行布置和管理，避免和消除对周围环境的影响。

（4）项目消防保卫工作的控制

主要从保卫专职队伍、义务消防员的组建和日常规章制度的落实上着手，同时配备相关消防保卫器材，建立出入证制度，实行“谁主管、谁负责”的原则，切实保证现场的消防保卫工作顺利开展。

（5）项目工期控制

根据工程招标文件的要求，本工程管理构架为在自行完成土建及水电安装工作前提下实行总承包管理，因此要求各分包单位在工期上必须满足总控制工期的要求，总包有责任和义务对各分包工期进行控制和调整，同时为分包