房地产行业研究分析报告.docx

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房地产行业研究分析报告

房地产行业研究分析报告

你打算如何装扮您的家--南昌市家庭装修情况消费调查

20**-08-16

3see网

报告类别：

调查报告

行业分类:

建筑/建筑效劳

调查地点：

南昌市

调查时间：

20**年

调查方法：

问卷调查

样本数量：

400户

样本情况：

家庭

调查机构：

江南都市报与江西方圆市场调查研究中心

报告内容：

　　俗话说，新年新气象，在过去的一年中，南昌市花园城市建设为新年所展示的“新气象〞可以说是有目共睹，“小家〞配合“大家〞变，在南昌市的大小街道都“面目一新〞之后，老百姓自然也想到也要给自己的家“建设建设〞。

于是，南昌市掀起了一场不大不小的家庭装修热潮，有新房装修的，也有老房翻修的，着实是让南昌市装修市场“热闹〞了起来。

而在具体装修的过程中，南昌市民一般请什么装修队伍？

一般花多少钱去装修？

喜欢什么风格的装修呢？

……为了深入了解这些问题，江南都市报与江西方圆市场调查研究中心联合筹划了此次关于家庭装修的调查活动。

本次调查采用分层随机抽样的方式，对南昌市400户家庭进行访问，获得有效问卷384份，有效率96%。

　　♀零散工装修方案行其道

　　房子对于普通市民来说都算得上是生存之本，是人们生活中最为重要的几个“大件〞之一，对于房子的装修自然不能“等闲视之〞，从请装修队伍到决定装修花费和设计风格等方面都会做一番较全面的考虑和比较。

先来看看市民在装修队伍方面的选择是怎么的？

　　调查数据显示：

打算请零散的工匠来装修自己住房的高达63.3%，而打算请南昌专业装修公司的家庭比例为26.5%，请外省专业装修公司的比例那么仅为2.3%。

可见零散的工匠已经占据了绝对的优势。

从交叉数据来看：

做新房装修的家庭有局部还是较倾向于请专业装修公司进行装修，而旧房翻新及做简单装修的家庭那么绝大多数都是请零散工完成。

可见，在南昌市，大多数的市民还是青睐于请零散工做装修，专业装修公司反而受到冷落。

　　♀专业装修公司的“门槛〞

　　专业的装修公司为何会受到冷落呢？

调查数据所显示的结果是，价格高和不方便。

选择零散工进行装修的家庭，近53.3%都是因为它们价格廉价，20%是因为方便，17%是因为自己买材料比较放心。

而请专业装修公司进行装修的家庭那么大多因为对它们的装修水平及装修质量更放心。

　　另外，对于两种不同装修队伍装修后的满意度评价，专业装修公司要明显高于零散工，当然这只是比较数据，客观上对于零散工的装修质量评价也并不低，表示不满意的只23.3%。

　　由此来看，普通家庭之所以冷落专业装修公司并不是“良莠不分〞的盲从，而是因为专业装修公司的“门槛〞过高：

价格高、不方便请、包料不放心等，而零散工具有价格低、方便、和自己买料的优势，且装修质量也还满意，一番比较下来，自然就选择了零散工队伍。

可见，专业装修公司想要进一步翻开市场就必须降低自己的门槛，降低价格并进一步突显及宣传自己在装修水平及装修质量上的优势。

　　♀您会花多少钱来装修?

　　在衣食无忧的今天，人们会很自然向生活索求进一步的享受，布置一个更为舒服的住所就是其中表现之一，所以在装修花费上越来越多的人表现的比较“大手〞，而一向以朴素、实在为本的英雄城人民的装修观念是否有所不同了呢？

　　据调查数据显示：

在住房的装修上打算以2-6万元装修的被访家庭占总比例的为38.1%，而以2万元以下的价格装修的消费者也不少，占总比例的37.3%，花6-8万元进行装修的被访家庭为6.5%，花8万以上的也大有人在。

从这些数据来看，南昌市民现在对装修的花费方面也蛮“看得开〞了，随着生活水平的逐渐提高，消费意识也已有所转变。

　　♀装修设计亲历亲为

　　常有人说：

看一个人的家〔房间〕怎么设置，就能看出一个人的性格，这种说法不无道理，一个家〔房间〕的设计风格确能反映出一个人的性格喜好，不过，这得建立在是自己为家〔房间〕做设计的根底上。

现在社会分工越来越细，装修设计已从房屋装修中独立出来，南昌市也已有很多的专业家装设计公司，只是，我们这次的调查结果对于家装设计公司并不乐观。

　　调查显示：

50%的家庭选择自己做装修设计；9.8%的家庭选择由朋友或熟人做设计，或参照他们的设计；请专业家装公司做设计的家庭仅为13.5%。

可见，大多数家庭在装修设计上更愿意亲历亲为，他们怕专业设计公司做的装修设计在费用及风格上与自己的预期及意愿相出入，不过，专业家装公司做设计正被越来越多的家庭所接受和喜欢，这也必将成为今后装修设计的主潮流。

　　♀家，还是温馨舒适的好！

　　家，是一个人的栖息之所，把家设计成怎样的风格最好呢？

简单一些可以节省装修费用；豪华一些可以显示身份；舒适那么见长于实用；温馨那么能寻求一种心与精神上的归属；应该说是各有所长。

　　而从调查数据来看：

喜欢舒适和温馨风格的家庭最多，其中舒适型占总比例的34.3%，仅次于它的那么是温馨型，占30.3%；简单型的看来也是人们喜欢的类型，占23%，豪华型为10%。

可见，多数家庭还是更喜欢温馨舒适的家装设计，其实这也正是家给大多数人的感觉，家，还是温馨舒适的好！

　　♀家装市场，势不可挡

　　说南昌市的装修市场火，火到什么程度？

市场到底有多大？

根据本次调查显示，有18%的被访问家庭在去年进行了装修，其中有31.5%是属于新房装修，大局部是以旧房或二手房翻修为主，也有一部只分是做一些墙面粉刷等简单装修。

也就是说，按南昌46万户家庭来算，每年大约会有8万户的家庭进行装修。

而且，根据纵向数据比较，家装市场正以每年大约6%的速度在增长，其实以目前南昌市房地产开展的速度及势头来看，这个数据还是偏于保守的，家装市场的开展势不可挡。

全国35个大中城市房价分析

20**-10-25

报告类别：

分析报告

行业分类：

建筑/房地产

调查地点：

全国

调查时间：

20**年

调查机构：

新财富

报告来源：

中国网

报告内容：

　　20**年中国房地产市场仍呈火爆态势，在去年房屋销售价格同比上涨2.2%的根底上，今年上半年又同比上涨3.6%。

东南沿海地区和西部重点地区重点城市的房屋销售价格出现了较高涨幅。

全国大局部大中城市都有泡沫 

　　国际上兴旺国家的房屋销售中，套房销售价格与消费者户均年可支配收入合理比率为6-10倍。

中国的房屋价格与房屋消费与国际上兴旺国家不可相比。

中国的房屋消费处在初期阶段，不但房屋消费水平较低、房屋质量不高、居住环境不够好、配套设施不够完善，而且房屋销售还包括公房销售在内的福利性质，销售不是完全市场化。

根据目前中国的经济状况和居民消费水平，目前业界比较公认的这个比例为5-6倍较为适宜。

从图中可以看到，去年全国35个大中城市大局部套房销售价格〔按每套房屋100平方米计算〕与户均年可支配收入〔按户均3.4人计算〕比率都超过6，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。

2022年全国平均为7.8。

　　西部大开发进入实施阶段、申奥成功和参加WTO的良好预期，有力地推动了中国房地产业的开展。

泡沫最大的地区不是经济兴旺地区，而是经济相对落后地区 

在图中可以看到，中国七大区平均房地产泡沫最小的是华中地区，最大的是东北地区，其中沈阳以13.7房价收入比居全国房地产泡沫之最。

而经济兴旺的华南地区、华东地区泡沫程度都比西南、华北地区小。

究其原因，经济相对落后地区收入水平较全国平均水平低，而房价却远远高于全国平均水平。

　　东北地区的沈阳，户年均可支配收入为21713元，只及全国平均水平70%，但房价高达296820元，是全国平均水平的122%。

大连和沈阳也是类似的情况。

长春、哈尔滨房价虽低于全国平均水平，但其收入远远低于全国平均水平。

　　华北地区的房产主要受北京市12.4倍的带动。

北京市的房价488370元较广州要低，更远远低于深圳692120元。

但深圳市的价格收入比却仅为9，因其77087元的收入傲居全国之首，约是全国平均水平的2.5倍。

　　上海43804元的收入虽然只及深圳的57%，但其房价控制较好，并没有出现深圳的高房价，只及深圳房价的55%。

因此，两个城市的房价收入比接近。

　　宁波不仅房价较全国平均水平低，而且其收入以40769元远高于全国平均水平，因此其房价收入比仅为5.9，不仅在华东地区，而且在沿海经济兴旺地区也是较低的。

南京的房价那么显然过高。

其30084元收入不及全国平均水平，却以357920元的房价仅次于深圳、广州、北京、上海，高于邻省的杭州、宁波。

　　贵阳的房产泡沫居西南地区之首，房价收入比为12.5，远高于邻近的昆明、南宁、重庆。

西南几个省市的收入水平较接近，贵阳市以22852元最低，但房价却以286050元为西南之最。

贵阳房价过高的情况非常明显。

与东北、华北、西南几个经济相对落后地区房产泡沫相比，西北地区的房产与其收入水平相对较适宜。

这个地区的西宁、乌鲁木齐、银川、兰州四个城市收入水平相当，为21000元左右。

西安作为这个地区的中心城市，房价最高，为233760元，约是西宁的2倍，这也使其房价收入比高于10。

　　全国房价收入比平均最小的是华中地区，呈周边地区房价均高的“四高中低〞的局面。

相对华东、华南地区的经济开展状况，华中地区的房价收入与这两个地区“右高左低〞、“下高上低〞的格局是一致的。

但与西南、西北地区的“左高右低〞的情况显然不符，这也说明西部地区房价在西部大开发的战略下已经提前启动。

尤其是西南地区的房产泡沫，假设不加以控制，那么可能会对这个地区的开发战略产生不利影响。

加大宏观调控 

　　土地资源的储藏是房地产开发商关注的最重要环节。

有些地区已经采取了切实措施，加强对土地资源开发利用的监管，但在全国范围内控制力度不够。

适合高、中、低不同收入阶层消费者购置的房屋建设比重控制不好，有些地区一方面新开盘的经济适用房供不应求，另一方面房屋开发量较大，房屋空置率在上升。

因此，第一要调整房屋建造结构，用合理的房屋价格结构使房屋销售总体价格趋于合理。

第二要全面开放和完善全国房屋二级市场，使一二级市场互补，从而使市场更加完善，房屋资源利用更加充分合理。

第三要加强对整个房地产开发和销售的宏观调控，从可持续开展、合理使用和供需平衡出发控制土地资源的开发利用和房屋建设，防止土地炒作，防止出现房地产市场中各种房屋的销售冷热不均。

房地产行业消费根底研究分析报告

20**-12-27

报告类别：

分析报告

行业分类：

建筑/房地产

调查地点：

北京

调查时间：

20**年

调查机构：

北京大视野社会经济调查

报告内容：

　　经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。

一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：

在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购置决策的？

在与房地产选择与购置相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？

　　“阳光策略联盟〞旗下的北京大视野社会经济调查〔PanoramaResearch〕在对近年来房地产市场研究的数据和经验的根底上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业开展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。

　　借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究，并借20**年“国贸秋季房展〞召开之际，“大视野调查〞发布局部研究成果，并希望自身在该领域的研究能带给从业者相当的借鉴和参考。

　　以下研究对象为“未来24个月之内，具有购置单价在5000元/平米以上消费预算和能力的意向消费群体〞，选定这一群体主要出于以下的考虑：

　　1.这一局部消费者具有相