二手房买卖合同中介版模板Word下载.docx
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______________
买方：
根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他关于法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：
____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设备设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：
________________________.
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨？
）方式获得。
土地使用权证号为：
________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。
乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
（三）该房屋性质为商品房。
（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖各方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人：
__________，经纪人执业证书号：
______________）达成本交易。
中介费用为本协议房屋总价的3%，买卖各方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。
无论任何原因致使本交易未最后履行，已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式
（一）经买卖各方协商一致，该房屋成交价格为：
人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）
上述房屋价格包括了该房屋附属设备设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
（二）买方付款方式如下：
1、本协议签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。
3、该房屋验收交接履行后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。
第五条权属转移登记和户口迁出
（一）各方同意，自本协议签订之日起3日内，各方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理履行原有户口迁出手续。
如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。
如逾期超过90日，买方有权解除本协议，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条房屋所有权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有所有权纠纷，因卖方原因造成该房屋未能办理所有权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设备设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设备设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接履行，对已纳入附件一的所有房屋附属设备设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：
___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。
卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。
如卖方未按期履行专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。
该房屋交付时，应当履行下列所有手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设备设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；
2、买卖各方在房屋附属设备设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、按本协议规定办理户口迁出手续；
5、本协议规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；
6、本协议规定的其他应履行的事项。
本条规定的所有手续均履行后，才视为该房屋验收交接履行。
第八条本协议签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，致使买方未能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本协议，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本协议履行过程中，买卖各方应按照国家及地方相关规定缴纳所有税、费，买卖各方承担税费的具体商定如下：
1、卖方需付税费：
（1）营业税；
（2）城市建设维护税；
（3）教育费附加；
（4）印花税；
（5）个人所得税；
（6）土地增值税；
（7）房地产交易服务费；
（8）土地使用费。
（9）提前还款短期贷款利息（如有）；
（10）提前还款罚息（如有）
2、买方需付税费：
（1）印花税；
（2）契税；
（3）所有权登记费；
（4）房地产交易服务费；
（5）《房地产证》贴花；
3、其他税费由买卖各方各承担一半：
（1）权籍调查费；
（2）房地产买卖协议公证费（如有）；
（3）评估费；
（4）保险费（如有）；
（5）其他（以实际发生的税费为准）
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费致使交易未能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
第十条违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本协议第七条商定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
1、逾期在30日之内，自第七条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，协议继续履行；
（2）逾期超过30日后，买方有权退房。
买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任
买方未按照第四条商定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在30日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，协议继续履行；
（2）逾期超过30日后，卖方有权解除协议。
卖方解除协议的，买方应当自解除协议通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条不可抗力
因不可抗力未能按照商定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力未能按照商定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋验收交接履行之日起转移给买方。
第十二条争议解决方式
本协议项下发生的争议，由各方协商解决；
协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；
第十三条本协议自各方签字（盖章）之日起生效。
各方可以根据具体情况对本协议中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本协议的解除，应当采用书面形式。
本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。
本协议附件为本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。
中介方：
协议签订日期：
____年____月____日
二手房买卖协议【无中介】
房屋买卖合同
20
年月日
乙方签字：
甲方签字：
甲方（卖方）：
__________________________________
身份证办公地址：
_____________________________________________________
现住址：
家庭电话：
______________;
乙方（买方）：
__________________________________身份证办公地址：
根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他关于法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：
____小区____号（楼）____单元___室。
该房屋建筑面积共____平方米。
甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设备、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。
随该房屋同时转让的房屋附属设备设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
甲方所售车库坐落为：
__小区_________号车库，该车库所在位置为_________，建筑面积共__________
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